Exercícios Módulo 8 - Direitos Reais - ED - Unip

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Exercício 1:
CONSIDERE as proposições seguintes, acerca de hipoteca, e assinale a alternativa
correta:
A) A hipoteca recai sobre imóveis e seus acessórios; domínio direto e útil
do imóvel; as estradas de ferro; as minas e pedreiras independentemente
do solo onde se acham; os navios e os aviões.
B) A hipoteca não abrange as acessões do imóvel.
C) Antes do vencimento do débito, portanto antes da propositura da ação
executiva, o bem hipotecado fica na posse do credor.
D) O devedor pode praticar atos que direta ou indiretamente desvalorizem,
deteriorem ou destruam a coisa hipotecada.
E) O devedor pode alterar a substância da coisa, modificando o seu gênero, ainda
que isto implique risco de diminuição de valor, pois o devedor é o dono, enquanto o
credor hipotecário tem direito real de garantia sobre coisa alheia.
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Exercício 2:
Examine as afirmativas seguintes sobre a matéria de hipoteca e assinale a
alternativa correta:
I. Proposta a ação executiva, o bem dado em garantia, em vista da penhora é
arrancado das mãos do devedor e entregue a depositário judicial. Desde então o
devedor perde o direito de alienar e de receber frutos.
II. Proposta a ação executiva, qualquer ato de alienação ou de percepção de frutos
presume-se feito em fraude de execução.
III. O devedor fica com o excesso de preço apurado em praça.
É possível afirmar que:
A) Somente I e II são corretas.
B) Somente II e III são corretas.
C) Somente I e III são corretas.
D) Todas são corretas.
E) Todas são falsas.
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Exercício 3:
O credor hipotecário, como titular de direito real, tem a prerrogativa da sequela e a
ação reivindicatória. Desse modo, é correto afirmar que:
A) Se o bem hipotecado foi alienado a terceiro, fica prejudicada a garantia, porque
não pode haver prejuízo ao terceiro de boa-fé.
B) Vencida a obrigação, o credor pode em execução vender judicialmente o
imóvel objeto da garantia e pagar-se, com direito de preferência.
E) Fica dispensado o registro para que o credor tenha os direitos à sequela e à ação
real.
D) É proibida por lei a alienação do bem hipotecado a terceiro.
C) Vencida a obrigação, o credor pode em execução vender judicialmente o imóvel
objeto da garantia, mas não tem preferência sobre outro credor.
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Exercício 4:
Considere as proposições abaixo:
I. Na hipoteca, uma das finalidades do registro é dar publicidade ao negócio para
terceiro que deseja adquirir o imóvel ou para credor que admite recebê-lo em
segunda hipoteca.
II. Se o imóvel a ser hipotecado se espalha por mais de uma circunscrição, o
registro deve ser feito em todas, ainda que se trate de hipoteca de vias férreas.
Porque o interessado verificará se há ônus real no cartório da circunscrição do
imóvel.
III. Deve haver novo registro de hipoteca quando houver desmembramento de
circunscrição imobiliária. Embora já registrada na circunscrição antiga, deve a velha
hipoteca ser registrada na nova circunscrição, pois a publicidade é imprescindível
para a segurança.
IV. O registro da hipoteca fixa a data de início da preferência, da possibilidade da
ação real e da eficácia erga omnes.
A) Apenas as proposições I, II e III são corretas.
B) Apenas as proposições II, III e IV são corretas.
C) Apenas as proposições I, III e IV são corretas.
D) Todas as proposições são corretas.
E) Todas as proposições são incorretas.
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Exercício 5:
Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. A pluralidade de hipotecas é permitida por lei: o dono do imóvel hipotecado pode
constituir sobre ele mediante novo título uma ou mais hipotecas sucessivas.
II. Quando o imóvel dado em garantia excede em valor o montante da dívida, seu
proprietário, sem prejuízo do primitivo credor hipotecário, pode oferecê-lo em
sub-hipoteca.
III. Diante da pluralidade de hipotecas recaindo sobre o mesmo bem, o direito do
credor primitivo fica em risco.
A) Somente I e II são corretas.
B) Somente II e III são corretas.
C) Somente I e III são corretas.
D) Todas são corretas.
E) Todas são incorretas.
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Exercício 6:
Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
Com a hipoteca mobiliza-se a riqueza imobiliária, porque o proprietário sem alienar
seu imóvel e sem vê-lo sair de suas mãos, obtém a prazo mais ou menos longo
dinheiro correspondente ao seu valor.
PORQUE
O proprietário cujo imóvel foi gravado de ônus reais com o registro da hipoteca fica
impedido de alienar o seu imóvel até a extinção da garantia real, com o
levantamento do registro da hipoteca no Cartório de Registro Imobiliário.
A) As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B) As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C) Somente a primeira proposição é correta.
D) Somente a segunda proposição é correta.
E) As duas proposições são incorretas.
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Exercício 7:
Quanto à concessão de uso especial para fins de moradia, não se pode considerar
uma de suas características:
E) O concessionário não pode ser proprietário de outro imóvel e nem concessionário
de outro imóvel urbano ou rural.
D) É destinado à moradia.
C) Recair sobre bem situado em área urbana ou em zona rural.
B) Recair sobre imóvel público de até 250 m2.
A) A gratuidade.
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Exercício 8:
Quanto às características da hipoteca, examine as proposições seguintes e assinale
a alternativa correta:
I.Por se tratar de direito real de garantia, a hipoteca é acessório de uma dívida,
cujo resgate visa assegurar.
II. Trata-se de direito real criado para assegurar a eficácia de um direito pessoal,
portanto a hipoteca não existe por si só, é direito real adjetivo, supondo o direito
substantivo que garante.
III. A hipoteca segue o destino do contrato principal; em caso, por exemplo, de
nulidade, anulabilidade etc.
É (são) correta(s):
E) Nenhuma das proposições.
D) Todas as proposições.
C) Somente I e III.
B) Somente II e III.
A) Somente I e II.
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Exercício 9:
Na hipoteca, a coisa não fica em poder físico do titular do crédito, o chamado
credor hipotecário. Considerando-se tal característica, assinale a alternativa
correta:
E) nenhuma das anteriores.
D) o devedor (proprietário do bem) fica com a posse do bem, mas isto não
pode descaracterizar o direito real - a hipoteca gera direito real por lei.
C) o bem hipotecado fica em depósito até que seja paga toda a dívida.
B) a hipoteca não pode ser considerada direito real porque o devedor fica na posse
do bem.
A) o bem hipotecado fica em mãos do banco, da instituição financeira responsável
pela cobrança do crédito.
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Exercício 10:
Assinale a alternativa correta quanto à hipoteca:
E) o princípio da especialização não se aplica à hipoteca.
D) a hipoteca, por se tratar de direito real, é defensável em face de qualquer
pessoa, independentemente de registro.C) o credor hipotecário fica na posse do bem objeto da garantia real.
B) o credor hipotecário não terá direito de preferência.
A) a hipoteca, como todo direito real de garantia, é indivisível.
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Exercício 11:
A hipoteca, antes do registro:
E) É anulável.
D) Gera efeito erga omnes, ou seja, contra todos.
C) Gera efeito somente entre as partes.
B) É nula.
A) É inexistente.
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Exercício 12:
Analise, quanto à extinção da hipoteca, as afirmativas abaixo, e assinale a
alternativa correta:
I. A extinção da dívida aniquila a hipoteca, mas a recíproca não é verdadeira – a
obrigação não precisa de garantia para sobreviver.
II. A hipoteca extingue-se, dentre outras causas, pela prescrição da obrigação por
ela garantida.
III. Uma das hipóteses de extinção da hipoteca é pelo perecimento da coisa ou pela
resolução do domínio.
É (são) correta(s):
E) Nenhuma das proposições.
D) Todas as proposições.
C) Somente I e III.
B) Somente II e III.
A) Somente I e II.
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