ATIVIDADE 1 - UC05 - TTI

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Um cliente está interessado em comprar uma área de 3.000 m para futuramente construir um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio residencial de luxo. Você auxiliou o cliente na busca da área, todavia, após muito trabalho, só conseguiram localizar três áreas lindeiras (ou seja, lado a lado) de 1.000 m2 cada.
PROCEDIMENTO A SER REALIZADO PARA UNIFICAÇÃO DAS ÁREAS
Caro Sr.(a) abaixo descrevo detalhadamente os procedimentos e explicações para que o seu desejo de unificação dos lotes respeitando as leis vigentes como descrevo o passo a passo.
COMO DEVE SER FEITA UMA UNIFICAÇÃO DOS LOTES
A gleba deve passar por um processo de registro no âmbito jurídico e administrativo, que vai fornecer a ela uma matrícula. Após esse registro, a gleba se transforma em lote e não pode ser unificada.
COMO UNIFICAR AS ESCRITURAS
A unificação de imóveis é regida em lei Municipal e Federal. Poderá ser solicitada na prefeitura da sua cidade pelo engenheiro contratado pelo proprietário dos imóveis. Com a autorização em mãos averbar no Cartório de Imóveis que irá realizar a unificação dos lotes, onde irá juntar Matrículas de lotes diferentes em uma única matrícula. Ou seja, tornar os lotes A, B e C em um único lote D. Para que isso seja feito, o proprietário dos terrenos a serem unificados deve ser o mesmo.
COMO FAZER O REMEMBRAMENTO DOS LOTES
O pedido de desmembramento deve ser apresentado junto à prefeitura municipal, com as certidões de propriedade dos imóveis a serem desmembrados, certidões negavas de débitos de IPTU. Memorial descritivo e plantas de situação dos terrenos, antes e após o desmembramento.
DOCUMENTAÇÃO PADRÃO PARA A UNIFICAÇÃO
É necessário seguir os seguintes procedimentos:
Contratação de profissional habilitado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) para elaboração das plantas de unificação dos terrenos. Após concessão de a autorização remeter ao Cartório de Registro da circunscrição do imóvel:
1. Requerimento assinado por todos os proprietários dos imóveis a serem unificados e respectivos cônjuges, com todas as firmas reconhecidas, mencionando os imóveis e suas matrículas ou transcrições, endereçados ao Registro de Imóveis local, solicitando a averbação da unificação.
2. Certidão ou prova da Prefeitura Municipal que ateste a unificação pretendida.
3. Planta assinada pelo mesmo profissional.
4. Certidão ou documento da Prefeitura Municipal indicava do número do cadastro do imóvel unificado.
5. Memorial descritivo se for o caso.
6. Outros documentos serão solicitados conforme o caso. O mais demorado e a provação municipal. Com este ato os terrenos se fundem e uma única matrícula é expedida. Poderá haver recalculo de imposto dependendo das benfeitorias agregadas. Interpretação do artigo 4° da Lei 6.766,9 conforme as garantias constitucionais O ordenamento jurídico deve ser analisado em conformidade com todo o sistema normativo e garantias constitucionais. O município é o principal ente federava responsável pela aplicabilidade da lei 6.766/79. De acordo com as necessidades de seus cidadãos.