UC05 - Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários_Atividade 01

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ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RS EAD 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ELISSON MÁRCIO MOURA SILVA 
 
 
 
 
 
 
 
 
TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS 
COMPONENTE: UC05 – ELABORAR DOCUMENTOS DE NEGÓCIOS E 
SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS 
PROFESSOR(A): NATANIEL ALVES DE OLIVEIRA 
ATIVIDADE N°: 01 
DATA: 18/03/2024 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
POLO GURUPI\TOCANTINS 
MANAUS\AM 
UC 05 – ELABORAR DOCUMENTOS DE NEGÓCIOS E SERVIÇOS 
IMOBILIÁRIOS 
Atividade 1 
Contexto 
Um cliente está interessado em comprar uma área de 3.000 m² para futuramente construir 
um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio residencial de luxo. Você 
auxiliou o cliente na busca da área, todavia, após muito trabalho, só conseguiram localizar três 
áreas lindeiras (ou seja, lado a lado) de 1.000 m² cada. 
O cliente gostou das três áreas e quer fechar o negócio. O seu objetivo é unificá-las para 
obter a metragem que deseja. 
 
Atividade 
Explique quais são os procedimentos legais referentes às propostas e aos contratos de 
compra e venda de cada área. 
Diante do desejo do cliente de construir um empreendimento de 3.000 m² utilizando as 
três áreas adquiridas, o que você sugeriria para torná-las uma única área, considerando a Lei de 
Parcelamento de Solo Urbano (Lei 6.766/79)? 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Procedimento a ser realizado para unificação de áreas 
Caro Sr.(a), a seguir, detalho minuciosamente os procedimentos e explicações para a realização 
do seu desejo de unificação dos lotes, garantindo total conformidade com as leis vigentes. 
 
Como deve ser feita uma unificação de lotes 
A gleba deve passar por um processo de registro jurídico e administrativo, resultando na 
obtenção de uma matrícula. Após esse registro, a gleba se converte em lote individual e não 
pode mais ser unificada. 
 
Como unificar escrituras 
A unificação de imóveis é regulada por leis municipais e federais. Pode ser solicitada na 
prefeitura de sua cidade pelo engenheiro contratado pelo proprietário dos imóveis. Com a 
autorização em mãos, é necessário averbar no Cartório de Imóveis, o qual irá proceder com a 
unificação dos lotes, consolidando diferentes matrículas em uma única. Por exemplo, 
transformando os lotes A, B e C em um único lote D. Para que esse processo seja viável, é 
imprescindível que o proprietário dos terrenos a serem unificados seja o mesmo. 
 
Como fazer o remembramento de lotes 
O pedido de desmembramento deve ser submetido à prefeitura municipal, acompanhado das 
certidões de propriedade dos imóveis a serem desmembrados, certidões negativas de débitos de 
IPTU, memorial descritivo e plantas de situação dos terrenos, tanto antes quanto após o 
desmembramento. 
 
Para a unificação, são necessários os seguintes procedimentos padrão de documentação. 
Para a unificação, é necessário contratar um profissional habilitado no CREA (Conselho 
Regional de Engenharia e Agronomia) para elaborar as plantas dos terrenos a serem unificados. 
Após a concessão da autorização, o procedimento inclui o envio ao Cartório de Registro da 
circunscrição do imóvel dos seguintes documentos: 
1. Requerimento assinado por todos os proprietários dos imóveis a serem unificados e seus 
respectivos cônjuges, com todas as firmas reconhecidas, endereçado ao Registro de 
Imóveis local, solicitando a averbação da unificação; 
2. Certidão ou prova da Prefeitura Municipal atestando a unificação pretendida; 
3. Planta assinada pelo mesmo profissional; 
4. Certidão ou documento da Prefeitura Municipal indicando o número do cadastro do 
imóvel unificado. 
5. Memorial descritivo, se necessário; 
6. Outros documentos poderão ser solicitados conforme o caso. O processo mais demorado 
geralmente é a aprovação municipal. 
Com este procedimento, os terrenos se fundem e uma única matrícula é expedida. Pode 
haver um recálculo de impostos dependendo das benfeitorias agregadas. A interpretação do 
artigo 4º da Lei 6.766, conforme as garantias constitucionais, requer análise em conformidade 
com todo o sistema normativo e as garantias constitucionais. O município é o principal ente 
federativo responsável pela aplicabilidade da Lei 6.766/79, de acordo com as necessidades de 
seus cidadãos. 
 
Manaus-Amazonas, 18 de março de 2024 
Elisson Silva – Corretor de Imóveis 
	COMPONENTE: UC05 – ELABORAR DOCUMENTOS DE NEGÓCIOS E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS
	POLO GURUPI\TOCANTINS MANAUS\AM