Avaliação Final (Objetiva) - Individual

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<p>Prova Impressa</p><p>GABARITO | Avaliação Final (Objetiva) - Individual</p><p>(Cod.:957384)</p><p>Peso da Avaliação 4,00</p><p>Prova 80795385</p><p>Qtd. de Questões 11</p><p>Acertos/Erros 4/7</p><p>Nota 4,00</p><p>Quando se fala especificamente em locações, o corretor de imóveis deve atentar que sua remuneração</p><p>pode ser definida por dois modos, por meio da simples intermediação ou por meio da administração do</p><p>imóvel. Apesar de não existir embasamento legal que possibilite a cobrança pela sobreposição dos modos (os</p><p>dois modos ao mesmo tempo), o modo de cobrança acordado entre cliente e corretor deve estar claramente</p><p>definido nos termos do contrato. Diante do exposto, sobre os modos de cobrança, associe os itens, utilizando</p><p>o código a seguir:</p><p>I- Intermediação.</p><p>II- Administração.</p><p>( ) No intuito de encontrar um locatário, o corretor pode cobrar, sempre do locador, o valor referente a um</p><p>aluguel mensal, sem qualquer tipo de prejuízo sobre os valores da administração imobiliária, que é um</p><p>serviço à parte.</p><p>( ) A função do corretor de imóveis é administrar, trabalhar com a gestão da locação.</p><p>( ) Uma porcentagem, sempre cobrada do locador, de até 12% do valor do aluguel mensal, com exceção de</p><p>aluguel definido por todo o período da locação, podendo ser um valor mais alto.</p><p>( ) A função do corretor é encontrar um locatário, uma pessoa apta a alugar determinado imóvel.</p><p>Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:</p><p>A II - I - I - II.</p><p>B I - II - II - I.</p><p>C I - II - I - II.</p><p>D II - II - II - I.</p><p>No que se refere ao campo de atuação profissional, é comum ao corretor de imóveis atuar</p><p>individualmente, em parceria com outros corretores, em parceria com agência imobiliária ou como</p><p>empregado devidamente registrado em agência imobiliária. Quanto à constituição de uma agência</p><p>imobiliária, analise as afirmativas a seguir:</p><p>I- Para a constituição de uma empresa imobiliária, deve-se seguir os mesmos procedimentos para a abertura</p><p>de uma empresa, ou seja, podendo ser uma sociedade limitada por cotas de participação.</p><p>II- Para a constituição de uma empresa imobiliária, deve-se seguir os mesmos procedimentos para a abertura</p><p>de uma empresa, ou seja, podendo ser uma sociedade de capital e trabalho.</p><p>III- O corretor de imóveis que deixar de ser responsável por pessoa física deve comunicar o fato ao CRECI</p><p>da região, no prazo de 30 dias, contados da data de desvinculação.</p><p>IV- Os corretores de imóveis e as empresas imobiliárias devem se especializar somente em uma área, ou</p><p>seja, de engenharia.</p><p>VOLTAR</p><p>A+</p><p>Alterar modo de visualização</p><p>1</p><p>Revisar Conteúdo do Livro</p><p>2</p><p>05/06/2024, 22:02 Avaliação Final (Objetiva) - Individual</p><p>about:blank 1/5</p><p>Agora, assinale a alternativa CORRETA:</p><p>A As afirmativas II, III e IV estão corretas.</p><p>B As afirmativas I e II estão corretas.</p><p>C As afirmativas III e IV estão corretas.</p><p>D As afirmativas I, II e III estão corretas.</p><p>O corretor de imóveis é o profissional devidamente habilitado para diminuir a distância entre as partes</p><p>envolvidas em uma transação imobiliária, mediando a relação entre o vendedor e o potencial comprador,</p><p>desde o princípio até a conclusão do negócio. Para avançar na negociação imobiliária, as partes envolvidas</p><p>devem assinar um contrato de mediação, cabendo ao corretor ter em mãos todos os documentos necessários</p><p>para otimizar o nível de segurança a si mesmo e ao cliente. Com relação às atividades rotineiras do corretor,</p><p>analise as sentenças a seguir:</p><p>I- Dentre as atividades profissionais do corretor de imóveis, uma das mais importantes é o cadastramento e</p><p>vistoria de imóveis.</p><p>II- Na situação física, é apresentada a descrição dos aspectos físicos do imóvel, com todas as informações</p><p>necessárias para o entendimento, como, por exemplo, de medidas, materiais construtivos e ambiente natural,</p><p>entre outros.</p><p>III- Os contratos de pessoas físicas somente serão admitidos nos órgãos competentes, para fins de registro,</p><p>quando certificados por advogados.</p><p>IV- Cabe ao corretor de imóveis, no exercício de sua profissão, intermediar apenas – e tão somente – a</p><p>compra e a venda de imóveis, podendo também comentar ou emitir opinião quanto à comercialização.</p><p>Agora, assinale a alternativa CORRETA:</p><p>A As sentenças I e II estão corretas.</p><p>B As sentenças II e IV estão corretas.</p><p>C Somente a sentença III está correta.</p><p>D As sentenças III e IV estão corretas.</p><p>Os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis – CRECIs, cada qual atrelado ao estado de sua</p><p>jurisdição, têm como principal finalidade regulamentar e fiscalizar o exercício profissional, promovendo os</p><p>legítimos interesses dos profissionais sob sua jurisdição. No que se refere às competências dos CRECIs,</p><p>classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:</p><p>( ) Aprovar as contas e o relatório anual da diretoria, tal como a previsão orçamentária para o ano seguinte.</p><p>( ) Sugerir a constituição de sub-regiões, observando o número mínimo de corretores inscritos e definidos</p><p>pelo COFECI.</p><p>( ) Ordenar e arquivar o registro profissional de pessoas físicas e jurídicas inscritas no respectivo conselho.</p><p>( ) Definir representantes para constatar possíveis irregularidades nos CRECIs.</p><p>Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:</p><p>A F - V - V - V.</p><p>Revisar Conteúdo do Livro</p><p>3</p><p>4</p><p>05/06/2024, 22:02 Avaliação Final (Objetiva) - Individual</p><p>about:blank 2/5</p><p>B V - V - F - F.</p><p>C F - F - V - V.</p><p>D V - V - V - F.</p><p>São as que aumentam ou facilitam o uso do bem. Produzem um aumento físico e funcional, mas não é</p><p>o aumento físico que é dimensionado, e sim, o funcional. Se autorizadas pelo locador, as benfeitorias são</p><p>indenizáveis e geram, ainda, o direito de retenção (art. 35 da Lei de Locação). De acordo com as</p><p>benfeitorias, assinale a alternativa CORRETA:</p><p>A Necessárias.</p><p>B Úteis.</p><p>C Voluptuárias.</p><p>D Arrendamento.</p><p>No que se refere à remuneração dos corretores de imóveis, é comum que se usem tabelas de comissão,</p><p>homologadas pelos respectivos Conselhos Regionais, para definir o valor devido ao profissional que</p><p>concretizou determinado negócio. Quanto à cobrança na avaliação de imóveis, segundo Raposo e Heine</p><p>(2004), é correto afirmar que:</p><p>FONTE: RAPOSO, Alexandre T.; HEINE, Cláudio B. Manual jurídico do corretor de imóveis. Rio de</p><p>Janeiro: Ímã Produções Artísticas, 2004.</p><p>A O corretor pode cobrar do locador uma taxa preestabelecida.</p><p>B O corretor deve seguir, rigorosamente, o percentual fixado na Tabela de Honorários.</p><p>C O serviço somente deve ser cobrado quando realizado isoladamente de uma operação de venda.</p><p>D Este serviço jamais deve ser cobrado.</p><p>A dinâmica do mercado imobiliário gerou o surgimento de outras associações de natureza particular e</p><p>sem previsão legal. Algumas com grande atuação no mercado, outras com menor expressão. Dentre essas,</p><p>destacam-se as principais:</p><p>A CRECO, ACSC E ASSO.</p><p>B ACIS, ACII.</p><p>C CECON e CECRI.</p><p>Revisar Conteúdo do Livro</p><p>5</p><p>Revisar Conteúdo do Livro</p><p>6</p><p>Revisar Conteúdo do Livro</p><p>7</p><p>05/06/2024, 22:02 Avaliação Final (Objetiva) - Individual</p><p>about:blank 3/5</p><p>D SECOVI, ADEMI e AELO.</p><p>Quanto à remuneração dos corretores de imóveis, é comum que se utilizem tabelas de comissão,</p><p>devidamente homologadas pelos Conselhos Regionais, para definir o valor devido ao profissional que</p><p>concretizou determinado negócio. No que se refere especificamente às empresas imobiliárias prestadoras de</p><p>serviços de locação e administração de imóveis, a remuneração é dada através da:</p><p>A Taxa de Administração.</p><p>B Taxa de Remuneração.</p><p>C Lei nº 4.591/64.</p><p>D Lei nº 6.530/78.</p><p>É a reunião de atos praticados por um corretor de imóvel, pessoa física ou jurídica, para gerenciar</p><p>imóvel de terceiro, mediante a percepção de honorários previamente contratados. Consiste na elaboração do</p><p>contrato, assistência ao imóvel, controle de uso, recebimento dos aluguéis, pagamento dos impostos,</p><p>contratação de empregados quando for o caso, compra de materiais de limpeza, entre outros, com prestação</p><p>de contas periódicas conforme for ajustado. Assinale a alternativa CORRETA:</p><p>A Administração.</p><p>B Compra.</p><p>C Avaliação</p><p>de imóveis.</p><p>D Arrendamento.</p><p>Os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis – CRECIs – têm como principal finalidade</p><p>regulamentar e fiscalizar o exercício profissional. Dentre suas principais ações, destaca-se o combate ao</p><p>exercício ilegal da profissão, promovendo os legítimos interesses dos profissionais sob sua jurisdição. Além</p><p>disso, os CRECIs têm como uma de suas competências:</p><p>A Elaborar as normas de ética profissional do corretor de imóveis.</p><p>B Indicar a constituição de sub-regiões, observando o número mínimo de corretores inscritos e definidos</p><p>pelo COFECI.</p><p>C Instituir e abolir Conselhos Regionais, definindo a sede e área de jurisdição.</p><p>D Desenvolver minuta de contrato padrão para os serviços de corretagem, servindo de parâmetro para os</p><p>inscritos no conselho profissional.</p><p>(ENADE, 2015) O trespasse é um tipo de contrato de compra e venda de um estabelecimento</p><p>empresarial. Adquirindo um estabelecimento, ao novo proprietário pertence a universalidade de bens daquele</p><p>Revisar Conteúdo do Livro</p><p>8</p><p>Revisar Conteúdo do Livro</p><p>9</p><p>10</p><p>11</p><p>05/06/2024, 22:02 Avaliação Final (Objetiva) - Individual</p><p>about:blank 4/5</p><p>empreendimento, tanto os corpóreos - maquinários, veículos etc. - e incorpóreos - credibilidade, nome etc. -</p><p>quanto a exploração da atividade empresarial objeto do contrato. É coloquialmente chamada de compra e</p><p>venda do "fundo de comércio". No contrato de trespasse, determina-se que:</p><p>A ao vendedor do estabelecimento é permitido abrir outro estabelecimento que venha a concorrer com o</p><p>vendido.</p><p>B o novo proprietário estará obrigado a iniciar atividade empresarial diferente da praticada no</p><p>estabelecimento adquirido.</p><p>C a compra e venda terá seus efeitos produzidos após a averbação na Junta Comercial do Estado e</p><p>publicação na imprensa oficial.</p><p>D as dívidas existentes não se transferem ao novo proprietário.</p><p>Imprimir</p><p>05/06/2024, 22:02 Avaliação Final (Objetiva) - Individual</p><p>about:blank 5/5</p>