Avaliação Gestão em Transações Imobiliárias

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Peso da Avaliação10,00
Prova62420764
Qtd. de Questões20
Nota10,00
1
Sobre as características dos Fundos de Investimento relacione as colunas:
I- Cota
II- Cotista
III- Regulamento
IV- Condomínio
( ) os recursos dos fundos são controlados pelo sistema de cotas. Esse sistema parte do pressuposto de que o investidor ingressa no fundo comprando várias pequenas partes do seu patrimônio, que são as cotas. Cota, portanto, é a menor fração do patrimônio do fundo.
( ) os cotistas são donos dos recursos do fundo em condomínio com os outros cotistas, da mesma forma que os donos dos apartamentos de um edifício são donos em condomínio das partes comuns do edifício. É por isso que os cotistas também são chamados de condôminos.
( ) É o investidor que adquire as cotas do fundo. Como “donos”, os cotistas devem ter acesso a todas as informações, desde aquelas necessárias para permitir a escolha do tipo de fundo mais adequado às suas necessidades, até as que lhes permitam acompanhar o fundo escolhido.
( ) Cada fundo tem um regulamento próprio, que determina todas as suas regras. O regulamento é feito por quem administra o fundo, com base na legislação vigente.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta:
A
I – IV- II – III.
B
III – I – IV – II.
C
IV – II – III – I.
D
II – IV – III – I.
2
O que é FINAME?
A
Financiamento concedido a empresa arrendadora para a aquisição de máquinas e equipamentos.
B
São as garantias que serão sempre em imóveis.
C
Financiamento destinados a aquisição de máquinas e equipamentos novos de fabricação nacional.
D
São financiamentos destinados a micros e médias empresas para Capital de Giro.
3
A elaboração do plano de negócios visa criar uma oportunidade para o empreendedor analisar todas as facetas da nova empresa e refletir sobre elas. Sobre os elementos que compõe o plano de negócios, assinale V para verdadeiro e F para falso nas afirmações que seguem:
 
( ) A análise de mercado apresenta aspectos importantes sobre a clientela, a concorrência e os fornecedores.
( ) O planejamento financeiro visa diferenciar investimentos de despesas administrativas.
( ) O plano de marketing visa definir o preço do serviço prestado ou da produção de determinado produto.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A
F – V – V.
B
V – V – V.
C
V – F – V.
D
F – V – F.
4
O Conselho Monetário Nacional têm por finalidade:
A
Atual como Conselho Econômico do Ministro da Fazenda.
B
Controlar a emissão de papel moeda Brasileira.
C
Dar estabilidade a moeda estrangeira em circulação no pais.
D
Coordenar a política monetária, fiscal e cambial do país.
5
O COPOM em reunião ao definir “viés de alta” significa que a taxa SELIC:
A
Será elevada na próxima reunião.
B
Poderá ser reduzida antes da próxima reunião.
C
Poderá ser elevada antes da próxima reunião.
D
Será reduzida na próxima reunião.
6
Ser empreendedor é ter iniciativa para criar algo novo e de valor para os clientes/mercado. Há três elementos que são de extrema importância na formação do empreendedor: a família, a escola e a sociedade. Diante disso, analise e associe os itens que seguem:
 
I – Família
II – Sociedade
III - Escola
 
( ) A convivência diária contribui para criar futuros empreendedores.
( ) É responsável pela formação e qualificação dos futuros empreendedores.
(   ) É afetada diretamente por fatores que facilitam ou dificultam os empreendedores.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A
III – II – I.
B
I – II – III.
C
I – III – II.
D
III – I – II.
7
Considere a afirmação abaixo:
“A economia chinesa cresceu cerca de 10,1% em 2010, segundo o vice-presidente da agência de planejamento econômico da China afirmou à Reuters neste sábado, o que pode significar o maior ritmo de crescimento anual em três anos.” (Fonte: Folha de São Paulo, 15/01/2011)
Na afirmação a palavra Economia é utilizada no sentido de:
A
Consumo.
B
Atividade Econômica.
C
Ciência Econômica.
D
Poupança.
8
Apesar das dificuldades de iniciar a própria empresa, sejam elas de ordem financeira, cultural, institucional ou individual, muitos indivíduos decidem empreender, e novas empresas são constituídas todos os dias em todo o mundo. Sobre o empreendedor que surgiu por necessidade ou por oportunidade, analise e associe os itens que seguem:
 
I – Empreendedor por necessidade
II – Empreendedor por oportunidade
 
( ) Ausência de perspectivas no mercado de trabalho.
( ) Analisa e pesquisa o mercado antecipadamente.
( ) Ausência de um planejamento elaborado.
( ) Analisa e pesquisa a existência de oportunidades.
 
Assinale a alternativa que a presenta a sequência correta de respostas:
A
II - II – II – I.
B
I – I – I – II.
C
I – II – I – II.
D
II – I – I – II.
9
A Companhia BETA S/A com suas ações negociadas na Bovespa, bonifica em 50% seus acionistas detentores de ações. Dois meses após lança novas ações (subscrição) na ordem de 20% com preço 50% do valor de Bolsa. Qual a nova posição acionária após a subscrição, considerando que o acionista “A” possuía inicialmente 1 000 000 de ações dessa empresa antes da bonificação.
A
Nova posição acionária 1 820 000.
B
Nova posição acionária 1 850 000.
C
Nova posição acionária 2 000 000.
D
Nova posição acionária 1 800 000.
10
As principais regras de um Fundo de Investimentos que o Investidos precisa conhecer estão contidas no:
A
Contrato Social do Fundo de Investimentos.
B
BENCHMARK do Fundo de Investimentos.
C
Termo de Adesão do Fundo de Investimentos.
D
Regulamento do Fundo de Investimentos.
11
As instituições do Sistema Financeiro Nacional que atuam diretamente na compra e venda em Bolsa de Valores são:
A
Bolsa Mercantil e Futuros.
B
Distribuidoras de Títulos e Valores Mobiliários.
C
CVM – Comissão de Valores Mobiliários.
D
Corretoras de Títulos e Valores Mobiliários.
12
O sistema SELIC é um sistema eletrônico de teleprocessamento, administrado pelo ______________________ e operado em parceria com a ANDIMA, Associação Nacional das Instituições do Mercado Aberto. Este sistema foi criado em 1979. É nas negociações envolvendo títulos públicos no sistema SELIC que é definida a taxa SELIC, que serve como referencial para a formação dos juros do mercado.
A
COPOM – Comitê de Política Monetária.
B
CMN - Conselho Monetário Nacional.
C
CVM – Comissão de Valores Mobiliários
D
BC – Banco Central do Brasil.
13
Sobre as necessidades humanas é possível afirmar que são:
A
Consideradas ilimitadas, pois os gastos com consumo podem crescer indefinidamente.
B
Exclusivamente materiais e podem ser plenamente atendidas pelo sistema produtivo, desde que ele esteja bem organizado.
C
Consideradas ilimitadas, pois elas se renovam com o tempo e o ser humano sempre busca melhorar sua condição material.
D
Consideradas limitadas, pois os seres humanos sempre chegam a um nível de saciedade além do qual eles não consomem mais.
14
Sobre ações podemos afirmar que:
A
Ao diversificar tua Carteira de Ações, podes aumentar o risco.
B
Ao diversificar tua Carteira de Ações, podes eliminar o risco.
C
Os Títulos de Renda Fixa são muito voláteis.
D
Ao diversificar tua Carteira de Ações, podes reduzir mas não eliminar o risco.
15
Uma política econômica de curto prazo destinada a reduzir os índices de inflação buscará:
A
Estimular a exportação para aumentar a entrada de divisas no país.
B
Gerar mais empregos para garantir o crescimento econômico.
C
Diminuir a renda para restringir o consumo e as vendas.
D
Ampliar a renda para estimular o consumo e as vendas.
16
Sobre o câmbio, assinale com V para as alternativas verdadeiras e F para as alternativas F.
( ) Câmbio é toda operação em que há troca de moeda nacional por moeda estrangeira ou vice-versa.
( ) Mercado de câmbio é o ambiente abstrato, onde se realizam as operações de câmbio, entre os agentes autorizados pelo Bacen.
( ) O mercado livre de câmbio é também conhecido como comercial e, o mercado flutuante como turismo.
Assinale que apresenta a sequência correta é:
A
V – V – V.
B
F – V – F.
C
V – F – V.
D
F – F – F.
GABARITO | Avaliação da Disciplina (Cod.:645572)
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Peso da Avaliação10,00
Prova62421258
Qtd. de Questões20
Nota10,00
1
O valor do dinheiro no tempo é uma condição que precisa ser observada quando se trata de orçamento de caixa, sobretudo por que projetamos o dinheiro em datas futuras, que não possuem o mesmo valor na data de hoje.
 
Este fenômeno financeiro ocorre em virtude do custo de oportunidade. A cerca do conceito de custo de oportunidade, assinale a alternativa que melhor o representa.
 
Assinale a alternativa correta:  
A
 Custo de oportunidade também pode ser conhecido como custo de máximo de atratividade, e significa o máximo retorno obtido em um projeto.
B
 Custo de oportunidade é a taxa de rendimento das aplicações financeiras do saldo excedente de caixa da empresa.
C
 Custo de oportunidade pode ser definido como a taxa que iguala o VPL a zero. 
D
 Custo de oportunidade também pode ser conhecido como o custo do capital próprio e significa o retorno mínimo exigido pelos proprietários do projeto. 
2
A contabilidade é um instrumento muito útil na gestão da empresa pois permite ao administrador acompanhar os resultados de uma forma padronizada e confiável. Ao administrador é importante saber distinguir e interpretar os principais demonstrativos contábeis.
 
Em relação aos demonstrativos contábeis utilizados na demonstração de resultados da empresa, associe os itens que seguem:
 
I – Demonstrativos do Resultado do Exercício.
II – Balanço Patrimonial.
III – Demonstrativo do fluxo de caixa.
 
( ) Evidencia a situação patrimonial da empresa, e contém contas de ativo, passivo e patrimônio líquido.
( ) Apura o lucro ou prejuízo da empresa, em regime de competência.
( ) Demonstra as entradas e saídas de recursos da empresa.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A
 I – II - III. 
B
 III – II – I. 
C
 II – I – III.
D
 II – III – I.
3
A função de administração financeira pode se sobrepor sobre algumas outras áreas do conhecimento, como é caso das áreas de economia e de contabilidade. Em relação a contabilidade, especificamente, a uma relação muito próxima, com aproveitamento e processamento de informações entre ambas as áreas. Mas a administração financeira se diferencia da contabilidade em alguns aspectos.
 
Entre as alternativas abaixo, assinale aquela que corresponde as principais diferenciações entre administração financeira e contabilidade.
 
Assinale a alternativa correta:
A
 A administração financeira está focada na administração do fluxo de caixa enquanto a contabilidade leva em consideração aspectos tanto do regime financeiro quanto do regime de competência.
B
 A administração financeira deve utilizar-se somente das informações evidenciadas no balanço patrimonial da companhia na gestão do seu fluxo de caixa. 
C
 Os administradores financeiros da empresa devem ter a preocupação de evidenciar a situação patrimonial da companhia, enquanto os contadores se preocupam com a demonstração do resultado do Exercício. 
D
 A administração financeira é uma função exercida exclusivamente por administrador, já a contabilidade pode ser exercida por qualquer profissional com nível superior na área de exatas.
4
A administração financeira é um campo de estudos que possui diversas vertentes, e algumas delas se relacionam com outros campos de estudos, como a economia e a contabilidade. Um conceito importado da contabilidade, que é importante para a compreensão das necessidades de recurso da empresa, refere-se aos regimes de caixa e competência. Análise a sentença abaixo e assinale a alternativa que melhor representa o regime a ser adotado, com os seus respectivos lançamentos.
 
A empresa ABC Produtos de Alfabetização adquiriu um quadro mágico para realizar suas operações educacionais por um valor total de R$ 2.000,00. Pagando R$ 1.500,00 em dezembro de 2017 e R$ 500,00 em janeiro de 2018. O exercício financeiro da empresa se encerra em 31.12.2017.
 
Podemos afirmar que os lançamentos corretos a serem efetuados nos demonstrativos contábeis da empresa são:
 
Assinale a alternativa correta:  
A
 R$ 2.000,00 no ano de 2017, já que se referem a despesas a contraídas nesse respectivo ano, no regimes de competência, exclusivamente. 
B
 R$ 1.500,00 no ano de 2017 e R$ 500,00 no ano de 2018, já que se referem a despesas nos regimes de caixa e competência, respectivamente. 
C
 R$ 2.000,00 no ano de 2018, já que se referem a despesas a serem quitadas a prazo, no regimes de competência, exclusivamente. 
D
 R$ 2.000,00 no ano de 2018, já que se referem a despesas no regime de caixa, exclusivamente.
5
A administração de fluxo de caixa requer capacitação do gestor financeiro da empresa, pois esse deve conhecer os aspectos contábeis e financeiros o suficiente, de modo que saiba diferenciar os regimes de caixa e competência, assim como os seus reflexos sobre o fluxo de caixa da empresa.
 
Analise a situação abaixo e complete a sentença:
 
Ao adquirir R$ 2.000,00 em matéria prima para a companhia em dezembro de 2017, com pagamento para fevereiro de 2018, em relação ao fluxo de caixa houve...
 
Assinale a alternativa correta:  
A
 ... uma redução, uma vez que saíram R$ 2.000,00 do caixa da empresa, aumentando o passivo.
B
 ...uma redução, uma vez que houve uma saída de R$ 2.000,00 no passivo da empresa.
C
 ...um aumento, uma vez que houve uma entrada de R$ 2.000,00 no caixa da empresa.
D
 ... um aumento, uma vez que houve uma entrada de R$ 2.000,00 em uma conta do ativo sem uma saída de caixa correspondente.
6
Uma das tarefas do administrador financeiro é identificar o fluxo de caixa livre da companhia, ou seja, aquele montante do fluxo de caixa que poderá ser destinado ao pagamento dos fornecedores de capital da companhia, sejam os acionistas (capital próprio) ou credores de financiamento (capital de Terceiros).
 
No cômputo do fluxo de caixa livre, especificamente no cálculo do investimento em ativos circulantes, um tipo específico de passivo circulante deve ser excluído da conta, por se referir a capital de terceiros.
 
Dentre as alternativas abaixo, assinale o tipo de passivo a ser excluído do computo dos investimentos em ativos circulantes líquido: 
A
 Empréstimos de curto prazo. 
B
 Despesas a pagar.
C
 Contas a Pagar. 
D
 Fornecedores.
7
Segundo Antonik (2016) a administração financeira em pequenas empresas envolve essencialmente 3 funções: planejamento, investimento e gestão do capital de giro.
 
Referência: ANTONIK, L.R.: Empreendedorismo: Gestão Financeira Para Micro e Pequenas Empresas, São Paulo: Elsevier, 2016.
 
Em relação às funções financeiras, assinale V para verdadeiro e F para falso:
 
( ) A função de planejamento envolve a previsão de uma situação futura desejada, no âmbito financeiro, e tem como instrumentos auxiliares o orçamento e projeções de fluxo de caixa.
( ) A função investimento envolve a administração dos passivos da empresa, gerenciando as dívidas geradas para aplicação nas atividades operacionais da companhia.
( ) A função administração do capital de giro envolve a gestão de ativos e passivos circulantes, de modo a administrar capital necessário para cumprir as obrigações da companhia com as vendas realizadas. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas:  
A
 F – V – V. 
B
 V – V – F.
C
 V – V – V.
D
 V – F – V
8
A administração financeira é um campo de estudos que possui diversas vertentes, e algumas delas se relacionam com outros campos de estudos, como a economia e a contabilidade. Um conceito que é importado da economia é o de economia marginal.
 
Suponha que você possui uma linha de produção de capinhas para celular e foi lançado um novo modelo no mercado, para o qual você tem interesse em saber se vale a pena mudar a linha de produção para atender este novo modelo. Os dados são os seguintes:
 
Vendas atuais: R$ 10.000,00.
Custo do produto vendido: R$ 3.000,00.
Projeção de vendas futuras com o novo modelo de capa: R$ 12.000,00.
Adaptação da linha de produção para produzir o novo modelo de capa: R$ 3.000,00.
Custo dos novos produtos vendidos: R$ 5.000,00.
 
Façauma análise marginal e selecione abaixo qual o benefício líquido desta nova operação.
 
Assinale a alternativa correta: 
A
  R$ 3.000,00. 
B
 - R$ 3.000,00.
C
 - R$ 5.000,00.
D
  R$ 5.000,00.
9
O Crédito, segundo Antonik (2016), está presente em todas as instituições, seja como alavancagem de aquisições, aumento da capacidade produtiva ou cobertura de deficiências de caixa.
 
Referência: ANTONIK, L.R.: Empreendedorismo: Gestão Financeira Para Micro e Pequenas Empresas, São Paulo: Elsevier, 2016.
 
Acerca da Estrutura do conceito de crédito, complete a seguinte sentença:
 
O crédito pode ser definido como a aquisição de recursos, bens ou serviços...
 
Assinale a alternativa correta:  
A
 ... sem realizar o pagamento no momento desta aquisição.
B
 ... pagando a vista por estes.
C
 ... sem pagar por estes.
D
 ... com a aquisição de um financiamento bancário, obrigatoriamente.
10
A moeda, da forma que conhecemos hoje, teve uma evolução baseada no reconhecimento de que não éramos capazes de produzir tudo o que necessitávamos e desejávamos consumir.
 
Em relação aos motivos que fizeram surgir o metal como moeda de troca, o metal-moeda, assinale a alternativa correta: 
A
 As mercadorias in natura eram perecíveis e não permitiam o acúmulo de riquezas. 
B
 A abundância do metal fez com que ele assumisse um papel no mercado financeiro da época. 
C
 O volume de negócios teve uma estabilização, o que permitiu a troca do escambo pelo uso do metal-moeda com tranquilidade.
D
 Os mineradores acharam um nicho de mercado diferenciado para aplicar seus achados. 
11
As empresas são criadas para cumprirem determinados objetivos e podem se organizar em diversas formas para tal, segundo a legislação brasileira. Uma forma jurídica que normalmente é utilizada em pequenos negócios e tem como característica a solidariedade de seu proprietário com as dívidas da empresa, pode ser denominada:
 
Assinale a alternativa correta: 
A
 Sociedade de Propósito Específico. 
B
 Firma individual.
C
 Sociedade anônima.
D
 Sem fins lucrativos.
12
Gitman (2004, p. 434) afirma que a alavancagem “é o produto do uso de ativos ou fundos a custo fixo para multiplicar retornos para os proprietários da empresa.” Nesse contexto se inserem a alavancagem financeira, operacional e alavancagem total.
 
Referência: GITMAN, L.J.:Princípios de Administração Financeira. 7 ed. São Paulo: Harbra, 2004
 
Em relação aos tipos de alavancagem existentes, associe os itens que seguem:
 
I – Alavancagem financeira.
II – Alavancagem operacional.
III – Alavancagem total.
 
( ) Compõe um balanço entre a proporção de custos fixos e variáveis, de movo que melhore a lucratividade da empresa.
( ) Refere-se a proporção de recursos próprios e de terceiros, como empréstimos, para melhorar a lucratividade da companhia.
( ) Refere-se a conjugação entre o balanço de custos fixos e variáveis e a composição de recursos próprios e de terceiros, com vistas a aumentar a lucratividade da empresa.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas:
 
A
 II – I – III. 
B
 I – III – II. 
C
 III – II – I.
D
 I – II – III.
13
As empresas são criadas para cumprir determinados objetivos, mas existe um objetivo que serve de norte para todas as companhias, que é a geração de riqueza para os acionistas. A geração de riqueza não é sinônima da geração de lucro e desta se diferencia em alguns aspectos.
 
Dentre as opções abaixo relacionadas, assinale aquela que representa uma alternativa que explica esta diferenciação:
A
 A geração de riqueza é uma visão de curto prazo enquanto o lucro, de longo prazo.
B
 A visão embutida na geração de riqueza é mais estratégica e consistente do que a visão de lucro a curto prazo.
C
 Se há lucro não há geração de riquezas para o acionista.
D
 A geração de riqueza para o acionista significa retirar toda a lucratividade da empresa. 
14
A análise de crédito se faz essencial para a área de finanças de uma organização a medida que se propõe a reduzir a inadimplência e, portanto, manter um nível de faturamento, de entradas de receitas, conforme as vendas efetuadas. Uma técnica bastante utilizada como forma de análise de crédito é a verificação dos C’s do Crédito.
 
Em relação ao conceito dos C’s do crédito abaixo relacionados, associe os itens que seguem:
 
I - Capital.
II - Capacidade.
III – Caráter.
 
( ) Fiz uma dívida mensal de R$ 1.000,00 e recebo um salário de R$ 5.000,00 por mês.
( ) Minha dívida é de R$ 1.000,00 por mês, meu salário é de R$ 5.000,00 e possuo mais R$ 6.000,00 em dívidas mensais.
( ) Tenho intenção de pagar as dívidas que possuo, tenho histórico e nome limpo na praça.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A
 III – I – II.
B
 II – III – I. 
C
 I – II – III. 
D
 II – I – III. 
15
Para compreendermos o efeito da alavancagem operacional é preciso ter exata compreensão do ponto de equilíbrio entre custos fixos, variáveis, preço de venda e quantidade de unidades vendidas.
 
Uma empresa fabrica cartões de aniversário possui R$ 4.000,00 de custo fixo e vende cada unidade a R$ 40,00, tendo custo operacional variável de R$ 8,00 por unidade vendida.
 
Calcule o ponto de equilíbrio:
 
A fórmula do Ponto de Equilíbrio é a seguinte: Q = CF / P-CV.                                                                          
 
Dentre as alternativas abaixo, selecione aquela que corresponde ao ponto de equilíbrio da fábrica de cartões de aniversário: 
A
 215 unidades.
B
 195 unidades. 
C
 75 unidades.
D
 125 unidades.
16
A empresa pode evitar a inadimplência de várias formas, estabelecendo uma política de crédito mais restrita, analisando os C’s do crédito de forma mais criteriosa, mas ainda assim correrá o risco de ter inadimplência, que pode ser entendida como, segundo Maia (2007), “falta de pagamento de um crédito contratado de maneira diversa do que foi acordado.”
 
Referência: MAIA, A. S. R.: Inadimplência e Recuperação de Créditos. Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Escola de Administração, programa de Pós-Graduação em Administração, Londrina – PR, 2007.
 
Acerca da inadimplência absoluta, complete a seguinte sentença:
 
A inadimplência absoluta ocorre quando a obrigação deixou de ser cumprida...
 
Assinale a alternativa correta:
A
 ...mas foi quitada de forma parcial.
B
 ...de forma que pode ser considerada inútil pelo credor. 
C
 ...com qualquer tipo de desacordo em relação ao contrato realizado.
D
 ...na data correta do pagamento. 
17
Uma das funções primordiais dos administradores financeiros é melhorar o retorno do capital próprio, ou seja, melhorar a rentabilidade do capital aplicado pelos proprietários na empresa. Para realizar esta tarefa os administradores sempre lidam com oportunidades de investimentos em projetos, e como forma de melhor avaliar estas oportunidades utilizam-se de técnicas para avaliação de potenciais investimentos, algumas são mais sofisticadas, outras menos sofisticadas, por desconsiderarem o valor do dinheiro no tempo.
 
Assinale a alternativa abaixo que se refere a uma técnica que ignora o valor do dinheiro no tempo: 
A
 Payback.
B
 Valor Presente.
C
 Valor Futuro.
D
 Taxa Interna de Retorno.
18
A contabilidade exerce um importante papel para o administrador financeiro exercer a sua função, uma vez que fornece instrumentos valiosos para a gestão da empresa. Nesse contexto, complete a seguinte frase:
 
A contabilidade gerencial é considerada uma instituição por que...
 
Assinale a alternativa que completa a frase: 
A
 ... Está acima da administração da empresa e o gestor deve seguir unicamente os dados contábeis na gestão financeira.
B
 ... Possui um regramento estabelecido e padronizado e que transfere transparência e credibilidade na apuração dos resultados.
C
 ...Pode ser considerada uma empresa, um ente, pois possui um conselho de classe que representa seus profissionais. 
D
 ...É a atividade desenvolvida pelo administrador financeiro da empresa, a qual se subordinam os contadores.
19
A alavancagem financeira e operacional são formas de se aumentar o retorno parao acionista, e mexe completamente na estrutura de capital da empresa, ou seja, na proporção de capital próprio e de terceiros que financiam as operações da companhia. O Custo do capital próprio é muito importante nesta composição para compreendermos o retorno efetivo que será gerado ao acionista.
 
Suponha que eu tenha um recurso de R$ 100.000,00 aplicado em uma poupança, que me gera um rendimento de 6% ao ano, no qual não possuo nenhum risco. Caso eu utilize este recurso para um projeto com uma taxa interna de retorno de 10% para o qual eu irei financiar outros R$ 50.000,00, a uma taxa de juros de 5% ao ano.
 
Dentre as alternativas abaixo, assinale o custo do meu capital próprio.
 
Assinale a alternativa correta: 
A
 5%. 
B
 6%.
C
 10%. 
D
 11%.
20
A gestão de fluxo de caixa está para a responsabilidade do administrador financeiro assim como a elaboração das demonstrações contábeis está para o contador. A responsabilidade de deixar os saldos de contas positivos, financeiramente, é alma da gestão financeira da companhia. Para isso é importante compreender os diferentes fluxos de caixa de uma empresa.
 
Em relação aos tipos de fluxos de uma empresa, associe os itens que seguem:
 
I – Fluxos Operacionais.
II – Fluxos de investimento.
III – Fluxos de financiamento.
 
( ) Aquisição de um empréstimo de capital de giro.
( ) Receita de venda de 1.000 produtos no mês corrente.
( ) Saída de caixa para aquisição de um novo terreno para a fábrica.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A
 I – II – III.
B
 III – I – II. 
C
 III – II – I.
D
 II – I – III. 
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1
Tanto no ramo comercial como no industrial as empresas usam recursos no seu processo produtivo, ou seja, precisam comprar insumos, mercadorias, equipamentos, entre outros, para ficar aptas em ofertar seus produtos e/ou serviços. Diante disso, o consumo desses recursos produtivos é a base para executar a oferta no mercado. Levando isso em consideração, o uso e desgaste de um caminhão que serve para a distribuição dos produtos aos centros de consumo, pode ser considerado como?
 
Assinale a alternativa correta: 
A
Custo Direto.
B
Custo Indireto.
C
Investimentos.
D
Gastos (Despesas).
2
O termo relação interpessoal significa relação entre duas ou mais pessoas, podendo ocorrer em vários contextos e envolver diversos sentimentos.
 
Diante disso, assinale a alternativa que apresenta os campos ou áreas do conhecimento em que surgiu o conceito de relacionamento interpessoal:
A
Sociologia e Psicologia.
B
Psicologia e Pedagogia.
C
Biologia e Sociologia.
D
Filosofia e Antropologia.
3
O Ponto de Equilíbrio Operativo (PEO), além de outros objetivos, visa a capacidade de analisar os riscos de impactos na geração de lucro, principalmente quando acontecer queda nas receitas ou mudança na estrutura de custos.
 
A seguir defina os objetivos que estejam corretos sobre o PEO, assinalando V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
 
( ) Um objetivo importante do PEO é visualizar o grande impacto na geração de lucro quando acontecer mudanças drásticas nas vendas, e assim identificar o limite mínimo de vendas para não entrar no prejuízo.
( ) O PEO visa determinar até que ponto a empresa tem a capacidade de gerar lucro, acima deste ponto a empresa possui o risco de ir além de sua capacidade, logo, gerar mais gastos do que deveria.
( ) Entre os objetivos do PEO está observar quão flexível é a estrutura de custos, isto é, qual a capacidade de fazer alterações de preços de venda, margem de contribuição e o peso dos custos fixos nas operações de uma empresa.
( ) Além de determinar o ponto crítico das operações, o PEO analisa a flexibilidade da estrutura operacional das empresas. Pois por meio da margem de contribuição as empresas podem fazer orçamentos de alavancagem operacional além do PEO.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta:  
A
F – F –V – V.
B
V – V –V – F.
C
F – V –V – F.
D
V – F –V – F.
4
A Indústria Poltrona do Vale produz e distribui três tipos de móveis artesanais: Sofás tipo A, Cadeiras tipo B e Mesas tipo C.
 
Os custos com mão de obra direta foram de R$ 1.181.500 e desse valor, 22% foram referentes aos custos diretos do produto A, 37% aos custos diretos do produto B e 26% aos custos diretos do produto C. Entretanto, os custos com matéria-prima foram de: R$ 282.750 para o produto A, R$ 321.750 para o produto B e R$ 214.500 para o produto C.
 
Utilizando-se o critério de rateio proporcional à matéria-prima, determine o valor total dos custos:
 
Assinale a alternativa CORRETA:
A
Produto A, R$ 715.297,30; Produto B, R$ 862.231,31; e Produto C, R$ 699.235,72.
B
Produto A, R$ 710.237,60; Produto B, R$ 853.179,15; e Produto C, R$ 735.431,19. 
C
Produto A, R$ 715.247,10; Produto B, R$ 788.179,51; e Produto C, R$ 683.135,27. 
D
Produto A, R$ 542.680,00; Produto B, R$ 758.905,00; e Produto C, R$ 521.690,00. 
5
Embora o resultado do exercício será igual em qualquer dos métodos de custeio, o valor do resultado operacional muda conforme ao método a se aplicar. Considerando o Método de Custeio Variável e o Custeio por Absorção, a diferença no valor do resultado operacional fica...
 
Assinale a alternativa que completa corretamente a frase:  
A
Na aplicação dos Custos Fixos e Variáveis no método Variável. 
B
Na aplicação só dos custos e despesas variáveis no método Variável.
C
Na aplicação só dos custos variáveis no método Variável, as despesas variáveis não fazem parte do resultado operacional.
D
Na aplicação só dos custos variáveis no método Variável.
6
O método de custeio por absorção, também chamado de custeio integral, foi derivado de um sistema desenvolvido na Alemanha no início do século XX, conhecido por RKW (Reichskuratorium für Wirtschaftlichkeit). O método consiste na apuração dos custos totais, fixos e variáveis, por unidade de produto ou serviço prestado. Alguns desses custos são efetivamente desembolsáveis e outros são chamados de fictícios, não são desembolsáveis, porque não geram efetiva saída de caixa.
 
Suponha que um fabricante produz e vende, mensalmente, 100 unidades de um único produto, cujo custo de matéria-prima é de R$ 10,00 por unidade produzida. A empresa apresenta custos mensais de R$ 700,00 com mão de obra fixa, além de R$ 200,00/mês com depreciações de equipamentos.
 
Nessa situação, o custo unitário do produto é de:
 
Assinale a alternativa correta:
A
R$ 19,00.
B
R$ 12,00. 
C
R$ 10,00.
D
R$ 17,00.
7
Com a expansão da tecnologia nas indústrias, as empresas passaram a produzir ofertando produtos com maior valor agregado, se apresentando a necessidade de alocar melhor os custos indiretos em cada um dos produtos a serem produzidos e ofertados. Ou seja, vem se aprimorando os sistemas de rateio para poder alocar da melhor maneira os custos indiretos em cada um dos produtos fabricados.
 
Assim, os componentes relacionados ao consumo de recurso produtivo na geração de custos diretos, são a base para um sistema de rateio.
 
Em função disso, analise as opções a seguir:
 
I - Material direto aplicado ao processo industrial – MD (matéria-prima, material secundário e embalagem) pode ser usado para aplicar um sistema de rateio de custos indiretos.
II - Consumo de mão de obra direta empregada na fabricação do produto, pode ser usado para aplicar um sistema de rateio de custos indiretos.
III - Despesas gerais e administrativas podem ser usadas para aplicar um sistema de rateio de custos indiretos.
IV - Consumo de Horas-Máquina por produto no processo produtivo, pode ser usado para aplicar um sistema de rateio de custos indiretos.
 
Agora, assinale a alternativa CORRETA: 
A
Apenas as opções II e III estão corretas.
B
Apenas a opção I está correta.
C
Apenas as opções I e III estão corretas.
D
Apenas as opções I, II e IV estão corretas. 
8
A Indústria Poltrona do Vale produz e distribui três tipos de móveis artesanais: Sofás tipo A, Cadeiras tipo B e mesas tipo C.
Os custos com mão de obra direta foram de R$ 1.181.500 e desse valor, 22% é referente aos custos diretos do produto A, 37% aos custos diretosdo produto B, e 26% aos custos diretos do produto C.
Entretanto, os custos com matéria-prima foram de: R$ 282.750 para o produto A, R$ 321.750 para o produto B e R$ 214.500 para o produto C.
 
Utilizando-se o critério de rateio proporcional à matéria-prima, determine:
 
O custo unitário de cada um dos produtos sabendo que:
 
Produto A: 3.500 sofás fabricados.
Produto B: 12.200 cadeiras fabricadas.
Produto C: 1500 mesas fabricadas.
 
Assinale a alternativa CORRETA:
A
Produto A: R$ 155,05, Produto B: R$ 62,20 e Produto C: R$ 347,79.
B
Produto A: R$ 203,11, Produto B: R$ 82,27 e Produto C: R$ 446,58. 
C
Produto A: R$ 206,11, Produto B: R$ 84,27 e Produto C: R$ 445,58. 
D
Produto A: R$ 205,11, Produto B: R$ 83,27 e Produto C: R$ 443,58.
9
Os custos variáveis alteram proporcionalmente com o nível de produção. Na fabricação de uma camiseta, ao fazermos a análise, temos um custo com comportamento variável. Diante desta situação, podemos dizer que varia em função da quantidade produzida.
 
Assinale a alternativa CORRETA que apresenta exemplo de custo variável: 
A
Consumo de Matéria-prima na produção.
B
Consumo do uso do telefone na área de logística. 
C
Aluguel na fábrica.
D
Depreciação dos equipamentos.
10
As pessoas podem ser competentes ou não em suas habilidades sociais, capacidade essa que influi diretamente na qualidade das relações pessoais e profissionais, bem como na própria qualidade de vida do indivíduo. Nesse sentido, associe os itens que seguem conforme suas respectivas características:
 
I – Habilidade Social.
II – Desempenho Social.
III - Competência Social.
 
( ) Caracteriza-se por possuir propósito avaliativo.
( ) Caracteriza-se pela emissão de comportamentos.
( ) Caracteriza-se pela pluralidade de comportamentos.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas:
A
II – I – III.
B
III – II – I.
C
III – I – II.
D
I – II – III.
11
As empresas usam a margem de contribuição para analisar o potencial de rentabilidade de suas operações. Exemplificando, a empresa “Bolacha da Avó” apresentou a seguinte DRE:
 
- Vendas Brutas (10.000,00 X 15,00): R$ 150.000,00.
- C.P.V. variável (10.000,00 X 3,50): R$ 35.000,00.
- Comissão (10.000,00 X 0,75): R$ 7.500,00.
- Margem de Contribuição (10.000,00 X 10,75): R$ 107.500,00.
 
Agora, para o próximo, para se manter no mercado, a empresa prevê redução de 10% no preço de venda, mas antes de executar essa estratégia a empresa deseja ver qual será a nova margem de contribuição unitária.
 
Assinale a alternativa onde consta a margem de contribuição atual e do próximo ano:  
A
A margem de contribuição atual é de R$ 10,75 por unidade e a projetada será de R$ 9,25.
B
A margem de contribuição atual é de R$ 11,97 por unidade e a projetada será de 11,15.
C
A margem de contribuição atual é de R$ 9,25 por unidade e a projetada será de 11,15.
D
A margem de contribuição atual é de R$ 10,75 por unidade e a projetada será de 11,97. 
12
Após estudos realizados pelo departamento de custos de uma empresa, detectou-se que o ponto de equilíbrio de um produto é de 1000 unidades vendidas por mês. Os dados a seguir evidenciam tal resultado:
 
Demonstração do lucro através do ponto de equilíbrio contábil
 
CONTA                                                                             
Vendas (1.000 unidades vendidas a R$ 8,00 cada uma): Total R$ 8.000,00.
( - ) Custos variáveis (1.000 unidades/R$ 2,00 cada uma): Total R$ 2.000,00.
( - ) Despesas variáveis (1.000 unidades/R$ 1,00 cada uma): Total R$ 1.000,00.
( =) Margem de contribuição:                                             Total: R$ 5.000,00.
( - ) Custos e despesas fixas para o período:                     Total R$ 5.000,00.
( =) Lucro operacional                                                                             0
 
Diante da necessidade de alavancar seus resultados econômicos, a empresa pretende comprar um novo equipamento para melhorar a qualidade de fabricação do referido produto. Entretanto, a aquisição desse novo equipamento provocará aumento no preço de venda unitário para R$ 10,00 nos custos fixos para R$ 7.000,00 nos custos variáveis por unidade R$ 2,50 nas despesas variáveis R$ 1,50 e ainda se deseja auferir um lucro de R$ 2.000,00.
 
A partir das alterações provocadas pela aquisição do novo equipamento para atingir seu ponto de equilíbrio, a empresa deverá vender quantas unidades do produto?
 
Assinale a alternativa correta: 
A
 1500. 
B
 1400. 
C
 1200.
D
 1800. 
13
Além do ponto de equilíbrio operacional apresenta-se o ponto de equilíbrio econômico (PEE). O PEE, além de igualar as receitas com todos os custos e despesas, procura o ponto crítico levando em consideração o lucro desejado.
 
A seguir determine o PEE conforme:
 
- Potencial produtivo: 20.000 peças por ano.
- Custos e despesas fixas anuais: R$ 60.000,00.
- Custos e despesas variáveis unitário: R$ 3,00.
- Preço de venda unitário: R$ 9,00.
 - Lucro esperado: R$ 24.000,00.
 
Assinale a alternativa que apresenta o PEE:  
A
 24.000 unidades por ano.
B
 16.000 unidades por ano.
C
 14.000 unidades por ano.
D
 26.000 unidades por ano.
14
A competência para elogiar consiste em um elemento relevante para a obtenção e manutenção da qualidade das relações interpessoais. Essa competência pode ser compreendida como...
 
Assinale a alternativa que completa corretamente a frase:
A
Uma habilidade essencial para controlar nossos desempenhos e dos indivíduos com quem convivemos.
B
Uma habilidade eficaz em decodificar, interpretar e responder determinadas mensagens.
C
Um conhecimento aprimorado sobre nossas emoções, pensamentos e comportamentos.
D
Um comentário positivo direcionado ao indivíduo, sobre ele mesmo ou algo realizado por ele.
15
Na análise de níveis críticos da gestão de uma empresa, tanto o Ponto de Equilíbrio Operativo (PEO) como o Ponto de Equilíbrio Econômico (PEE) determinam o nível mínimo de receitas para que não haja prejuízo. Mas qual a diferença entre estes dois?
 
Assinale a alternativa correta:  
A
O PEO procura definir o nível mínimo de receitas antes de começar a ter perdas. Entretanto, o PEE procura determinar a quantidade de receitas para garantir o mínimo para dar conta das despesas financeiras tanto de terceiros como próprias.
B
O PEO procura definir o nível mínimo de receitas antes de começar a ter perdas. Entretanto, o PEE procura determinar a quantidade de receitas para garantir o mínimo de lucro esperado.
C
O PEO procura definir o nível mínimo de receitas antes de começar a ter perdas. Entretanto, o PEE procura determinar a quantidade de receitas para garantir o mínimo para dar conta das despesas financeiras de terceiros
D
O PEO procura definir o nível mínimo de receitas antes de começar a ter perdas. Entretanto, o PEE procura determinar a quantidade de receitas para garantir o mínimo para dar conta das despesas econômicas de terceiros. 
16
No custeio por absorção, somente são apropriados aos produtos todos os custos de produção. A etapa para o levantamento dos custos dos produtos vendidos por esse método envolve separar os custos das despesas, apropriar os custos diretos e os custos indiretos. Considere os dados a seguir, extraídos da linha de produção de uma indústria:
 
- Custo fixo: R$ 900,00.
- Custo variável unitário: R$ 12,00.
- Despesas fixas: R$ 150,00.
- Preço de venda unitário: R$ 20,00.
- Despesas variáveis: R$ 3,00.
- Quantidade produzida: 250 unidades.   
 
Considerando que o estoque inicial é zero e que a empresa vendeu 90% de sua produção, o valor do custo dos produtos vendidos, calculado pelo custeio por absorção, em reais, é:
 
Assinale a alternativa correta: 
A
 4.420,00.
B
 3.510,00.
C
 3.900,00.
D
 3.600,00.
17
As empresas no ramo industrial consomem recursos no seu processo produtivo, ou seja, precisam comprar tanto insumos como equipamentos para elaborar um novo produto. O uso de bens de capital (entre eles, os equipamentos) são recursos que fazem parte da elaboração de novos produtos.
 
Assim, o seu uso e seu desgaste durante a vida útil destes podem ser classificados como?
 
Assinalea alternativa correta:  
A
Despesa Direta
B
Gastos (Despesas).
C
Custo Direto.
D
Custo Indireto.
18
Comunicação é o processo de transmissão de informação de uma pessoa para outra e compartilhada por ambas. Para que haja comunicação é necessário que o destinatário da informação a receba e a compreenda. A informação simplesmente transmitida, mas não recebida ou compreendida, não foi comunicada. MARCONDES FILHO, C. Para entender a comunicação: contatos antecipados com a nova teoria. São Paulo: Paulus, 2008.
 
Nesse contexto, assinale V para verdadeiro e F para falso acerca das características da comunicação verbal e não verbal:
 
( ) A comunicação verbal depende do domínio da língua.
( ) A comunicação não verbal consiste em posturas, expressões faciais e corporais.
( ) A comunicação não verbal pode se opor à comunicação verbal.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A
F – V – V.
B
V – F – V.
C
V – V – F
D
V – V – V.
19
As empresas usam o mark-up para determinar preços de venda de seus produtos e serviços. Exemplificando, a seguinte empresa precisa orçar seu preço de venda, para isso tem as seguintes informações:
 
- Custo de produção: R$ 8,75.
- PIS/COFINS - 5%.
- Comissão - 7,5%.
- ICMS - 17%.
- Lucro - 18,5%.
- Depreciação - 6%.
 
Sobre o valor aproximado do mark-up divisor, analise as sentenças a seguir:
 
I - O preço de venda será R$ 16,20.
II - O preço de venda será R$ 19,02.
III - O valor do mark-up divisor é 0,54.
IV - O valor do mark-up divisor é de 1,46.
 
Assinale a alternativa correta: 
A
Apenas a sentença III está correta.
B
Apenas a sentença II está correta.
C
Apenas as sentenças III e IV estão corretas. 
D
Apenas as sentenças I e IV estão corretas.
20
Em uma empresa há custos, despesas e investimentos. Os investimentos fazem parte das compras da organização, desde a compra de equipamento, até a compra de insumos necessários ao processo de transformação.
 
Nesse contexto, determine as sentenças que sejam verdadeiras (V) as falsas (F):
 
( ) As compras de matéria-prima, classificam-se como despesas.
( ) A geração de gastos são sacrifícios de cunho financeiro, objetivando a rentabilidade.
( ) O consumo de um recurso é considerado custo quando é incorrido no momento de seu uso no processo de transformação.
( ) Perda é todo consumo que não é aplicado no processo de transformação, mas usado como recurso de apoio que gera gasto sem valor agregado.
 
Agora, assinale a sequência correta de respostas:  
A
V – V – V – F.
B
F – F – V – F. 
C
F – F – V – V.
D
V – F – V – F.
ABARITO | Avaliação da Disciplina (Cod.:647605)
A+Alterar modo de visualização
Peso da Avaliação10,00
Prova66682770
Qtd. de Questões20
Nota9,50
1
A questão versa sobre temas diversos, envolvendo conhecimento basicamente da Lei do Inquilinato (ação renovatória, garantias locatícias, esfera penal da Lei 8.245/91 e questões de nulidades).
 
Sobre o tema da ação renovatória, de questões legais relativas às garantias locatícias, o regramento da esfera penal na Lei 8.245/91 e direções normativas desta mesma legislação em matéria de nulidade do contrato de locação de imóvel urbano, analise as assertivas abaixo, marcando V – verdadeiro ou F – falso, e assinalando a seguir a alternativa com a sequência correta:
 
( ) Mesmo que atenda às demais condições, o locatário não tem direito à renovação de contrato de locação não residencial vigente por prazo indeterminado.
 
( ) Não é permitido ao locador exigir, simultaneamente, caução e fiança como garantias das obrigações do locatário.
 
( ) Exigir mais de uma garantia gera perdas e danos, mas não configura contravenção penal pela Lei 8.245/91.
 
( ) São nulas de pleno direito as cláusulas do contrato de locação que afastem o direito à renovação, na hipótese do art. 51, ou que imponham obrigações pecuniárias para tanto. 
A
 V, F, F, V.
B
 F, F, V, V. 
C
 F, V, F, F. 
D
 V, V, F, V. 
2
Questão sobre espécies de locação – locação não residencial, em forma de problema, e que versa especificamente sobre a denúncia nesta espécie contratual e a ação renovatória. Exige, basicamente, conhecimento das regras da Lei 8.245/91.
 
Assinale a alternativa correta sobre a denúncia na locação não residencial, a partir do problema proposto:
 
João, locatário, celebrou contrato com Joana, locadora, visando alugar ponto comercial para loja de roupas de surf, pelo prazo determinado de quatro anos, findando em 05/05/2017. Durante o prazo de duração do contrato, João por dois anos exerceu essa atividade de lojista, e nos outros dois, passou a trabalhar como proprietário de um café, no mesmo ponto. O contrato não vedava a mudança de atividade/ramo. 
A
 O prazo para Joana denunciar o contrato da forma vazia, sem notificação premonitória de João será de 30 dias após o fim do prazo determinado, com limite em 05/06/2017. 
B
 Se Joana não quiser renovar o contrato, João, ao ingressar com a renovatória, terá chances de procedência, pois a ação tem cabimento e muitas possibilidades de êxito. 
C
 Se Joana manteve-se inerte após o fim do prazo do contrato, nesta modalidade contratual o contrato não continuará sua vigência, pois não se transmuta em indeterminado, sendo necessário que João ingresse com a renovatória. 
D
 Na locação não residencial, se o locador não denunciar o contrato no prazo de 30 dias logo após o fim do prazo determinado, não poderá mais, nem por denúncia cheia.
3
A questão versa sobre a matéria das garantias locatícias. Focaliza no instituto no seguro-fiança, exigindo, para além dos conhecimentos legais, os conhecimentos trabalhados no material didático sobre o tema.
 
A Lei do Inquilinato trata da matéria das garantias locatícias como forma de assegurar os direitos de crédito do locador, e assim, manter o mercado imobiliário seguro. Dentre estas situa-se o contrato de seguro-fiança, que envolve as seguradoras. Sobre tal figura contratual, assinale a alternativa correta, conforme as regras da Lei 8.245/91: 
A
 Há facilidade na obtenção do seguro-fiança, pois nem a negativação do nome do inquilino em órgãos de proteção ao crédito, como SPC/SERASA, impede a concessão do seguro, sendo portanto garantia amplamente utilizada no mercado imobiliário.
B
 O seguro-fiança é uma análise de crédito, um contrato de seguro, acessório à locação, a partir da qual a seguradora, celebrando o contrato assecuratório, irá garantir ao locador o pagamento do valor do aluguel mais as despesas (a exemplo do condomínio, IPTU, luz, água), caso o locatário venha a inadimplir. 
C
 O contrato de seguro-fiança sempre terá o mesmo valor para os mesmos locatários. 
D
 Trata-se de contrato bastante interessante para o locatário, pois este não perde os valores empreendidos, que ao final, poderão ser resgatados por ele, caso não ocorra o inadimplemento. 
4
A questão versa sobre o direito de preferência de compra do bem locado enquanto direito do locatário e os efeitos deste direito. A questão envolve conhecimentos da própria legislação – Lei 8.245/91.
 
Assinale a alternativa correta sobre o direito de preferência do inquilino na compra do imóvel objeto da locação: 
A
 O direito de preferência do inquilino de comprar o imóvel locado pode ser exercido em até dois anos, a contar do descobrimento da venda para terceiro, sem que iguais condições da venda lhe tenham sido ofertadas.
B
 Se houver contrato de locação em andamento, ou seja, por prazo determinado e que ainda não tenha esgotado o prazo, não é possível ocorrer a alienação/venda do imóvel, enquanto durar o contrato. 
C
 A Lei do Inquilinato prevê o direito de preferência de compra do imóvel locado ao inquilino em qualquer situação, o que muda é a força deste direito, ou seja, o que o inquilino poderá buscar para defender seu direito caso não seja respeitado, e o bem seja vendido a terceiro sem lhe ser oferecido em iguais condições. A força de seus direitos depende de cumprir ou não os requisitos exigidos pela lei. 
D
 Não há direito de preferência de compra do imóvel locado em relação ao inquilino, salvo se tal direito lhe foi concedido pelo locador porcláusula contratual. 
5
A questão versa sobre a matéria das garantias locatícias. Focaliza no instituto da fiança, exigindo, para além dos conhecimentos legais, os entendimentos jurisprudenciais sobre o tema.
 
Assinale a alternativa correta acerca da fiança locatícia, levando em consideração as polêmicas da jurisprudência sobre a outorga conjugal ou ciência do companheiro para validade da garantia: 
A
 Nenhuma das alternativas está correta.
B
 A mesma regra da exigência de consentimento do cônjuge para prestar fiança se aplica ao companheiro, no caso de uniões estáveis, por posicionamento pacífico da jurisprudência. 
C
 A Súmula 332 do STJ traz o verbete: “A fiança prestada sem autorização de um dos cônjuges implica a ineficácia total da garantia”, sendo a palavra ineficácia totalmente adequada à discussão atual sobre a anulabilidade da fiança prestada sem consentimento do cônjuge, mudança ocorrida no Código Civil de 2002, pois no de 1916 era causa de nulidade absoluta. Não há inadequação na utilização do termo “ineficácia” neste tocante. 
D
 Para que a fiança locatícia tenha validade como garantia da dívida - e tal afirmação cabe para a fiança como garantia em qualquer espécie de contrato, para além da locação – é imprescindível a outorga conjugal/vênia/consentimento expresso do cônjuge, salvo se o regime de bens for o da separação absoluta. 
6
Considerando não apenas o que prevê a Lei 8.245/91, mas também posicionamentos de doutrina e jurisprudência, sobre o tema das obrigações do locador e locatário, analise a situação posta.
 
Sobre o tema das obrigações do locador e locatário, previstos na Lei 8.245/91, levando ainda em consideração as posições da jurisprudência sobre o assunto, assinale a alternativa correta: 
A
 O pagamento de taxas e impostos como o IPTU é de responsabilidade do locador, não podendo o contrato prever cláusula em sentido diverso, que direcione tal responsabilidade para o locatário, e se houver, é nula.
B
 A cobrança da chamada taxa de contrato, a ser paga à administradora de imóveis, é imputada ao locador, não havendo discussão ou entendimento doutrinário ou jurisprudencial contrário, que direcione tal responsabilidade para o locatário. 
C
Todas as verbas da locação a serem pagas pelo inquilino devem ser informadas pelo locador, sendo essa uma obrigação sua que deriva de lei, cabendo consignação em pagamento dos aluguéis como direito do locatário se o locador se negar a fornecer tais informações. 
D
 A busca das informações dos encargos que recaem sobre o aluguel é ônus do locatário, que deve acessar os órgãos correlatos, sempre que o locador não lhe prestar tais informações, a exemplo da Prefeitura, no caso do IPTU.
7
Analise a questão, sobre a matéria de extinção dos contratos, mais precisamente no que toca ao instituto da resilição, tratado na Lei do Inquilinato como denúncia, intercalando o entendimento da matéria pelo olhar da Lei especial (8.245/91) e geral (Código Civil), e se julgar necessário, pelos estudos realizados nesta seara, pelos entendimentos de doutrina e jurisprudência, a respeito do assunto.
 
Analise as assertivas abaixo, sobre a matéria de extinção dos contratos, e seus desdobramentos tratados na contextualização, utilizando V - Verdadeiro ou F – Falso:
 
(  ) Se o locatário de locação não residencial fizer investimentos consideráveis, autorizados pelo locador para operar no estabelecimento comercial, existindo direito do locador de denunciar o contrato pela Lei 8.245/91, tal direito não poderá ser questionado por regra do Código Civil.
 
(  ) O distrato é forma unilateral de resolução de contrato.
 
(  ) A resilição unilateral é sinônimo de denúncia, e em regra se opera mediante notificação de 30 dias à outra parte, conforme o Código Civil e legislação em geral.
 
(  ) Na Lei do Inquilinato a denúncia vazia em regra poderá ocorrer sem notificação premonitória, o que não ocorre no caso da denúncia cheia, que exige a notificação.
 
Assinale a alternativa com a sequência correta: 
A
 F, F, V, V. 
B
 F, V, F, V. 
C
 V, F, V, F.
D
 V, V, F, F.
8
Analise a questão sobre o tema da multa a ser aplicada ao locatário no caso de rescisão imotivada do contrato de locação.
 
Imagine a hipótese de um contrato de locação no qual o valor dos locativos seja de R$ 2.000, 00 e o contrato foi celebrado com duração de 24 meses, sendo a multa de 20%. Caso o locatário desejasse devolver o bem imotivadamente, antes do tempo, como a situação seria resolvida, levando-se em conta as modificações ocorridas na Lei do Inquilinato em matéria de aplicação da multa e também no que toca às regras da denúncia, considerando que faltam apenas dois meses para o término do contrato.
 
Com base na situação hipotética narrada, assinale a alternativa correta, sobre o valor de multa contratual a ser paga pelo inquilino no caso de rescisão contratual, motivada ou imotivada da locação. 
A
 O locatário deverá pagar o valor de R$ 4.000,00 de multa, pela legislação atual. 
B
 Nenhuma das alternativas está correta.
C
 Pela lei atual a multa a ser paga pelo locatário no caso de desvinculação imotivada será sobre o valor total, de R$ 48.000,00. 
D
 Não há previsão da Lei do Inquilinato em liberação do locatário do valor da multa, em nenhuma hipótese, não importando a causa da desvinculação do contrato. 
9
Questão sobre ações locatícias e os procedimentos da ação de despejo, com ou sem pedido de liminar para desocupação em 15 dias. Exige basicamente o conhecimento da Lei 8.245/91 e as alterações ocorridas em 2009, pela Lei 12.112/09.
 
Sobre o tema das ações locatícias e os procedimentos específicos da ação de despejo previstos na Lei do Inquilinato, analise as assertivas abaixo, marcando V – verdadeiro ou F – falso, assinalando a seguir a alternativa com a sequência correta.
 
( ) Se um amigo do locatário está com ele residindo no imóvel locado há um ano e o locatário falece, o locador depositando três meses de caução poderá despejar o amigo do locatário solicitando liminar para desocupação em 15 dias, pois este não se sub-roga nos direitos do locatário.
 
( ) Sublocatários não poderão atuar em processos que discutem despejo com pedido liminar para desocupação em 15 dias, nem na posição de partes nem como assistentes, que são interessados no deslinde da causa, pois a Lei 8.245/91 não prevê tal possibilidade.
 
( ) Uma vez que o locador ingressou com a ação de despejo com fundamento no art. 59, parágrafo único da Lei 8.245/91, não é mais possível que o locatário pague os aluguéis atrasados e evite o despejo liminar, pois a desocupação em 15 dias já é um direito do locador mediante o depósito da caução de três meses, não havendo mais o que o locatário possa fazer.
 
( ) Falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação sem garantias no vencimento com caução de três meses prestada pelo locador comporta ação de despejo com pedido de liminar para desocupação em 15 dias. 
A
 V, F, F, F.
B
 V, F, F, V.
C
 V, F, V, V. 
D
 F, V, V, F. 
10
Questão de múltipla escolha sobre o tema da sublocação, contrato acessório à locação, e tríplice, que une locatário e terceiro – sublocador, e que pode ou não ter efeitos em relação ao locador. Figura que se vincula a direitos e deveres entre os contratantes, mas também em relação a terceiros. Conhecimentos de legislação e doutrina estarão envolvidos.
 
Com base nas informações trazidas na contextualização, em matéria de sublocação na Lei do Inquilinato, analise as assertivas abaixo, se V-Verdadeiro ou F-Falso, marcando a seguir a alternativa com a sequência correta:
 
(  ) A sublocação é a contratação que ocorre entre o locatário/sublocador e o terceiro/sublocatário, que passará a residir no imóvel, e sempre exigirá anuência do locador para que possa ocorrer.
 
(  ) A sublocação, por não ser contrato entre locador e sublocatário, em nenhum momento cria reflexos entre ambos, ou seja, não haverá jamais ligação entre eles, um nada poderá, em nenhuma hipótese, exigir algo do outro, havendo ou não consentimento do locador para que tenha ocorrido.
 
(  ) O locador poderá acionaro terceiro/sublocatário para cobrar os aluguéis que este pagou ao sublocador e por sua vez não lhe repassou, sempre que a sublocação ocorreu com seu consentimento.
 
(  ) A sublocação sem consentimento do locador é infração contratual, comporta despejo, e extingue o contrato de locação, se for total (já que pode ser total ou parcial), conforme doutrina majoritária. 
A
 V, F, V, V. 
B
 V, V, F, F.
C
 V, V, F, V. 
D
 F, F, V, V. 
11
A questão versa sobre o conceito e classificação do contrato de locação, passando por conteúdos gerais da teoria dos contratos e regras do Código Civil, bem como sobre a forma dos contratos, que quando for exigida na Lei e não respeitada, pode ocasionar invalidade da contratação. Existem casos, no entanto, em que a Lei não exige forma. Sobre tais conteúdos, analise e responda.
 
Assinale a alternativa correta:  
A
 A locação é contrato que, para ser válido, deve ser registrado e celebrado por escritura pública, pois depende de ato solene.
B
 O contrato de locação é caracterizado pelo elemento do sinalagma contratual, portanto, recebe a classificação de sinalagmático, o que explica o rol de obrigações do locador e locatário presentes na Lei 8.245/91, por exemplo. 
C
 O contrato de locação é classificado em relação aos efeitos obrigacionais para as partes, como unilateral. 
D
 O Código Civil, no art. 107, traz a regra geral de que os contratos para possuírem validade devem ser formais, ou seja, escritos, como ocorre com a locação, não tendo validade a locação verbal, que é nula. 
12
A questão perpassa vários temas da Lei do Inquilinato, a sub-rogação pessoal, a ação de despejo e o direito à denúncia cheia, e exige basicamente os conhecimentos legais presentes na Lei 8.245/91.
 
Assinale a alternativa correta, sobre os temas da sub-rogação pessoal, da ação de despejo e da denúncia cheia, conforme as regras da Lei do Inquilinato: 
A
 Quando o locatário passa em concurso público em outra cidade e por essa razão tem que romper o contrato de locação por prazo determinado, a Lei 8.245/91 lhe confere o direito de pagar a metade da multa proporcional ao tempo que falta para terminar o contrato. 
B
 Nenhuma das alternativas está correta.
C
 A ação de despejo com pedido liminar de desocupação em 15 dias é processada mediante o depósito da caução do locador de três meses de aluguel, e após abrindo-se prazo para que o locatário conteste, explicando suas razões, para que apenas após tal apreciação, o julgador conceda ou não o direito ao locador. 
D
 No caso de locação não residencial, a Lei dá direito à sub-rogação ao espólio e ao sucessor do negócio do locatário. 
13
Trata-se de questão de múltipla escolha, sobre extinção do contrato de locação, na figura da denúncia – vazia e cheia, mas que transita entre espécies de locação, e exige conhecimento da lei, doutrina e jurisprudência.
 
Sobre as formas de extinção do contrato de locação, mais pontualmente, as regras da denúncia, vazia e cheia, de acordo com as regras da Lei do Inquilinato, assinale a sequência que traz as assertivas corretas na questão de formato múltipla escolha:
 
I A denúncia na locação por temporada ocorrerá depois de prorrogada por prazo indeterminado (esgotado o prazo determinado do contrato com a permanência do locatário sem oposição do locador), podendo o locador denunciar o contrato após 30 meses de seu início ou nas hipóteses do art. 47.
 
II O art. 46 diz respeito a hipóteses de denúncia vazia e o 47 de denúncia cheia, com exceção do inciso V, que também diz respeito a denúncia vazia, as outras hipóteses do art. 47 são de denúncia cheia.
 
III O art. 46 fala em contratos escritos com prazo superior a 30 meses e o art. 47 inciso V traz hipótese de denúncia vazia, se a vigência ininterrupta da locação ultrapassar cinco anos. A doutrina e jurisprudência entendem que em qualquer dos dois casos é possível a soma dos prazos dos contratos (se houver renovação sucessiva dos contratos), para fins de denúncia vazia.
 
IV O promissário comprador ou promissário cessionário não terão direito a denúncia do contrato de locação, apenas o locador. 
A
 I e II.
B
 I, II e III. 
C
 II, III e IV
D
 III, II.
14
Questão sobre a ação renovatória, que deve ser resolvida à luz da legislação e jurisprudência, estudada sobre o tema.
 
Assinale a alternativa correta sobre a ação renovatória, conforme a Lei 8.245/91, e posicionamentos da jurisprudência: 
A
 Há jurisprudência firmada no sentido de relativizar a exigência do prazo do contrato a ser renovado, havendo entendimentos no sentido de que estando presentes outros requisitos, caberá renovatória nos contratos com prazo de duração de quatro anos.
B
 Na ação renovatória, para o exercício da retomada para uso próprio, o locador não precisa indicar o ramo de atividade a ser explorado no imóvel. 
C
 O prazo máximo de prorrogação do contrato de locação estabelecido em ação renovatória é de cinco anos, conforme posição do STJ. 
D
 Para cabimento da ação renovatória de locação, e instrução da petição inicial, é dispensável que o contrato seja escrito, podendo as cláusulas contratuais ser comprovadas por outros meios de produção de prova, como a testemunhal. 
15
A questão versa sobre vários temas da locação de imóvel urbano, dentre eles, a ação renovatória, a sublocação, a ação revisional e as benfeitorias. Exige conhecimento conceitual trabalhado ao longo do estudo do material didático, e as regras legais.
 
Sobre as ações renovatórias e revisionais de aluguéis, o instituto da sublocação e a matéria das benfeitorias, assinale a alternativa correta: 
A
 Caberá ação revisional na pendência de prazo para desocupação do imóvel locado. 
B
 Pelo princípio da autonomia privada, é possível que o valor da sublocação seja superior ao da locação. 
C
 Na ação renovatória, quando o locador contestar o pedido com base em proposta de terceiro, será facultada ao locatário, em réplica, aceitar as condições contidas nessa oferta para assegurar a renovação. 
D
 São benfeitorias voluptuárias as que visam agregar utilidade ao bem, como um ventilador de teto.
16
Vários temas são abraçados nesta questão, a envolver conhecimentos da Lei do Inquilinato e regras do Código Civil (Mora, Inadimplemento relacionado a locação na Lei 8.245/91, e consentimento do cônjuge no contrato de locação).
 
Sobre o conceito de mora, o tempo exigido para fins de despejo, o lugar de cumprimento das obrigações, e a forma do contrato de locação, assinale a alternativa que traz as assertivas corretas:
 
I A falta de pagamento de encargos da locação e dos aluguéis sempre é motivo para desfazimento da locação, mesmo nos contratos por prazo determinado. A Lei não diz quantos meses de inadimplemento ensejariam o despejo, mas a mora ocorre quando o pagamento não ocorre no vencimento.
 
II A mora ocorre quando a obrigação não é cumprida no tempo, lugar ou forma estabelecida para seu cumprimento, nos moldes do art. 394, do Código Civil.
 
III Não cumprir a obrigação no lugar devido tem relação com dívidas portáveis que devem ser cumpridas no domicílio do credor (o locador vai até o credor levar o pagamento, a exemplo do cabimento da consignação do art. 335, I, do Código Civil) e quesíveis, que devem ser cumpridas no domicílio do devedor, o locador, vai ao locatário receber o pagamento, a exemplo da consignatória do art. 335, II, do Código Civil).
 
IV Apesar de ser um contrato que segue a forma livre como regra, há, no início da Lei 8.246/91, uma previsão específica, exigindo a vênia/outorga conjugal se o contrato de locação for celebrado por prazo determinado superior a 10 anos, sendo o(a) locatário(a) casado(a). 
A
 II e IV. 
B
 I, II e III. 
C
  I, II, III, e IV. 
D
 I e III.
17
A questão versa sobre as disposições gerais das ações locatícias e a ação renovatória e exige basicamente os conhecimentos trazidos pelo regramento legal da Lei do Inquilinato.
 
Assinale a alternativa correta sobre as ações locatícias, no que se refere às disposições gerais aplicadas às mesmas conforme a Lei do Inquilinato, e regras específicas aplicadas a cada açãojudicial envolvendo contrato de locação de imóvel urbano: 
A
 O foro competente para processamento das ações locatícias é o da situação do imóvel, sendo norma cogente que não admite estipulação em sentido contrário. 
B
 O valor da causa nas ações locatícias é o de seis meses o valor do aluguel.
C
 Mesmo que o locador comprove que deseja retomar o imóvel locado, objeto de locação não residencial para uso próprio e/ou de sua família, não é motivo para a improcedência da renovatória, pois renovar, mesmo neste caso, é um direito do locatário. 
D
 O prazo para a propositura da ação renovatória é de um ano no máximo, e até seis meses, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor, conforme a Lei 8.245/91. 
18
A questão versa sobre as várias legislações que podem ser aplicadas ao fenômeno locatício. Além da Lei 8.245/91, existem outras legislações que regulam o contrato de locação. Analise as hipóteses de aplicação da Lei do Inquilinato, bem como sua não incidência:
 
Assinale a alternativa correta sobre a aplicabilidade da Lei do Inquilinato:
A
 A locação de placas de publicidade é regulada pela Lei do Inquilinato. 
B
 A locação de vagas autônomas de garagem é regulada pela Lei do Inquilinato.
C
 O conceito de imóvel urbano para fins de aplicação da Lei do Inquilinato se define pela localização e não pela destinação/vocação do bem. 
D
 Para locação de coisas móveis se aplica o Código Civil, de imóvel rural o Estatuto da Terra, de Arrendamento mercantil - a Lei do Leasing, e a Lei do Inquilinato para imóveis urbanos. 
19
Sobre a questão dos vícios ou defeitos que podem recair sobre o imóvel, e a regulamentação da matéria no Código Civil – arts 441 e seguintes, CDC arts 18 e seguintes e na Lei 8.241/91 (se houver), analise o caso proposto.
 
Com base no diálogo das fontes, analisando a matéria pelo olhar do CCB e CDC, bem como a aplicabilidade ou inaplicabilidade do diploma consumerista a contrato de locação de imóvel urbano, e com enfoque específico na matéria dos vícios que podem recair sobre o imóvel locado, assinale a alternativa correta: 
A
 É posição majoritária na doutrina e jurisprudência a aplicação do Código de Defesa do Consumidor para proteger o locatário, que é consumidor e a parte vulnerável da relação contratual, se aplicando a matéria de vícios do CDC para sua proteção, e as opções do art. 18 desta Lei. 
B
 Se o imóvel locado tiver vícios que comprometam sua utilidade e destinação, sendo estes anteriores à contratação e de ciência do locador, trata-se de infração contratual, pois é obrigação do locador “responder por vícios anteriores à locação”, sendo causa de extinção do contrato, abatimento do valor e/ou indenização por perdas e danos para o locatário. 
C
 Os vícios que atingem o imóvel, para fins de proteção do locatário, e como obrigação do locador em termos de responsabilidade, podem ser posteriores à locação, ou seja, surgirem no seu curso.
D
 Nenhuma das alternativas está correta.
20
A questão versa sobre a matéria das garantias locatícias. Focaliza no instituto da fiança, exigindo, para além dos conhecimentos legais, os entendimentos jurisprudenciais sobre o tema.
 
Considerando a matéria da exoneração do fiador e as mudanças legislativas sobre o tema, bem como as questões relativas à necessidade de consentimento do locatário no contrato de fiança, e a renúncia ao direito à exoneração, por parte do fiador, assinale a alternativa correta acerca da fiança locatícia, considerando o formato de múltipla escolha, assinalando a sequência que corresponde às assertivas corretas:
 
I O fiador de fiança geral, pelo Código Civil, poderá se exonerar da obrigação quando o contrato vigorar por prazo indeterminado, notificando o credor de sua intenção da exoneração, ficando após a ciência do credor obrigado por mais 60 dias.
 
II O fiador de fiança locatícia, pela Lei 8.245/91, poderá se exonerar da obrigação decorrente do contrato de locação quando o contrato vigorar por prazo indeterminado, notificando o locador de sua intenção da exoneração em 30 dias, ficando após a ciência do credor obrigado por mais 120 dias.
 
III Embora o contrato de fiança locatícia ocorra entre credor/locador e fiador/terceiro, é imprescindível o consentimento expresso e por escritura pública do locatário/afiançado, sob pena de nulidade.
 
IV Se o fiador renunciar ao direito de se exonerar da fiança por cláusula contratual, não poderá enquanto o locatário estiver no imóvel, se desobrigar, pois a jurisprudência entende que neste caso, renunciou, por sua vontade (autonomia da vontade), a direito que lhe assistia, estando agora obrigado enquanto durar o contrato, não importando que tenha se transformado em prazo indeterminado. 
A
 I, II, III e IV.
B
 III e IV. 
C
 I e II. 
D
 II, III e IV. 
1
A perícia de imóveis é considerada uma atividade técnica que deve ser realizada por profissional com qualificação específica, visando averiguar e esclarecer fatos, verificando o estado de um bem, apurando as causas que motivam determinado evento, avaliando custos, frutos ou direitos.
 
Sobre os tipos de perícias que podem ser realizadas, associe os seguintes itens:
I- Vistoria cautelar.
II- Reintegração de posse.
III- Usucapião.
 
(     ) Efetuada em casos de ocupação do imóvel por determinado tempo, devendo o perito definir o que é, de fato, usufruto do requerente.
(    ) Efetuada em imóveis vizinhos sob suspeita de riscos de danos durante a construção de imóveis novos.
(     ) Realizada quando há a necessidade de confirmação de divisas com aquelas descritas nos documentos oficiais, motivada por situação de expropriação.
 
Assinale a alternativa com a sequência CORRETA: 
A
II – I – III.
B
III – I – II. 
C
I – II – III.
D
II – III – I.
2
O planejamento consiste em uma atividade de previsão da ação a ser realizada, implicando definições de necessidades a atender, objetivos a atingir dentro das possibilidades, procedimentos e recursos a serem empregados, tempo de execução e formas de avaliação.
 
LIBÂNEO, José Carlos. Organização e gestão da escola: teoria e prática. Goiânia: Alternativa, 2001.
 
Nesse sentido, analise as afirmações que seguem e assinale V para verdadeiro e F para falso:
 
( ) Planejar ajuda a concretizar aquilo que se almeja.
( ) Planejar implica em reconhecer a atual realidade e identificar as possibilidades de melhoria.
( ) Planejar é estabelecer as ações que serão executadas.
( ) Planejar é um processo de tomada de decisões.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A
V – V – V – F.
B
V – V – V – V.
C
V – V – F – V.
D
V – F – V – V.
3
O valor de um bem é determinado de acordo com o comportamento do mercado e de seus interessados, resultando na conhecida relação de oferta e procura. Quando as curvas que representam seus comportamentos se cruzam em um único ponto, este é denominado de ponto de equilíbrio de mercado.
 
Com base neste conceito, assinale a alternativa CORRETA:  
A
O ponto de equilíbrio ocorre quando há a manifestação de interesse da parte do comprador para efetuar a transação imobiliária, compensando a situação de débito proporcionada ao vendedor, estabelecendo, para isso tempo hábil para as negociações.
B
O ponto de equilíbrio ocorre quando há a manifestação do poder público em restabelecer as transações de compra e venda dos imóveis, porém sem obrigatoriedade de fazê-lo e com tempo hábil para as negociações.
C
O ponto de equilíbrio ocorre quando há a manifestação de interesse entre duas partes para efetuar uma transação de compra e venda de um imóvel, sem obrigatoriedade de fazê-lo e com tempo hábil para as negociações. 
D
O ponto de equilíbrio ocorre quando há a manifestação do poder público em restabelecer as transações de compra e venda dos imóveis, porém sem obrigatoriedade de fazê-lo e estabelecendo prazos para as negociações. 
4
Em cenários de economia crescente, tem-se, em geral, o aumento nas atividades comerciais que, por sua vez, tendem a demandar novos espaços físicos, como os imóveis que podem ser alugados ou construídos para finalidadesespecíficas.
 
Diante disto, considere que você foi contratado para efetuar a avaliação de uma edificação de um shopping center desativado, localizado na periferia de um centro urbano. Visando verificar a viabilidade de reativação deste empreendimento, assinale a alternativa CORRETA que apresenta o método de avaliação que deverá ser selecionado:  
A
Método de capitalização da renda. 
B
Método involutivo.
C
Método comparativo direto de dados de mercado.
D
Método evolutivo.
5
A perícia extrajudicial pode ser efetuada em algumas situações, como por exemplo, para a determinação dos valores de bens, direitos e haveres patrimoniais para empresas, avaliação de negócios imobiliários, patrimônio de empresas, pagamento de indenizações ou ressarcimentos, entre outras possibilidades.
 
Sobre modalidade de perícia extrajudicial, assinale a alternativa CORRETA: 
A
É efetuada entre as partes envolvidas na esfera privada, de forma livre e espontânea, podendo torna-se judicial caso haja necessidade. 
B
É realizada por perito nomeado por juiz, com tramitação extrajudicial, também conhecida no meio privado como “perícia amigável”.
C
Realizada apenas fora do âmbito judicial, com a utilização de dados coletados durante a vistoria ao imóvel realizada pelo perito.
D
É iniciada na esfera extrajudicial em comum acordo entre as partes e, sua conclusão ocorre na esfera judicial, com base em laudo de perito nomeado pelo juiz. 
6
A caracterização de terrenos urbanos durante o processo de vistoria para a avaliação imobiliária deve considerar informações tanto do próprio terreno, como aquelas resultantes da análise das condições da região (entorno).
 
Sobre as informações que podem ser levantadas durante a caracterização de terrenos, associe os seguintes itens:
I- Aspectos físicos.
II- Equipamento comunitário.
III- Uso e ocupação do solo.
 
( ) Área com formato retangular, dimensões 15x20 m e solo tipo argiloso.
( ) Edificações de até 15 pavimentos com recuo frontal de 3,0 m, laterais de 2,0 m e recuo de fundo de 5,0 m.
( ) Edificações municipais para atendimento à população (postos de saúde, creches, escolas de ensino médio).
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA: 
A
I – III – II. 
B
III – I – II.
C
II – III – I.
D
I – II – III. 
7
A pintura é uma etapa da construção civil que tem por finalidade proteger as edificações contra a ação de intempéries, além de valorizar ou desvalorizar os imóveis, pois estão em contato direto com o usuário final, interferindo na sensação de bem-estar. 
 
Sobre a pintura e suas características nas edificações, analise as sentenças a seguir:
I- A falta de aderência entre a pintura e o substrato (parede) pode resultar em escamações.
II- Bolhas podem surgir em qualquer tipo de película de pintura.
III- Pinturas mal executadas podem apresentar problemas de fissuras e trincas.
IV- Mesmo quando bem executadas, as pinturas não apresentam resistência à chuva.
 
Assinale a alternativa correta:  
A
As afirmativas I e III estão corretas. 
B
As afirmativas III e IV estão corretas. 
C
Apenas a afirmativa III está correta.
D
Apenas a afirmativa I está correta.
8
Durante a vistoria de imóveis, um dos pontos que pode ser observado refere-se à análise do uso e ocupação do solo onde se encontra o imóvel avaliando, buscando efetuar projeções para o curto, médio e longo prazo, contribuindo para a atividade avaliatória.
 
Sobre a finalidade da análise do uso e ocupação do solo, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) Avalia o potencial construtivo da região do imóvel avaliando.
( ) Fornece informações sobre o transporte coletivo e sua ocupação dos logradouros.
( ) Avalia a taxa de ocupação resultante da construção de rede de águas pluviais.
( ) Fornece informações sobre a taxa de ocupação ou densidade demográfica da região.
 
Assinale a alternativa com a sequência CORRETA: 
A
V – F – V – V.
B
F – F – F – V.
C
V – V – F – V.
D
V – F – F – V. 
9
Uma das formas de quantificar o custo de uma construção dentro do método de quantificação de custo é por meio de orçamentos detalhados, exigindo do profissional conhecimentos mais específicos de cada etapa da construção, em que a estimativa do valor final é feita item a item, como nos orçamentos convencionais para a construção de novas edificações.
 
Sobre este tipo de orçamento, analise as sentenças a seguir:
 
I- Pode ser isento de vistoria in loco, pois o grau de detalhamento do orçamento atende às condições avaliatórias do método.
II- Quantitativos de materiais e serviços aplicados na obra deverão ser considerados para a determinação do custo do bem.
III- Neste tipo de orçamento o BDI (Benefícios e Despesas Indiretas) não é considerado, devendo se adotar apenas a depreciação do bem.
 
Assinale a alternativa CORRETA: 
A
As alternativas I e II estão corretas.
B
As alternativas II e III estão corretas. 
C
Apenas a alternativa III está correta.
D
Apenas a alternativa II está correta. 
10
A complexidade do mercado imobiliário é grande, onde diversas variáveis atuam e interferem no preço final, gerando conflitos que dificultam a comparação direta entre diferentes unidades. Por isso, o conhecimento básico sobre a formação dos empreendimentos imobiliários é importante para o bom resultado das avaliações e perícias.
 
De acordo com a descrição, analise as seguintes etapas de um empreendimento imobiliário:
I- Lançamento do empreendimento.
II- Execução de fundações e estruturas da edificação.
III- Estudo de viabilidade econômica.
IV- Elaboração dos projetos.
 
Assinale a alternativa com a sequência CORRETA:  
A
IV – III – I – II 
B
IV – I – II – III
C
III – IV – II – I
D
I – II – III – IV
11
A Matriz SWOT é utilizada pelas organizações a fim de potencializar suas forças, eliminar as fraquezas, reduzir as ameaças e aproveitar as oportunidades. Sobre os itens que compõe a Matriz SWOT, analise as sentenças abaixo:
I – As FORÇAS são as características da organização que a fortalecem, são vantagens competitivas.
II – As FRAQUEZAS são os aspectos externos que representam riscos à organização.
III – As OPORTUNIDADES são aspectos externos positivos que promovem melhorias na organização.
IV – As AMEAÇAS são as fragilidades da organização, suas desvantagens.
Sobre as sentenças acima, assinale a alternativa correta:
A
As sentenças I, II e IV estão corretas.
B
As sentenças I, II e III estão corretas.
C
As sentenças I e III estão corretas.
D
As sentenças II e IV estão corretas.
12
A Matriz SWOT é uma importante ferramenta de planejamento, sendo composta por quatro itens de análise do ambiente interno e externo. Diante disso, assinale a alternativa que apresenta os possíveis aspectos identificados pela ferramenta citada: 
A
Resultados obtidos, dificuldades, boas práticas e desafios.
B
Deficiências, grade de sucessos, áreas de foco e metas.
C
Missão, valores, resultados esperados e competências.
D
Pontos fortes, pontos fracos, oportunidades e ameaças.
13
Os termos custo e preço de um bem normalmente são considerados de significados semelhantes, muitas vezes confundidos quando avaliados sob o ponto de vista do comprador, devendo, portanto, ser devidamente utilizados nos processos de avaliação imobiliária.
 
Sobre estas diferenças e o conceito de cada termo, analise as sentenças a seguir:
I- Custo é o montante pago ao vendedor em troca de um certo bem, podendo ser diferente do valor de mercado, conforme cada tipo de negociação.
II- A quantia definida para se efetuar a transação de um bem, um fruto ou direito é denominado de preço.
III- A definição do custo de reprodução de um bem pode ser utilizada como referência dentro da classificação dos bens tangíveis.
IV- O custo de reposição é determinado quando se deve estimar o desembolso para criar uma propriedade idêntica aos preços dos insumos em uma determinada data.
 
Assinale a alternativa CORRETA: 
A
As alternativas II e IV estão corretas 
B
Apenas a alternativa IV está correta
C
Apenas a alternativa II está correta 
D
As alternativas II e III estão corretas 
14
Os conceitos de valor utilizados no campoda avaliação imobiliária podem ser complementados por outras definições técnicas e econômicas importantes, que podem auxiliar no desenvolvimento dos trabalhos do profissional.
 
Sobre estes conceitos, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
 
( ) Quando governos ou entidades públicas precisam tomar propriedades privadas para uso público, como na construção de obras de infraestrutura, esta ação é denominada de desapropriação.
( ) A obsolescência funcional é definida pelo desgaste e envelhecimento das estruturas de uma edificação, como quando surgem processos de oxidação e rachaduras.
( ) O conjunto formado por terreno e edificações construídas sobre ele pode constituir o patrimônio físico de uma empresa.
( ) A capitalização é composta pela renda anual, acima de todas as despesas de operação, representando uma compensação razoável para os donos, devido ao seu investimento na empresa, assumindo riscos e incertezas das operações.
 
Assinale a alternativa com a sequência CORRETA: 
A
V – F – F – F
B
V – F – V – F 
C
V – V – V – F
D
F – F – V – F
15
As primeiras atividades da avaliação de imóveis no mercado imobiliário foram registradas no século XIX, com a promulgação da Lei das Terras, proporcionando, para a época, uma nova conjuntura ao setor.
Diante deste contexto, em relação a esta nova conjuntura no setor imobiliário, é correto afirmar que:
A
As terras adquiriram maior valor devido à possibilidade de ganhos financeiros com aluguéis, arrendamentos, produção agrícola e vendas, devido à instituição da propriedade particular.
B
As terras adquiriram maior valor devido à possibilidade de desenvolvimento de atividades de concessão como subdivisões de propriedades, devido à instituição da propriedade particular.
C
As terras adquiriram maior valor devido à possibilidade de ganhos financeiros com aluguéis, arrendamentos, produção agrícola e vendas, devido à instituição da propriedade pública. 
D
As terras adquiriram maior valor devido à possibilidade de desenvolvimento de atividades de concessão como subdivisões de propriedades, devido à instituição da propriedade pública. 
16
A atividade de avaliar e valorar imóveis demanda diversos tipos de conhecimentos e ferramentas, que podem ser influenciados por vários fatores que atuam no próprio mercado imobiliário.
 
Sobre estes fatores que devem ser considerados na avaliação imobiliária, analise as sentenças a seguir:
I- Após determinado tempo de vida útil, os imóveis passam a apresentar características uniformes, possibilitando sua avaliação por amostragem.
II- Edificações iguais, executadas em diferentes terrenos urbanos, mas no mesmo município, devem ser avaliadas de forma idêntica.
III- O mercado imobiliário deve ser considerado de forma segmentada, como por exemplo, os segmentos de apartamentos, casas e escritórios.
IV- Diferente dos demais bens de consumo, os imóveis apresentam vida útil elevada, demandando, assim, manutenções preventivas ou corretivas.
 
Assinale a alternativa CORRETA: 
A
Apenas a alternativa III está correta.
B
As alternativas II e III estão corretas. 
C
As alternativas III e IV estão corretas.
D
As alternativas I e II estão corretas.
17
Os imóveis, em algumas situações, podem apresentar benfeitorias, como as edificações, que deverão fazer parte da composição da avaliação imobiliária. Durante a etapa de vistoria estas edificações devem ser inspecionadas de forma criteriosa, visando identificar algum tipo de manifestação patológica que pode prejudicar o desempenho da edificação.
 
Sobre as manifestações patológicas que podem surgir em edificações, assinale a alternativa CORRETA:
A
São identificadas apenas durante a avaliação imobiliária, na etapa de vistoria, sendo originadas devido à desvalorização do imóvel e obsolescência funcional após o seu tempo de vida útil.
B
Ocorrem quando o nível de desempenho da edificação está abaixo do mínimo especificado, tendo como origem exclusivamente a ação de fatores biológicos e ação das intempéries.
C
Ocorrem quando atingem a vida útil de projeto, determinada por condições de mau uso da edificação, desvalorização do imóvel e obsolescência funcional. 
D
Ocorrem quando o nível de desempenho da edificação está abaixo do mínimo especificado, que pode ter como origem em falhas de detalhamento na etapa de projeto. 
18
A avaliação e perícia de imóveis são atividades que devem ser realizadas por profissionais capacitados tecnicamente, exigindo destes o conhecimento e entendimento dos documentos reguladores vigentes.
 
Sobre as normas e legislação vigente que o profissional deve seguir para a sua correta atuação, analise as sentenças a seguir:
 
I- As normas técnicas são documentos com base científica, cuja função é estabelecer regras uniformizadas para o mercado, protegendo produtores e consumidores.
II- Em caso de não utilização das normas técnicas vigentes, o profissional deverá provar que o produto ou resultado atende às condições e requisitos mínimos de qualidade e segurança exigidos pelo consumidor.
III- De acordo com a legislação vigente, a atividade de avaliação imobiliária é exclusiva aos profissionais de engenharia civil, arquitetura e os corretores de imóveis, conforme cada conselho de classe.
IV- Em casos de perícias judiciais, apenas os profissionais inscritos no CREA podem atuar, conforme estabelece o Código de Processo Civil (CPC).
 
Assinale a alternativa CORRETA: 
A
As alternativas I e III estão corretas.
B
Apenas a alternativa III está correta.
C
As alternativas I e II estão corretas. 
D
As alternativas III e IV estão corretas.
19
A ambição é natural do ser humano, pois sempre estamos em busca de algo melhor, desejando novas conquistas. Queremos realizar muitas coisas, porém encontramos dificuldades para escolher o que fazer primeiro e/ou como fazer o que queremos. Para auxiliar nessas escolhas, podemos utilizar a ferramenta do planejamento pessoal.
 
Sabendo disso, assinale a alternativa que apresenta etapas de um planejamento pessoal: 
A
Estabelecer os objetivos, conhecer os limites/recursos disponíveis, manter-se motivado e desconsiderar os riscos.
B
Estabelecer os objetivos, conhecer os limites/recursos disponíveis, aguardar as oportunidades e manter-se motivado.
C
Estabelecer os objetivos, organizar-se, conhecer os limites/recursos disponíveis e revisar o planejamento.
D
Estabelecer os objetivos, organizar-se, conhecer os limites, aguardar as oportunidades e revisar o planejamento.
20
O mercado imobiliário é amplo e dinâmico, proporcionando, assim, a atuação de diversos profissionais, como por exemplo, os corretores de imóveis, que devem desenvolver suas atividades conforme legislação específica vigente.
 
Sobre as diretrizes estabelecidas na legislação, referente à atuação do corretor de imóveis, assinale a alternativa CORRETA:
A
Os corretores de imóveis devem ser possuidores de diploma de curso superior em gestão imobiliária (ou equivalente) e/ou de certificado de especialista em avaliação imobiliária. 
B
O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é o documento elaborado previamente ao desenvolvimento das atividades e exclusivo no âmbito de extrajudicial.
C
O documento final, resultante das atividades desenvolvidas, devem contemplar avaliações exclusivamente sobre os registros de compra e venda de imóveis.
D
O Certificado de Registro de Avaliador Imobiliário, documento que habilita as atividades do profissional, tem validade por tempo indeterminado, salvo casos de má fé.
1
Questão que versa sobre o instituto de Direito Real da usucapião, seu conceito, legitimidade para a propositura da Ação de Usucapião e peculiaridades quanto à contagem do tempo para configuração do direito do usucapiente.
 
Assinale a alternativa correta:
A
 É possível que pessoa interditada, com limitações em sua capacidade civil, possa ingressar com ação por usucapião em nome próprio. 
B
 Não há diferença de regramento para a usucapião indígena.
C
 A usucapião é o modo de adquirir a propriedade da coisa pela posse continuada, durante certo lapso de tempo, com os requisitos estabelecidosem lei, sendo também chamada de prescrição aquisitiva, pois gera constituição de propriedade ao usucapiente que mantém posse do bem por determinado período de tempo e cumpre com outros requisitos legais. 
D
 A Acessio possessionis é a possibilidade de acrescentar à posse do usucapiente, a de seus antecessores, para fins de contagem do prazo exigido para usucapir, mas não é reconhecida no CCB como direito do usucapiente e seus sucessores, não podendo, assim, ser utilizada no Direito brasileiro. 
2
A questão versa sobre as associações de moradores e regras a essas aplicadas, o conceito de multipropriedade e sua regulamentação legal, e os sujeitos do negócio jurídico “incorporação imobiliária”.
 
Assinale a alternativa correta:
A
 As taxas de manutenção criadas por associações de moradores não obrigam os não associados ou que a elas não anuíram.
B
 A incorporação imobiliária tem como sujeitos fornecedores o proprietário do terreno e o construtor, não sendo considerado sujeito deste tipo de negócio o corretor.
C
 A multipropriedade é a propriedade de um bem imóvel de mais de uma pessoa, e não foi regulamentada na lei brasileira. 
D
 As associações de moradores seguem rigorosamente as mesmas regras aplicadas ao condomínio.
3
A questão versa sobre os deveres dos condôminos nas regras relativas ao condomínio edilício. Exige conhecimento das regras legais e da jurisprudência.
 
Assinale a alternativa correta:
A
 O valor cobrado de cada condômino a título de despesas condominiais pode ultrapassar o correspondente a sua fração ideal, se assim for determinado em assembleia.
B
 Por posição majoritária de jurisprudência, a convenção de condomínio pode impedir os condôminos de ter animais no prédio, ou, no prédio que permitia, exigir que se desfaçam deles, por votação em maioria na assembleia, independente de ficar comprovado que os animais perturbam demasiadamente ou agridem normas ambientais e de saúde. 
C
 O condômino tem o dever de pagar as despesas do condomínio, mas o pagamento de seguro será facultativo. 
D
 O condômino proprietário do imóvel sempre terá o direito ao voto nas assembleias, independente de estar quite com os pagamentos, pelo que dispõe o Código Civil.
4
 A questão versa sobre as regras legais e a orientação jurisprudencial dominante acerca do contrato de troca ou permuta e o contrato de compra e venda, contemplando algumas diferenças existentes entre esses tipos contratuais.
Assinale  a alternativa correta sobre os contratos de troca e permuta e compra e venda:
A
 A troca ou permuta é espécie de contrato utilizada na prática, mas não tem previsão legal no Código Civil, o que faz com que seja um contrato atípico. 
B
 Não há problemas quando a troca ou permuta disser respeito a um imóvel, por exemplo, um automóvel de valor significativamente desigual, restando a torna (retorno) de 80% do valor, por exemplo. Mesmo neste caso, mantém-se configurado o contrato de troca ou permuta, conforme orientação jurisprudencial dominante.
C
 As regras de venda ou troca de bem, no caso do vendedor ascendente e comprador descendente, são exatamente iguais, exigindo à lei consentimento dos demais herdeiros necessários sob pena de invalidade, independentemente do valor do bem imóvel objeto da negociação.
D
 A troca ou permuta com ou sem torna diz respeito à existência de valor a ser complementado ou descontado do valor do bem e tem algumas regras legais no CCB diferenciadas da compra e venda, como a que diz respeito à repartição das despesas para transmissão do bem. 
5
A questão versa sobre a matéria de condomínio, e envolve conhecimento das regras legais e de jurisprudência.
 
Assinale a alternativa correta:
A
 A administração do condomínio pela figura do síndico é realizada por um dos condôminos, obrigatoriamente, proibindo a lei, que possa ser nomeado síndico, pessoa que não é condômina.
B
 O direito de preferência do(s) condômino(s) de comprar o bem que o outro está disponibilizando para alienação, por posição jurisprudencial majoritária, só existe se a venda for efetuada a um terceiro, ou seja, não se aplica a regra do direito de preferência do art. 504, CCB, se o bem for oferecido àvenda para outro condômino, pois aí não há violação a esse direito. 
C
 O administrador do condomínio não poderá ser estranho aesse e será escolhido pela maioria, em assembleia. 
D
 Aquele que administra o condomínio sem oposição dos outros, embora não seja regularmente constituído para tal atividade, não pode ser considerado administrador, e tais atos são ilegais e inválidos.
6
Questão sobre o tema da usucapião constitucional ou especial e seus requisitos para aquisição da propriedade por meio deste procedimento, e por parte daquele que detém a posse do bem e objetiva figurar como usucapiente.
 
Assinale a alternativa correta:
A
 A usucapião especial rural tem como requisitos para a aquisição da propriedade por meio deste procedimento: o prazo de cinco anos de posse contínua, mansa e pacífica de área não excedente a 50 hectares, de imóvel que utiliza como moradia e que tornou produtivo com sua força de trabalho, mais o justo título e a boa-fé.
B
 A usucapião especial urbana tem como requisitos: área urbana de até duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
C
 A usucapião especial/constitucional apresenta-se sob as formas de usucapião especial rural (ou pró-labore) e especial urbana (ou pró-moradia), sendo esta última uma inovação trazida pela Constituição de 1988, mas a matéria é regulada integralmente pelo Estatuto da Terra, Lei 4504/64.
D
 A usucapião administrativa, para ser utilizada, depende unicamente da opção do usucapiente por este procedimento, e não o judicial, já que a lei não exige requisitos para sua utilização.
7
Questão sobre o condomínio edilício, mais especificamente sobre o síndico, o seguro contrafogo, as associações de moradores e a extinção do condomínio.
 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso:
 
( ) No condomínio edilício, a assembleia escolherá o síndico, que será o administrador do condomínio, que terá mandato de no máximo dois anos, admitindo renovação mediante deliberação.
 
( ) Às associações de moradores aplicam-se as mesmas regras do condomínio edilício.
 
( ) O seguro contrafogo é, pela lei, obrigatório nas edificações.
 
( ) Se a edificação for total ou consideravelmente destruída, ou ameace ruína, os condôminos deliberarão em assembleia sobre a reconstrução, ou venda, por votos que representem metade mais uma das frações ideais.
 
Assinale a alternativa que representa a sequência correta:
A
 V,F,V,V
B
 F,V,F,V
C
 F,V,V,F
D
 V,F,F,V
8
A questão versa sobre o tema da usucapião e suas espécies, mais especificamente sobre a usucapião administrativa.
 
Assinale a alternativa correta sobre a usucapião administrativa:
A
 A usucapião extrajudicial registral somente é permitida quando for amigável, ou seja, quando não houver litígio a respeito do pedido. 
B
 N. d. a. A posse continuada no tempo por determinado período é requisito exigido para aquisição de propriedade por usucapião apenas em algumas modalidades, sendo dispensada, para a usucapião orinária, por exemplo.
C
 Para que alguém adquira a propriedade de um bem imóvel por usucapião, necessariamente é preciso o ingresso com ação judicial. 
D
 A usucapião administrativa é um procedimento mais demorado e burocrático que a via judicial.
9
A questão diz respeito ao tema do sistema registral imobiliário brasileiro, e as exigências legais sobre as anotações do documento de titularidade sobre um imóvel, ou seja: a matrícula, elementos e requisitos previstos pela lei que devem estar presentes naquele documento (tanto para constituir como para desconstituir direitos – inserindo ou alterando informações–, mediante nova anotação) visando a segurança dos atos jurídicos e conhecimento por terceiros pela publicização da situação patrimonial do imóvel.
 
EnunciadoAssinale a alternativa correta sobre o tema proposto:
A
 Os bens imóveis se transferem pelo registro (matrícula), os móveis pela entrega. É posição de jurisprudência que os veículos são exceção a essa regra, já que só se transferem pelo registro no DETRAN.
B
 Na matrícula do imóvel informações anteriores, como uma alienação fiduciária e anotações sobre a qualificação do antigo proprietário, são mantidas, mesmo diante da transferência da titularidade do imóvel, em virtude do princípio da continuidade. 
C
 Não é necessário que conste na matrícula a natureza da transmissão da propriedade imobiliária, se ocorreu em virtude de dação, doação ou compra e venda, por exemplo.
D
 A compra e venda de uma casa que possui matrícula apenas com a indicação do terreno, mas não da construção, é título hábil e regular para buscar o registro de transferência de propriedade para o novo titular. 
10
A questão versa sobre o tema da incorporação imobiliária, a aplicação do CDC, e as regras da lei específica que regula o tema.
 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso, marcando a seguir
 
( ) O investidor milionário, que compra imóvel apenas para obter lucro no mercado imobiliário e vive de aluguéis de imóveis, que tem posteriormente problemas com o bem, que não é entregue pelo incorporador, pode buscar seus direitos como consumidor, sendo aplicado o CDC.
 
( ) Aquisição de apart hotel, que envolve serviços de hotelaria destinados a aluguéis temporários, por meio de incorporação imobiliária, permite que o comprador do imóvel seja enquadrado como consumidor se for vulnerável, conforme jurisprudência do STJ.
 
( ) O patrimônio de afetação é aquele que, ocorrendo a insolvência civil ou falência do incorporador, os bens constituídos como tal não serão atingidos, ou seja, não entram para a massa concursal para satisfazer pretensão de seus credores, ficando os bens preservados.
 
( ) É crime contra a economia popular promover incorporação, fazendo, em proposta, contratos, prospectos ou comunicação ao público ou aos interessados, afirmação falsa sobre a construção do condomínio, alienação das frações ideais do terreno ou sobre a construção das edificações.
 
Assinale a alternativa que representa a sequência correta:
A
 F,F,F,V
B
 V,V,F,F
C
 V,V,F,V
D
 F,V,V,V
11
Sobre o instituto do usufruto, direito real sobre coisa alheia, seu conceito, características e efeitos jurídicos dessa espécie de direito, especificamente quanto às espécies de usufruto, transmissibilidade e duração.
 
Analise os itens I, II, III e IV:
 
I- O usufruto é o direito real sobre coisa alheia por meio do qual o proprietário grava o bem com direito de usufruto para o usufrutuário, que passará a ter direitos de uso e fruição sobre o mesmo, podendo utilizá-lo e fazer seus os frutos que dele decorrem.
 
II- O usufruto dos pais em relação aos bens dos filhos menores é exemplo de usufruto legal.
 
III- Se Maria, usufrutuária de determinado bem imóvel falecer, deixando José, seu filho como herdeiro, o direito ao usufruto se transmite a ele, que poderá registrá-lo em seu nome após o falecimento de Maria, independente de cláusula contratual neste sentido.
 
IV- Trata-se de usufruto de direito temporário e intransmissível, já que não pode ser prolongado para além da vida do usufrutuário, e sempre vitalício, pois jamais poderá ser extinto antes da morte do usufrutuário, sendo nula cláusula contratual que estipule sua extinção antes desse evento.
 
Assinale a alternativa correta:
A
 I e II estão corretas.
B
 I, III e IV estão corretas. 
C
 I, II e III estão corretas.
D
 III, II e IV estão corretas.
12
A questão versa sobre a matéria da desapropriação de bem particular por parte do Estado, e situa-se na temática das formas de perda da propriedade e traz, especificamente, a análise sobre a competência para o trâmite de tal procedimento, os documentos que atestam a transferência da propriedade, as consequências do chamado desvio de finalidade do bem desapropriado e prazo para que o Estado exerça seu direito de desapropriação.
 
Analise os itens I, II, III e IV:
 
I Para que ocorra a transferência da propriedade ao Estado, deve-se, ao final do procedimento de desapropriação, lavrar escritura pública para o imóvel e consequente registro imobiliário tramitando a ação no foro da situação do bem, exceto se houver interesse da União, sendo neste caso de competência da Justiça Federal.
 
II Se o bem for desapropriado para um fim e houver desvio de finalidade posterior caberá direito de retrocessão em prol do titular particular, com prazo para ação judicial em 10 anos a contar do nascimento do direito, ou seja, quando o poder público não der a destinação social ao bem desapropriado.
 
III O prazo para o Estado ingressar com ação que visa declarar que o bem será desapropriado pelos motivos legais autorizadores é o prazo único de dois anos, independente do motivo da desapropriação.
 
IV A competência para a desapropriação por interesse público é das entidades públicas (União, Estados, Distrito Federal e Municípios), não podendo o Estado transferir a terceiros a competência para a ingresso com a medida.
 
Assinale a alternativa correta:
A
 I e III estão corretas.
B
 II e IV estão corretas. 
C
 I e II estão corretas.
D
 I, II, III, IV estão corretas.
13
A questão versa sobre o tema das formas de perda da propriedade, mais especificamente a figura do abandono, seu reconhecimento jurídico e hipóteses de presunção absoluta de sua ocorrência. Exige conhecimento legal e doutrinário majoritário sobre a temática.
 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso:
 
( )Há na legislação brasileira a possibilidade de perda da propriedade privada por presunção absoluta de abandono daquele que, além de não estar na posse do bem, deixa de pagar os tributos (ex.: IPTU), podendo o mesmo ser arrecadado pelo Estado no prazo de três anos após o abandono como bem vago.
 
( ) Na hipótese de presunção absoluta de abandono, no caso referido na assertiva I, o CCB prevê que o Estado pague uma indenização para o proprietário que perde a propriedade.
 
( ) Na hipótese de presunção absoluta de abandono, no caso referido na assertiva I, o CCB não prevê pagamento de indenização para o proprietário que perde a propriedade, sendo pacífico na doutrina que tal perda é devida não imputando obrigação monetária ao Estado.
 
( ) Na hipótese de presunção absoluta de abandono, no caso referido na assertiva I, há discussões sobre tal apropriação do bem por parte do Estado, nos moldes previstos na lei, havendo quem entenda que é cabível por agredir a função social da propriedade e quem entenda não ser cabível, por violar princípios constitucionais e o direito à indenização.
 
Assinale a alternativa que representa a sequência correta:
A
 V, V, V, F
B
 F, V, F, V
C
 V, F, F, V
D
 V, F, V, F
14
Questão sobre o condomínio e as regras jurídicas aplicáveis ao tema, envolvendo as espécies de condomínio e os direitos e deveres previstos pelo CCB de 2002 entre condôminos, definindo o que pode ser realizado, o que deve ser realizado, a exemplo do pagamento de despesas e as limitações ao direito de uso da área comum.
 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso:
 
( ) Situações de construção ou ocupação de área comum sem autorização dos outros condôminos caracterizam esbulho, comportando, portanto, ação possessória – no caso infra, a reintegração de posse – por configurar violação de dever do condômino, que desvia a coisa do seu o uso adequado.
 
( ) As obrigações de pagamento de despesas condominiais são obrigações propter rem, o que significa dizer que no caso de inadimplemento podem recair sobre qualquer novo proprietário (mesmo que a dívida seja anterior à aquisição da propriedade) e podem levar o imóvel à execução, não tendo proteção pela lei de impenhorabilidade do bem de família.
 
( ) Não há a possibilidade legal de um condômino renunciar a sua parte ideal para não pagar as despesas de condomínio.
 
( ) Determinado condomínio edilício tem uma vaga de garagem que pela convenção não é destinadaao uso dos condôminos – pois a convenção determina isso expressamente –, mas muitos condôminos a utilizam, durante anos, para ocupação de vaga de visitas, sem que o condomínio lhes chame atenção. É correto afirmar que o comportamento dos condôminos pode mudar a regra da convenção pela incidência da supressio para o condomínio e surrectio para o condômino (extensivo aos demais).
 
Assinale a alternativa que representa a sequência correta:
A
 V,V,F,V
B
 F,V,V,F
C
 V,F,V,V
D
 V,F,F,F
15
A questão versa sobre o condomínio ordinário e a verificação das regras no que toca a essa figura jurídica, especificamente sobre o dever de repasse dos frutos, a alienação da parte indivisa da coisa e o eventual direito de preferência na compra do bem que cabe aos demais condôminos.
 
Assinale a alternativa correta:
A
 Jane e Pedro são proprietários de uma casa e casados. Quando se separam, a casa continua na titularidade de ambos, mas Jane fica nela residindo com os dois filhos menores do casal. É correto afirmar que por posição jurisprudencial, e por se tratar de condomínio ordinário, Jane terá que repassar o valor de aluguéis que corresponde a parte de Pedro.
B
 Marcia e Paulo são proprietários de uma casa, que receberam em virtude de herança. Se Marcia exclusivamente residir no bem terá o dever legal de repassar o valor dos aluguéis no tocante a parte que pertence a Paulo. 
C
 Condomínio ordinário e edilício são regulados juntamente no código Civil, não havendo separação no regramento legal.
D
 A venda de coisa indivisa com cotitularidade de trêsproprietários não depende de consentimento dos demais, pois o titular tem direito de vender sua quota parte, contanto que dê preferência de compra aos demais condôminos. Se mais de um condômino tiver interesse na compra, deve-se definir quem tem o direito em primeiro lugar, sendo o primeiro critério legal, o que estabelece o direito de quem for titular do maior quinhão.
16
A questão versa sobre o contrato de dação em pagamento, enquanto forma de translação de domínio da propriedade imobiliária, e figura jurídica situada no direito obrigacional enquanto uma das formas indiretas de pagamento e/ou extinção das obrigações. Exige conhecimento das regras legais do CCB de 2002 para compreensão de seus efeitos jurídicos e diferenças das demais espécies contratuais estudadas no Capítulo 1, e que são formas de transmissão de propriedade imobiliária, portanto temas caros ao Direito Imobiliário.
 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso:
 
( ) A dação em pagamento é a faculdade dada ao credor de determinada obrigação em receber prestação diversa da que foi convencionada, modificando-se a forma de cumprir a obrigação e transferindo-se a propriedade do bem objeto de dação entre as partes.
 
( ) Se a dação consistir em entrega de cheques ou nota promissória, no lugar do pagamento em dinheiro, configurada estará a cessão de crédito, aplicando as regras correlatas a esse instituto, dos art. 282 e seguintes do CCB, devendo a mesma ser registrada no Cartório de Títulos e Documentos, para ter eficácia contra terceiros.
 
( ) Dação pro soluto é a substituição do objeto do contrato por outro diferente, com o objetivo de extinção da dívida e quitação. Já a dação pro solvendo seria a assunção de uma nova obrigação que funcionaria como garantidora da obrigação primitiva, sem ocorrer imediatamente extinção da dívida.
 
( ) No caso de evicção do bem imóvel dado em dação, pelo fato de quem o recebeu desconhecer (não ter acesso ou ciência justificada) os problemas que recaiam sobre o mesmo e vir a perdê-lo posteriormente à celebração da dação por decisão administrativa ou judicial, restabelece a obrigação anterior, ficando sem efeito a dação em pagamento, para proteger o terceiro adquirente de boa-fé.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas:
A
 V, V, V, F
B
 V, V, V, V
C
 F, V, F, V
D
 V, F, V, F
17
A questão versa sobre o condomínio necessário e edilício e exige o conhecimento das regras legais e do material de nosso estudo.
 
Assinale a alternativa correta:
A
 Será necessário ou legal o condomínio referente a limites divisórios, como paredes, cercas, muros e valas.
B
 O condomínio necessário tem como fato gerador a vontade instituidora dos condôminos, em assembleia.
C
 O condomínio é necessário por disposição de vontade dos condôminos e não pelo estado da coisa.
D
  Em matéria de condomínio edilício, atos de instituição e constituição do condomínio são sinônimos. 
18
Questão sobre o condomínio edilício, mais especificamente sobre a cobrança de dívidas (prazo) e os deveres ou poderes do síndico.
 
Assinale a alternativa correta:
A
 O síndico não tem poderes predefinidos em lei para representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns, mas os terá se isso for definido em assembleia por votação da maioria.
B
 O síndico jamais poderá delegar total ou parcialmente poderes de representação e administração, pois são atividades personalíssimas. 
C
 O prazo para cobrança das dívidas de condomínio prescreve em cinco, por se tratar de prazo para dívidas constantes de instrumento público ou particular, como é o caso da convenção de condomínio. 
D
 Não há prazo para cobrança de dívidas condominiais, pois a obrigação é imprescritível, já que propter rem.
19
A questão diz respeito ao tema da usucapião especial urbana coletiva, a usucapião familiar e os direitos indígenas relacionados ao tema:
 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso:
 
( ) A usucapião especial urbana coletiva não era prevista no CCB, e foi regulada na Lei 10.257 de 2001, que visa regularizar áreas de favelas ou de aglomerados residenciais sem condições de regularização do domínio, onde não é possível identificar os terrenos ocupados por cada possuidor.
 
( ) São requisitos para a aquisição da propriedade por usucapião especial urbana coletiva: Os núcleos urbanos informais existentes sem oposição há mais de cinco anos e cuja área total dividida pelo número de possuidores seja inferior a duzentos e cinquenta metros quadrados por possuidor são suscetíveis de serem usucapidos coletivamente, desde que os possuidores não sejam proprietários de outro imóvel urbano ou rural.
 
( ) Apenas o índio integrado à sociedade e à comunhão nacional (falar língua portuguesa, ter capacidade civil e entender dos costumes da nação) tem o direito de usucapir bem imóvel.
 
( ) Diz respeito à usucapião familiar a seguinte regra e requisitos: aquele que exercer por dois anos ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano próprio de até 250 metros quadrados, cuja propriedade dividia com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua família, terá adquirido o domínio integral, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural
 
Assinale a alternativa que representa a sequência correta:
A
 V,F,V,F
B
 F,F,F,V
C
 V,V,F,V
D
 V,V,V,F
20
A questão versa sobre o condomínio edilício, e questões correlatas àconvenção do condomínio, ao regimento interno e aos deveres dos condôminos.
 
Assinale a alternativa correta sobre o condomínio:
A
 O regimento interno é o outro documento que constitui o condomínio edilício, ao lado da Convenção conterá normas disciplinadoras do uso e funcionamento do edifício, como horário e modo de utilização de espaços comuns, a exemplo do salão de festas e da piscina, e contêm normas que não poderão ser alteradas.
B
 Deveres dos condôminos em nenhuma hipótese possuem ligação com direitos de vizinhança.
C
 O dever do condômino de não alterar a fachada do prédio com pinturas ou inserção de utensílios abrange a proibição de inserir telas de proteção, sendo a jurisprudência pacífica neste sentido.
D
 A Convenção de condomínio é o ato de instituição do mesmo, e é um documento escrito que estipula os direitos e deveres dos condôminos e que exige a subscrição de dois terços das frações ideais, tornando-se obrigatória paraos condôminos, e devendo ser registrada para que seja possível a oponibilidade contra terceiros. 
1
João ficou em mora com obrigação contratual firmada com André, de mesmo modo, André não tomou a iniciativa de executar a obrigação recíproca. Neste caso, o que ocorrerá resolução do contrato bilateral se todas as partes se tornarem inadimplentes?
 
Analise a questão e responda à questão incorreta. 
A
 Nesse caso a resolução não dependerá de interpelação judicial. 
B
 Nesse caso a resolução dependerá de interpelação judicial.
C
 Há necessidade de cláusula resolutória expressa para ocorrer a resolução nessa situação.
D
 O inadimplemento recíproco de ambas as partes não resolve de pleno direito a convenção. 
2
Nos contratos de locação, se o locatário permanecer com a posse da coisa alugada de forma pacífica no término do lapso temporal previsto em contrato, pressupõe-se que:
 
I) Houve a prorrogação contratual por período determinado, mantendo o valor e demais cláusulas.
 
II) E também que está exercendo a posse precária do imóvel, podendo sofrer reintegração de posse a qualquer momento. 
A
 Apenas a afirmação I está incorreta.
B
 Ambas estão corretas, e a afirmação II é complemento da afirmação I. 
C
 A afirmação I é correta e a II é incorreta. 
D
 Apenas a afirmação II está incorreta. 
3
Para que haja uma comunicação, é necessária a presença de alguns elementos, tais como: destino ou destinatário, emissor ou fonte, canal de comunicação, entre outros.
 
Diante disso, assinale a alternativa correta sobre o processo de comunicação:
A
Para que haja comunicação é necessário que o destinatário da informação a receba e a compreenda.
B
Comunicação é o processo de transmissão de informação de uma pessoa para outra e entendida pelo emissor.
C
A informação transmitida foi comunicada, mesmo não sendo recebida ou compreendida.
D
O que importa é transmitir a informação e comunicar, pois não há necessidade que a outra pessoa entenda.
4
Alberto firmou contrato bilateral com José, apesar de cumprir a sua obrigação contratual, José, por sua vez está em mora com o cumprimento. Alberto consultou o seu advogado sobre a possibilidade de não cumprir a sua obrigação enquanto José estiver em mora.
Quanto à exceção de contrato não cumprido, analise se Alberto pode interromper o cumprimento da obrigação assinalando a resposta correta.
A
 Quando uma das partes não estiver cumprindo com a obrigação contraída, a que está em mora não poderá exigir da credora que cumpra. 
B
 Estando as duas partes em mora o contrato será extinto de pleno direito automaticamente, mesmo sem cláusula resolutiva expressa. 
C
 A exceção de contrato não cumprido é uma invenção doutrinária e não tem respaldo na legislação brasileira. 
D
 Se ambos deixarem de cumprir as obrigações o contrato será extinto automaticamente.
5
A programação neurolinguística (PNL) faz com que todos tenham uma predominância sensorial, ou seja, interpreta-se o mundo de forma mais visual, auditiva ou sinestésica. Embora todos tenham os sistemas visual, auditivo e sinestésico, é comum que um deles seja mais desenvolvido que os outros e que isso influencie na forma de aprender sobre os mais diversos temas.
 
Diante disso, analise e associe os itens que seguem:
 
I – Estilo de aprendizagem visual.
II – Estilo de aprendizagem auditiva.
III – Estilo de aprendizagem sinestésica.
 
( ) As pessoas com este estilo de aprendizagem fazem uso de imagens para obter e reter as informações.
( ) As pessoas com este estilo de aprendizagem captam melhor as informações fazendo ou executando.
( ) As pessoas com este estilo de aprendizagem captam e retêm melhor as informações ouvindo.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas:
A
II – III – I.
B
I – II – III.
C
I – III – II.
D
III – I – II.
6
Os contratos de compra e venda são regulados pelo Código Civil e pelo Código de Defesa do Consumidor, quando for matéria consumerista, diante dos requisitos desta espécie contratual, analise as afirmações corretas.
 
I) Nos contratos de compra e venda, o preço deve ser obrigatoriamente determinado ou determinável, porque a lei não prevê hipótese de contrato de compra e venda sem previsão de preço, pois na sua ausência esse contrato seria nulo.
 
II) Assim, a lei prevê a disposição do preço corrente das vendas habituais ou na impossibilidade de se aferir, na média de preço do mercado, diante a ausência de preço no contrato. 
A
 A afirmação I é incorreta e a afirmação II é correta. 
B
 A afirmação I e II são corretas, mas não se complementam
C
 A afirmação I é correta e a afirmação II é incorreta. 
D
 As afirmações I e II são corretas e elas se complementam. 
7
Conforme o estudo sobre os princípios contratuais, a respeito do princípio da relatividade contratual, analise e assinale a proposição correta. 
A
 O princípio da relatividade contratual tem como objetivo impedir que obrigações ou efeitos dos contratos recaiam contra terceiros, além das exceções previstas em lei.
B
 O princípio da relatividade contratual tem como objetivo limitar o pacta sunt servanda, fazendo com que o contrato seja relativizado. 
C
 O princípio da relatividade contratual tem como seu conceito a manutenção do vínculo contratual. 
D
O princípio da relatividade contratual não comporta exceções.
8
A resilição de contrato unilateral pode ter previsão legal ou convencional, a partir dessa informação, assinale a alternativa correta.  
A
 A resilição de contrato bilateral chama-se distrato. 
B
 A resilição de contrato unilateral depende de aviso prévio. 
C
 A resilição do contrato unilateral chama-se distrato.
D
 A resilição de contrato bilateral não precisa ser da mesma forma exigida no contrato. 
9
Conforme o estudo dos contratos em espécie, sobre as despesas provenientes do negócio jurídico estipulado no contrato de compra e venda, assinale a alternativa correta.
A
 Não é permitido em cláusula contratual a escolha de quem arcará com as despesas de registro. 
B
 O comprador tem obrigação de custeio das despesas da tradição.
C
 A obrigação de custeio das despesas de registro será do vendedor. 
D
 A obrigação do custeio das despesas de registro será do comprador. 
10
Diante da crise econômica que assolou o país, o contrato qualquer tornou-se insustentável e desequilibrado para o cumprimento das obrigações entre as partes.
Conforme estudado, quais tipos de contratos não se aplicam à teoria da imprevisão?  
A
 Continuados 
B
 Diferidos
C
 unilaterais.
D
 Aleatórios 
11
Estudou-se que a cláusula de retrovenda tem por finalidade constituir um direito ao vendedor da coisa em determinado prazo especificado em lei. Sobre os requisitos da cláusula de retrovenda, assinale a alternativa correta:
 
I) A cláusula de retrovenda, conforme o código civil, tem por objetivo garantir ao vendedor do bem que no prazo máximo de 5 anos ele possa recomprar do comprador, indenizando as verbas e despesas decorrentes do negócio.
 
II) A Cláusula de retrovenda tem o prazo máximo decadencial de 3 anos, a partir da assinatura do contrato. 
A
 Somente a afirmação I é correta. 
B
 A afirmação II é incorreta.
C
 A afirmação I e II são corretas e elas se complementam. 
D
 Somente a afirmação II é correta.
12
O contrato preliminar é aquele contrato que antecede o contrato principal e sucede a oferta, a partir dessa afirmação, sobre os requisitos do contrato preliminar, assinale a alternativa incorreta. 
A
 Objeto possível. 
B
 Objeto lícito. 
C
 Determinável ou Indeterminado.
D
 Capacidade civil plena dos agentes.
13
Existem dois tipos de comunicação: a verbal e a não verbal. A verbal se utiliza de palavras para comunicar, como, por exemplo, a comunicação oral e a comunicação escrita. Já a comunicação não verbal, utiliza-se de outras ferramentas para transmitir as informações.
 
Nesse sentido, assinale V para verdadeiro e F para falso nas afirmações que seguem:
 
( ) Comunicação por mímica: são os gestos das mãos, do corpo e da face.
( ) Comunicação por expressões faciais: é o olhar, a forma dos lábios e a contração dos músculos da face.
( ) Comunicaçãopela postura: é o modo como sentamos, o corpo inclinado para trás ou para frente e até mesmo a posição dos pés.
( ) Comunicação por gestos: pode ser voluntária, como um beijo ou um cumprimento, mas também pode ser involuntária, como, por exemplo, mãos que não param de rabiscar ou de mexer em algo.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas:
A
F – V – V – F.
B
V – V – V – V.
C
V – V – V – F.
D
F – V – V – V.
14
Comunicação é o processo de transmissão de informação de uma pessoa para outra e compartilhada por ambas.
 
Nesse sentido, assinale V para verdadeiro e F para falso acerca dos elementos que compõem o processo de comunicação:
 
( ) Emissor ou fonte: é a pessoa, coisa ou processo para o qual a mensagem é enviada.
( ) Mensagem: é o uso de SMS e mensagens de Whatsapp.
( ) Canal: espaço situado entre emissor e receptor.
( ) Destino ou destinatário: é a pessoa, coisa ou processo que emite a mensagem.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas:
A
F – V – V – F.
B
V – F – F – F.
C
F – F – V – F.
D
V – F – V – F.
15
Estudou-se sobre o direito de retenção do bem por uma das partes com a finalidade de garantir o direito à execução da obrigação nos casos especificados em lei.
Sobre os requisitos do direito de retenção, responda assinalando a alternativa correta:
 
I) Mesmo sem previsão contratual no contrato de compra e venda o vendedor poderá reter o bem até a quitação integral da contraprestação.
 
II) Porém, ele não poderá entregar a posse direta e precária do bem, não sendo necessário ter previsão expressa no contrato de reserva de domínio nem registro do órgão competente para ter efeito. 
A
 As afirmações I e II estão corretas, sendo a II complemento da I.
B
 As afirmações I e II estão corretas, mas uma não é complemento da outra. 
C
 Somente a afirmação II está incorreta. 
D
 As afirmações I e II estão incorretas.
16
Estudou-se que a cláusula de retrovenda tem por finalidade constituir um direito ao vendedor da coisa em determinado prazo especificado em lei. Sobre os requisitos da cláusula de retrovenda, o que será indenizado com a execução da cláusula de retrovenda?
 
Assinale a alternativa correta:
 
I) Serão indenizados com a execução da cláusula de retrovenda a indenização pelo retrato e dos investimentos não autorizados pelo vendedor.
 
II) Poderão, ainda, apenas em caso de vontade de comprador ou previsto em contrato, a indenização das benfeitoras necessárias.  
A
 Nenhuma das afirmações estão corretas.
B
 A afirmação I está correta e a afirmação II está incorreta. 
C
 Ambas as afirmações estão corretas. 
D
 Apenas a afirmação II está correta.
17
Júlio financiou um carro, parcelando em 40 meses. Por advento da crise econômica da época e a perda do seu emprego ficou inadimplente na 36ª parcela. O banco que efetuou o financiamento entrou com a ação contra Júlio para apreender o carro.
Neste caso, o advogado de Júlio pode alegar a teoria do inadimplemento substancial quando:  
A
 O inadimplemento substancial é uma tese de que não há resolução do contrato, quando houver sido cumprido a grande maioria das obrigações contraídas no contrato. 
B
 No caso, Júlio não adimpliu substancialmente as obrigações.
C
 Em nenhuma hipótese, é uma tese que não se aplica nos tribunais brasileiros. 
D
 Quando tiver cláusula resolutiva expressa não será aplicada em razão da teoria. 
18
A resilição de contrato unilateral pode ter previsão legal ou convencional, a partir dessa informação, assinale a alternativa correta. 
A
 A resilição de contrato unilateral com previsão convencional é precedida de depósito, aviso prévio e com comodato. 
B
 A resilição de contrato unilateral com previsão legal é precedida de cláusula expressa no contrato, que depois de assinado vira lei entre as partes. 
C
 A resilição de contrato unilateral com previsão legal é precedida de depósito, aviso prévio e com comodato. 
D
 A resilição de contrato unilateral com previsão legal é sucedida com depósito, com mandato e com o comodato, nos casos em que a lei é expressa ou implícita.
19
Estudou-se sobre os contratos em gerais e os requisitos para cumprimento das obrigações contratuais. Para que o devedor incorra na multa contratual, exige-se:
 
I) Para que o devedor incorra na multa contratual, exige-se a alegação de demonstração do prejuízo do fato, não havendo necessidade de alegar o prejuízo por parte do devedor.
 
II) Pode o devedor, ainda, exigir indenização suplementar caso não tenha sido convencionado no contrato.
A
 Apenas a afirmação II está correta. 
B
 A afirmação II é complemento da afirmação I.
C
 Ambas as afirmações estão incorretas. 
D
 A afirmação I está correta e a afirmação II está incorreta. 
20
Estudou-se que a cláusula de preferência tem por finalidade constituir um direito a alguém, sobre a compra da coisa em determinado prazo especificado em lei. Sobre os requisitos da cláusula de preferência responda, assinalando a alternativa correta:
 
I) A cláusula de preferência na venda de imóvel deverá ser uma cláusula escrita, não podendo ter outra forma, como a verbal, não podendo exceder 180 dias para bens móveis e 2 anos para bens imóveis.
 
II) A cláusula de preferência não poderá ser transmitida aos herdeiros, bem como cedida a terceiros.  
A
 As afirmações I e II são incorretas.
B
 Apenas a afirmação I é correta.
C
 As afirmações I e II são corretas. 
D
 Apenas a afirmação II é correta.
Peso da Avaliação10,00
Prova67871254
Qtd. de Questões20
Nota10,00
1
O radar da inovação permite avaliar o grau de maturidade inovadora das empresas, uma vez que considera a inovação um elemento fundamental no âmbito competitivo.
Dito isso, assinale a alternativa que apresenta as treze dimensões que compõem a metodologia do radar da inovação: 
A
Venda, oferta, financeiro, clientes, alternativas, dimensão, radical, parcial, rede, processos, produtos, serviços e incremento.
B
Organização, gestão, cadeia de fornecedores, planilha, rede de investimentos, estratégia, design, marca, serviços, tecnologia, conhecimento, diferencial e qualidade.
C
Oferta, plataforma, marca, clientes, soluções, relacionamento, agregação de valor, processos, organização, cadeia de fornecimento, presença, rede e ambiente inovador.
D
Incremento, radical, parcial, gestão, comércio, serviços, financeiro, processos, marca, colaboradores, sistemas, certificações e patentes.
2
Com relação ao consumidor, o marketing vem evoluindo no decorrer do tempo. Esse movimento vem sendo potencializado pelo fato de o consumidor estar cada vez mais exigente e informado.
 
Com base nessa informação, assinale a alternativa onde consta a sequência cronológica a evolução do pensamento do desenvolvimento do marketing: 
A
 Vendas – Vendas online – Relacionamento – Rede social.
B
 Industrialização – Comercialização – Virtualização. 
C
 Pré-história – Revolução Industrial – Era conhecimento – Era comunicação.
D
 Produção – Produto – Venda – Marketing. 
3
O termo branding pode ser compreendido como a evolução de um processo de comunicação integrada na qual ferramentas são pensadas, desenvolvidas, aplicadas e controladas visando à gestão de marcas para maior retorno dos investimentos (SCHARF, 2007). 
 
FONTE: SCHARF, E. R. Gestão do conhecimento aplicada ao marketing. Florianópolis: Visualbooks, 2007.
 
Sobre o exposto, assinale a alternativa CORRETA:
A
 Branding tem como objetivo gerenciar todos os pontos e formas de contato com o consumidor ou cliente com a criação e a aplicação das estratégias de identidade de marca. 
B
 Branding faz contato apenas ao processo de comunicação dentro de meios tradicionais como TV, rádio, jornal e internet. 
C
 Branding traz como objetivo principal o retorno dos investimentos por meio de ações pontuais e melhoria nas ferramentas de produção. 
D
 Branding responde a ações diretas com o mercado consumidor, tornando as demais ações responsabilidade do departamento de marketing.
4
Sobre o Branding, analise as afirmações abaixo:
 
a) Ao desenvolver sua identidade de marca a organização comunica seus atributos pormeio da criação de significado perante o mercado.
b) A identidade da marca tende a influencias a imagem da marca na mente do consumidor.
c) A imagem da marca é resultado da interpretação da identidade de marca por parte do consumidor.
d) O Branding se utiliza de ferramentas de pesquisa e comunicação para desenvolver uma identidade de marca assertiva na mente do consumidor.
 
Diante das afirmações acima, assinale a alternativa correta: 
A
 As afirmações B, C e D estão corretas.
B
 As afirmações A, B e D estão corretas. 
C
 As afirmações A, B e C estão corretas. 
D
 Todas as afirmações estão corretas. 
5
Toda a ação de marketing é desenvolvida em etapas. As ações e pessoas envolvidas no processo devem estar alinhadas e focadas no mesmo propósito, principalmente quando é desenvolvida a comunicação dos benefícios do produto ao mercado.
 
Dentro do composto de marketing, o P de promoção possui a atribuição de:
 
 
Assinale a alternativa correta:  
A
 Promover a troca de preços nos pontos de vendas para ajustar as metas de vendas do período.
B
 Comunicar ao mercado bens, serviços ou ideias de forma a permitir que o consumidor perceba os benefícios oferecidos, criando uma diferenciação entre os concorrentes. 
C
 Promover uma reestruturação do mix de produto com base das pesquisas e do desenvolvimento de novas tecnologias.
D
 Identificar oportunidade e ameaças do mercado. 
6
Diante de um mercado competitivo no qual as organizações lutam por espaços e buscam constantemente desenvolver estratégias inovadoras para adequar suas organizações podemos afirmar que:
 
Uma ação muito importante para o desenvolvimento e sustentabilidade das organizações em um mercado competitivo ...
 
Assinale a alternativa que complete corretamente a frase:  
A
 é a constante criação de novos produtos.
B
 é a obtenção de retorno financeiro maior que o estipulado pela meta inicial do planejamento estratégico de marketing.
C
 é a obtenção de uma margem de retorno de investimento maior que a dos concorrentes.
D
 é o monitoramento do macro ambiente ou análise externa. 
7
As cinco forças de Porter trazem um conjunto de fatores que influenciam diretamente na criação, manutenção ou crescimento das organizações, independentemente de seu tamanho e são indiscutivelmente pontos importantes a serem observados pelos gestores de marketing.
 
Sobre os pontos de atenção apontados por Porter, assinale a alternativa CORRETA:  
A
 Concorrentes – Produtos substitutos – Economia – Compradores – Fornecedores.
B
 Rivalidade dos atuais e novos Concorrentes – Produtos substitutos – Compradores – Fornecedores – Tecnologia. 
C
 Concorrentes – Produtos substitutos – Compradores – Fornecedores – Propaganda. 
D
 Rivalidade dos atuais e novos Concorrentes – Produtos substitutos – Compradores – Fornecedores. 
8
O método qualitativo é muito utilizado em pesquisa de marketing, utilizando pesquisas não estruturadas e sem a análise estatística. Dentro desse método existe uma lista com algumas técnicas de pesquisa.
 
Assinale V para verdadeiro quando a técnica se enquadra no método qualitativo e F para falso nas técnicas de pesquisa que não se enquadra no método qualitativa:
 
( )  Discussões de Grupo (DGs ou focus group).
( ) Entrevistas Individuais em profundidade.
( ) Cliente oculto.
( ) Questionário aplicado de forma presencial com 400 respondentes.
( ) Pesquisas netnográficas.
 
Assinale a alternativa com a sequência correta: 
A
 V – V – V – V – V.
B
 V – V – V – V – F.
C
 V – V – V – F – V.
D
 V – F – V – F – V.
9
O preço é o único dos 4 elementos do composto de marketing que gera receita para a empresa, e este além desta atribuição também é o elemento chave da estratégia de marketing, pois se bem desenvolvido pode estimular o consumo, aumentar a percepção de valor pelo consumidor ou direcionar a vendas de determinado produto.
 
Como estratégia de precificação podemos ter:
 
1) Valor percebido: este método leva em conta o valor que o mercado acha justo por determinado bem ou serviço.
2) Margem de contribuição: define a margem que o bem ou serviço tem de responsabilidade na lucratividade da organização.
3) Valor da concorrência: é determinado pela avaliação dos preços praticados pelos concorrentes.
4) Mark-up: fixa-se uma margem, normalmente em porcentagens sobre o custo do produto.
 
Assinale a alternativa CORRETA: 
A
 Os itens 2, 3 e 4 estão corretos.
B
 Os itens 1, 2 e 3 estão corretos.
C
 Os itens 1, 2, 3 e 4 estão corretos.
D
 Os itens 1, 3 e 4 estão corretos.
10
Para inovar, é preciso pensar fora da caixa, ser ousado, buscar por conhecimento, pesquisar, estabelecer parcerias e ter comprometimento. Isso posto, assinale V para verdadeiro e F para falso nas afirmações que seguem:
 
(  ) O Manual de Oslo, editado pela Organização para a Cooperação e o Desenvolvimento Econômico (OCDE, 2005), responsável pela definição de inovação adotada mundialmente, fez uma alteração que expandiu o conceito de inovação, abrangendo o setor financeiro e acrescentando as mensurações estatísticas da definição.
(  ) O Manual de Oslo fez uma alteração que expandiu o conceito de inovação, abrangendo o setor de serviços e removendo a palavra “tecnológica” da definição, estabelecendo como possível, a inovação em produtos, em processos, em serviços, em marketing e em sistemas organizacionais.
(  ) “A Lei do Bem”, define inovação tecnológica como a concepção de novo produto ou processo de fabricação, bem como agrega novas funcionalidades ou características ao produto ou processo, implicando melhorias incrementais e efetivo ganho de qualidade ou produtividade.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas:  
A
F – V – V.
B
V – V – V.
C
V – V – F.
D
F – V – F.
11
Pesquisa é um processo ativo de obtenção de informações, na qual os gestores buscam por meio de técnicas a obtenção de dados e informações que possam ser utilizados em suas organizações como diferencial competitivo.
 
Sobre a função da pesquisa para o marketing, assinale a alternativa CORRETA: 
A
 Pesquisa para o marketing tem como função permitir maior lucratividade da organização por meio da gestão da distribuição dos produtos.
B
 Pesquisa para o marketing tem como função proporcionar novas tecnologias para a organização. 
C
 Pesquisa para o marketing tem como função conectar o consumidor, cliente ou público-alvo e a equipe de marketing por meio de informações e dados coletados.
D
 Pesquisa para o marketing tem como função levantar unicamente dados para a monitoria do desempenho dos concorrentes. 
12
Empresas modernas praticam o marketing de forma a conhecer seus clientes e desenvolver bens e serviços de forma mais flexível e adaptado às demandas do mercado (KOTLER, 1999). 
 
FONTE: KOTLER, Philip. Marketing para o Século XXI: como criar, conquistar e dominar mercados. São Paulo: Futura, 1999
 
Com base na afirmação anterior, podemos entender que marketing é:
 
 
Assinale a alternativa correta:  
A
 O processo de criação de necessidades e desejos com o objetivo de aumento de vendas.
B
 Sequência linear de ações mercadológicas com o objetivo de promover produtos e serviços.
C
 O processo de identificação e implementação de bens e serviços para atender as necessidades e desejos do mercado.
D
 O ponto final na qual o produto é comunicado ao mercado consumidor por meio de ações planejadas. 
13
Ferramentas para inovação são metodologias de apoio ao processo de criação de novas concepções. Diante disso, analise e associe os itens que seguem:
 
I – Estratégia do oceano azul
 
II – Brainstorming
 
III – Business Model Canvas
 
IV – Design Thinking
 
(  ) Metodologia de geração de ideias sobre novos produtos, serviços e campanhas publicitárias. Foca, prioritariamente, a quantidade de ideias geradas, desprezando a qualidade, em um primeiro momento.
 
(  ) Metodologia baseada em ação criativa. É um processo interativo que exige experimentação e cujo foco principal se volta para o consumidor.
 
(  ) Consiste em um mapa dividido em nove blocos que definirão, de maneira rápida e prática, o modelo de negócios de umaorganização.
 
(  ) Apresenta uma nova maneira de pensar sobre estratégia, resultando na criação de novos espaços e na separação da concorrência.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A
II – IV – III – I.
B
I – II – III – IV.
C
II – I – III – IV.
D
I – II – IV – III.
14
O mercado na qual as organizações estão inseridas apresenta características muito diferentes, tornando impossível que uma organização atenda de forma satisfatória todos os consumidores. Para concentrar as ações estratégicas de forma assertiva a segmentação de mercado deve ser adotada como estratégia de marketing.
 
Sobre a definição de segmentação, assinale a alternativa CORRETA: 
A
 Segmentação é dividir o mercado em 4 ações estratégicas como os 4 Ps do composto de marketing. 
B
 Segmentação é dividir o mercado em grupos menores com necessidades e desejos semelhantes, assim como sua percepção dos valores ou comportamentos de compra. 
C
 Segmentação é dividir o mercado em grupos menores com desejos e necessidades fragmentadas e distintas. 
D
 Segmentação é dividir o mercado em grupos por gênero, classe social, idade e região geográfica.
15
Os benefícios são definidos pelo marketing como tudo o que um produto pode oferecer ao consumidor, pode ser desde os benefícios funcionais da posse do produto, assim como os benefícios emocionais ou de imagem.
 
Uma organização pode desenvolver os produtos em diferentes níveis. Uma organização que está desenvolvendo um produto com diferencial perante os concorrentes com o aumento dos benefícios como design, marca, assistência técnica tem produtos caracterizados como:
 
 
Assinale a alternativa correta:  
A
 Produto Ampliado.
B
 Produto esperado.
C
 Produto vanguarda.
D
 Produto básico. 
16
Estudo do consumo é o estudo dos processos envolvidos quando indivíduos ou grupos selecionam, compram, usam ou dispõem de bens, serviços, ideias ou experiências para satisfazer suas necessidades e desejos (SOLOMON, 2006).
 
 
Com base no exposto, assinale a alternativa CORRETA: 
A
 O estudo do consumo é o reflexo dos caminhos percorridos pela marca, passado, sendo pouco observado quando a meta é o desenvolvimento de novos produtos.
B
 O estudo do consumo é um processo de investigação da imagem da marca na mente do consumidor.
C
 O estudo do consumo é uma prática destinada a grandes organizações devido à limitação de verbas. 
D
 O estudo do consumo é uma prática de constante observação de como as necessidades e desejos dos consumidores estão sendo atendidos em todas as etapas de se processo. 
17
Os produtos podem ser divididos em bens tangíveis (podem ser tocados), de caráter físico, como alimento, bicicleta, computador e bens intangíveis que são caracterizados como serviços que são ofertados ao mercado da mesma forma dos bens tangíveis, porém possuem características diferentes que devem ser observadas pelos gestores de marketing.
 
Com base no exposto, aponte quais seriam as características dos bens intangíveis, que exige da equipe de marketing uma maior atenção:
 
Assinale a alternativa correta: 
A
 São características de mercado já superadas pelo surgimento da internet.
B
 As características que necessitam de atenção são pautadas pelo fato dos serviços serem consumidos apenas no momento em que estão sendo consumidos e via de regra não podem ser substituídos, estocados e possuem maior oscilação de qualidade. 
C
 São características que diferenciam seus produtos por permitir seu uso por maior tempo que os bens tangíveis.
D
 São características meramente teóricas não exigindo nenhum tipo de ação por parte da equipe de marketing.
18
O gerenciamento da inovação é o processo de aquisição de capacidades relevantes para melhorar o desempenho da organização.
Nesse sentido, assinale a alternativa que apresenta as cinco principais áreas de atuação do gerenciamento da inovação: 
A
Organização, estratégias, processo, recursos e aprendizado.
B
Design, projeto, produto e estratégia.
C
Oferta, processos, marca, clientes, produto.
D
Imagem, sustentabilidade, processos, serviços e oferta.
19
Os consumidores ou grupos de consumidores possuem um arcabouço de fatores que o tornam um consumidor único, hipermoderno, fragmentado e individualista e dentro desta mistura de informação, temos o processo de decisão de compra.
 
Esse processo de compra é desenvolvido da seguinte forma:
 
a) Reconhecimento do problema.
b) Busca por informações.
c) Avaliação das alternativas.
d) Decisão de compra.
e) Comportamento pós compra.
 
Com base nessa sequência, em quais etapa do processo a estratégia de marketing deve desenvolver ações?
 
Assinale a alternativa correta: 
A
 Nas etapas B e C. 
B
 Todas as etapas apontadas.
C
 Nas etapas A, B e E.
D
 Nas etapas C, D e E.
20
Feedback e controle são os pontos na qual a informação retorna do mercado para a organização, seja em forma de compra, pesquisa ou qualquer outra ação do consumidor que possa trazer informações.
 
Atualmente, as organizações estão inseridas em mercados com evolução constante, poucos modelos de negócio passam por períodos longos de estabilidade e quando a instabilidade do mercado é detectada será sempre:
 
Assinale a alternativa correta:  
A
 Necessário reforçar a equipe de venda com maios quantidade de vendedores, assim como redução de preços.
B
 Necessário rever as implementações, programas, estratégias, ou até objetivos nos quais a organização estava trabalhando. 
C
 Necessário o reforço das estratégias com o aumento das verbas de comunicação. 
D
 Necessário arriscar novos mercados com a busca de novos segmentos.