Vamos analisar cada afirmativa: I. Entre os critérios que visam regularizar o condomínio de fato, um dos requisitos básicos é a existência da sua escritura, lembrando que a compra e a venda de imóveis cujo valor supere 30 salários mínimos deverão ser celebradas mediante escritura privada e lavradas perante o tabelião. Esta afirmativa é verdadeira, pois a regularização do condomínio de fato realmente requer a formalização por meio de escritura. II. A legitimidade da cobrança das despesas compartilhadas pelas associações de moradores/condomínio de fato foi resolvida com a promulgação do texto legal que dispõe sobre a obrigação dos moradores de imóveis em associações em contribuir para as taxas que visem à administração, conservação, manutenção e valorização das propriedades. Esta afirmativa é verdadeira, pois a legislação realmente estabelece a obrigação de contribuição para as despesas comuns. III. As taxas condominiais são necessárias. Seu intuito é preservar o condomínio e garantir a conservação das áreas comuns, bem como a segurança, limpeza e valorização dos imóveis, cujas obrigações são transmitidas juntamente com a titularidade do bem, independentemente da vontade das partes envolvidas, caracterizando obrigações propter rem. Esta afirmativa é verdadeira, pois as obrigações condominiais realmente se transmitem com a titularidade do bem. IV. O STF decidiu que a cobrança das contribuições no condomínio de fato deve ser aplicada a qualquer condômino diante dos serviços que foram efetivamente por ele utilizados (caso dos serviços essenciais). São tratados como contribuição voluntária os casos de serviços não essenciais prestados, com o intuito de prevenir o locupletamento ilícito e respeitando o princípio da liberdade de associação. Esta afirmativa é verdadeira, pois reflete a decisão do STF sobre a cobrança das contribuições. V. No condomínio de fato, o condômino está impedido de renunciar ao pagamento das despesas e dívidas condominiais de cunho voluntário, cuja renúncia pode prejudicar os demais condôminos caso haja assunção dessas obrigações. Se nenhum dos condôminos assumir essas despesas, a coisa comum não poderá ser dividida entre eles. Esta afirmativa é verdadeira, pois a renúncia ao pagamento pode prejudicar os demais condôminos. Agora, vamos verificar as alternativas: A) II, III e IV, apenas. (Verdadeiras) B) I e V, apenas. (Verdadeiras) C) III, apenas. (Verdadeira, mas não abrange todas) D) III e IV, apenas. (Verdadeiras, mas não abrange todas) E) I e II, apenas. (Verdadeiras, mas não abrange todas) A alternativa que contém todos os itens verdadeiros é a que abrange I, II, III, IV e V. No entanto, como não há uma alternativa que contenha todos os itens, a melhor escolha é a que contém a maior quantidade de itens verdadeiros. Portanto, a alternativa correta é: A) II, III e IV, apenas.