THAIS_MONTEIRO_TCC_ll_FLORIPA (2)

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<p>ORIENTADOR:</p><p>ARQUITETURA E URBANISMO</p><p>MAURÍCIO ANDRIANI</p><p>THAÍS RODRIGUES MONTEIRO</p><p>ACADÊMICA:</p><p>1/6</p><p>2022-2</p><p>P</p><p>R</p><p>A</p><p>N</p><p>C</p><p>H</p><p>A</p><p>A R Q U I T E T U R A E U R B A N I S M O</p><p>UNISUL</p><p>As cidades compactas, como são chamadas, trazem a ideia de unir lazer,</p><p>trabalho e moradia em uma mesma região, que se desenvolve próximo a pontos de</p><p>transporte coletivo. Essa mistura de usos tende a diminuir os grandes deslocamentos e</p><p>acabam incentivando meios de transporte alternativos, como o transporte público, a</p><p>bicicleta e o caminhar.</p><p>Além de integrar as diferentes funções internas, esses edifícios precisam se</p><p>relacionar com o contexto da região na qual está inserido, contribuindo para a</p><p>integração e requalicação do seu entorno imediato.</p><p>INTRODUÇÃO</p><p>Atualmente a maioria da população mundial vive nas cidades, que tendem a</p><p>crescer cada vez mais com o passar dos anos. Pensando neste crescimento</p><p>populacional, devem ser criadas soluções que garantam a compactação das cidades</p><p>e o bem estar de seus moradores, reduzindo assim custos com infra-estrutura urbana</p><p>e grandes deslocamentos da população.</p><p>Uma ótima alternativa para esta ideia são os edifícios de uso misto, que</p><p>possuem em seu programa diferentes funções integradas, tais como habitação,</p><p>comércio, serviços, lazer, cultura e entretenimento, podendo ocorrer em diferentes</p><p>escalas, sempre levando em conta o meio no qual está inserido.</p><p>Esta ideia de oferecer um programa variado de funções faz com que ocorra</p><p>sempre um uxo de pessoas de diferentes idades, em diferentes horários do dia,</p><p>tornando as regiões mais ativas e seguras.</p><p>Desenvolver um projeto de uso misto na região central da cidade de</p><p>Florianópolis.</p><p>OBJETIVO GERAL</p><p>FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA</p><p>As cidades compactas são aquelas em que mesclam na mesma região</p><p>diferentes usos, como morar, trabalhar e serviços. Esta proposta está associada a uma</p><p>maior densidade populacional, o que na maioria dos casos signica edifícios mais</p><p>altos. Tal proposta também privilegia o deslocamento de pedestres, ciclistas e</p><p>usuários do transporte coletivo.</p><p>Toda essa ideia cria cidades mais sustentáveis e também mais seguras, uma vez</p><p>que com a densicação, a circulação de pedestres e ciclistas aumentam, gerando</p><p>movimento nas ruas e consequentemente nos comércios e serviços.</p><p>CIDADE COMPACTA</p><p>Para compreender as cidades, precisamos admitir de imediato, como “</p><p>fenômeno fundamental, as combinações ou as misturas de usos, não os usos</p><p>separados. (JACOBS, 2009, p.103)”</p><p>Além das características citadas anteriormente, Ghisleni (2022) ainda cita que</p><p>as cidades compactas promovem a criação de edifícios de uso misto, diferentes</p><p>centralidades e também redes menores de infra-estrutura, sendo que seu</p><p>desenvolvimento contínuo e compacto acaba evitando lotes vagos em meio a malha</p><p>urbana.</p><p>Portanto, as Cidades Compactas sustentáveis recolocam a cidade como o</p><p>habitat ideal para uma sociedade baseada na comunidade. É um tipo de</p><p>estrutura urbana estabelecida que pode ser interpretada de todas as</p><p>maneiras em uma resposta a todas as culturas. As cidades devem estar</p><p>próximas de seus habitantes, propiciando o contato olho no olho, dispostas a</p><p>agirem como o fermento da atividade humana, da geração e da expressão</p><p>de uma cultura local. (Rogers, 1997)</p><p>Para Ferreira (2014), morar, trabalhar e lazer são atividades cada vez mais</p><p>entrelaçadas. Os edifícios de uso misto que trazem em seu programa uma variedade</p><p>de usos independentes entre si, podendo ter todos os usos em uma única torre ou em</p><p>um conjunto de edifícios, com escalas que variam de acordo com o meio no qual está</p><p>inserido.</p><p>Estes tipos de edifícios têm seu conceito ligado diretamente às cidades</p><p>compactas e segundo Ferreira (2014) tem o objetivo de criar intensidade e vitalidade</p><p>para as cidades, atraindo as pessoas e favorecendo a mistura de culturas e idades.</p><p>EDIFÍCIOS MULTIFUNCIONAIS</p><p>A multifuncionalidade e permeabilidade espacial gera a circulação de pessoas</p><p>em diferentes horários do dia, diversidade de atividades com a integração dos</p><p>diferentes usos empregados e segurança.</p><p>[...] além de abrigar as funções internas, os edifícios multifuncionais podem</p><p>inuenciar ou ser inuenciados por dinâmica urbana, de acordo com a sua</p><p>conguração de permeabilidade espacial, ou seja, a relação entre o espaço</p><p>público na escala do pedestre (praças, ruas, calçadas) e o espaço semi</p><p>público, caracterizado, em muitos casos, pela presença do comércio no</p><p>térreo desses edifícios. Neste sentido, edifícios multifuncionais que</p><p>contemplam a permeabilidade entre espaço público-privado, são</p><p>considerados por muitos estudiosos, como a semente da regeneração urbana</p><p>das cidades.(FERREIRA, 2014)</p><p>Segundo Ferreira (2014, apud Rogers, 2008), os edifícios multifuncionais</p><p>podem ser uma alternativa no processo de reconstituição do tecido urbano. Para</p><p>Rogers (2008), esses edifícios são espaços que naturalmente promovem a</p><p>diversidade de atividades e pessoas, o que instiga a convivência de diferentes partes</p><p>da cidade.</p><p>USOS COMBINADOS E FACHADA ATIVA</p><p>Para Gehl (2013), os espaços de transição da cidade, principalmente os</p><p>andares mais baixos dos edifícios, inuenciam diretamente a vida no espaço urbano,</p><p>pois são por eles onde se caminha e são essas fachadas que são vistas e</p><p>experimentadas de perto, é o local onde a cidade e as edicações se encontram. Tais</p><p>espaços de transição oferecem um sentido de organização, conforto e segurança</p><p>para seus usuários. São nessas zonas que as atividade que ocorrem dentro das</p><p>edicações podem ser levadas para o espaço comum da cidade.</p><p>Ao pensar numa cidade, o que lhe vem à cabeça? Suas ruas. Se as ruas de</p><p>uma cidade parecerem interessantes, a cidade parecerá interessante; se elas</p><p>parecerem monótonas, a cidade parecerá monótona. (JACOBS, 2009)</p><p>Jacobs (2009) explica que deve haver um número substancial de</p><p>estabelecimentos e locais públicos dispostos nas calçadas, incluindo</p><p>estabelecimentos que funcionem a noite, sendo os principais exemplos as lojas, bares</p><p>e restaurantes.</p><p>Concluindo, Gehl (2013) arma que “as fachadas transparentes, acolhedoras</p><p>e movimentadas são ao espaço da cidade uma escala humana ótima exatamente</p><p>onde têm mais peso: de perto e ao nível dos olhos.” Neste mesmo pensamento Jacobs</p><p>(2009) diz: “O prazer das pessoas de ver o movimento e outras pessoas é evidente em</p><p>todas as cidades.”</p><p>Jacobs (2009) diz que as calçadas vão além da função de abrigar os pedestres e</p><p>apesar do seu uso estar relacionado à circulação, não são sinônimos dela. A calçada</p><p>só possui signicado junto aos edifícios e outros usos limítrofes.</p><p>Ficha técnica:</p><p>Local: São Paulo, Brasil</p><p>Ano: 2020</p><p>REFERENCIAIS PROJETUAIS</p><p>EDIFÍCIO HARMONIA 1250</p><p>Arquitetos: Triptyque</p><p>Área: 11.173m²</p><p>Figura 06 - Fachada oeste.</p><p>Fonte: ARCHDAILY, 2021.</p><p>EDIFÍCIO SIGA MOEMA</p><p>Ficha técnica:</p><p>Ano: 2021</p><p>Área: 12.534m²</p><p>Local: São Paulo, Brasil</p><p>Arquitetos: FGMF</p><p>Fonte: ARCHDAILY, 2021.</p><p>Figura 07 - Diagrama.</p><p>EDIFÍCIO ELEVO (PAVÃO)</p><p>Ficha técnica:</p><p>Área: 20.875m²</p><p>Ano: 2021</p><p>Arquitetos: Andrade Morettin</p><p>Arquitetos Associados</p><p>Local: São Paulo, Brasil</p><p>Figura 08 - Edifício Elevo.</p><p>LEGENDA: 01 - IGREJA LUTERANA 02 - CASARÃO DA COMUNIDADE LUTERANA</p><p>03 - CEISA CENTER 04 - E.E.B. LAURO MULLER</p><p>Figura 03 - Mapa de localização do terreno</p><p>Fonte: GOOGLE EARTH, 2022. Modicado pela autora</p><p>Fonte: Autora, 2022.</p><p>Além do terreno possuir acesso por 3 ruas diferentes (Avenida Prefeito Osmar</p><p>Cunha, Rua Presidente Nereu Ramos e Rua Deputado Leoberto Leal), ao lado do</p><p>terreno encontra-se a Igreja Luterana Floripa, tombada em 1913 pelo município.</p><p>A área escolhida para realização deste trabalho de conclusão de curso está</p><p>localizada no bairro Centro da cidade de Florianópolis, Santa Catarina. O</p><p>terreno possui aproximadamente 2.500m² e é formado por 5 lotes, sendo um</p><p>estacionamento de veículos, um estacionamento de veículos com uma loja de</p><p>roupas, duas</p><p>residências desabitadas e uma casa noturna.</p><p>Figura 04 - Legislação.</p><p>Fonte: Geoprocessamento de Florianópolis, 2022, alterado pela autora.</p><p>TERRENO</p><p>AMC - ÁREA MISTA CENTAL</p><p>ARM - ÁREA RESIDENCIAL MISTA</p><p>LEGENDA:</p><p>APC - ÁREA DE PRESERVAÇÃO CULTURAL</p><p>POLÍGONO CENTRAL</p><p>N</p><p>04</p><p>03</p><p>01</p><p>A</p><p>v. Pref. O</p><p>sm</p><p>a</p><p>r C</p><p>u</p><p>n</p><p>h</p><p>a</p><p>R</p><p>u</p><p>a</p><p>P</p><p>re</p><p>s.</p><p>N</p><p>er</p><p>eu</p><p>R</p><p>a</p><p>m</p><p>o</p><p>s</p><p>Rua Dep. Leoberto Leal</p><p>02</p><p>LOCALIZAÇÃO DO TERRENO</p><p>Segundo Bauermann (2021, apud Mendonça; Claramunt,</p><p>2016), a Igreja Luterana, construída em 1913, foi tombada em 1985 e</p><p>classicada como P1. No terreno havia um conjunto de edicações,</p><p>formado pela Igreja em si, a Escola Alemã e um ginásio de esportes,</p><p>sendo esse último demolido em 1958 para abertura da Rua Nereu</p><p>Ramos, separando as edicações.</p><p>IGREJA LUTERANA FLORIANÓPOLIS</p><p>O terreno possui três zoneamentos diferentes: área residencial</p><p>mista (ARM 4.4), área mista central (AMC 16.5), área de preservação</p><p>cultural (APC) e está inserido no polígono central.</p><p>A área de preservação cultural (APC), na qual parte do terreno</p><p>está inserida, ocorre em virtude da proximidade com a Igreja Luterana,</p><p>a antiga escola alemã (atual casarão da comunidade Luterana) e a</p><p>Escola de Ensino Básico Lauro Muller (E.E.B. Lauro Muller), com o</p><p>objetivo de valorização e preservação das mesmas.</p><p>Fonte: Luterana Floripa, 2015.</p><p>Figura 05 - Igreja Luterana e Casarão. Na década de 1940, as</p><p>atividades da Escola Alemã foram</p><p>suspensas, sendo o prédio</p><p>conscado durante o governo de</p><p>Nereu Ramos. Nesta época a</p><p>edicação foi transfor-mada em</p><p>prisão, e posteriormente abrigou</p><p>diferentes usos, sendo devolvida à</p><p>comunidade Luterana na década</p><p>de 1970 e transformada no</p><p>C a s a r ã o d a C o m u n i d a d e</p><p>Luterana, que permanece até os</p><p>dias atuais.</p><p>LEGISLAÇÃO USOS DO SOLO</p><p>USO MISTO</p><p>IGREJA</p><p>LEGENDA:</p><p>TERRENO</p><p>RESIDENCIAL</p><p>010 50 100 200</p><p>N</p><p>INSTITUCIONAL</p><p>ESTACIONAMENTOS</p><p>COMÉRCIO E SERVIÇOS</p><p>Já na área leste, temos a predominância de edicações de uso</p><p>residencial, também mescladas com lotes subtilizadas servindo de</p><p>estacionamento para dar suporte as demais áreas do mapa.</p><p>Analisando o mapa acima, é possível perceber que na área</p><p>oeste, noroeste e sudeste do mapa, a maioria das edicação são de uso</p><p>comercial ou de serviço, com alguns lotes subtilizados para</p><p>estacionamento. Por possuir poucas residências próximas e seus</p><p>usuários dependerem de maiores deslocamentos, esses</p><p>estacionamentos costumam estar sempre cheios.</p><p>Além disso, estas áreas citadas anteriormente, possuem um</p><p>grande problema que é a falta de uxo de pessoas fora dos horários</p><p>comerciais, uma vez que as residências nesta área em especico são</p><p>muito pontuais e os usos destes comércios e serviços são em sua</p><p>maioria escritórios e lojas, não funcionando aos nais de semana e</p><p>nem no período da noite.</p><p>Na área sul, podemos ver que existem alguns edifícios de usos</p><p>misto, o que auxilia na dinâmica de ruas mais seguras e cidades mais</p><p>sustentáveis. Entretanto, ainda nesta área falta uma variedade maior</p><p>de comércios, serviços e áreas de lazer, para que seja possível atrais</p><p>pessoas e leva-las as ruas além do horário comercial.</p><p>1º e 2º pavimento - 100%</p><p>Taxa de ocupação diferenciada:</p><p>Nº de pavimentos: 12</p><p>Índice de aproveitamento máx.: 5,36</p><p>PARÂMETROS URBANÍSTICOS</p><p>AMC 16.5 - Área mista central</p><p>Demais pavimentos - (40 - NP)%</p><p>Subsolo - 100%</p><p>TERRENO</p><p>LEGENDA:</p><p>Por se tratar da área central da cidade existem poucos lotes vagos</p><p>na região, sendo os existentes em sua maioria subutilizados para</p><p>estacionamentos privados.</p><p>No recorte do mapa também podemos notar que não existem</p><p>áreas de lazer, como praças e parques. Se o raio do mapa for</p><p>aumentado para 450m começam a aparecer áreas de lazer como a</p><p>Praça Getúlio Vargas, Praça XV de Novembro, Praça Fernando</p><p>Machado, Praça Pereira Oliveira, Largo Fagundes e Largo da</p><p>Alfândega e uma pequena praça próximo ao terreno com uma antiga</p><p>banca que se encontra fechada.</p><p>010 50 100 200</p><p>N</p><p>CHEIOS E VAZIOS</p><p>CHEIOS</p><p>GABARITOS</p><p>N</p><p>1 A 2 PAVIMENTOS</p><p>LEGENDA:</p><p>TERRENO</p><p>0 10 50 100 150</p><p>MAIS DE 6 PAVIMENTOS</p><p>3 A 4 PAVIMENTOS</p><p>No mapa ao lado é possível perceber que as edicações de 1 a 2</p><p>pavimentos estão localizadas em sua maioria na região leste do mapa.</p><p>Conforme observado nas análises anteriores, a região leste é ocupada</p><p>em sua maioria para uso residencial, sendo comprovado com este</p><p>mapa que tratam-se de casas.</p><p>Na região oeste e sudoeste estão localizadas as edicações de</p><p>maiores pavimentos, com os usos alternando entre comercial e</p><p>residencial.</p><p>Figura 02 - Localização do bairro</p><p>Fonte: Autora, 2022.</p><p>Figura 01 - Núcleos compactos reduzem as necessidades de deslocamentos e criam bairros sustentáveis e cheios de</p><p>vitalidade.</p><p>Fonte: Rogers, 1997.</p><p>VAZIOS</p><p>A região do centro da cidade possui uxo intenso de pessoas e</p><p>veículos durante os horários comerciais, que passa a ser ainda maior</p><p>nos horários de pico.</p><p>A região é servida principalmente pela linha de ônibus executivo,</p><p>entretanto, o TICEN (Terminal de Integração do Centro) ca apenas a</p><p>10 minutos caminhando do terreno, fazendo ligação com toda a</p><p>cidade e também as cidades adjacentes.</p><p>N</p><p>SISTEMA VIÁRIO E MOBILIDADE URBANA</p><p>LOCAL</p><p>TERRENO</p><p>SUBCOLETORA</p><p>LINHA DE ÔNIBUS CONVENCIONAL</p><p>LEGENDA:</p><p>PONTO DE ÔNIBUS</p><p>010 50 100 200</p><p>LINHA DE ÔNIBUS EXECUTIVO</p><p>CICLOFAIXA</p><p>ESCADARIA</p><p>RUA COMPARTILHADA</p><p>20</p><p>11</p><p>12</p><p>12</p><p>21</p><p>1</p><p>3</p><p>1</p><p>4</p><p>1</p><p>5</p><p>1</p><p>6</p><p>1</p><p>7</p><p>1</p><p>8 1</p><p>9</p><p>2</p><p>0</p><p>2</p><p>1</p><p>i = 20%</p><p>VENTILAÇÃO SUBSOLO</p><p>20,70 m²</p><p>123</p><p>45678</p><p>15</p><p>14</p><p>13</p><p>12</p><p>11</p><p>i = 20%</p><p>9</p><p>10</p><p>16 17 18 19 20</p><p>D.E</p><p>1,92m²</p><p>D.S</p><p>1,92m²</p><p>M</p><p>E</p><p>IA</p><p>P</p><p>A</p><p>R</p><p>E</p><p>D</p><p>E</p><p>H</p><p>=</p><p>1</p><p>,2</p><p>0</p><p>m</p><p>ESTEIRA ROLANTE</p><p>ESTEIRA ROLANTE</p><p>LIXO TEMPORÁRIO RESIDENCIAL</p><p>A= 00,00 m²</p><p>PROJ. COBERTURA</p><p>i =</p><p>1</p><p>1</p><p>º</p><p>i =</p><p>1</p><p>1</p><p>º</p><p>IGREJA LUTERANA</p><p>CASARÃO DA IGREJA LUTERANA</p><p>CEISA CENTER</p><p>RUA DEPUTADO LEOBERTO LEAL</p><p>R</p><p>U</p><p>A</p><p>P</p><p>R</p><p>ES</p><p>ID</p><p>EN</p><p>TE</p><p>N</p><p>ER</p><p>EU</p><p>R</p><p>A</p><p>M</p><p>O</p><p>S</p><p>A</p><p>V</p><p>EN</p><p>ID</p><p>A</p><p>P</p><p>R</p><p>EF</p><p>EI</p><p>TO</p><p>O</p><p>SM</p><p>A</p><p>R</p><p>C</p><p>U</p><p>N</p><p>H</p><p>A</p><p>ACESSO RESIDENCIAL</p><p>A</p><p>C</p><p>ESSO</p><p>SU</p><p>B</p><p>SO</p><p>LO</p><p>A</p><p>C</p><p>ESSO</p><p>C</p><p>O</p><p>M</p><p>ER</p><p>C</p><p>IA</p><p>L</p><p>A</p><p>C</p><p>ESSO</p><p>C</p><p>O</p><p>M</p><p>ER</p><p>C</p><p>IA</p><p>L</p><p>A</p><p>C</p><p>ESSO</p><p>C</p><p>O</p><p>M</p><p>ER</p><p>C</p><p>IA</p><p>L</p><p>0 89</p><p>EDIFÍCIO DE USO MISTO: UMA PROPOSTA DE QUALIFICAÇÃO NO</p><p>CENTRO DE FLORIANÓPOLIS</p><p>O acesso a torre residencial pode ser feito pelos 3</p><p>pavimentos comerciais, com controle em todos os acessos,</p><p>sendo o do nível 13,00 e do nível 21,00 com o auxilio de</p><p>funcionários.</p><p>Pelo terreno estar inserido no polígono central da cidade</p><p>de Florianópolis, é possivel ocupar 100% do susbsolo, 1º e 2º</p><p>pavimento, desde que o 1º e 2º pavimentos possuam no</p><p>mínimo 50% da sua ocupação destinada a usos comerciais e</p><p>de serviço.</p><p>Devido a Igreja Luterana ser um bem tomado com</p><p>característica P1, para aprovação de qualquer intervenção em</p><p>um raio de 100m, deve ser realizado estudo de impacto de</p><p>vizinhança que deve ser analisado pelo SEPHAN, não podendo</p><p>existir obra de nenhuma espécie que impeça ou reduza a</p><p>Fonte: ARCHDAILY, 2021.</p><p>Este edifício de uso misto está inserido em um terreno com forma</p><p>irregular com acesso por ruas diferentes. Possui o térreo visualmente</p><p>permeável com fachada ativa, atravessado por vários acessos.</p><p>Destaca-se a diferença de materialidade que evidencia os diferentes</p><p>programas abrigados pela edicação.</p><p>Edifício de uso misto localizado em uma esquina. Não possui</p><p>grades ou muros, proporcionando uma calçada mais ampla. Possui</p><p>fachada ativa no térreo e a torre residencial foi rotacionada em relação</p><p>a base, garantindo uma melhor insolação e visual para os</p><p>apartamentos. Utiliza o aço, concreto e madeira como materiais.</p><p>Edifício de uso misto composto por base + torre, sendo a base</p><p>composta por lojas e escritórios e a torre residencial. Possui sistema de</p><p>fachadas ventiladas de painéis de minerais compostos.</p><p>ESCALA 1/250</p><p>IMPLANTAÇÃO - NÍVEL 13,00</p><p>Por se tratar de um terreno com acesso por 3 ruas diferentes, optou-se por valorizar esses acessos e criar uma edicação permeável,</p><p>convidando os pedestres a entrarem e passearem por ela durante seus</p><p>deslocamentos.</p><p>PARTIDO</p><p>Por se tratar da área central da cidade, temos uma</p><p>predominância de usos comerciais e de serviço, com alguns edifícios de</p><p>uso misto localizados ao longo da Rua Vidal Ramos. Na região</p><p>nordeste do mapa temos a predominância de uso residencial.</p><p>Ainda é possível perceber uma grande quantidade de lotes</p><p>subtilizados para estacionamento, que estão sempre lotados,</p><p>demonstrando os grandes deslocamentos que a população realiza</p><p>diariamente.</p><p>LEGENDA:</p><p>NASCER DO SOL</p><p>POR DO SOL</p><p>TRAJETÓRIA DO SOL</p><p>TERRENO</p><p>VENTO PREDOMINANTE (NORDESTE)</p><p>PRAÇA</p><p>VENTO MAIS FORTE (SUL)</p><p>Próximo a esquina, aproveitando as curvas de níveis do terreno,</p><p>optou-se por uma edicação de dois pavimentos, permitindo que a</p><p>Igreja possa ser vista de longe.</p><p>Próximo ao sul do terreno, optou-se por implantar a torre</p><p>residencial, aproveitando a edicação existente para criar uma</p><p>barreira contra o vento sul.</p><p>Ao lado da Igreja Luterana, optou-se por criar uma praça que</p><p>faça ligação com a mesma, interligando os terrenos e criando áreas de</p><p>lazer de qualidade para os moradores da região.</p><p>O projeto tem como proposta valorizar o terreno e a área no qual</p><p>ele está inserido, tirando partido dos desniveis e das diferentes</p><p>possibilidade de acesso, além de valorizar a Igreja Luterana, localizada</p><p>na esquina da Rua Deputado Leal com a Rua Presidente Nereu Ramos.</p><p>A ideia é criar conexões, tanto visuais quanto físicas, para os</p><p>usuários da área central da cidade, além de trazer espaços de</p><p>qualidade, incentivando os frequentadores a se apropriarem dos</p><p>espaços e diminuir os percursos a serem realizados diariamente</p><p>através do seu programa de uso misto que une trabalhar, morar e lazer.</p><p>Na Avenida Prefeito Osmar Cunha, existem árvores na calçada</p><p>em frente ao terreno, que devem ser preservadas.</p><p>Neste nível foi criando um pavimento permeável com diferentes</p><p>acessos e com o uso de vidro nas vitrines comerciais, permitindo que</p><p>quem anda pela rua consiga ver o que acontece no interior, instigando</p><p>o desejo de entrar e permanecer no local.</p><p>EDIFÍCIO DE USO MISTO: UMA PROPOSTA DE QUALIFICAÇÃO NO</p><p>CENTRO DE FLORIANÓPOLIS</p><p>TRABALHO DE CONCLUSÃO DE CURSO 2</p><p>N</p><p>Taxa de Impermeabilização máx.: 70%</p><p>Ático: -35% da área da torre</p><p>Altura máx. da fachada: 60 metros</p><p>Vista da esquina entre a Av. Perf. Osmar Cunha e R. Dep. Leoberto Leal Vista da Igreja Luterana na R. Pres. Nereu Ramos Vista da terreno na R. Pres. Nereu Ramos</p><p>EDIFÍCIO DE USO MISTO: UMA PROPOSTA DE QUALIFICAÇÃO NO</p><p>CENTRO DE FLORIANÓPOLIS</p><p>TRABALHO DE CONCLUSÃO DE CURSO 2 ARQUITETURA E URBANISMO</p><p>ACADÊMICA:</p><p>ORIENTADOR:</p><p>THAÍS RODRIGUES MONTEIRO</p><p>MAURÍCIO ANDRIANI</p><p>2022-2</p><p>2/6</p><p>P</p><p>R</p><p>A</p><p>N</p><p>C</p><p>H</p><p>A</p><p>A R Q U I T E T U R A E U R B A N I S M O</p><p>UNISUL</p><p>PLANTA BAIXA - NÍVEL 13,00</p><p>ESCALA 1/100</p><p>O nível 13,00 é destinado em sua maioria para o uso de comércio e serviços, possuindo apenas o hall de acesso destinado a</p><p>função residencial. Neste nível também é realizado o acesso de veículos ao subsolo, de uso exclusivo dos moradores.</p><p>Para fomentar a vitalidade da região e da edicação em si, os usos comerciais devem ser variados, podendo contar com</p><p>lojas de diferentes segmentos e serviços de alimentação, com foco de funcionamento em diferentes horários, gerando movimento</p><p>em diferentes horários.</p><p>Para o deslocamento vertical do comércio, optou-se pelo uso de esteiras rolante.</p><p>IMPLANTAÇÃO - NÍVEL 16,50</p><p>ESCALA 1/250</p><p>Nesta implantação é possível ver o acesso realizado pela Rua Deputado Leoberto Leal, pelo nível 16,50. Como já citado</p><p>anteriormente, a partir deste nível a edicação começa a recuar seu volume em relação a esta mesma rua, com a intenção de</p><p>valorizar e permitir visual livre para a Igreja Luterana.</p><p>ESCALA 1/100</p><p>PLANTA BAIXA - NÍVEL 16,50</p><p>Na parte mais próxima a esquina, temos um espaço aberto, que se da ao edifício começando seu movimento de recuar</p><p>para a porção mais sul do terreno, valorizando a esquina e principalmente o seu visual para a Igreja Luterana, que ocupa espaço</p><p>de destaque devido as curvas de nível.</p><p>Neste nível, além do hall de acesso ao residencial, também existe um salão de festas para uso dos moradores do edifício.</p><p>No que se refere ao uso comercial, se mantém a mistura de usos intercalados com alimentação, além de amplos espaços para</p><p>permanência e circulação generosas.</p><p>CASARÃO DA IGREJA LUTERANA</p><p>20</p><p>11</p><p>12</p><p>12</p><p>21</p><p>1</p><p>3</p><p>1</p><p>4</p><p>1</p><p>5</p><p>1</p><p>6</p><p>1</p><p>7</p><p>1</p><p>8 1</p><p>9</p><p>2</p><p>0</p><p>2</p><p>1</p><p>VENTILAÇÃO SUBSOLO</p><p>20,70 m²</p><p>PEITORIL DE VIDRO</p><p>H=1,20m</p><p>123</p><p>4567</p><p>8</p><p>15</p><p>14</p><p>13</p><p>12</p><p>11</p><p>9</p><p>10</p><p>16 17 18 19 20</p><p>VENTILAÇÃO SUBSOLO</p><p>20,70 m²</p><p>PROJEÇÃO</p><p>COBERTURA</p><p>1</p><p>2</p><p>3</p><p>4</p><p>5</p><p>6</p><p>7</p><p>11</p><p>12</p><p>13</p><p>14</p><p>8</p><p>9</p><p>10</p><p>15</p><p>16</p><p>17</p><p>18</p><p>19</p><p>20</p><p>PEITORIL DE VIDRO</p><p>H=1,20m</p><p>ACESSO PEDESTRES</p><p>COMERCIAL</p><p>P</p><p>R</p><p>O</p><p>J.</p><p>P</p><p>A</p><p>V</p><p>IM</p><p>EN</p><p>TO</p><p>S</p><p>U</p><p>P</p><p>ER</p><p>IO</p><p>R</p><p>ESTEIRA ROLANTE</p><p>ESTEIRA ROLANTE</p><p>i =</p><p>1</p><p>1</p><p>º</p><p>i =</p><p>1</p><p>1</p><p>º</p><p>IGREJA LUTERANA</p><p>CEISA CENTER</p><p>RUA DEPUTADO LEOBERTO LEAL</p><p>R</p><p>U</p><p>A</p><p>P</p><p>R</p><p>ES</p><p>ID</p><p>EN</p><p>TE</p><p>N</p><p>ER</p><p>EU</p><p>R</p><p>A</p><p>M</p><p>O</p><p>S</p><p>A</p><p>V</p><p>EN</p><p>ID</p><p>A</p><p>P</p><p>R</p><p>EF</p><p>EI</p><p>TO</p><p>O</p><p>SM</p><p>A</p><p>R</p><p>C</p><p>U</p><p>N</p><p>H</p><p>A</p><p>12345678</p><p>1514131211</p><p>910</p><p>16 17 18 19 20</p><p>D.E</p><p>1,92m²</p><p>D.S</p><p>1,92m²</p><p>VENTILAÇÃO SUBSOLO20,70 m²</p><p>ÁREA RESGATE</p><p>HALL RESIDENCIAL</p><p>A= 27,74m²</p><p>SALÃO DE FESTAS</p><p>A= 95,63 m²</p><p>PROJEÇÃO COBERTURA</p><p>1</p><p>2</p><p>3</p><p>4</p><p>5</p><p>6</p><p>7</p><p>11</p><p>12</p><p>13</p><p>14</p><p>8</p><p>9</p><p>10</p><p>15</p><p>16</p><p>17</p><p>18</p><p>19</p><p>20</p><p>PEITORIL DE VIDROH=1,20m</p><p>LOJA</p><p>A= 40,89 m²</p><p>LOJA</p><p>A= 34,06 m²</p><p>LOJA</p><p>A= 31,92 m²</p><p>RESTAURANTE</p><p>A= 44,00 m²</p><p>SORVETERIA</p><p>A= 35,00 m²</p><p>LOJA</p><p>A= 38,14 m²</p><p>P</p><p>R</p><p>O</p><p>J.</p><p>P</p><p>A</p><p>V</p><p>IM</p><p>EN</p><p>TO</p><p>S</p><p>U</p><p>P</p><p>ER</p><p>IO</p><p>R</p><p>ESTEIRA ROLANTE</p><p>ESTEIRA ROLANTE</p><p>P</p><p>EI</p><p>TO</p><p>R</p><p>IL</p><p>D</p><p>E</p><p>V</p><p>ID</p><p>R</p><p>O</p><p>H</p><p>=1</p><p>,2</p><p>0</p><p>m</p><p>P</p><p>EITO</p><p>R</p><p>IL D</p><p>E V</p><p>ID</p><p>R</p><p>O</p><p>H</p><p>=1</p><p>,2</p><p>0</p><p>m</p><p>WC</p><p>A= 17,65 m²</p><p>WC PCD</p><p>A= 4,55m²</p><p>WC MASC</p><p>A=15,00m² WC FEM</p><p>A= 18,91m²</p><p>0</p><p>1</p><p>0</p><p>1</p><p>RUA DEPUTADO LEOBERTO LEAL</p><p>16,50</p><p>16,50</p><p>16,50</p><p>16,50</p><p>12345678</p><p>1514131211</p><p>i = 20%</p><p>910</p><p>16 17 18 19 20</p><p>D.E</p><p>1,92m²</p><p>D.S</p><p>1,92m²</p><p>PORTARIA</p><p>A= 36,07m²</p><p>DEPÓSITO</p><p>A= 6,09 m²</p><p>DML</p><p>A= 5,09 m²</p><p>CORREDOR</p><p>A= 2,52 m²</p><p>SALA DE ESPERA</p><p>A=13,85 m²</p><p>M</p><p>E</p><p>IA</p><p>P</p><p>A</p><p>R</p><p>E</p><p>D</p><p>E</p><p>H</p><p>=</p><p>1</p><p>,2</p><p>0</p><p>m</p><p>COPA</p><p>A= 14,67 m²</p><p>ADMINISTRAÇÃO/</p><p>SALA DE REUNIÕES</p><p>A= 20,48 m²</p><p>ESTEIRA ROLANTE</p><p>VENTILAÇÃO SUBSOLO</p><p>20,70 m²</p><p>ESTEIRA ROLANTE</p><p>MINIMERCARDO</p><p>A= 48,42 m²</p><p>LOJA</p><p>A= 18,82 m²</p><p>LOJA</p><p>A= 25,57 m²</p><p>LIXO TEMPORÁRIO RESIDENCIAL</p><p>A= 00,00 m²</p><p>LOJA</p><p>A= 36,07 m²</p><p>LOJA</p><p>A= 30,05 m²</p><p>LOJA</p><p>A= 31,91 m²</p><p>CAFÉ</p><p>A= 38,30 m²</p><p>LOJA</p><p>A= 24,87 m²</p><p>LOJA</p><p>A= 30,75 m²</p><p>LOJA</p><p>A= 22,79 m²</p><p>LOJA</p><p>A= 23,85 m²</p><p>LOJA</p><p>A=24,80 m²</p><p>LOJA</p><p>A= 25,94 m²</p><p>LOJA</p><p>A= 24,15 m²</p><p>RESTAURANTE</p><p>A= 40,50 m²</p><p>BAR</p><p>A= 35,00 m²</p><p>PROJ. COBERTURA</p><p>WC FEM</p><p>A= 13,80 m²</p><p>WC MASC</p><p>A= 13,80 m²</p><p>WC PCD</p><p>A= 3,28 m²</p><p>0</p><p>1</p><p>0</p><p>1</p><p>A</p><p>V</p><p>EN</p><p>ID</p><p>A</p><p>P</p><p>R</p><p>EF</p><p>EI</p><p>TO</p><p>O</p><p>SM</p><p>A</p><p>R</p><p>C</p><p>U</p><p>N</p><p>H</p><p>A</p><p>13,00</p><p>13,00</p><p>13,00</p><p>N</p><p>NOME ÁREA</p><p>TERRENO 2.501,55m²</p><p>SUBSOLO 1.435,05m²</p><p>1º PAVIMENTO - NÍVEL 1.559,35m²</p><p>2º PAVIMENTO - NÍVEL 1.168,72m²</p><p>3º PAVIMENTO -NÍVEL 502,98m²</p><p>PAVIMENTO TIPO x8 310,92m²</p><p>ÁTICO 103,82m²</p><p>BARRILETE 35,30m²</p><p>RESERVATóRIO SUPERIOR 25,37m²</p><p>ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA 7.317,95m²</p><p>TAXA DE OCUPAÇÃO - 1º E 2º PAV. 62%</p><p>TAXA DE OCUPAÇÃO - DEMAIS PAVIMENTOS 20%</p><p>TAXA DE IMPERMEABILIDADE 65%</p><p>COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO 2,92</p><p>QUADRO DE ÁREAS</p><p>QUADRO DE ÁREAS</p><p>VISTA PAVIMENTO 13,00 - COMERCIAL</p><p>TRABALHO DE CONCLUSÃO DE CURSO 2</p><p>EDIFÍCIO DE USO MISTO: UMA PROPOSTA DE QUALIFICAÇÃO NO</p><p>CENTRO DE FLORIANÓPOLIS</p><p>A R Q U I T E T U R A E U R B A N I S M O</p><p>UNISUL</p><p>IMPLANTAÇÃO - NÍVEL 21,00</p><p>ESCALA 1/250</p><p>No nível 21,00, o projeto se conecta com a Rua Presidente Nereu Ramos através de uma grande praça bastante permeável,</p><p>com arborização para garantir conforto térmico dos seus usuários e playground. A praça passa a integrar os espaços de lazer ao</p><p>ar livre da região, diminuindo maiores percursos até esses locais.</p><p>Neste pavimento que é o 3º do empreendimento, temos hall de acesso ao residencial e comércios variados, com grandes</p><p>espaços livres de permanência, tanto cobertos quanto descobertos.</p><p>Sem grandes construções próxima a esquina da Avenida Prefeitos Osmar Cunha e da Rua Deputado Leoberto Leal,</p><p>garantimos o visual da Igreja Luterana.</p><p>PLANTA BAIXA - NÍVEL 21,00</p><p>ESCALA 1/100</p><p>Este pavimento também mescla diferentes</p><p>usos comerciais com alimentação. A ideia para a proposta em todos os</p><p>pavimentos é que o usuário se interesse por percorrer o ambiente e se apropriar dele, em todos os horários e dias da semana,</p><p>gerando movimento e uxo constante para a região.</p><p>ORIENTADOR:</p><p>ACADÊMICA:</p><p>MAURÍCIO ANDRIANI</p><p>THAÍS RODRIGUES MONTEIRO</p><p>ARQUITETURA E URBANISMO</p><p>3/6</p><p>2022-2</p><p>P</p><p>R</p><p>A</p><p>N</p><p>C</p><p>H</p><p>A</p><p>ORIENTADOR:</p><p>ARQUITETURA E URBANISMO</p><p>MAURÍCIO ANDRIANI</p><p>THAÍS RODRIGUES MONTEIRO</p><p>ACADÊMICA:</p><p>P</p><p>R</p><p>A</p><p>N</p><p>C</p><p>H</p><p>A</p><p>ESTEIRA ROLANTE</p><p>D.E</p><p>1,92m²</p><p>D.S</p><p>1,92m²</p><p>ESTEIRA ROLANTE</p><p>ÁREA RESGATE</p><p>ACESSO RESIDENCIAL</p><p>HALL RESIDENCIAL</p><p>A= 36,07 m²</p><p>CAFÉ</p><p>A= 18,60 m²</p><p>LOJA</p><p>A= 19,41 m²</p><p>LOJA</p><p>A= 45,37 m²</p><p>LOJA</p><p>A= 39,30 m²</p><p>PROJ. TORRE</p><p>PROJ. COBERTURA</p><p>12345678</p><p>151413121110</p><p>9</p><p>1716 18</p><p>P</p><p>EI</p><p>TO</p><p>R</p><p>IL</p><p>D</p><p>E</p><p>V</p><p>ID</p><p>R</p><p>O</p><p>H</p><p>=1</p><p>,2</p><p>0</p><p>m</p><p>P</p><p>EI</p><p>TO</p><p>R</p><p>IL</p><p>D</p><p>E</p><p>V</p><p>ID</p><p>R</p><p>O</p><p>H</p><p>=1</p><p>,2</p><p>0</p><p>m</p><p>WC</p><p>A= 7,18 m²</p><p>i = 20%</p><p>01</p><p>0301</p><p>0</p><p>4</p><p>0</p><p>5</p><p>0</p><p>6</p><p>0</p><p>7</p><p>0</p><p>8</p><p>MOTOMOTO</p><p>M</p><p>O</p><p>TO</p><p>M</p><p>O</p><p>TO</p><p>M</p><p>O</p><p>TO</p><p>M</p><p>O</p><p>TO</p><p>M</p><p>O</p><p>TO</p><p>AUTOMÓVEL</p><p>141312</p><p>AUTOMÓVEL AUTOMÓVEL AUTOMÓVEL</p><p>171615</p><p>AUTOMÓVEL AUTOMÓVEL AUTOMÓVEL</p><p>18</p><p>AUTOMÓVEL</p><p>19</p><p>AUTOMÓVEL</p><p>20</p><p>AUTOMÓVEL</p><p>21</p><p>AUTOMÓVEL</p><p>22</p><p>AUTOMÓVEL</p><p>23</p><p>AUTOMÓVEL</p><p>12345678</p><p>141312111009</p><p>ÁREA RESGATE</p><p>D.E</p><p>1,92m²</p><p>D.S</p><p>1,92m²</p><p>1615</p><p>02</p><p>AUTOMÓVEL</p><p>03</p><p>AUTOMÓVEL</p><p>05</p><p>AUTOMÓVEL</p><p>04</p><p>AUTOMÓVEL</p><p>11</p><p>AUTOMÓVEL</p><p>24</p><p>AUTOMÓVEL</p><p>HOBBY BOX 01 HOBBY BOX 02 HOBBY BOX 03 HOBBY BOX 04 HOBBY BOX 05</p><p>A= 3,67 m² A= 3,37 m² A= 3,37 m² A= 3,37 m² A= 2,73 m²</p><p>HOBBY BOX 07</p><p>A= 3,67 m²</p><p>HOBBY BOX 08</p><p>A= 3,37 m²</p><p>HOBBY BOX 09</p><p>A= 3,37 m²</p><p>HOBBY BOX 10</p><p>A= 3,37 m²</p><p>HOBBY BOX 11</p><p>A= 3,37 m²</p><p>HOBBY BOX 12</p><p>A= 3,37 m²</p><p>HOBBY BOX 13</p><p>A= 3,37 m²</p><p>HOBBY BOX 14</p><p>A= 3,37 m²</p><p>HOBBY BOX 15</p><p>A= 3,37 m²</p><p>HOBBY BOX 16</p><p>A= 3,26 m²</p><p>A= 3,67 m²</p><p>HOBBY BOX 25</p><p>A= 3,37 m²</p><p>HOBBY BOX 24</p><p>A= 3,37 m²</p><p>HOBBY BOX 23</p><p>A= 3,37 m²</p><p>HOBBY BOX 22</p><p>A= 3,37 m²</p><p>HOBBY BOX 21</p><p>A= 3,37 m²</p><p>HOBBY BOX 20</p><p>A= 3,37 m²</p><p>HOBBY BOX 19</p><p>A= 3,37 m²</p><p>HOBBY BOX 18</p><p>A= 3,37 m²</p><p>HOBBY BOX 17</p><p>A= 3,26 m²</p><p>01020304050607080910111213</p><p>14151617181920212223242526</p><p>27282930313233343536373839</p><p>40414243444546474849505152</p><p>BICICLETÁRIO VERTICAL</p><p>A= 70,10 m²</p><p>CENTRAL DE</p><p>AR CONDICIONADO</p><p>A= 10,65 m²</p><p>SUBESTAÇÃO</p><p>A= 11,00 m²</p><p>GERADOR</p><p>A= 10,65 m²</p><p>DML</p><p>A= 8,87 m²</p><p>LIXO RESID.</p><p>6,30m²</p><p>contentor 120L</p><p>HOBBY BOX 06</p><p>VENTILAÇÃO SUBSOLO</p><p>20,70 m²</p><p>ESTACIONAMENTO RESIDENCIAL</p><p>A= 1.127,80 m²</p><p>HALL RESIDENCIAL</p><p>A= 12,55 m²</p><p>P</p><p>R</p><p>O</p><p>JE</p><p>Ç</p><p>Ã</p><p>O</p><p>A</p><p>B</p><p>ER</p><p>TU</p><p>R</p><p>A</p><p>D</p><p>O</p><p>P</p><p>O</p><p>R</p><p>TÃ</p><p>O</p><p>CASA DE BOMBAS</p><p>A= 11,10 m²</p><p>25</p><p>AUTOMÓVEL</p><p>26</p><p>AUTOMÓVEL</p><p>09</p><p>AUTOMÓVEL</p><p>02</p><p>MOTO</p><p>10,20</p><p>07</p><p>AUTOMÓVEL</p><p>06</p><p>AUTOMÓVEL</p><p>10</p><p>AUTOMÓVEL</p><p>10,20</p><p>10,20</p><p>11,80</p><p>CISTERNA</p><p>12,40L</p><p>CISTERNA</p><p>12,40L</p><p>PLANTA BAIXA - SUBSOLO</p><p>ESCALA 1/100</p><p>CEISA CENTER</p><p>IGREJA LUTERANA</p><p>20</p><p>11</p><p>12</p><p>12</p><p>21</p><p>1</p><p>3</p><p>1</p><p>4</p><p>1</p><p>5</p><p>1</p><p>6</p><p>1</p><p>7</p><p>1</p><p>8 1</p><p>9</p><p>2</p><p>0</p><p>2</p><p>1</p><p>i =</p><p>1</p><p>1</p><p>º</p><p>i =</p><p>1</p><p>1</p><p>º</p><p>ESTEIRA ROLANTE</p><p>ESTEIRA ROLANTE</p><p>i =</p><p>1</p><p>1</p><p>º</p><p>i =</p><p>1</p><p>1</p><p>º</p><p>1</p><p>2</p><p>3</p><p>4</p><p>5</p><p>6</p><p>7</p><p>8</p><p>9</p><p>10</p><p>15</p><p>16</p><p>17</p><p>18</p><p>19</p><p>20</p><p>M</p><p>EI</p><p>A</p><p>P</p><p>A</p><p>R</p><p>ED</p><p>E</p><p>H</p><p>=1</p><p>,2</p><p>0</p><p>m</p><p>CARGA E DESCARGA</p><p>A = 78,50 m²</p><p>VENTILAÇÃO</p><p>SUBSOLO</p><p>20,70 m²</p><p>LIXO</p><p>A= 15,60 m²</p><p>CENTRAL GÁS</p><p>A= 9,98 m²</p><p>PLAYGROUND</p><p>A= 116,18 m²</p><p>ESPELHO D'ÁGUA</p><p>A= 25,75 m²</p><p>ACESSO EXISTENTE</p><p>IGREJA LUTERANA</p><p>MURETAH=0,60m</p><p>11</p><p>12</p><p>13</p><p>14</p><p>15</p><p>ACESSO RESIDENCIAL</p><p>PROJ. TORRE</p><p>PROJ. COBERTURA</p><p>P</p><p>EI</p><p>TO</p><p>R</p><p>IL</p><p>D</p><p>E</p><p>V</p><p>ID</p><p>R</p><p>O</p><p>H</p><p>=1</p><p>,2</p><p>0m</p><p>P</p><p>EI</p><p>TO</p><p>R</p><p>IL</p><p>D</p><p>E</p><p>V</p><p>ID</p><p>R</p><p>O</p><p>H</p><p>=1</p><p>,2</p><p>0m</p><p>PEITORIL DE VIDRO</p><p>H=1,20m</p><p>12</p><p>3456</p><p>78</p><p>15</p><p>14</p><p>13</p><p>1211</p><p>10</p><p>9</p><p>17</p><p>16</p><p>18</p><p>P</p><p>EITO</p><p>R</p><p>IL D</p><p>E V</p><p>ID</p><p>R</p><p>O</p><p>H</p><p>=1,20m</p><p>P</p><p>EI</p><p>TO</p><p>R</p><p>IL</p><p>D</p><p>E</p><p>V</p><p>ID</p><p>R</p><p>O</p><p>H</p><p>=1</p><p>,2</p><p>0m</p><p>PEITO</p><p>RIL D</p><p>E V</p><p>ID</p><p>RO</p><p>H</p><p>=1,20m</p><p>A</p><p>C</p><p>ES</p><p>SO</p><p>P</p><p>R</p><p>A</p><p>Ç</p><p>A</p><p>ESPAÇO DE PERMANÊNCIA</p><p>A= 624,50m²</p><p>ESPAÇO DE PERMANÊNCIA</p><p>A= 188,63m²</p><p>PRAÇA</p><p>A = 560,22m²</p><p>CASARÃO DA IGREJA LUTERANA</p><p>RUA DEPUTADO LEOBERTO LEAL</p><p>R</p><p>U</p><p>A</p><p>P</p><p>R</p><p>ES</p><p>ID</p><p>EN</p><p>TE</p><p>N</p><p>ER</p><p>EU</p><p>R</p><p>A</p><p>M</p><p>O</p><p>S</p><p>A</p><p>V</p><p>EN</p><p>ID</p><p>A</p><p>P</p><p>R</p><p>EF</p><p>EI</p><p>TO</p><p>O</p><p>SM</p><p>A</p><p>R</p><p>C</p><p>U</p><p>N</p><p>H</p><p>A</p><p>N</p><p>VAGAS DE ESTACIONAMENTO - RESIDENCIAL</p><p>1 vaga para visitante a cada 20 unidades</p><p>2 vagas para visitante a cada 10 unidades</p><p>VAGAS NECESSÁRIAS:</p><p>1 vaga por unidade residencial</p><p>1 vaga para visitante a cada 10 unidades</p><p>2 vagas por unidade</p><p>8 pavimentos residenciais x 3 unidades = 24 unidades total</p><p>Motos: 5 + 3 = 8 vagas</p><p>1 vaga a cada 5 unidades</p><p>Bicicleta: 48 + 6 = 54 vagas</p><p>Ÿ Carro:</p><p>Ÿ Bicicleta:</p><p>Ÿ Motos:</p><p>Carro: 24 + 2 = 26 vagas</p><p>Pelo terreno estar inserido no polígono central da cidade de Florianópolis, é possível excluir as vagas de veículos que são</p><p>destinadas às edicações de uso comercial e de serviço, além de autorizar a ocupação de 100% do subsolo.</p><p>Para atender a demanda do residencial, são necessárias 26 vagas para automóveis, 8 vagas para motas e 54 vagas para</p><p>bicicletas.</p><p>Além das vagas calculadas, a praça contará com um bicicletário de uso público instalado na praça, para incentivar o uso da</p><p>bicicleta como meio de transporte alternativo.</p><p>VISTA DA PRAÇA ATRÁVES DO ACESSO PELA RUA PRESIDENTE NEREU</p><p>RAMOS</p><p>RESERVATÓRIO + RTI</p><p>21.025 L</p><p>RESERVATÓRIO + RTI</p><p>21.025 L</p><p>BARRILETE</p><p>50,50</p><p>53,50</p><p>55,80</p><p>RESERVATÓRIO + RTI</p><p>A= 9,05m²</p><p>RESERVATÓRIO + RTI</p><p>A= 9,05m²</p><p>D.S</p><p>1,92m²</p><p>0101</p><p>LAJE</p><p>IMPERMEABILIZADA</p><p>i= 2%</p><p>53,50</p><p>LAJE</p><p>IMPERMEABILIZADA</p><p>0101</p><p>LAJE</p><p>IMPERMEABILIZADA</p><p>DUTO</p><p>VENTILAÇÃO</p><p>i= 2%</p><p>i= 2%</p><p>D.S</p><p>1,92m²</p><p>5</p><p>6</p><p>7</p><p>1 2 3</p><p>47,50</p><p>48,10</p><p>48,62</p><p>PISCINA</p><p>TELHADO VERDE</p><p>24,48m²</p><p>1 2 3 4 5 6 7</p><p>4</p><p>PLATIBANDA</p><p>H=0,45m</p><p>PLATIBANDA</p><p>H=0,45m</p><p>P</p><p>L</p><p>A</p><p>T</p><p>IB</p><p>A</p><p>N</p><p>D</p><p>A</p><p>H</p><p>=</p><p>0</p><p>,4</p><p>5</p><p>m</p><p>47,50</p><p>BARRILETE</p><p>A=25,08m²</p><p>PROJEÇÃO CAIXA D'ÁGUA</p><p>LAJE</p><p>IMPERMEABILIZADA</p><p>LAJE</p><p>IMPERMEABILIZADA</p><p>0101</p><p>i=</p><p>2</p><p>%</p><p>i=</p><p>2</p><p>%</p><p>50,50</p><p>TRABALHO DE CONCLUSÃO DE CURSO 2</p><p>EDIFÍCIO DE USO MISTO: UMA PROPOSTA DE QUALIFICAÇÃO NO</p><p>CENTRO DE FLORIANÓPOLIS</p><p>ARQUITETURA E URBANISMO</p><p>THAÍS RODRIGUES MONTEIRO</p><p>ORIENTADOR:</p><p>MAURÍCIO ANDRIANI</p><p>ACADÊMICA:</p><p>4/6</p><p>2022-2</p><p>P</p><p>R</p><p>A</p><p>N</p><p>C</p><p>H</p><p>A</p><p>A R Q U I T E T U R A E U R B A N I S M O</p><p>UNISUL</p><p>12345678</p><p>151413121110</p><p>9</p><p>1716 18</p><p>7</p><p>1</p><p>2</p><p>3</p><p>1 2 3</p><p>654321</p><p>12345678</p><p>151413121110</p><p>9</p><p>ÁREA RESGATE</p><p>D.E</p><p>1,92m²</p><p>D.S</p><p>1,92m²</p><p>1716 18</p><p>ACADEMIA</p><p>28,88m²</p><p>5</p><p>6</p><p>7</p><p>1 2 3</p><p>47,50</p><p>48,10</p><p>48,62</p><p>BWC</p><p>A=8,72m²</p><p>PISCINA</p><p>17,10m²</p><p>TELHADO VERDE</p><p>24,48m²</p><p>BWC PNE</p><p>A=4,65m²</p><p>1 2 3 4 5 6 7</p><p>4</p><p>DECK</p><p>12,00m²</p><p>DECK</p><p>39,50m²</p><p>ÁREA EXTERNA</p><p>74,80m²</p><p>ÁREA EXTERNA</p><p>9,63m²</p><p>PEITORIL DE VIDRO</p><p>H=1,20m</p><p>PEITORIL DE VIDRO</p><p>H=1,20m</p><p>P</p><p>E</p><p>IT</p><p>O</p><p>R</p><p>IL</p><p>D</p><p>E</p><p>V</p><p>ID</p><p>R</p><p>O</p><p>H</p><p>=</p><p>1</p><p>,2</p><p>0</p><p>m</p><p>PEITORIL DE VIDRO</p><p>H=1,20m</p><p>P</p><p>E</p><p>IT</p><p>O</p><p>R</p><p>IL</p><p>D</p><p>E</p><p>V</p><p>ID</p><p>R</p><p>O</p><p>H</p><p>=</p><p>1</p><p>,2</p><p>0</p><p>m</p><p>PLATIBANDA</p><p>H=0,45m</p><p>PLATIBANDA</p><p>H=0,45m</p><p>P</p><p>L</p><p>A</p><p>T</p><p>IB</p><p>A</p><p>N</p><p>D</p><p>A</p><p>H</p><p>=</p><p>0</p><p>,4</p><p>5</p><p>m</p><p>P</p><p>E</p><p>IT</p><p>O</p><p>R</p><p>IL</p><p>D</p><p>E</p><p>V</p><p>ID</p><p>R</p><p>O</p><p>H</p><p>=</p><p>1</p><p>,2</p><p>0</p><p>m</p><p>PEITORIL DE VIDRO</p><p>H=1,20m</p><p>PROJEÇÃO</p><p>CAIXA D'ÁGUA</p><p>47,50</p><p>47,55</p><p>TIPO 01</p><p>TIPO 02</p><p>TIPO 03</p><p>12345678</p><p>151413121110</p><p>9</p><p>1716 18</p><p>12345678</p><p>151413121110</p><p>9</p><p>ÁREA RESGATE</p><p>ÁREA TÉCNICA</p><p>ÁREA TÉCNICA</p><p>Á</p><p>R</p><p>E</p><p>A</p><p>T</p><p>É</p><p>C</p><p>N</p><p>IC</p><p>A</p><p>SALA DE ESTAR/JANTAR</p><p>A= 18,74 m²</p><p>SUÍTE</p><p>A= 15,60 m²</p><p>BWC 01</p><p>A= 3,45m²</p><p>BWC 02</p><p>A= 3,45m²</p><p>CIRC.</p><p>A= 2,51m²</p><p>DORMITÓRIO</p><p>A= 12,00 m²</p><p>COZINHA/</p><p>LAVANDERIA</p><p>A= 11,35 m²</p><p>HALL</p><p>A= 1,50m²</p><p>SALA DE ESTAR/JANTAR</p><p>A= 31,00 m²</p><p>SALA DE ESTAR/</p><p>JANTAR</p><p>A = 11,70 m²</p><p>COZINHA</p><p>A= 11,80 m²</p><p>LAVANDERIA</p><p>A= 3,00 m²</p><p>VARANDA</p><p>A= 13,28 m²</p><p>VARANDA</p><p>A= 16,83 m²</p><p>DORMITÓRIIO</p><p>A= 9,10 m²</p><p>SUÍTE</p><p>A= 16,56 m²</p><p>CIRC.</p><p>A= 2,61m²</p><p>BWC 01</p><p>A= 3,85m² BWC 01</p><p>A= 3,91m²</p><p>DORMITÓRIO</p><p>A= 12,49 m²</p><p>BWC 01</p><p>A= 3,91m²</p><p>HALL</p><p>A = 2,40 m²</p><p>CIRC.</p><p>A= 1,36 m²</p><p>COZINHA/</p><p>LAVANDERIA</p><p>A= 6,06 m²</p><p>VARANDA</p><p>A= 4,45 m²</p><p>CORREDOR</p><p>A = 9,70 m²</p><p>D.E</p><p>1,92m²</p><p>D.S</p><p>1,92m²</p><p>1716 18</p><p>BRISE MÓVEL DE MADEIRA</p><p>BRISE FIXO DE MADEIRA</p><p>BRISE FIXO DE MADEIRABRISE FIXO DE MADEIRA</p><p>BRISE MÓVEL DE MADEIRA</p><p>PAREDE</p><p>VERDE</p><p>PAREDE VERDEPAINÉL EM ACM</p><p>BRISE MÓVEL DE MADEIRA</p><p>23,50</p><p>23,45</p><p>23,50</p><p>23,50</p><p>23,50 23,45</p><p>23,45</p><p>ARQUITETURA E URBANISMO</p><p>ACADÊMICA:</p><p>ORIENTADOR:</p><p>THAÍS RODRIGUES MONTEIRO</p><p>MAURÍCIO ANDRIANI P</p><p>R</p><p>A</p><p>N</p><p>C</p><p>H</p><p>A</p><p>PLANTA BAIXA - PAVIMENTO TIPO</p><p>ESCALA 1/100</p><p>Tipo 02 - Apartamento com 1 dormitório</p><p>Tipo 02 - Apartamento com 2 dormitório</p><p>Tipo 01 - Apartamento com 2 dormitórios</p><p>No pavimento tipo existem 3 tipologias de apartamentos.</p><p>PLANTA BAIXA - ÁTICO</p><p>ESCALA 1/100</p><p>No ático existe uma academia e a piscina de uso dos moradores, que junto com o salão de festas localizado</p><p>no pavimento 16,50, compõem a área de lazer do residencial.</p><p>No ático ainda temos áreas de permanência com visuais privilegiados</p><p>PLANTA DE COBERTURA</p><p>ESCALA 1/100</p><p>CORTE</p><p>A</p><p>ESCALA 1/100</p><p>No corte A é possível ver a relação dos materiais de estrutura e fechamento assim como a ligação entre os pavimentos.</p><p>Destaca-se no corte a relação da esteira rolante que faz ligação entre os 3 pavimentos comerciais.</p><p>23,5</p><p>26,5</p><p>20</p><p>16,5</p><p>13</p><p>10,2</p><p>29,5</p><p>32,5</p><p>35,5</p><p>38,5</p><p>41,5</p><p>44,5</p><p>47,5</p><p>RESERVATÓRIO + RTI</p><p>21.025 L</p><p>BARRILETE</p><p>50,5</p><p>53,5</p><p>58,80</p><p>SUBSOLO 01</p><p>COMERCIAL 01</p><p>COMERCIAL 02</p><p>COMERCIAL 03</p><p>RESIDENCIAL 01</p><p>RESIDENCIAL 02</p><p>RESIDENCIAL 03</p><p>RESIDENCIAL 04</p><p>RESIDENCIAL 05</p><p>RESIDENCIAL 06</p><p>RESIDENCIAL 07</p><p>RESIDENCIAL 08</p><p>ÁTICO</p><p>BARRILETE</p><p>CAIXA DE ÁGUA</p><p>COBERTURA</p><p>SUBESTAÇÃO</p><p>LOJAESPAÇO DE PERMANÊNCIA PORTARIA</p><p>HOBBY BOX</p><p>HOBBY</p><p>BOX</p><p>HOBBY</p><p>BOX</p><p>HALL RESIDENCIAL</p><p>HALL RESIDENCIAL</p><p>CORRED.COZINHALAVANDERIA</p><p>CORRED.COZINHALAVANDERIA</p><p>CORRED.COZINHALAVANDERIA</p><p>CORRED.COZINHALAVANDERIA</p><p>CORRED.COZINHALAVANDERIA</p><p>CORRED.COZINHALAVANDERIA</p><p>CORRED.COZINHALAVANDERIA</p><p>CORRED.COZINHALAVANDERIA</p><p>CORRED.</p><p>DECK</p><p>PISCINADECK</p><p>FOSSO ELEV.</p><p>Nas áreas técnicas existem brises</p><p>também de madeira xos, disfarçando as</p><p>condensadoras de ar-condicionado.</p><p>Todos os apartamentos possuem</p><p>varanda, com divisória de parede verde</p><p>entre a área social e intimo, dando aos</p><p>moradores maior privacidade.</p><p>As varandas também possuem brises</p><p>de made i ra móve i s , que ga ran te</p><p>exibilidade aos moradores, hora para</p><p>privacidade e hora para proteção da</p><p>insolação, além de trazer movimento a</p><p>fachada.</p><p>VISTA DO ÁTICO</p><p>CORTE RESERVATÓRIO SUPERIOR</p><p>PLANTA BAIXA RESERVATÓRIO SUPERIOR</p><p>COBERTURA RESERVATÓRIO SUPERIOR</p><p>TRABALHO DE CONCLUSÃO DE CURSO 2</p><p>EDIFÍCIO DE USO MISTO: UMA PROPOSTA DE QUALIFICAÇÃO NO</p><p>CENTRO DE FLORIANÓPOLIS</p><p>THAÍS RODRIGUES MONTEIRO</p><p>ARQUITETURA E URBANISMO</p><p>ACADÊMICA:</p><p>ORIENTADOR:</p><p>MAURÍCIO ANDRIANI</p><p>5/6</p><p>2022-2</p><p>P</p><p>R</p><p>A</p><p>N</p><p>C</p><p>H</p><p>A</p><p>A R Q U I T E T U R A E U R B A N I S M O</p><p>UNISUL</p><p>ESTRUTURA E FECHAMENTO</p><p>Para o fechamento utilizou-se alvenaria convencional e vidro com esquadrias na cor preto.</p><p>Para a estrutura do edifício optou-se por utilizar concreto na circulação vertical, pilares de concreto, laje nervurada no subsolo</p><p>e pavimentos comerciais e laje maciça na torre residencial.</p><p>FACHADA LESTE</p><p>ESCALA 1/100</p><p>Esta fachada é a da Rua Presidente Nereu Ramos, em que acessamos através da praça.</p><p>Também temos o contraste do verde com as paredes verdes que existem nas varandas e trazendo privacidade aos seus</p><p>moradores.</p><p>A torre possui cor cinza claro, que trás uma sútil diferença com o concreto aparente do pavimento comercial. Também temos</p><p>o contraste dos brises de madeira, sendo os utilizados na varanda móveis e na área técnica xo. O brise xo passa pela frente das</p><p>lajes, trazendo a sensação de continuidade.</p><p>Aqui é possível ver o último pavimento comercial, nível 20,00. Este pavimento é bem uido e utiliza principalmente o vidro,</p><p>com esquadrias e guarda-corpo na cor preto.</p><p>MATERIALIDADE</p><p>Uso de parede verde</p><p>nas varandas para maior</p><p>privacidade dos moradores</p><p>entre área social e intima.</p><p>FACHADA SUL</p><p>ESCALA 1/100</p><p>Esta fachada é a que faz divisa com o terreno adjacente, com sua base formando um paredão sobre o terreno.</p><p>Aqui temos principalmente os brises em madeira xos que passam pela área técnica.</p><p>FACHADA NORTE</p><p>ESCALA 1/100</p><p>Esta fachada é a da Rua Deputado Leoberto Leal, acessada pelo nível 16,50.</p><p>Nesta fachada temos o contraste principalmente das paredes verdes das varandas e dos brises móveis, que trazem</p><p>movimento para a mesma.</p><p>Brises móveis em madeira nas varandas, trazendo movimento para a</p><p>fachada e privacidade aos moradores, além do conforto térmico.</p><p>Painéis em ACM. No projeto são utilizados na cor branca. Trazem ao</p><p>projeto leveza e garantem uma melhor estética para a fachada.</p><p>CONTRASTE DA ESQUADRIA PRETA, COM VIDRO E</p><p>CONCRETO NOS PAVIMENTOS COMERCIAIS.</p><p>MOODBOARD FACHADA</p><p>laje maciça 20cm</p><p>manta asfáltica 3cm</p><p>platibanda h=45cm</p><p>rufo metálico/</p><p>pingadeira</p><p>viga concreto 20cm</p><p>antiraiz 7cm</p><p>manta</p><p>térmica 3cm</p><p>vegetação 12cm</p><p>camada drenagem</p><p>argila expandida 10cm</p><p>geotextil 3cm</p><p>parede em alvenaria</p><p>TRABALHO DE CONCLUSÃO DE CURSO 2</p><p>EDIFÍCIO DE USO MISTO: UMA PROPOSTA DE QUALIFICAÇÃO NO</p><p>CENTRO DE FLORIANÓPOLIS</p><p>ARQUITETURA E URBANISMO</p><p>ACADÊMICA:</p><p>MAURÍCIO ANDRIANI</p><p>THAÍS RODRIGUES MONTEIRO</p><p>ORIENTADOR: 6/6</p><p>2022-2</p><p>P</p><p>R</p><p>A</p><p>N</p><p>C</p><p>H</p><p>A</p><p>A R Q U I T E T U R A E U R B A N I S M O</p><p>UNISUL</p><p>DZIURA, Giselle Luzia. Permeabilidade espacial e zelo urbanístico no projeto arquitetônico: da modernidade à pós-modernidade nos edifícios multifuncionais do eixo</p><p>estrutural sul de curitiba, 1966-2008. 2009. 1 v. Tese (Doutorado) - Curso de Arquitetura e Urbanismo, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2009.</p><p>ROGERS, Richard. Cidades para um pequeno planeta. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, 2001. 180 p. Tradução de: Anita Regina Di Marco.</p><p>GEHL, Jan. Cidade para pessoas. 2. ed. São Paulo: Perspectiva, 2014. 262 p. Tradução de: Anita Di Marco.</p><p>JACOBS, Jane. Morte e vida das grandes cidades. 3. ed. São Paulo: Wmf Martins Fontes, 2011. 296 p. Tradução de: Carlos S. Mendes Rosa.</p><p>BAUERMANN, Gisele. Edifício multifuncional no centro de Florianópolis: valorização da sua relação com o espaço público. 2021. 1 v. TCC (Graduação) - Curso de</p><p>Arquitetura e Urbanismo, Universidade do Sul de Santa Catarina, Florianópolis, 2021.</p><p>FERREIRA, Thayana Hoth. EDIFÍCIOS MULTIFUNCIONAIS (HÍBRIDOS). 2014. Disponível em: https://www.webartigos.com/artigos/edicios-multifuncionais-</p><p>hibridos/121911/. Acesso em: 20 mar. 2022.</p><p>GHISLENI, Camilla. O que são cidades compactas? 2022. Disponível em: https://www.archdaily.com.br/br/975882/o-que-sao-cidades-compactas. Acesso em: 29</p><p>abr. 2022.</p><p>ARCHDAILY. Edif ício Siga Moema / FGMF. 2021. Disponível em: https://www.archdaily.com.br/br/972639/edicio-nortis-siga-fgmf-</p><p>arquitetos?ad_medium=gallery. Acesso em: 17 mar. 2022.</p><p>ARCHDAILY. Edifício Harmonia 1250 / Triptyque. 2021. Disponível em: https://www.archdaily.com.br/br/964995/edicio-harmonia-1250-triptyque. Acesso em: 17</p><p>mar. 2022.</p><p>R</p><p>E</p><p>F</p><p>E</p><p>R</p><p>Ê</p><p>N</p><p>C</p><p>IA</p><p>S</p><p>CENTRO, Floripa. Desde 1869 – Primeira escola alemã de Florianópolis, ao lado da Igreja Luterana, no Centro, foi conscada na Guerra e transformada em prisão.</p><p>Disponível em: https://oripacentro.com.br/desde-1869-primeira-escola-alema-de-orianopolis-ao-lado-da-igreja-luterana-no-centro-foi-conscada-na-</p><p>guerra-e-transformada-em-prisao/. Acesso em: 06 maio 2022.PREFEITURA MUNICIPAL DE FLORIANÓPOLIS. Plano Diretor (2014). Lei nº 482, de 17 de janeiro de</p><p>2014. Disponível em: https://leismunicipais.com.br/plano-diretor-orianopolis-sc. Acesso em: 08 abr. 2022.</p><p>PREFE ITURA MUNICIPAL DE FLOR IANÓPOL IS. Cons t i t u i ção (2004 ) . Le i n º 6486, de 27 de ma io de 2004. D i spon í ve l em:</p><p>https://leismunicipais.com.br/a/sc/f/orianopolis/lei-ordinaria/2004/648/6486/lei-ordinaria-n-6486-2004-altera-e-inclui-dispositivos-na-lei-n-1202-74.</p><p>Acesso em: 09 abr. 2022.</p><p>PREFE ITURA MUNICIPAL DE FLORIANÓPOLIS. Cons t i t u i ção (2005) . Le i nº 154, de 17 de jane i ro de 2005. D i spon íve l em:</p><p>https://leismunicipais.com.br/a/sc/f/orianopolis/lei-complementar/2005/16/154/lei-complementar-n-154-2005-proibe-construcoes-que-possam-interferir-</p><p>na-visualizacao-de-edicacoes-integrantes-do-patrimonio-historico-cultural-e-religioso-do-municipio-de-orianopolis. Acesso em: 09 abr. 2022.</p><p>ARCHDAILY. Edifício Elevo (Pavão) / Andrade Morettin Arquitetos Associados. 2021. Disponível em: https://www.archdaily.com.br/br/971067/edicio-elevo-pavao-</p><p>andrade-morettin-arquitetos-associados?ad_medium=gallery. Acesso em: 19 mar. 2022.</p><p>PREFEITURA MUNICIPAL DE FLORIANÓPOLIS. Código de Obras (2000). Lei nº 60, de 11 de maio de 2000. Disponível em: https://leismunicipais.com.br/codigo-de-</p><p>obras-orianopolis-sc. Acesso em: 08 abr. 2022.</p><p>PREFEITURA MUNICIPAL DE FLORIANÓPOLIS. Geoprocessamento . Disponível em: http://geo.pmf.sc.gov.br/. Acesso em: 09 abr. 2022.</p><p>FACHADA OESTE</p><p>ESCALA 1/100</p><p>A torre possui cor cinza claro, que trás uma sútil diferença com o concreto</p><p>aparente do pavimento</p><p>comercial.</p><p>Esta fachada é a da Avenida Prefeito Osmar Cunha, em frente ao CEISA Center.</p><p>Os 3 primeiros pavimentos que são os pavimentos predominantemente comerciais, temos o vidro como</p><p>material predominante, junto com os pilares em concreto aparente. As esquadrias utilizadas em todo o projeto</p><p>são na cor preta.</p><p>Nesta fachada também temos o uso de placas de ACM na cor branca, trazendo ritmo e leveza para a</p><p>fachada.</p><p>VISTA DA TORRE RESIDENCIAL - FACHADA NORTE E OESTE</p><p>VISTA DA TORRE RESIDENCIAL - FACHADA NORTE</p><p>DETALHE TELHADO VERDE</p><p>ESCALA 1/10</p><p>Página 1</p><p>Página 1</p><p>Página 1</p><p>Página 1</p><p>Página 1</p><p>Página 1</p>