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<p>ATIVIDADE 01, UC 04</p><p>· TUTOR: RAFAEL SPONCHIADO DE MORAES</p><p>· ALUNA: FABIOLA CAROLINA ESTIGARRIBIA SOARES</p><p>PROCESSO DE INTERMEDIAÇÃO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL COM PERMUTA</p><p>Imóvel: Características do imóvel.</p><p>· Apartamento residencial que mede 80 metros quadrados e que tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador.  O investimento no apartamento é de R$ 350.000,00. Ele é bem-localizado: situa-se próximo ao comércio e a estações de metrô.</p><p>Forma de negociação e investimento:</p><p>- R$ 150.000,00 Permuta</p><p>- R$ 100.000,00 em espécie</p><p>- R$ 100.000,00 de financiamento bancário.</p><p>Investimento total: R$ 350.000,00</p><p>Procedimentos necessários para intermediar o negócio considerando o processo de divórcio do proprietário: (Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do negócio referentes ao imóvel e ao proprietário vendedor, considerando o processo de divórcio.)</p><p>Intermediar a venda de um imóvel durante um processo de divórcio envolve alguns passos específicos para garantir que tudo ocorra de forma legal e segura. Aqui estão os principais procedimentos:</p><p>· Consulta Jurídica: É essencial que ambas as partes consultem seus advogados para entender os direitos e deveres no processo de venda do imóvel. Isso ajuda a evitar conflitos futuros.</p><p>· Autorização de Venda: Ambos os proprietários devem concordar com a venda e assinar um documento autorizando a transação. Este documento deve ser elaborado com a ajuda de um advogado para garantir que todos os detalhes legais sejam cobertos.</p><p>· Avaliação do Imóvel: Contratar um avaliador profissional para determinar o valor justo de mercado do imóvel. Isso é importante para que ambas as partes recebam uma compensação justa.</p><p>· Escolha de um Corretor de Imóveis: Selecionar um corretor de confiança que possa mediar à venda. O corretor ajudará a listar o imóvel, encontrar compradores potenciais e negociar as condições de venda.</p><p>· Documentação Necessária: Reunir todos os documentos necessários, como certidões de nascimento ou casamento, RG, CPF, certidões judiciais (para verificar se há ações que impeçam a venda), e a escritura do imóvel.</p><p>· Pagamento de Taxas e Tributos: Estar ciente das taxas e tributos envolvidos, como o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e as taxas de registro no cartório.</p><p>· Contrato de Compra e Venda: Elaborar um contrato de compra e venda detalhado, especificando todas as condições acordadas entre as partes. Este contrato deve ser revisado por um advogado para garantir sua validade legal.</p><p>· Registro da Venda: Após a assinatura do contrato, a venda deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis para oficializar a transferência de propriedade.</p><p>Esses passos ajudam a garantir que a venda do imóvel ocorra de maneira justa e legal, protegendo os interesses de ambas as partes envolvidas no divórcio.</p><p>Taxas e tributos necessários: (Informe sobre taxas, tributos e documentação referentes às operações imobiliárias.)</p><p>Resumo sobre as taxas, tributos e documentação necessários para operações imobiliárias no Brasil:</p><p>· Taxas e Tributos</p><p>· ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)</p><p>Cobrado pelo município na transferência de propriedade de imóveis.</p><p>A alíquota varia de acordo com o município, geralmente entre 2% e 4% do valor do imóvel.</p><p>· IR (Imposto de Renda)</p><p>Incide sobre o ganho de capital na venda de imóveis.</p><p>A alíquota é de 15% sobre o lucro obtido na venda.</p><p>· IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano)</p><p>Cobrado anualmente pelo município sobre a propriedade de imóveis urbanos.</p><p>A alíquota varia conforme o município e o valor venal do imóvel.</p><p>· Documentação Necessária:</p><p>· Certidão de Ônus Reais</p><p>Emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, comprova a existência de ônus sobre o imóvel.</p><p>· Certidão Negativa de Débitos</p><p>Comprova que não há dívidas fiscais associadas ao imóvel.</p><p>· Escritura Pública de Compra e Venda</p><p>Documento formalizando a transação, lavrado em cartório.</p><p>· Registro do Imóvel</p><p>Após a lavratura da escritura, o imóvel deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis para efetivar a transferência de propriedade.</p><p>· Outras Considerações</p><p>· Despesas de Cartório: Incluem taxas de lavratura da escritura e registro do imóvel, geralmente somando cerca de 5% do valor do imóvel.</p><p>Esses são os principais pontos a serem considerados em operações imobiliárias.</p><p>Procedimentos realizados para o processo de compra e venda, considerando a permuta: (Descreva os procedimentos que devem ser realizados para que a proposta de compra e venda seja segura, já que envolve uma proposta de permuta.)</p><p>Para garantir que uma proposta de compra e venda envolvendo permuta seja segura, é essencial seguir alguns procedimentos importantes:</p><p>· Verificação da Documentação:</p><p>a) Imóveis: Certifique-se de que ambos os imóveis envolvidos na permuta estão com a documentação em ordem. Isso inclui a matrícula atualizada, certidões negativas de débitos municipais (IPTU ou ITR), e certidões de ônus reais.</p><p>b) Proprietários: Verifique a identidade e a capacidade legal dos proprietários para realizar a transação. Isso pode incluir certidões de casamento, divórcio, ou óbito, se aplicável.</p><p>· Avaliação dos Imóveis: Realize uma avaliação justa e imparcial dos imóveis para garantir que a permuta seja equilibrada. Isso pode ser feito por um avaliador profissional.</p><p>· Contrato de Permuta: Elabore um contrato detalhado que inclua todas as condições da permuta, como valores, prazos, responsabilidades de cada parte, e eventuais compensações financeiras se houver diferença de valor entre os imóveis.</p><p>· Análise Jurídica: Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para revisar todos os documentos e o contrato de permuta. Isso ajuda a evitar problemas legais futuros.</p><p>· Registro em Cartório: Após a assinatura do contrato, registre a permuta no Cartório de Registro de Imóveis. Isso formaliza a transferência de propriedade e garante a segurança jurídica da transação.</p><p>· Pagamento de Impostos e Taxas: Certifique-se de que todos os impostos e taxas relacionados à permuta sejam pagos. Isso inclui o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e as taxas de registro.</p><p>Seguindo esses passos, poderá ser minimizar os riscos e garantir que a permuta seja realizada de forma segura e legal.</p><p>Relação de documentos necessários para transferência do imóvel, incluindo o do agente financeiro: (Indique os documentos que deverão ser apresentados para transferir os imóveis, incluindo a documentação que o agente financeiro (banco) exigirá para aprovar o crédito do cliente comprador.)</p><p>- Documentos do vendedor:</p><p>· RG,</p><p>· CPF,</p><p>· Certidão de nascimento ou casamento,</p><p>· Comprovante de endereço,</p><p>· Certidão negativa de débitos federais.</p><p>- Documentos do comprador:</p><p>· RG,</p><p>· CPF,</p><p>· Certidão de casamento,</p><p>· Comprovante de endereço,</p><p>· Comprovante de renda,</p><p>· Declaração de imposto de renda,</p><p>- Documentos do imóvel:</p><p>· Certidão de matrícula,</p><p>· Certidões negativas,</p><p>· Carnê de IPTU,</p><p>· Certidão de quitação condominial,</p><p>· Planta do imóvel e laudo de avaliação,</p><p>- Permuta de Imóveis:</p><p>· Documentação do imóvel oferecido em dação,</p><p>· Avaliação dos imóveis envolvidos na permuta.</p><p>· Acordo sobre valores e condições de troca.</p><p>- Documentos para o agente financeiro:</p><p>· Avaliação do imóvel feita pelo banco,</p><p>· Certidão de matricula do imóvel objeto de financiamento,</p><p>· Declaração do banco aprovando o financiamento,</p>