ATIVIDADE 1

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<p>Curso tti senac: Aluno Fladimir Rodrigues</p><p>ATIVIDADE:01</p><p>1) DESCREVA OS PROCEDIMENTOS NECESSÁRIOS PARA A INTERMEDIAÇÃO DO NEGÓCIO REFERENTES AO IMÓVEL E AO PROPRIETÁRIO VENDEDOR, CONSIDERANDO O PROCESSO DE DIVÓRCIO.</p><p>Na situação em que envolve o processo de divórcio, é importante ressaltar ao vendedor que o mesmo informe ao comprador, que o imóvel será vendido em comum acordo. Para que se tenha mais segurança na compra é prudente que as partes interessadas na venda do imóvel, busquem os serviços de uma imobiliária ou um corretor de confiança, para que possa intermediar a negociação e posteriormente assinar o documento que autoriza a venda do imóvel, trazendo uma segurança jurídica para a negociação. Para isso será necessário que as partes assinem uma autorização de venda para o corretor ou imobiliária.</p><p>Nesta autorização deverá constar todas as informações das partes envolvidas nessa etapa inicial da negociação e também as formas que serão aceitas para negociação como condições, proposta, valores e etc.</p><p>Além disso o procedimento necessário para a intermediação deste negócio serão:</p><p>· Agenciamento do imóvel;</p><p>· Buscar certidões negativas nos órgãos competentes;</p><p>· Retirar certidão vintenária;</p><p>· Consulta de viabilidade;</p><p>· Laudo de avaliação;</p><p>· Autorização de venda;</p><p>· Termo de vistoria do imóvel;</p><p>· Documentos para intermediação de compra e venda de imóvel</p><p>2) INFORME SOBRE TAXAS, TRIBUTOS E DOCUMENTAÇÃO REFERENTES ÀS OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS.</p><p>Neste caso inicialmente destacamos o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis, conhecido popularmente como ITBI é um imposto, que tem como fato gerador a transmissão Inter Vivos de bens imóveis.</p><p>Este imposto ocorre sobre quase toda transmissão de bens imóveis, exceto casos específicos por lei. O ITBI possui uma porcentagem variante de comarca para comarca.</p><p>Outra situação importante, trata-se do registro do imóvel, perante o Cartório de Registro de Imóveis, onde há uma tabela que informa o valor da averbação da compra e venda do imóvel. O valor de averbação também varia de comarca para comarca.</p><p>Caso o imóvel tenha algum débito com a prefeitura (IPTU) ou com a União, na situação</p><p>em que o comprador não tenha buscado ter ciência destes de débitos, ele terá que arcar</p><p>Com a responsabilidade dos valores devidos, ou seja, caso o imóvel tenha algum débito de</p><p>IPTU, o comprador deverá se responsabilizar pelo débito, neste caso a natureza jurídica dos débitos tributários o chamado Porter Rem, ou seja, é uma obrigação do direito real e ela tem como característica seguir o imóvel independentemente quem seja o dono. Sendo assim, o comprador responde por todas as despesas, se tiver, do imóvel como, por exemplo, IPTU.</p><p>Caso o imóvel seja vendido, a obrigação de pagar também será transmitida ao novo proprietário.</p><p>Outro ponto a ser destacado é a taxa de corretagem pelos serviços prestados na relação de compra e venda.</p><p>Portanto: Em um negócio de compra e venda existem taxas do processo de registro dos imóveis e averbação, escrituras, obtenção de negativas, certidões, matrículas realizadas, entre outros documentos pessoais. Além de taxas e despesas oriundas da obtenção e registro de documentos envolvidos em que terão que arcar com as despesas de ITBI, em razão da transferência dos imóveis. Também precisarão verificar a situação o IPTU dos imóveis. Vale ressaltar que por motivos do divórcio do vendedor, será necessário o pagamento do ITCMD</p><p>3) DESCREVA OS PROCEDIMENTOS QUE DEVEM SER REALIZADOS PARA QUE A PROPOSTA DE COMPRA E VENDA SEJA SEGURA, JÁ QUE ENVOLVE UMA PROPOSTA DE PERMUTA.</p><p>Para que a transação imobiliária seja segura, antes de tudo é necessário formalizar a proposta de compra e venda/permuta, registrando todas as informações do ofertante, bem como as condições para efetuação da proposta.</p><p>Tendo em vista se tratar de uma proposta de compra com permuta, é necessário ter em mãos todas as informações do imóvel a ser ofertado, bem como a sua documentação completa do imóvel e das partes envolvidas comprador x vendedor, constando as suas informações atualizadas. Posteriormente, os detalhes da oferta deverão estar claros para que o vendedor possa analisar a proposta e responder ao interessado.</p><p>Procedimento realizados para o processo de compra e venda, considerando a permuta:</p><p>Se o valor de um imóvel permutado for inferior 50% do valor do outro imóvel, não se</p><p>trata mais de permuta, mas sim de compra e venda com dação de pagamento. O s cuidados e</p><p>os procedimentos não são diferentes dos que ocorrem no processo de compra e venda ou de</p><p>permuta, mas o importante é ressaltar os documentos a complementação “Com dação em</p><p>pagamento”.</p><p>Assim como outras formas de negociação, a “compra e venda com d ação em</p><p>pagamento” terá a documentação do imóvel dado como dação em paga mento também deverá</p><p>ser coletada e que o proprietário pagará os honorários referentes ao valor desse imóvel.</p><p>Documentos necessários que deverão ser apresentados para transferir os imóveis, incluindo</p><p>a documentação que o agente &nanceiro irá exigir para aprovar o crédito do cliente</p><p>comprador.</p><p>Sendo pessoas >sicas deverão apresentar:</p><p>RG e CPF originais, Inclusive dos Cônjuges;</p><p>Cerdão de casamento;</p><p>Informar endereço pro2ssional e residencial;</p><p>Formas de contato, como E-mail ou telefone;</p><p>Informar a pro2ssão de ambos;</p><p>Cerdão dos distribuidores cíveis das comarcas onde os vendedores pessoa s >sicas ou</p><p>jurídicas já exerce ram ou exerc em avidades;</p><p>Cerdão da jusça do trabalho da s comarcas onde os vendedores pessoas >sicas ou</p><p>jurídicas já exerce ram ou exerc em avidades;</p><p>Cerdão dos cartórios de protesto das comarcas onde os vendedores pessoas >sicas ou</p><p>jurídicas já exerce ram ou exerc em avidades;</p><p>Cerdão de execuvos 2scais das comarcas onde os vendedores pessoas >sicas ou</p><p>jurídicas já exerce ram ou exerc em avidades</p><p>Cerdão da jusça federal dos vendedore s pessoas >sicas ou jurídicas;</p><p>Cerdão da jusça criminal das comarcas onde os vendedore s pessoas >sicas ou</p><p>jurídicas já exerce ram ou exerc em avidades</p><p>Cerdão de falência pa ra pessoas jurídicas ou cerdão de insolvência da pessoa >sica</p><p>para pessoas >sica</p><p>Se o valor de um imóvel permutado for inferior 50% do valor do outro imóvel, não se</p><p>trata mais de permuta, mas sim de compra e venda com dação de pagamento. O s cuidados e</p><p>os procedimentos não são diferentes dos que ocorrem no processo de compra e venda ou de</p><p>permuta, mas o importante é ressaltar os documentos a complementação “Com dação em</p><p>pagamento</p><p>Importante ressaltar: Se o valor de um imóvel permutado for inferior 50% do valor do outro imóvel, não se trata mais de permuta, mas sim de compra e venda com dação de pagamento. Os cuidados e os procedimentos não são diferentes dos que ocorrem no processo de compra e venda ou de permuta, mas o importante é ressaltar os documentos a complementação “Com dação em pagamento.</p><p>Assim como outras formas de negociação, a “compra e venda com dação em pagamento” terá a documentação do imóvel dado como dação em pagamento também deverá ser coletada e que o proprietário pagará os honorários referentes ao valor desse imóvel</p><p>4) INDIQUE OS DOCUMENTOS QUE DEVERÃO SER APRESENTADOS PARA TRANSFERIR OS IMÓVEIS, INCLUINDO A DOCUMENTAÇÃO QUE O AGENTE FIM LANCEIRO (BANCO) EXIGIRÁ PARA APROVAR O CRÉDITO DO CLIENTE COMPRADOR.</p><p>Em caso de pessoas físicas:</p><p>• RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, companheira).</p><p>• Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado.</p><p>• Certidão de óbito (Interessante</p><p>saber previamente ao fechamento do negócio a situação</p><p>Do Inventário, saber se este já está concluído).</p><p>• Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública d e declaração de</p><p>Convivência ou contrato de união estável.</p><p>• Pacto antenupcial registrado, se houver.</p><p>• informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos.</p><p>• informar profissão de ambos.</p><p>• Certidão dos distribuidores cíveis das comarcas onde os vendedores pessoas físicas ou</p><p>Jurídicas (incluindo sócios e seus cônjuges) já exerceram ou exercem atividades.</p><p>• Certidão da justiça do trabalho o das comarcas onde os vendedores p pessoas físicas ou</p><p>Jurídicas (incluindo sócios e seus cônjuges) já exerceram ou exercem atividades.</p><p>• Certidão dos cartórios de protesto das comarcas onde os vendedores pessoas físicas ou</p><p>Jurídicas (incluindo sócios e seus cônjuges) já exerceram ou exercem atividade.</p><p>• Certidão de executa vivos fiscais (também no distribuidor cível das comarcas onde os</p><p>Vendedores pessoas físicas ou jurídicas, incluindo sócios e seus cônjuges, já exerceram</p><p>Ou exercem atividades) – municipal (prefeitura) e estadual (secretaria da fazenda</p><p>Estadual).</p><p>• Certidão da justiça federal dos vendedores pessoas físicas ou jurídicas (incluindo sócios</p><p>E seus cônjuges).</p><p>• Certidão da justiça criminal das comarcas onde os vendedores pessoas físicas ou</p><p>Jurídicas (incluindo sócios e seus cônjuges) já exerceram ou exercem atividades.</p><p>• Certidão de falência para pessoas jurídicas ou certidão de insolvência da pessoa física</p><p>Para pessoas físicas (também no distribuidor cível).</p><p>Em caso de pessoas jurídicas:</p><p>• RG, CPF, profissão e residência do diretor, sócio ou procurador que assinará a escritura.</p><p>É importante frisarmos que este diretor, sócio ou procurador deverá estar autorizado a</p><p>Realizar a venda do bem “X” determinado especificado pelo contrato ou estatuto social</p><p>• Número do CNPJ para obtenção da certidão via internet</p><p>• Certidão da junta comercial de que não há outras alterações no contrato ou estatuto</p><p>social</p><p>• Certidão conjunta de débitos da receita federal (PGFN)</p><p>• Contrato ou estatuto social, última alteração e alteração em que conste modificação na</p><p>diretoria</p><p>• Certidão negativa de débitos (CND) do INSS</p><p>Os compradores deverão apresentar os seguintes documentos:</p><p>• RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges</p><p>• Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado</p><p>• Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de</p><p>convivência ou contrato de união estável</p><p>• Pacto antenupcial registrado, se houver</p><p>• Certidão de óbito</p><p>• informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos</p><p>• informar profissão de ambos</p><p>Os documentos necessários para verificação do estado jurídico e material do</p><p>imóvel, bem como para realização da escritura pública de compra e venda são estes:</p><p>• Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, expedidos a</p><p>Menos de 30 dias</p><p>• Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao</p><p>Imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias</p><p>• Certidão vintenária do imóvel</p><p>• Carnê do IPT U do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do</p><p>imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal</p><p>• Certidão de quitação de condominial, expedida a menos de 30 dias</p><p>• CAT – expedida pela delegacia de patrimônio da união, quando o imóvel for aforamento</p><p>ou ocupação (terreno de marinha), dentro do prazo de validade</p><p>• Certidão de aforamento junto ao município, estado e união – para ter certeza que o</p><p>imóvel não é foreiro</p><p>• Para imóvel rural – CCIR e certidão negativa de ITR, dentro do prazo de validade</p><p>Os documentos que o banco exigirá para liberação do crédito imobiliário são</p><p>os seguintes:</p><p>• RG e CPF;</p><p>• Comprovante de Estado Civil ou Certidão de Nascimento (para solteiros);</p><p>• Comprovante de Endereço;</p><p>• Certidão Conjunta de Débitos Referentes a Tributos Federais;</p><p>• Declaração de Imposto de Renda;</p><p>• Extrato do FGTS;</p><p>• Carteira de Trabalho;</p><p>• Comprovante de Renda;</p><p>• Documentos do Vendedor;</p><p>• Documentos do Imóvel a ser financiado.</p><p>• Extrato do FGTS;</p><p>• Carteira de Trabalho;</p><p>• Comprovante de Renda;</p><p>• Documentos do Vendedor;</p><p>• Documentos do Imóvel a ser financiado.</p><p>• Extrato do FGTS;</p><p>• Carteira de Trabalho;</p><p>• Comprovante de Renda;</p><p>• Documentos do Vendedor;</p><p>• Documentos do Imóvel a ser financiado.</p><p>• Extrato do FGTS;</p><p>• Carteira de Trabalho;</p><p>• Comprovante de Renda;</p><p>• Documentos do Vendedor;</p><p>• Documentos do Imóvel a ser financiado.</p><p>Extrato do FGTS;</p><p>• Carteira de Trabalho;</p><p>• Comprovante de Renda;</p><p>• Documentos do Vendedor;</p><p>• Documentos do Imóvel a ser financiado.</p><p>Extrato do FGTS;</p><p>• Carteira de Trabalho;</p><p>• Comprovante de Renda;</p><p>• Documentos do Vendedor;</p><p>• Documentos do Imóvel a ser financiado.</p><p>Extrato do FGTS;</p><p>• Carteira de Trabalho;</p><p>• Comprovante de Renda;</p><p>• Documentos do Vendedor;</p><p>• Documentos do Imóvel a ser financiado.</p>