Avaliação I - Individual

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GABARITO | Avaliação I - Individual (Cod.:986615)
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Prova 91262228
Qtd. de Questões 10
Acertos/Erros 10/0
Nota 10,00
"O marco inicial da história da propriedade privada no Brasil vem do Período Colonial, quando as 
terras tornaram-se propriedade do rei e, por meio dos seus funcionários, ele fazia concessões de 
sesmarias a pessoas para cultivá-las e explorá-las. A propriedade privada, em sua origem, é um 
projeto funcionalizante, porque o objetivo era a exploração do território brasileiro, não só do ponto de 
vista da colonização, mas também na obtenção de dividendos e de matérias-primas” (Gaio, 2019, p. 
29).
Fonte: GAIO, D. A história da propriedade privada no Brasil e os conflitos entre posse e propriedade. 
In: GANZ, L.; BALTAZAR, A. P. (org.). Uma composição do comum. Belo Horizonte: JACA, 2019.
O instituto da propriedade privada e a função social da propriedade possuem um grande 
desenvolvimento histórico ao longo dos anos no Brasil. A respeito dessa temática, analise as 
afirmativas a seguir:
I. A Constituição vigente (1988) enquadra o direito à moradia como direito social, não permitindo que 
os proprietários disponham de seus imóveis como bem entenderem.
II. A Constituição de 1967 trouxe, pela primeira vez, o conceito de propriedade privada, 
estabelecendo que o direito individual de propriedade não poderia coexistir com as necessidades que a 
sociedade tinha.
III. A Constituição vigente (1988) constitui o direito de propriedade como direito absoluto e 
individual, sem prestar atenção à função social que poderia exercer.
IV. A Constituição de 1946 restabeleceu os direitos que ficaram oprimidos no contexto ditatorial 
anterior, condicionando expressamente o uso da propriedade ao bem-estar social.
É correto o que se afirma em:
A III, apenas.
B II e III, apenas.
C I, II, III e IV.
D I e IV, apenas.
E II, apenas.
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“[...] a lição mais importante aprendida nas últimas três décadas de aplicação desses modelos de 
precificação nas residências é a de que o valor de qualquer imóvel varia sistemática e 
substancialmente com sua localização. As características da localização são pelo menos tão 
importantes quanto as suas características físicas da casa na determinação de seu preço de mercado. 
[...] A especificação dos modelos de preço hedônico é crucial na determinação dos preços estimados. 
Nesse aspecto, já se sabe que a relação entre o preço de mercado das casas e suas características é 
tipicamente não linear. Contudo, não existe nenhuma base teórica a priori para selecionar o conjunto 
de atributos das casas e da localidade que devem ser inseridos. Assim, costuma-se estimar os modelos 
com o maior número de variáveis possíveis de acordo, incluindo, além de informações sobre as 
residências, características socioeconômicas da vizinhança e amenidades” (ALVES et al., 2011, p. 
170). 
Fonte: ALVES, D. C. O. et al. Modelagem dos preços de imóveis residenciais paulistanos. Revista 
Brasileira de Finanças, v. 9, n. 2, p. 167-187, 2011. Disponível em: 
http://www.spell.org.br/documentos/ver/4540/modelagem-dos-precos-de-imoveis-residenciais-
paulistanos. Acesso em: 14 jun. 2023.
Existem alguns fatores determinantes que exercem maior impacto na qualidade da localização de um 
imóvel. Sobre o exposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) Acesso ao comércio e à prestação de serviços: praticidade, visando à facilidade de contar com 
tudo o que precisa perto de casa ou do trabalho e sendo um aspecto importante. 
( ) Trânsito: deve analisar se o trânsito do local atende às demandas do empreendimento a se 
construir, se ocorrem muitos congestionamentos ou até mesmo o barulho causado por isso.
( ) Segurança do local: isso exerce um fator importante para a escolha de clientes em querer morar 
ou trabalhar no local, sendo um dos primeiros itens a ser avaliado por quem constrói.
( ) Associação de moradores: ter uma associação de moradores no local pretendido de escolha pelos 
clientes é indispensável, para solução de conflitos entre vizinhos e para requerer melhorias na região. 
 
Assinale a afirmativa que contempla corretamente a sequência:
A F, V, V, F.
B V, V, V, F.
C V, V, F, F.
D F, F, V, F.
A pandemia da Covid-19 teve grandes efeitos em diversos setores da economia mundial, não tendo 
ficado o mercado imobiliário livre dessas consequências.
Levando em conta os impactos da pandemia no mercado imobiliário brasileiro, assinale a alternativa 
correta:
A Fez com que as pessoas reavaliassem suas moradias, buscando espaços que atendessem melhor
às suas necessidades diárias.
B A dificuldade em se conseguir documentos de cartórios dificultou muitos processos.
C Teve um impacto negativo no crescimento do setor.
D Motivou as pessoas a deixarem seu dinheiro na poupança, favorecendo o SBPE (Sistema
Brasileiro de Poupança e Empréstimos).
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E Em seu início contou com uma alta expressiva da taxa de juros do país, a SELIC (taxa básica de
juros da economia no Brasil).
O dicionário jurídico define o termo locação como sendo “contrato através do qual uma pessoa, o 
locador, cede à outra, o locatário, o uso de um bem móvel ou imóvel, mediante pagamento 
previamente combinado”.
Fonte: LOCAÇÃO. In: DICIONÁRIO Online de Português, 2017. Disponível 
em: https://www.dicio.com.br/locacao/. Acesso em: 15 jun. 2023.
Em um processo de locação de um imóvel, temos diversas partes atuantes no pretendido negócio, 
diante disso, cada parte atuante possui funções a serem desempenhadas para o sucesso do feito. Sobre 
o exposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) Locatário: pessoa que aluga um bem imóvel, sendo responsável pela manutenção e conservação 
do bem. 
( ) Locador: proprietário do imóvel alugado, que cede o uso do imóvel mediante contraprestação 
para terceiro.
( ) Corretor de imóveis: é o profissional, devidamente qualificado e registrado no CRECI, que é 
responsável pela intermediação de negociações imobiliárias. 
( ) Seguradoras: empresas que comercializam seguros específicos para o setor, como de garantia 
locatícia ou seguro contra incêndio, que é facultativo em casos de locação.
Assinale a afirmativa que contempla corretamente a sequência:
A F, F, V, F.
B V, V, V, F.
C V, V, F, F.
D F, V, V, F.
O conceito de mercado imobiliário não se relaciona apenas com as negociações de compra e venda de 
imóveis. É algo muito mais amplo, que envolve muitos outros serviços relacionados a estes bens.
Levando em conta os aspectos gerais do mercado imobiliário, assinale a alternativa correta:
A O Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) é uma conquista antiga dos profissionais de
arquitetura e urbanismo, tendo sido criado em 1970.
B O Sistema Financeiro Habitacional (SFH) financia imóveis no valor máximo de R$
2.500.000,00, desde que para uso próprio.
C
Arrendamento se assemelha à locação, o que as diferencia é que na primeira o contratante tem a
possibilidade de adquirir o bem quando finalizar o período pactuado, descontando do preço final
os valores pagos ao longo da duração do contrato.
D Compra e venda com permuta é toda a negociação que envolve troca de bens, podendo haver
torna de qualquer valor.
E Os conceitos de posse e propriedade estão implícitos no Código Civil de 2002.
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https://www.dicio.com.br/locacao/
Conforme o Código de Processo Civil expõe sobre o Leilão de Imóveis: “Art. 878. Frustradas as 
tentativas de alienação do bem, será reaberta oportunidade para requerimento de adjudicação, caso em 
que também se poderá pleitear a realização de nova avaliação. Art. 880. Não efetivada a adjudicação, 
o exequente poderá requerer a alienação por sua própria iniciativa ou por intermédio de corretor ou 
leiloeiro público credenciado perante o órgãojudiciário. Art. 881. A alienação far-se-á em leilão 
judicial se não efetivada a adjudicação ou a alienação por iniciativa particular”.
BRASIL. Lei nº 13.105, de 16 de março de 2015. Código de Processo Civil. Brasília, DF: 
Presidência da República, 2015. Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-
2018/2015/lei/l13105.htm. Acesso em: 15 jun. 2023.
No mercado imobiliário, há diversos negócios que podem ser realizados, dentre eles tem-se a 
modalidade do Leilão de Imóveis. A respeito do instituto do Leilão de Imóveis, assinale a alternativa 
que explique sua função:
A O Leilão de Imóveis é uma forma de ofertar os bens ao público, por meio de um leiloeiro, que
estipula um valor mínimo. Quem fizer a proposta mais baixa arremata o bem, adquirindo-o.
B O Leilão de Imóveis é uma forma de ceder a posse e o uso de um bem específico, mediante uma
contraprestação ajustada entre as partes.
C O Leilão de Imóveis é uma forma de ofertar os bens ao público, por meio de um leiloeiro, que
estipula um valor mínimo. Quem fizer a proposta mais alta arremata o bem, adquirindo-o.
D O Leilão de Imóveis ocorre quando um cliente interessado faz uma proposta por meio de corretor
de imóveis ou diretamente ao proprietário, que a aceita.
Os tabeliães, tal como se apresentam hoje, têm sua origem basilar no Direito Romano. Nesta 
sociedade, constataram-se escribas e oficiais diversos, dentre eles destacamos o notarius (que tinha a 
função de reduzir a termo todos os atos processuais, dando publicidade a eles), o tabularius (contador 
público que organizava os impostos e, algumas vezes, redigia negócios jurídicos) e o tabellio (tinha 
formação jurídica e assessorava as partes, redigindo documentos de acordo com a vontade coletada).
Fonte: adaptado de: ABRAM, D. B. de A. Direito Imobiliário. Indaial: Uniasselvi, 2013. p. 139. 
Disponível em: https://www.uniasselvi.com.br/extranet/layout/request/trilha/materiais/livro/livro.php?
codigo=15074. Acesso em: 20 de maio de 2023.
Um certo cliente, depois de uma longa negociação, acabou por adquirir um imóvel urbano. Diante 
disso, ele é responsável pelo pagamento de um imposto, além das demais despesas. Assinale a 
alternativa que menciona o respectivo imposto a ser pago pelo adquirente perante o ente público 
municipal para adquirir seu imóvel:
A ISS – Imposto Sobre Serviços.
B IPVA – Imposto sobre a Propriedade de Veículos Automotores. 
C ITBI – Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis.
D ITCMD – Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doações.
A análise e entendimento de toda a documentação necessária para realizar uma transação imobiliária 
de sucesso representa, muitas vezes, a diferença entre um negócio de sucesso e de fracasso.
Com relação à documentação imobiliária, assinale a alternativa correta:
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A A Escritura do imóvel é o documento no qual constam todas as informações relacionadas ao
imóvel, emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis competente.
B A Guia de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é expedida pelo governo do
estado no qual se encontra o imóvel.
C A Escritura Pública de Compra e Venda de Bens Imóveis é feita no Cartório de Registro de
Imóveis competente.
D O Habite-se é emitido para atestar que foi realizado de acordo com o Código de Obras Estadual,
decretando que está apto a exercer sua função.
E
A Certidão Negativa de Débitos de Obra é o documento que atesta que houve o pagamento de
todas as contribuições sociais referentes a uma obra inscrita no Cadastro Nacional de Obras
(CNO).
“O processo de venda de qualquer tipo de imóvel envolve várias fases. As negociações finais ou as 
tratativas ocorrem na fase de fechamento da venda. Até chegar esse momento, o corretor de imóveis 
já deve ter vencido as fases de: a) Abordagem - primeiro estágio da interação de vendas. b) Entrevista 
- identificação das necessidades e expectativas do cliente. c) Apresentação/demonstração - 
comentários sobre o imóvel, levar o cliente a visitá-lo e destacar os benefícios que irá obter. d) 
Objeções (esclarecimento de dúvidas)”.
Fonte: KREMER, J. Mercado Imobiliário. Indaial: Uniasselvi, 2008. p. 126.
Em um processo de compra e venda de um imóvel, temos diversas partes atuantes no pretendido 
negócio, diante disso, cada parte atuante possui funções a serem desempenhadas para o sucesso do 
feito. Sobre o exposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) Corretor de imóveis: é o profissional, devidamente qualificado e registrado no CRECI, que é 
responsável pela intermediação de negociações imobiliárias. 
( ) Cliente comprador: o que busca alugar um bem móvel, mediante o pagamento de aluguel e taxas, 
sendo responsável pela manutenção e conservação do bem. 
( ) Cartório de Registro de Imóveis: estabelecimento responsável por lavrar escrituras, reconhecer 
firmas, emitir procurações públicas e outros serviços ao mercado imobiliário.
( ) Vendedor de imóvel: proprietário do bem, que o coloca disponível para o mercado, determinando 
qual valor quer receber, de qual forma e em quais lugares gostaria de o anunciar.
 
Assinale a afirmativa que contempla corretamente a sequência:
A V, F, F, V.
B F, V, V, F.
C V, V, F, F.
D F, F, V, F.
“Diferente da compra e venda, a permuta de imóveis não exige que o pagamento seja feito em 
dinheiro, mas sim através de bens equivalentes. Em muitos casos, no entanto, existe a possibilidade 
de pagar a diferença em dinheiro. A permuta se aplica a qualquer tipo de imóveis, terrenos, casas, 
apartamentos e imóveis a serem construídos”.
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Fonte: SAIBA como funciona a permuta de imóveis. G1, 23 nov. 2016. Disponível em: 
https://g1.globo.com/especial-publicitario/zap/imoveis/noticia/2016/11/saiba-como-funciona-
permuta-de-imoveis.html. Acesso em: 15 jun. 2023.
A partir desse contexto, avalie as asserções a seguir e a relação proposta entre elas:
I. A compra e a venda de imóveis com permuta envolve a negociação de bens. Caso seja necessária 
uma complementação de valor em dinheiro, esse deve ultrapassar 50% (cinquenta por cento) do valor 
do imóvel para a negociação ser vantajosa. 
PORQUE
II. Na situação em que os valores ultrapassem 50% (cinquenta por cento) do valor do imóvel, o 
negócio deixa de ser permuta e passa a ser compra e venda com dação em pagamento. 
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta:
A As asserções I e II são verdadeiras, e a II é uma justificativa correta da I.
B As asserções I e II são falsas.
C A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
D A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.
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