UC05 - ATIVIDADE 01

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ALUNO: 
CIDADE/UF: 
Atividade 1
Contexto
Um cliente está interessado em comprar uma área de 3.000 m² para futuramente construir um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio residencial de luxo. Você auxiliou o cliente na busca da área, todavia, após muito trabalho, só conseguiram localizar três áreas lindeiras (ou seja, lado a lado) de 1.000 m² cada.
O cliente gostou das três áreas e quer fechar o negócio. O seu objetivo é unificá-las para obter a metragem que deseja.
 
Atividade
Explique quais são os procedimentos legais referentes às propostas e aos contratos de compra e venda de cada área.
Diante do desejo do cliente de construir um empreendimento de 3.000 m² utilizando as três áreas adquiridas, o que você sugeriria para torná-las uma única área, considerando a Lei de Parcelamento de Solo Urbano (Lei 6.766/79)?
1. Por se tratar de três terrenos com proprietários distintos, será necessário realizar três contratos de compra e venda. Para isso serão necessários:
- RG e CPF dos 3 vendedores
- Certidão de casamento ou união estável e o regime de bens, se houver
- Tirar as certidões negativas principais:
a) protestos: obtidas em cartório
b) ações cíveis e criminais: obtidas na justiça federal
c) execuções fiscais estadual e municipal: secretaria da fazenda do estado e do município, receita federal obtidas no próprio órgão
d) ações trabalhistas: obitidas no tribunal superior do trabalho, fazer 3 escrituras isso será necessário para o desejo do comprador. 
2. Firmado a negociação e realizados os adimplementos acordados, far-se-á a transferência das três escrituras correspondentes para o nosso cliente junto ao Registro de Imóveis
3. Diante do desejo do cliente de construir um empreendimento de 3.000 m² utilizando as três áreas adquiridas, já em posse das três escrituras em seu nome, nosso cliente precisa unificar ou fazer o remembramento da área. 
a) Primeiramente, devemos ir até a prefeitura e apresentar os seguintes documentos:
- As certidões de propriedade dos imóveis;
- As certidões negativas de débitos de IPTU; 
- O memorial descritivo e as plantas de situação dos terrenos, antes e após o remembramento;
b) Após a aprovação do projeto, o órgão público emitirá uma licença autorizando a prática. A mesma deve ser levada até o cartório de Registro de Imóveis para que o profissional de registro faça a averbação da licença e emita uma nova matrícula para a área resultante.
Como fazer uma unificação de lotes
A gleba deve passar por um processo de registro no âmbito jurídico e administrativo, que vai fornecer a ela uma matrícula. Após esse registro, a gleba se transforma em lote e, enfim, pode ser unificada.
Como unificar Escrituras
A unificação de imóveis é regida em lei Municipal e Federal. Deve ser solicitada na prefeitura da cidade por um engenheiro contratado pelo proprietário dos imóveis. Com a autorização em mãos deverá averbar no Cartório de Registro de Imóveis que irá dar sequencia na unificação dos lotes, consolidando diferentes matrículas em apenas uma.
Essa unificação consiste em juntar matrículas de lotes diferentes em uma única matrícula. Ou seja, tornar os lotes A, B e C em um único lote D. Para que isso seja feito, o proprietário dos terrenos a serem unificados deve ser o mesmo
Como fazer remembramento de lotes
O pedido de remembramento deve ser solicitado junto à prefeitura municipal, juntamente com as certidões de propriedade dos imóveis a serem remembrados, certidões negativas de débitos de IPTU, memorial descritivo e plantas de situação dos terrenos, antes e após o remembramento.
Documentação de praxe
Para a unificação são necessários os seguintes procedimentos:
· Contratação de profissional habilitado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) para elaboração das plantas de unificação dos terrenos. 
Após concessão da autorização remeter ao Cartório de Registro da circunscrição do imóvel:
· Requerimento assinado por todos os proprietários dos imóveis a serem unificados e respectivos cônjuges, com todas as firmas reconhecidas, mencionando os imóveis e suas matriculas ou transcrições, solicitando a averbação da unificação.
· Certidão ou prova da Prefeitura Municipal que ateste a unificação pretendida.
· Planta assinada pelo mesmo profissional
· Certidão ou documento da Prefeitura Municipal indicativo do número do cadastro do imóvel unificado.
· Memorial descritivo se for o caso.
· Outros documentos serão solicitados conforme o caso
O mais demorado é a aprovação municipal. Com este ato os terrenos se fundem em uma única matrícula é expedida. Haverá recalculo de imposto dependendo das benfeitorias agregadas.