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PATOLOGIA, PERÍCIA E 
MANUTENÇÃO EM 
EDIFICAÇÕES
Prof. Me. Arthur Felipe Echs Lucena
CONCEITOS BÁSICOS
Patologia: ramo dedicado ao estudo das origens, das
causas, dos sintomas e dos mecanismos das
anomalias que surgem nas edificações.
• Diagnosticar os problemas apresentados nas
edificações quando elas não atingem o desempenho
desejado.
Desempenho: análise das propriedades a serem
alcançadas pelo edifício, ou por suas partes, de
maneira a atender determinadas necessidades do
usuário.
CONCEITOS BÁSICOS
Durabilidade: capacidade da estrutura e seus
elementos de satisfazerem aos requisitos de
desempenho especificados em projeto.
Vida útil: período no qual uma estrutura e seus
elementos satisfazem aos requisitos de desempenho
do projeto.
• É a medida temporal da durabilidade de uma
edificação.
CONCEITOS BÁSICOS
Tempo de uso da edificação →
Anomalia → perda de desempenho
Vida útil
CONCEITOS BÁSICOS
Quando a estrutura não alcança o
desempenho esperado e há o surgimento
dos fenômenos patológicos, eles devem
ser identificados e tratados com terapia
específica. Para isso, um diagnóstico
completo deve englobar todos os aspectos
do problema. Deve considerar: sintomas,
mecanismos, origem, causas e
consequências.
DIAGNÓSTICO
1. Sintomas: defeitos
apresentados pela edificação
• Aspectos estéticos: incômodo
aos usuários
• Aspectos estruturais: colapso
parcial ou total da estrutura
DIAGNÓSTICO
Fissuras Flechas excessivas
DIAGNÓSTICO
Segregação do concreto
Corrosão das armaduras
DIAGNÓSTICO
2. Mecanismo: processo
necessário para que o defeito
surja.
• Exemplos: percolação de
água, esforços excessivos.
DIAGNÓSTICO
3. Origem: etapa do processo
construtivo em que a falha começou.
Indica responsáveis e possível terapia.
• Planejamento/Projeto: projetista
• Execução: mão de obra
• Uso: responsável pela manutenção
(usuário ou síndico)
DIAGNÓSTICO
4. Causas: agente causador da
falha. Auxilia na definição da terapia.
• Agentes biológicos, físicos,
químicos
• Variação térmica
• Variação de umidade
DIAGNÓSTICO
5. Consequência: agravamento ou geração de
outros problemas.
• Estado Limite Último (ELU): atingimento de
resistência máxima.
• Estado Limite de Serviço (ELS): atingimento de
conforto dos usuários/estética.