direito real

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PERGUNTA 1
1. No contexto das construções civis, é comum a realização de alienação por hipoteca para levantamento de capital de giro para execução de empreendimento ou obra no próprio imóvel. Quando o adquirente realiza a compra na construtora ou na incorporadora desse imóvel, ele toma conhecimento da hipoteca preexistente. Levando em consideração tal prática e o entendimento predominante acerca dos tribunais nacionais, analise as afirmativas a seguir.
 
I. Os adquirentes, novos proprietários do bem, que comprarem de construtora ou incorporadora imóvel que tenha sido dado em hipoteca para agente financeiro que financiou a obra, não sofrerão qualquer efeito dessa hipoteca.
II. Em razão da preexistência da hipoteca, vincula-se o adquirente que comprou de construtora ou incorporadora imóvel que tenha dado em hipoteca para agente financeiro que financiou a obra aos seus efeitos.
III. A construtora ou incorporadora deve realizar imediatamente a quitação da hipoteca para conseguir realizar a venda do imóvel.
IV. Não importa se a hipoteca foi realizada antes ou depois de firmado o compromisso de compra e venda junto com a construtora, uma vez que, quitado o bem, a hipoteca não terá efeitos contra esses novos proprietários.
 
Está correto o que se afirma em:
	
	
	I e III, apenas.
	
	
	I e IV, apenas.
	
	
	I e II, apenas.
	
	
	III e IV, apenas.
	
	
	II, III e IV, apenas.
1 pontos  
PERGUNTA 2
1. O Direito Civil possui uma divisão didática para tutelar a relação jurídica existente entre um bem e seu sujeito, denominada Direito das Coisas, iniciando, pela ordem apresentada na Lei nº 10.406/2002, na tratativa do direito de posse.
 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial da União . Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/LEIS/2002/L10406compilada.htm. Acesso em: 7 out. 2019.
 
Considerando o conceito de possuidor como aquele que, de fato, realiza o exercício de algum dos poderes inerentes à propriedade, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I. (  ) É possuidor o inquilino que mora na residência alugada.
II. (  ) É possuidor o gerente da fazenda que a administra em uma relação de emprego com seu proprietário.
III. (  ) É possuidor o representante comercial que tem consigo o produto que deverá ser entregue ao comprador.
IV. (  ) É possuidor o empregado doméstico que fica na guarda da residência enquanto o empregador proprietário não retorna.
V. (  ) É possuidora a empresa de locação de veículos enquanto seu cliente permanece com seu veículo em utilização contratual.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
	
	
	V, F, F, F, F.
	
	
	V, F, F, F, V.
	
	
	V, F, F, V, V.
	
	
	V, V, F, F, V.
	
	
	F, F, F, V, V.
1 pontos  
PERGUNTA 3
1. O art. 422 do Código Civil dispõe ser obrigação dos contratantes guardar a boa-fé e a probidade em ruas relações. Em que pese a maioria dos casos atuais de transmissão de propriedade serem realizadas por contratação, é prevista a possibilidade de aquisição sem o requisito da boa-fé.
 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial da União . Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/LEIS/2002/L10406compilada.htm. Acesso em: 7 out. 2019.
 
Diante do exposto, analise as afirmativas a seguir.
 
I. A boa-fé pode ser afastada do negócio de compra e venda de imóvel entre construtora e particular se esta prejudicar o comprador na posição de consumidor.
II. Pode ocorrer aquisição de propriedade por usucapião, mesmo que a posse do adquirente seja tomada sem boa-fé.
III. Por ser princípio jurídico, a boa-fé se torna inafastável, visto que os demais direitos surgem dela.
IV. A boa-fé nas negociações envolvendo compra e venda de imóveis sempre terá justificativa apenas no pagamento adequado do valor do imóvel.
 
Está correto o que se afirma em:
	
	
	III e IV, apenas.
	
	
	I e IV, apenas.
	
	
	I e II, apenas.
	
	
	II, apenas.
	
	
	I e III, apenas.
1 pontos  
PERGUNTA 4
1. O direito de propriedade é demonstrado como um dos direitos reais. O art. 1.225 do Código Civil elenca como tais direitos reais: a propriedade; a nsuperfície; as servidões; o usufruto; o uso; a habilitação; o direito do promitente comprador do imóvel; o penhor; a hipoteca; a anticrese; a concessão de uso especial para fins de moradia; a concessão de direito real de uso e a laje.
 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial da União . Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/LEIS/2002/L10406compilada.htm. Acesso em: 7 out. 2019.
 
Assinale a alternativa que apresenta todos os atributos de propriedade, segundo o Código Civil.
	
	
	Gozar, reaver, usar e dispor.
	
	
	Reaver, vender, comprar e ter.
	
	
	Gozar, reaver, usar e adquirir os frutos.
	
	
	Dominar, possuir, registrar e usar.
	
	
	Demarcar, plantar, construir e pagar impostos.
1 pontos  
PERGUNTA 5
1. Segundo o art. 1.475 do Código Civil, é nula a cláusula que proíbe o proprietário de alienar seu imóvel hipotecado. Portanto, ainda que haja uma hipoteca garantindo uma obrigação com o proprietário anterior, este pode realizar a venda do imóvel para um novo proprietário.
 
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial da União . Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/LEIS/2002/L10406compilada.htm. Acesso em: 7 out. 2019.
 
Diante do exposto, sobre como a hipoteca terá eficácia com esse novo proprietário do bem hipotecado, analise as afirmativas a seguir.
 
I. Não obriga o novo proprietário, visto que a hipoteca é negócio jurídico realizado entre o antigo proprietário, devendo seu credor buscar a substituição da garantia.
II. Obriga o novo proprietário em razão de ser caso de presunção relativa que o preço na venda do imóvel tenha sido diminuído em razão da hipoteca.
III. Obriga o novo proprietário por sequela do bem, visto que se acompanham os ônus registrados de hipoteca, ainda que o imóvel tenha registrado uma compra e venda posterior.
IV. Não obriga o novo proprietário em razão de o valor pago na compra ser suficiente, via de regra, ao pagamento da dívida hipotecária.
 
Está correto o que se afirma em:
	
	
	I e IV, apenas.
	
	
	I e III, apenas.
	
	
	III, apenas.
	
	
	II, apenas.
	
	
	IV, apenas.
1 pontos  
PERGUNTA 6
1. Os meios de aquisição da propriedade são aqueles em que a legislação atribui poderes e qualidades para transmitir ou declarar os atributos da propriedade (usar, gozar, dispor e reaver) vinculados a uma pessoa que será denominada proprietário. Dessa forma, será proprietário de um bem aquele sujeito que tiver a titularidade de todos os atributos, ainda que exercidos limitadamente. Em se tratando do aperfeiçoamento de uma transmissão de propriedade imóvel por compra e venda, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I. (v  ) Deve ser formalizada a compra e venda em escritura pública, sendo esta levada à registro do Cartório de Registro de Imóveis.
II. (  f) A propriedade de imóveis, assim como a propriedade de coisas móveis, transmite-se pela tradição.
III. ( v ) A propriedade imóvel é transmitida pela assinatura e, portanto, há vigência do instrumento particular de compra e venda.
IV. ( v ) Por ser direito real, deve haver o respeito formal da realização de escritura pública de compra e venda, sendo transmitida a propriedade a partir da lavratura do instrumento.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
	
	
	F, F, V, V.
	
	
	V, F, V, F.
	
	
	V, F, V, V.
	
	
	V, F, F, V.
	
	
	V, F, F, F.
1 pontos  
PERGUNTA 7
1. O direito de propriedade garante atributos aos seus sujeitos. Um desses atributos consiste na faculdade de realizar a exploração econômica da propriedade ou dos frutos produzidos por ela, por exemplo, utilizar uma fazenda para criação de gado ou um imóvel urbano para renda por contrataçãode locação, respeitando a função socioecológica da propriedade. Referente ao exposto, assinale a alternativa que melhor nomeia esse atributo.
	
	
	Gozar.
	
	
	Reaver.
	
	
	Dispor.
	
	
	Demarcar.
	
	
	Usar.
1 pontos  
PERGUNTA 8
1. O direito de propriedade garante atributos aos seus sujeitos. Um desses atributos consiste na faculdade de seu sujeito utilizar da coisa de modo e no momento que entenda conveniente dentro de sua autonomia privada, respeitando a função socioecológica da propriedade. Acerca do exposto, assinale a alternativa que melhor nomeia esse atributo.
	
	
	Usar.
	
	
	Dispor.
	
	
	Gozar.
	
	
	Reaver.
	
	
	Fruir.
1 pontos  
PERGUNTA 9
1. Existem várias classificações da posse, conforme quesitos a serem observados. Em se tratando do tempo de posse, esta pode ser classificada em posse velha ou posse nova, sendo de relevância tal dado para fundamentar ações e interditos possessórios. A partir do exposto, assinale a alternativa que apresenta, correta e respectivamente, o prazo para essas classificações.
	
	
	Prazo superior a 24 horas / prazo inferior a 24 horas.
	
	
	Prazo superior a 90 dias / prazo inferior a 90 dias.
	
	
	Prazo superior a 180 dias / prazo inferior a 180 dias.
	
	
	Prazo superior a ano e dia / prazo inferior a ano e dia.
	
	
	Prazo superior a 30 dias / prazo inferior a 30 dias.
1 pontos  
PERGUNTA 10
1. O detentor é aquele que, em razão de vínculo de subordinação com o real possuidor, permanece em contato com a coisa ( corpus ), mas apenas como um preposto do verdadeiro possuidor, existindo, via de regra, uma justificativa contratual que subordine as ações do detentor à vontade do possuidor. Diante do exposto e considerando as formas de quem o detentor é constituído, analise as afirmativas a seguir.
 
I. Por existir uma contratação prévia determinando a obrigação de cuidar da coisa, como uma contratação de emprego, por exemplo, o detentor fica subordinado à vontade de seu empregador.
II. Por cláusula em contrato determinando claramente que não há transferência de posse, mas apenas situação de detenção, o possuidor pode não ter contato com a coisa a mais de 1 ano e um dia.
III. Pela situação fática, sem qualquer contratação, que tenha estabelecido contato com a coisa e o sujeito, estabiliza-se uma subordinação em relação ao bem e à pessoa possuidora.
IV. Há alienação de locação de imóvel para moradia, em relação ao inquilino que toma o contato com a casa para estabelecer sua residência.
 
Está correto o que se afirma em:
	
	
	I, II e III, apenas.
	
	
	I e II, apenas.
	
	
	I, II e IV, apenas.
	
	
	I e IV, apenas.
	
	
	II, III e IV, apenas.
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