Cobrança Taxas condominiais Procedente

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<p>SENTENÇA</p><p>Trata-se de ação de cobrança de taxas condominiais ajuizada por XXX em desfavor de XXX, qualificados nos autos.</p><p>Alegou a parte autora, em síntese, que a requerida é proprietária da unidade representada pela casa X, localizada no Condomínio X.</p><p>Aduziu que a requerida deixou de efetuar o pagamento dos encargos condominiais que lhes couberam no rateio, referente aos vencimentos 15/10/2017 a 15/02/2018, 15/07/2018 a 15/12/2020 e 15/02/2021 a 15/07/2021, totalizando o valor de R$ 5.202,45 (cinco mil e duzentos e dois reais e quarenta e cinco centavos).</p><p>Pleiteou, portanto, que seja julgado procedente, com a condenação da requerida ao pagamento do principal.</p><p>Em peça contestatória (evento X), a parte ré reconheceu o débito existente com a autora. Contudo, pugnou pela exclusão da multa, juros e demais encargos, bem como postulou pelo parcelamento do débito.</p><p>Impugnação à contestação (evento X).</p><p>Instadas, as partes pugnaram pelo julgamento antecipado da lide (eventos X e X).</p><p>Vieram os autos conclusos.</p><p>É o relatório.</p><p>I – FUNDAMENTAÇÃO</p><p>Tenho como praticável o julgamento antecipado da lide. Com efeito, as questões debatidas, de direito e de fato, dispensam a produção de qualquer outra prova, bastando as documentais, existentes nos autos, razão pela qual conheço diretamente do pedido, nos termos do art. 355, inciso I, do CPC.</p><p>Presentes os pressupostos processuais e inexistindo questões preliminares a serem analisadas, adentro ao mérito da demanda.</p><p>Trata-se de ação de cobrança que tem como fundamento o inadimplemento de taxas condominiais.</p><p>Pois bem.</p><p>Analisando o mérito da demanda, verifica-se que a pretensão da parte autora merece prosperar.</p><p>O pedido inicial se apoia em prova documental inequívoca, conforme se observa da matrícula do imóvel, faturas de cobrança da taxa condominial e planilha de débito, todos colacionados no evento nº X.</p><p>Ao que se percebe, foi comprovada a obrigatoriedade da parte ré no pagamento da taxa ora em cobrança, conforme documentos juntados com a exordial.</p><p>Noutro ponto, a parte ré confessou estar inadimplente. Não trouxe, ainda, nenhum documento que pudesse confrontar os juros e demais encargos que incidem nos cálculos ou desobrigá-la do pagamento dos débitos em comento.</p><p>Não há que se falar em exclusão dos juros, multas e correção monetária, pois tais encargos são consequência lógica do inadimplemento.</p><p>Assim, a incidência dos juros de mora, no cálculo do montante devido, deve ser contada a partir da data correspondente ao vencimento de cada taxa de condomínio em atraso, pois é a partir daí que resta configurada a mora da requerida, ou seja, quando ela deixou de pagar as parcelas relativas à cota condominial, que tinham prazo certo de adimplemento.</p><p>Ademais, sabe-se que a proposta de parcelamento do débito deve ser aceita pelo credor, consoante art. 313 e 314 do Código Civil. Não cabe ao juiz da causa obrigar a credora a aceitar o pagamento na forma oferecida pela devedora.</p><p>Logo, tendo a parte autora informado que não aceita a proposta ofertada pela ré, não há que se falar em parcelamento do débito.</p><p>É o que basta.</p><p>II – DISPOSITIVO</p><p>Diante do exposto, nos termos do artigo 487, inciso I do CPC, JULGO PROCEDENTE o pedido inicial, a fim de condenar a ré ao pagamento das quantias correspondentes às taxas condominiais referentes aos períodos mencionados na planilha de débitos, no valor de R$3.874,06, acrescida de correção monetária pelo INPC a partir do vencimento das obrigações, além de juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês desde a citação, ambos até a data do efetivo pagamento. Condeno ainda a requerida no pagamento da despesa cartorária tida pela autora ao solicitar a emissão de certidão da matrícula do imóvel objeto destes autos (R$87,17), devidamente atualizada.</p><p>Em face da sucumbência, condeno a ré ao pagamento das custas e honorários advocatícios, estes fixados em 10% (dez) por cento sobre o valor atualizado da causa.</p><p>Publicada e registrada nesta data. Intimem-se.</p><p>Opostos embargos de declaração, intime-se a parte contrária (embargado) para as contrarrazões, no prazo de 05 (cinco) dias.</p><p>Na hipótese de interposição de recurso apelação, intime-se a parte contrária para que ofereça contrarrazões, no prazo de 15 (quinze) dias (CPC, art.1.010, § 1º).</p><p>Havendo recurso adesivo, intime-se a parte contrária para resposta ao recurso (CPC, art.1.010, § 2º).</p><p>Transitada em julgado arquivem-se os autos com as cautelas de estilo.</p><p>Local, datado e assinado digitalmente.</p>