UC05 - Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários_Atividade 01

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ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RS EAD
ELISSON MÁRCIO MOURA SILVA
TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
COMPONENTE: UC05 – ELABORAR DOCUMENTOS DE NEGÓCIOS E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS 
PROFESSOR(A): NATANIEL ALVES DE OLIVEIRA
ATIVIDADE N°: 01
DATA: 18/03/2024
POLO GURUPI\TOCANTINS MANAUS\AM
UC 05 – ELABORAR DOCUMENTOS DE NEGÓCIOS E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS
Atividade 1
Contexto
Um cliente está interessado em comprar uma área de 3.000 m² para futuramente construir um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio residencial de luxo. Você auxiliou o cliente na busca da área, todavia, após muito trabalho, só conseguiram localizar três áreas lindeiras (ou seja, lado a lado) de 1.000 m² cada.
O cliente gostou das três áreas e quer fechar o negócio. O seu objetivo é unificá-las para obter a metragem que deseja.
 
Atividade
Explique quais são os procedimentos legais referentes às propostas e aos contratos de compra e venda de cada área.
Diante do desejo do cliente de construir um empreendimento de 3.000 m² utilizando as três áreas adquiridas, o que você sugeriria para torná-las uma única área, considerando a Lei de Parcelamento de Solo Urbano (Lei 6.766/79)?
	Procedimento a ser realizado para unificação de áreas
	Caro Sr.(a), a seguir, detalho minuciosamente os procedimentos e explicações para a realização do seu desejo de unificação dos lotes, garantindo total conformidade com as leis vigentes.
	Como deve ser feita uma unificação de lotes
	A gleba deve passar por um processo de registro jurídico e administrativo, resultando na obtenção de uma matrícula. Após esse registro, a gleba se converte em lote individual e não pode mais ser unificada.
	Como unificar escrituras
	A unificação de imóveis é regulada por leis municipais e federais. Pode ser solicitada na prefeitura de sua cidade pelo engenheiro contratado pelo proprietário dos imóveis. Com a autorização em mãos, é necessário averbar no Cartório de Imóveis, o qual irá proceder com a unificação dos lotes, consolidando diferentes matrículas em uma única. Por exemplo, transformando os lotes A, B e C em um único lote D. Para que esse processo seja viável, é imprescindível que o proprietário dos terrenos a serem unificados seja o mesmo.
	Como fazer o remembramento de lotes
	O pedido de desmembramento deve ser submetido à prefeitura municipal, acompanhado das certidões de propriedade dos imóveis a serem desmembrados, certidões negativas de débitos de IPTU, memorial descritivo e plantas de situação dos terrenos, tanto antes quanto após o desmembramento.
	Para a unificação, são necessários os seguintes procedimentos padrão de documentação.
	Para a unificação, é necessário contratar um profissional habilitado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) para elaborar as plantas dos terrenos a serem unificados. Após a concessão da autorização, o procedimento inclui o envio ao Cartório de Registro da circunscrição do imóvel dos seguintes documentos:
1. Requerimento assinado por todos os proprietários dos imóveis a serem unificados e seus respectivos cônjuges, com todas as firmas reconhecidas, endereçado ao Registro de Imóveis local, solicitando a averbação da unificação;
2. Certidão ou prova da Prefeitura Municipal atestando a unificação pretendida;
3. Planta assinada pelo mesmo profissional;
4. Certidão ou documento da Prefeitura Municipal indicando o número do cadastro do imóvel unificado.
5. Memorial descritivo, se necessário;
6. Outros documentos poderão ser solicitados conforme o caso. O processo mais demorado geralmente é a aprovação municipal.
Com este procedimento, os terrenos se fundem e uma única matrícula é expedida. Pode haver um recálculo de impostos dependendo das benfeitorias agregadas. A interpretação do artigo 4º da Lei 6.766, conforme as garantias constitucionais, requer análise em conformidade com todo o sistema normativo e as garantias constitucionais. O município é o principal ente federativo responsável pela aplicabilidade da Lei 6.766/79, de acordo com as necessidades de seus cidadãos.
Manaus-Amazonas, 18 de março de 2024
Elisson Silva – Corretor de Imóveis
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