Procedimentos Legais de Compra e Venda

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UC 05 - TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
ATIVIDADE 1 - Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de Imóveis
Aluna: Janaina Holz
Atividade 1
Contexto
Um cliente está interessado em comprar uma área de 3.000 m² para futuramente construir um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio residencial de luxo. Você auxiliou o cliente na busca da área, todavia, após muito trabalho, só conseguiram localizar três áreas lindeiras (ou seja, lado a lado) de 1.000 m² cada.
O cliente gostou das três áreas e quer fechar o negócio. O seu objetivo é unificá-las para obter a metragem que deseja.
Atividade
Explique quais são os procedimentos legais referentes às propostas e aos contratos de compra e venda de cada área.
Diante do desejo do cliente de construir um empreendimento de 3.000 m² utilizando as três áreas adquiridas, o que você sugeriria para torná-las uma única área, considerando a Lei de Parcelamento de Solo Urbano (Lei 6.766/79)?
Resposta:
Para que o negócio seja concretizado, diante da área objeto de negociação compreendida por 3 terrenos, será necessário realizar 3 contratos de compra e venda. Os documentos necessários serão:
- RG e CPF dos vendedores;
- Certidão de casamento ou união estável com regime de bens;
- Principais certidões negativas:
a) Certidão de protestos, via cartório;
b) Certidão de ações cíveis e criminais, na justiça federal;
c) Certidão de execuções fiscais, federal, estadual e municipal, obtidas pelos respectivos órgãos;
d) Certidão negativa de débitos trabalhistas, obtidas no tribunal superior do trabalho.
Após firmada a negociação e realizados os adimplementos contratuais, será feita a transferência do imóvel por escritura pública no cartório de registro de imóveis.
Diante do desejo do cliente de construir um empreendimento de 3.000 m² utilizando as três áreas adquiridas e de posse das escrituras em seu nome, o cliente deverá fazer a unificação ou remembramento da área.
As áreas lindeiras, passarão por procedimentos jurídicos e administrativos, fornecendo uma nova matrícula, após esse registro as áreas se transformam em lotes, podendo ser unificadas.
A unificação de imóveis deve ser solicitada por um engenheiro responsável junto à prefeitura. Com a autorização em mãos, deverá ser averbado junto ao Cartório de Imóveis que irá dar sequência à unificação dos lotes, consolidando diferentes matrículas em apenas uma, sendo assim os lotes 1,2 e 3, tornam-se um único lote 4, para que seja possível, o proprietário de todos os lotes deverá ser o mesmo.
O pedido de remembramento deverá ser protocolado junto à prefeitura municipal, juntamente com as certidões dos imóveis a serem remembrados. 
Os documentos necessários para apresentar junto à prefeitura, são:
- As certidões de propriedade dos imóveis;
- As certidões negativas de débitos do IPTU;
- O memorial descritivo e as plantas de situação dos terrenos antes e depois do remembramento.
As etapas do processo serão:
1. A contratação de um profissional habilitado no CREA, Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, para elaborar as plantas de unificação dos terrenos;
2.	Requerimento assinado pelos proprietários dos imóveis com seus respectivos cônjuges, com todas as firmas reconhecidas, mencionando os imóveis, as matrículas ou transcrições e solicitando a averbação da unificação;
3.	Certidão ou prova de que a Prefeitura atesta a unificação pretendida;
4.	Planta assinada pelo profissional contratado;
5.	Certidão ou documento da Prefeitura Municipal com indicativo do número do cadastro de imóvel unificado;
6.	Memorial descritivo, caso haja necessidade;
7.	Outros documentos poderão ser solicitados de acordo com cada caso em específico.
Após a aprovação do projeto, o órgão público emitirá uma licença autorizando a prática. A licença deverá ser levada ao Cartório de Registo de Imóveis para que o profissional de registro faça a averbação da licença e a emissão de uma nova matrícula da área resultante.
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