COMO AVALIAR SERVIDÃO DE PASSAGEM

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COMO AVALIAR SERVIDÃO DE PASSAGEM CORRETAMENTE? 
Servidão de passagem, ou de trânsito, é um direito concedido pelo proprietário de um imóvel 
ao seu vizinho de transitar por determinado local de sua propriedade. 
Denomina-se de serviente o prédio que cede o benefício e de dominante o imóvel vizinho que 
o recebe. 
A cessão de uma servidão pode ser gratuita ou onerosa. Quando ela é onerosa surge então a 
necessidade de uma avaliação. 
Mas o que percebemos é que nessas avaliações geralmente o Avaliador busca constatar tão 
somente o valor da área cedida, desprezando a eventual desvalorização acarretada ao imóvel 
serviente, o que é um grande equívoco. 
Ocorre ainda de o valor pago pela área cedida corresponder a menos da metade do seu valor 
de venda, o que nem sempre é justo. O argumento para isso é que a área cedida continua 
sendo propriedade de quem a cedeu em servidão. 
Obviamente, cada caso é um caso, por isso precisa ser analisado especificamente. Por 
exemplo: uma propriedade de 300 hectares que cede uma pequena área em servidão não 
sofrerá as mesmas consequências de um terreno de apenas 300 m² que cede uma parte em 
servidão para o vizinho poder transitar com o carro. 
Portanto, o justo valor de uma servidão deve corresponder à desvalorização sofrida pelo 
imóvel serviente. Explicando melhor: deve corresponder à diferença entre o valor de mercado 
do imóvel original e o valor de mercado do imóvel remanescente.