Questão 03 Por mais simples que seja uma determinada transação imobiliária, ela certamente envolve riscos. Dessa forma, a presença de especialistas encarregados de aplicar a due diligence imobiliária será essencial para minimizar tais riscos, pois, a exemplo do que ocorre numa venda e compra de imóvel, este pode pertencer a uma pessoa jurídica que possui passivo trabalhista e tributário. Nesse caso, a venda desse imóvel poderá ser anulada por caracterizar fraude aos credores trabalhistas e tributários, comprometendo a segurança jurídica da transação imobiliária. Além do mais, as transações imobiliárias poderão envolver outros riscos para as partes, principalmente para o adquirente de bens imóveis. A evicção é uma delas, porque consiste na perda da propriedade do imóvel por força de uma decisão judicial ou administrativa, devido a um direito anterior de terceiro sobre aquele bem imóvel. Leia e associe as informações indicadas por letras e números de acordo com as regras aplicáveis à venda e compra de bem imóvel: I. Due diligence imobiliária. II. Evicção. III. Responsabilidade tributária por sucessão. A. Pedro de Souza é proprietário de um imóvel residencial localizado no Município de São Paulo e pretende vender o referido imóvel para Marcos Eduardo de Paula por R$ 500 mil. Marcos Eduardo de Paula contratou um advogado especialista em direito imobiliário para acompanhar a transação de venda e compra e principalmente para analisar a documentação apresentada pelo vendedor, entre elas a certidão da matrícula atualizada do imóvel, escritura pública, certidões federais, estaduais e municipais e demais certidões expedidas pelos distribuidores da justiça do trabalho, federal e estadual. B. Josefa de Alcantara adquiriu um imóvel de Antônia Martinez de Sousa por intermédio de um instrumento particular de promessa de venda e compra, sem, contudo, exigir as referidas certidões negativas de débitos tributários incidentes sobre o imóvel e dos distribuidores trabalhista, federal e civil. Ela sequer contratou um profissional especializado em direito imobiliário para acompanhar a transação imobiliária. Ocorre, porém, que passados seis meses, Josefa de Alcantara recebeu da Prefeitura Municipal cobrança relativa aos dois últimos anos de IPTU. Ao procurar Antônia Martinez de Sousa, já que o imóvel lhe pertencia na época do fato gerador tributário, para pagamento desses débitos, foi informada de que não realizaria tal pagamento, pois o imóvel não lhe pertencia mais. C. Jhonatan da Silva e Claudia de Sousa e Silva, casados no regime da comunhão parcial de bens, resolveram vender seu único imóvel, adquirido na constância do casamento, para comprar um novo, mais amplo e próximo do metrô. O comprador, Pedro Macedo, efetuou o pagamento à vista e, por ser muito próximo dos vendedores, dispensou a apresentação de todos os documentos e certidões exigíveis no processo de due diligence imobiliária. Recentemente, foi intimado de uma decisão judicial que lhe acarretava a perda do bem imóvel adquirido em razão de um direito em favor de terceiro anterior à venda e compra. Pedro Macedo, imediatamente na data da intimação, procurou um advogado especialista em direito imobiliário, que lhe confirmou os efeitos da sentença judicial. Assinale a alternativa que apresenta a associação correta entre as duas listas: A I-C; II-A; III-B. B I-C; II-B; III-A. C I-B; II-A; III-C. D I-A; II-C; III-B. E I-A; II-B; III-C. Código da questão: 89844