ATIVIDADE-01-UC4

Prévia do material em texto

ATIVIDADE 01 UC4
Darlan Marcelino da Silva
PROCESSO DE INTERMEDIAÇÃO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL COM PERMUTA
	Quando alguém deseja vender ou comprar um imóvel, seja ele qual for, recorre as imobiliárias e aos corretores para que seja providenciada a intermediação entre ele, o vendedor e o possível comprador, para ter segurança jurídica na negociação.
O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede 80 m² e que tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. Bem localizado, próximo do comércio e da estação do metrô.
	O proprietário vendedor é o Sr. Pedro. Ele aceita permuta por imóvel de valor inferior. O valor do imóvel é de R$ 350.000,00.
	O Sr. Pedro está em processo de divórcio, e concorda em adiar o mesmo até o termino da transação para não haver nenhum problema.
	O comprador é o Sr. João que tem um imóvel residencial (apartamento) para dar como parte do pagamento. O imóvel tem 50m² e está localizado em área urbana de bom fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00. Disponibiliza ainda R$ 100.000,00 em dinheiro e R$ 100.000,00 restante, para financiamento imobiliário já aprovado pela Caixa Econômica Federal.
	O proprietário vendedor Sr. Pedro, e seu cônjuge deveram assinar um contrato para venda do imóvel, pois o corretor precisa estar devidamente autorizado pelo proprietário, essa permissão é feita por meio de um contrato, autorizando a venda do imóvel, garantindo tudo que foi acordo entre as partes, incluindo o valor do imóvel para venda, o percentual da comissão do corretor e as demais condições impostas para o negócio.
Taxas e Tributos:
· Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), 
· Imposto de renda, 
· Registro do imóvel, lavratura de uma escritura pública de promessa de permuta ou de compra e venda com dação e Taxa de corretagem. 
· Escritura Pública de compra e venda de imóvel com dação em pagamento.
Os cuidados e o processo são os mesmos que os da permuta com valor justo, porém existe um limite de valor que pode ser dado como torna. Para se enquadrar como permuta, (o imóvel de menor valor deve corresponder a no mínimo 50% do valor do imóvel de maior valor). Neste caso em questão, só seria caracterizada permuta caso o imóvel de menor valor fosse avaliado em pelo menos R$ 175 mil, como foi avaliado em um valor de R$ 150 mil, não será mais realizada uma permuta, e sim um Processo de compra e venda com dação em pagamento. O valor da contraprestação em dinheiro corresponde a mais do que 50 % do valor do negócio jurídico, ou seja valor da negociação 350,000,00,( valor do imóvel permuta 150,000,00), (dinheiro + financiamento bancário: 200.000,00) que corresponde a mais de 175.000,00 ou + de 50% do valor do investimento. Então no caso em questão, o que está sendo celebrado é o contrato de compra e venda com dação em pagamento e não de permuta com torna, conforme estabelecido no artigo 481 do código civil.
Documentos do imóvel envolvidos no negócio:
– Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, registrada no Cartório de Registro de Imóveis 
– Certidão negativa vintenária de ônus reais. O documento mostra o histórico do imóvel nos últimos 20 anos 
– Certidão negativa de impostos, que é expedido pela prefeitura 
– Certidão negativa de débitos condominiais 
– Cópia autenticada do IPTU do ano. É expedida pela prefeitura 
– Averbação da construção junto ao cartório do Registro de Imóveis 
– Planta do imóvel aprovada pela prefeitura 
– Registro de ações reipersecutórias e alienações. É emitido pelo Cartório de Registro de móveis
Documentos pessoais do vendedor (pessoa física)
Cópia da carteira de identidade (RG) 
– Cópia do CPF 
– Cópias dos documentos do cônjuge 
– Cópia da certidão de Casamento 
– Comprovante de residência 
– Certidão negativa de ações cíveis. É expedida pelo Fórum 
– Certidões de feitos, emitidas pela Justiça Federal e Justiça do Trabalho 
– Certidão negativa de interdição e tutela 
– Protesto de títulos 
Documentos do comprador
– Cópia do RG 
– Cópia do CPF 
– Se for casado, cópias do RG e CPF do cônjuge 
– Certidão autenticada de casamento 
– Deve informar endereço e profissão 
Documentos necessários para fazer um financiamento Bancário 
Pessoa Física 
– Documento de identidade; 
– CPF; 
– Comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há dois meses; 
– Certidão conjunta de débitos de tributos federais; 
– Certidão casamento. 
Comprador que vai utilizar o FGTS na compra 
– Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal; 
– Carteira de Trabalho ou Extrato de FGTS; 
– Extrato datado, carimbado, atualizado e original do FGTS, expedido por uma agência da Caixa Econômica Federal; 
– Comprovante de residência dos últimos três meses; 
– Cópia da Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS); 
– A pessoa casada apresentar a última declaração do IR do cônjuge.