Estudo de Caso Edifício Santos Augusta

Prévia do material em texto

PEMC
Av. Rebouças nº1600 x R. João Moura nº257 – Pinheiros/SP
UNIP
TATUAPÉ
PROJETO EDIFÍCIO MULTIFUNCIONAL COMPLEXO
Tatiane Farias Lopes – T92776-5 – AU6A33
Professor Orlando França Carvalho e Beatriz Pacheco
ESTUDO DE CASO
EDIFÍCIO SANTOS AUGUSTA
O edifício SANTOS AUGUSTA, é um projeto
arquitetônico moderno e sofisticado,
localizado próximo à Avenida Paulista, foi
projetado pelo escritório Isay Weinfeld no
ano de 2017, possui 19.017 m².
O edifício multifuncional tem como uso
lajes comerciais, escritórios, teatro,
restaurante, além de uma praça integrada
no térreo com café, bar e foyer.
A sua volumetria chama a atenção por ser
separada em quatros volumes
sobrepostos, cada um de um tamanho e
posição diferente do outro. Assim, o
edifício ganha movimento e chama a
atenção de quem passa pelo local.
Área terreno: 1.986m²
Número De Pavimentos : 6 Subsolos + Térreo + 20 Pavimentos 
Térreo Recepção, Lobby, Bar: 1.986m ² 
1º Pavimento Teatro: 656,87m²
2ºPavimentoTeatro: 403,32² 
3ºPavimentoTeatro: 327,86²
4º Pavimento Restaurante: 539,82m²
5º Ao 9º Pavimento: 2 Escritórios: 655,77m² 
10º Pavimento: 1 Escritório: 505,78m²
11º Ao 17º Pavimento 2 Escritórios: 547,14m²
18º E 19º Pavimento 1 Escritório Duplex: 519,45m² 
20º Área Técnica
1º Ao 5º Subsolo Garagem: 1.526,69m²
6º Subsolo: 342m²
ANÁLISE DO PROJETO
Corte 
CORTE AA
LEGENDA
O segundo volume (5º ao 9pavimento), assim como o terceiro
(11º ao 17º pavimento), são inteiramente reservados a
escritórios e comportam até duas unidades por andar.
O quarto e último volume abriga um escritório duplex que ocupa
o 18º e 19º pavimento e uma área técnica no 20º pavimento
O primeiro volume (1º ao 3º pavimento) acomoda o teatro e
áreas de apoio – camarins, depósitos, foyer e sanitários.
Cinco subsolos de garagens, com 389 vagas destinadas aos
escritórios e teatro
Entre um e outro volume há o chamado
andar de “transição”, em que os
fechamentos são recuados da fachada em
todas as 4 faces de maneira a criar um
terraço em todo o perímetro, e destacar a
independência entre eles. São ocupados
respectivamente por um restaurante no 4º
andar, uma área comercial de 450m2 no 10º
andar, e o andar inferior de uma unidade
comercial duplex no 18º pavimento.
PERSEU COFFEEHOUSE: Café & Bar integrado ao Lobby no
piso térreo, com mobiliário vintage original dos anos 50 e
60, assinado por grandes nomes do design brasileiro.
TEATRO UNIMED: Espaço com capacidade para
até 240 lugares, disponível para realização de eventos
como conferências e palestras.
CASIMIRO RISTORANTE
Um dos mais admirados e tradicionais restaurantes de São Paulo, voltados para a gastronomia italiana de
qualidade, localizado no primeiro bloco ( 4º pavimento)
O estacionamento, destinado tanto aos usuários dos escritórios como do teatro e restaurante, conta com
389 vagas distribuídas ao longo de cinco subsolos.
O Teatro é equipado com sistemas sofisticados
de iluminação e sonorização, específicos para
gravação e transmissão ao vivo de conteúdo,
localizado no 1º bloco ( 1º ao 3º pavimento)
Lobby, ou hall de acesso ao público, que possui os jardins, um
café, a recepção do edifício e bilheteria do teatro.
São 14 andares de escritórios e no máximo dois conjuntos por andar, o Santos Augusta oferece
um ambiente de trabalho extremamente agradável e sofisticado. Seus espaços são luminosos e
possuem varandas com plantas e uma vista privilegiada sobre os Jardins. Todos os andares
possuem layout flexível para acomodar as mais diversas necessidades, localizados no 2º e 3º
bloco ( 5º ao 19º pavimento).
Com a expectativa de 
receber mais de 300 
pessoas por dia, das 8 h 
às 22 h, o ambiente foi 
projetado para 
propiciar o networking.
ANÁLISE DO PROJETO
Elevação Noroeste
Em todos os andares, existem banheiros
separados caso a laje seja dividida, ou,
como no caso do 18º andar, há um shaft
para que os banheiros sejam modulados
conforme a preferência de quem for
ocupa-lo.
Há também espaços de terraços cobertos,
que mudam de posição conforme os
blocos, justamente para formar a
volumetria de blocos sobrepostos.
.
Nos pavimentos 19º e 20º,
último bloco, abrigam o
escritório da cobertura e
também áreas técnicas e
a cobertura do edifício.
LEGENDA
O segundo volume (5º ao 9º pavimento ), assim como o terceiro
(11º ao 17º pavimento ), são inteiramente reservados a
escritórios e comportam até duas unidades por andar.
O quarto e último volume abriga um escritório duplex que ocupa
o 18º e 19º pavimento e uma área técnica no 20º pavimento
O primeiro volume (1º ao 3º pavimento) acomoda o teatro e
áreas de apoio – camarins, depósitos, foyer e sanitários.
Cinco subsolos de garagens, com 389 vagas destinadas aos
escritórios e teatro
Lobby, ou hall de acesso ao público, que possui os jardins, um
café, a recepção do edifício e bilheteria do teatro.
ELEVAÇÃO NOROESTE 
( vista Rua Augusta)
BILHETERIA
BANHEIROS
CAFÉ
CAMARIM
DEPÓSITOS
ELEVADOR DE SEGURANÇA
ELEVADOR DE SERVIÇO
ESCADAS DE EMERGÊNCIA
FOYER
HALL
ELEVADORES COMERCIAIS
LOBBY
TEATRO
PLANTA 1º PAVIMENTO PLANTA 2º PAVIMENTO
PLANTA TÉRREO
LEGENDA
PLANTA 3º PAVIMENTO PLANTA 4º PAVIMENTO
ANÁLISE DAS PLANTAS
PLANTA 5º AO 9º PAVIMENTO PLANTA 10º PAVIMENTO
PLANTA 11º AO 17º PAVIMENTO PLANTA 18º PAVIMENTO
PLANTA 19º PAVIMENTO PLANTA 20º PAVIMENTO – COTA 80,36 
PLANTA 20º PAVIMENTO - COTA 82,44 PLANTA COBERTURA
BANHEIROS
ELEVADOR DE SEGURANÇA
ESCADAS DE EMERGÊNCIA
ELEVADORES COMERCIAIS
HALL
LAJES COMERCIAIS
(75% das lajes comerciais
são para aluguel e os outros
25% circulação)
LEGENDA
LEGENDA
Insolação
Ventilação
Circulação Vertical
Circulação Horizontal
Sacada
PLANTA 5º AO 9º PAVIMENTO
PLANTA 10º PAVIMENTO
CIRCULAÇÃO, INSOLAÇÃO E VENTILAÇÃO
CORTE AA
CORTE AA
Como acontece as circulações: O edifício
possui 6 elevadores sociais (2 deles só
atendem do teatro ao 1º subsolo) e 1
elevador de carga, além de 1 escada de
emergência, e 2 escadas que atendem
do teatro até o último pavimento, mas
há outras privativas, como por exemplo
uma que atende somente aos
pavimentos 1 ao 4; outra que atende ao
20° pavimento e seu pé direito duplo.
Como funciona o subsolo: Possui 5
subsolos com um total de 389 vagas,
que devem atender o teatro e os
escritórios. O primeiro subsolo possui 2
elevadores que só atendem a ele e o
térreo, o elevador de segurança.
FACHADA VENTILADA
O sistema de fachada permite uma
rápida reposição das placas, pois as
peças são fixadas de forma
individual corrigindo o prumo da
estrutura em até 4 cm;
Se projetado e desenvolvido por
profissionais com larga experiência
em revestimentos de fachada
ventilada, tem a capacidade de
vencer o vão da alvenaria;
Sistema totalmente mecânico, não
envolve manipulação de
argamassas, portanto é livre de
reações químicas do tipo
carbonização, que resulta em
escorrimentos pelas juntas,
depreciando assim o acabamento;
A camada de ar entre o
revestimento e o substrato tem a
propriedade de troca de calor,
promovendo conforto e economia
de energia elétrica do sistema de ar
condicionado.
As necessidades econômicas e
sustentáveis são de grande
preocupação nos dias atuais, sua
importância no quesito
desempenho térmico em um
edifício,
é de extrema relevância para
redução no consumo energético,
logo o menor consumo de energia
com climatização é uma vantagem
indiscutível. Apenas
uma parcela do aquecimento
térmico é transmitida ao interior em
forma de calor, que se resulta em
alívio na carga para o sistema de ar
condicionado. A
Fachada Ventilada também conta
com um visual esteticamente
moderno e de alto padrão.
As maiores vantagens
apresentadas pela Fachada
Ventilada são:
•Grande desempenho térmico.
•Estética luxuosa.
•Melhoria do isolamento acústico.
•A diminuição de problemas deinfiltração.
•Facilidade e custo baixo de
manutenção e substituição de
placas (casos raros).
•A alta produtividade, pois é um
sistema de montagem
industrializado.
•Estende o tempo de conservação
do edifício
•Facilita a limpeza
ACESSOS
ALAMEDA SANTOS
RUA AUGUSTA
PLANTA TÉRREO
ACESSO DE VEÍCULOS AO SUBSOLO PELA RUA AUGUSTA
ACESSO DE VEÍCULOS AO SUBSOLO PELA ALAMEDA SANTOS
ACESSOS DE PEDESTRES PELA ALAMEDA SANTOS
CAFÉ
ESCADAS DE EMERGÊNCIA
ELEVADOR SOCIAL 
ELEVADORES COMERCIAIS
ELEVADOR DE SEGURANÇA
HALL
BANHEIROS E VESTIÁRIOS EM ROXO
LOBBY
BILHETERIA
CATRACAS
LEGENDA
PLANTA 1º SUBSOLO 
PLANTA 5º SUBSOLO 
Como funciona o
subsolo: Possui 5
subsolos com um
total de 389 vagas,
que devem atender o
teatro e os
escritórios. O primeiro
subsolo possui 2
elevadores que só
atendem a ele e o
térreo, o elevador de
segurança.
Sistema Estrutural: Possui piso elevado com estrutura
metálica. Pé direito de 2,70 m, total de 14 andares, forro
modular. Aplicados 7.600m² de Fachada Ventilada em pele de
vidro e caixilhos de alumínio, ou similar. Os quatro volumes
são revestidos do mesmo material – Placas
de Quartzito com Insert Metálicos, (uma pedra marrom, tipo
arenito) – mas a paginação, assim como o acabamento das
pedras, variam de um volume para o outro.
ANÁLISE DA ESTRUTURA E MATERIAIS
Viga de transição é uma viga que recebe
um ou mais pilares e transmite estas
cargas para outros pilares. Na prática, é
uma viga cada vez mais usada e deve
ser evitada, quando possível, tendo em
vista que é geralmente muito alta,
causando problemas para o cálculo da
estrutura e para o projeto de
arquitetura.
As vigas de transição têm como função
redistribuir os pontos de concentração
de carga. São muito usadas em edifícios
que possuem garagem no térreo ou
subsolo, e necessitam de uma malha de
pilares com eixos diferentes dos demais
pavimentos.
Suas Características :
•São vigas extremamente carregadas
em aço;
•Seções grandes.
ESTRUTURA E MATERIAIS
O Edifício Multifuncional Complexo, está localizado na
Rebouças com a João Moura, no Bairro de Pinheiros, cidade
de São Paulo. Está implantado em um terreno com área de
3,300m² e possui 1 único acesso de veículos pela Rua João
Moura.
E
S
T
U
D
O
D
E
C
A
S
O
PEMC
Lote do Projeto 3,300m²
Av. Rebouças nº1600 x R. João Moura nº257 Pinheiros/SPLOCAL DO PROJETO
Sobre o Distrito Jardim Paulista é uma área nobre da Zona
Oeste do município de São Paulo. Forma parte da região da região conhecida
como Jardins, de predomínio da classe-alta. O bairro faz parte de distrito
homônimo, administrado pela subprefeitura de Pinheiros. Está localizado
em uma das regiões mais altas da cidade, chamada de Espigão da Paulista.
É vizinho dos bairros: Jardim América, Bela Vista, Paraíso, Itaim Bibi, Jardim
Europa e Vila Nova Conceição. Sendo delimitado pela Avenida
Paulista, Avenida Brigadeiro Luís Antônio, Avenida República do Líbano,
Avenida Antônio Joaquim de Moura Andrade, Avenida São Gabriel, Avenida
9 de Julho, Rua Estados Unidos e Avenida Rebouças.
O Jardim Paulista é um bairro bastante verticalizado. Atualmente existem
poucos terrenos ou casas em áreas onde a lei de zoneamento urbano
permite a incorporação de edifícios com mais de 3 andares.
Aproximadamente 50% dos edifícios residenciais foram construídos ao
longo da década de 1970 e ocupam uma área de 514.531 m², o que
representa 21,5% da área total do bairro. A localização privilegiada e a
proximidade do maior parque da cidade e de avenidas importantes da
cidade, torna o Jardim Paulista um dos bairros mais caros da cidade de São
Paulo, com imóveis que chegaram a ter o metro quadrado a ser
comercializados por valores acima dos R$16.000,00.
Apresenta tanto perfil residencial como comercial, com alta densidade
demográfica, obtida pelo grande número de edifícios presentes.
Localização : O lote onde o projeto será realizado encontra-se no bairro Pinheiros, Distrito Jardim Paulista, Subprefeitura
de Pinheiros, região oeste da cidade, ao longo do rio Pinheiros, e recebeu este nome devido às grandes extensões de
pinheiros nativos que ali existiam. O bairro mais antigo e bem estruturado de São Paulo, é considerado um bairro jardim.
Pinheiros, é o sétimo entre os 96 da cidade com a maior proporção de moradores das classes A e AA, o que garante, sem
dúvida, um ambiente socioeconômico de muito bom padrão.
Com uma localização privilegiada o bairro, hoje é considerado um dos melhores bairros da cidade. Pinheiros faz divisa com
os bairros Jardim Paulistano, Vila Madalena, Alto de Pinheiros, Cidade Jardim e City Butantã.
SOBRE O BAIRRO
Educação: As Universidades UNIP, FMU e a FESP, estão situadas na região de Pinheiros, além de escolas de qualidade como os
Colégios Notre Dame e Palmares.
Lazer: As opções de lazer são inúmeras, contando com 50 parques, dentre eles os Parques Villa-Lobos, a Praça Pôr do Sol, a
Praça Panamericana e Praça Victor Civita. A região também está repleta de clubes, totalizando cerca de 30 clubes, dois deles
sendo o Clube A Hebraica e o tradicional Clube Pinheiros.
Outras excelentes opções de entretenimento e lazer da região são as galerias, os centros culturais e os museus que estão
inseridos no bairro, como por exemplo, a Casa Xiclet, o Centro Brasileiro Britânico, a Galeria Fortes Vilaça e o Centro de Cultura
Judaica.
Hospitais: Dentre alguns dos tipos de serviços estão cerca de cinco hospitais, como por exemplo, o Hospital das Clínicas de São
Paulo, considerado um dos mais importantes complexos médico-hospitalares da América Latina.
Serviços: Na
região pode-se
escolher entre a
praticidade de
Pinheiros, o
glamour e
sofisticação dos
Jardins ou ainda a
facilidade da Vila
Madalena:
Restaurantes,
Padarias,
Shoppings...
O nobre bairro de Pinheiros disponibiliza fácil acesso ao transporte público para quem o
frequenta, uma vez que conta com as estações de metrô Faria Lima e Pinheiros e as
estações de trem Cidade Universitária, Pinheiros e Hebraica- Rebouças.
A região apresenta vias de mão-única intercaladas, ou seja, se uma rua tem o seu tráfego
numa determinada direção, o da rua seguinte segue em direção oposta. Os ônibus
municipais circulam pelas avenidas, Paulista, Nove de Julho, Brig. Luís Antônio e pela Rua
Estados Unidos (no trecho entre as duas últimas avenidas). Está situada próxima de
importantes vias de acesso como as Avenidas Brigadeiro Faria Lima, Rebouças, Eusébio
Matoso e Nações Unidas, além da Marginal Pinheiros.
A Avenida Rebouças é uma movimentada via pública do município de São Paulo,
responsável pela ligação da Avenida Paulista com a Marginal Pinheiros e desta
com o Centro, por meio da Rua da Consolação. A Avenida Rebouças caracteriza-se
como um dos principais eixos rodoviários e de transporte público da cidade e é
classificada como via arterial. Devido à grande importância de centro financeiro e
comercial, a avenida apresenta tráfego intenso de veículos durante quase todo o
dia.
Por baixo da avenida, passa a Linha 4-Amarela do Metrô de São Paulo, e nela se
situa a Estação Oscar Freire, no cruzamento com a Rua Oscar Freire.
A avenida tem seu início na Rua da Consolação, na altura do número 2 608,
no Complexo Viário Rebouças, e estende-se até a Marginal Pinheiros. Seu trecho
principal é duplicado e tem extensão de 3,3 quilômetros, terminando na Avenida
Brigadeiro Faria Lima, no cruzamento onde se localiza o Túnel Jornalista Fernando
Vieira de Mello, inaugurado em 2004.
A Avenida Brigadeiro Faria Lima é uma das mais importantes artérias da cidade de
São Paulo. É também um importante centro comercial e financeiro, que rivaliza
com o Centro, a avenida Paulista e a região das avenidas Luís Carlos Berrini e
Nações Unidas.
Em 25 de maio de 2010, foi inaugurada a Estação Faria Lima, da Linha 4-
Amarela do metrô. Ela foi, juntamente com a Estação Paulista, uma das primeiras
da linha a ser inauguradas. Está situada na Avenida Brigadeiro Faria Lima, na
altura do Largo da Batata.
EIXOS
1. Biblioteca Alou Amoroso 
Lima
2. Biblioteca Álvaro Guerra
3. Feira Benedito Calixto4. Galeria Calixto
5. Institlho Tomie Ohtake
6. Largo da Batata
7. Beco do Batman
8. Vozoteca – Museu da Voz
9. Mube – Museu Brasileiro
de Escultura e Ecologia
10. MASP
11. MIS – Museu de Imagem
e do Som
12. Casa Museu Ema Klabin
13. Museo do Objeto
14. Museu da Pessoa
15. Museu do futebol
16. Museu Técnico
Científico Oscar Freire
17. The Sweet Art Museum
18. Museu Histórico Profº
Carlos da Silva Lacaz
19. Museu coroplástico
Augusto Esteves
1.
2.
3.
4.5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15. 16.
17.
18.
19.
PONTOS CULTURAIS
Praça Benedito Calixto
Nas manhãs de sábado, a Praça Benedito Calixto se transforma no passeio ideal para
quem quer curtir uma feirinha diferente e conhecer a diversidade cultural da cidade.
Por lá, é possível encontrar de tudo: móveis vintage, artigos históricos, roupas,
bijuterias, artefatos indianos, discos raros e até mesmo peças de brechós. A infinidade
de possibilidades e descobertas combina exatamente com a proposta da feirinha: um
encontro entre costumes, estilos e culturas. No final da tarde, é possível ouvir música
ao vivo, além de apreciar foodtrucks. Aos domingos, um espaço ao lado da praça é
dominado pelo Panela na Rua, que traz até 30 opções de pratos elaborados,
sanduíches gourmet, comidas veganas, doces e bebidas artesanais.
Praça Gastão Vidigal
Tb conhecida por "Praça do Ovo"
Esta praça é nomeada por conta do advogado paulistano Gastão Vidigal (1889 - 1950),
que teve uma vida muito ativa, participando e contribuindo na gestão de inúmeras
instituições como o Banco de São Paulo (diretor). Hoje, ele nomeia outros lugares e
avenidas, mas nada tão lindo quanto esta praça nos Jardins. O lugar está sempre
cheio de famílias e a região é perfeita para um passeio de skate e bike. Além disso,
possui um playground para as crianças.
Praça Mateus Grou
Em 19 de setembro de 2002 o terreno
baldio do número 510 foi cedido em
concessão, pela Subprefeitura de
Pinheiros, obra essa que proporciona à
comunidade, além da área de lazer,
uma maior integração entre as
pessoas.
PRINCIPAIS PRAÇAS DA REGIÃO
Topografia
PRINCIPAIS ACESSOS
JOÃO MOURA
REBOUÇAS
O lote se localiza no cruzamento
da Av. Rebouças, (fluxo de carro
intenso), com a Rua João Moura.
Sendo assim o melhor local para
entrada do estacionamento do
edifício estrategicamente
falando, será na Rua João Moura.
O lote não possui declividade acentuada
Sobre o zoneamento- ZEU
(Zona Eixo de
Estruturação e
Transformação Urbana)
A principal característica
de territórios que estão
neste eixo é aproximar a
população do transporte
público. No caso de ZEU, o
C.A é 4, próximos das
linhas de trem, metrô e
corredores de ônibus.
ENTORNO
REBOUÇAS
Grande parte dos edifícios do entorno
tem mais de 10 pavimentos, causando
empena cega no lote em determinados
horários.
Em relação ao gabarito de altura, aproximadamente 50% dos edifícios possuem até dois
pavimentos e 40%, possuem mais de 10 pavimentos no entorno.
ESTUDO DE INSOLAÇÃO
22JUN – 9H 22JUN – 15H22JUN – 9H 22JUN – 15H
Latitude 24º Sul - Inverno 9h e 15h
ESTUDO DE ANÁLISE COM GRÁFICO DE INSOLAÇÃO
C
R
O
Q
U
I
S
1ª idéia de volumetria descartada depois do estudo sobre o T.O, C.A e área permeável 2ª idéia de volumetria descartada, atingi o C.A porém não sobrou terreno para área permeável
C
R
O
Q
U
I
S
Segui com outras idéias tentando atingir o
C.A sem interferir nos 20% da área
permeável, porém a circulação vertical foi
mais um obstáculo a superar.
Encaixar o T.O, o C.A, ‘rea permeável,
circulação vertica e auditório nesse terreno
comeóu a parecer impossível.
C
R
O
Q
U
I
S
Até que cheguei nesta volumetria que penser ser a mais
interessante e que atenderia todas as normas.
Porém como o auditório ficaria embaixo do prédio
precisaria de colunas para estrutura do prédio então
inverti a torre de lado, mas ainda sim haviam
pavimentos acima do auditório e não poderia colocar
colunas no meio.
ESTUDO DE MAQUETE - CROQUI 
MAQUETE ELETRÔNICA - CROQUI
PEMC
VOLUMETRIA
O edifício Santos Augusta e as
Torres # Cross Bjarke Ingels
Group )
foram minha inspiração para
chegar a essa volumetria.
Inicialmente o edífício seria mais 
parecido com o Santos alguns 
porém devido a algumas 
condicionantes optei por outra 
forma.
CIRCULAÇÃO VERTICAL
ANÁLISES DAS PLANTAS - USOS
LEGENDA
ESTACIONAMENTO SUBSOLO
TÉRREO / SERVIÇOS
ESCRITÓRIOS / LOJAS / COWORKING
LAJES CORPORATIVAS
SALAS COMERCIAIS
CIRCULAÇÃO VERTICAL
AUDITÓRIO
LAJES CORPORATIVAS
BANHEIROS
CIRCULAÇÃO VERTCAL
HALL
LEGENDA
SALAS COMERCIAIS
ESCRITÓRIOS
COWORKING
LAJES CORPORATIVAS
BANHEIROS
ALMOXARIFADO
CIRCULAÇÃO VERTCAL
HALL
ESTACIONAMENTO SUBSOLO
ADM
BILHETERIA
CENTRO DE EXPOSICÃO
RESTAURANTE
LOJAS
LEGENDA
ANÁLISES DAS PLANTAS TIPOS
Pav 6 ao 10 Pav
pode ser usado
tanto para salas
comerciais,
escritórios... como
lajes corporativas
SALAS COMERCIAIS
ESCRITÓRIOS
COWORKING
LAJES CORPORATIVAS
BANHEIROS
ALMOXARIFADO
CIRCULAÇÃO VERTCAL
HALL
ESTACIONAMENTO SUBSOLO
ADM
BILHETERIA
CENTRO DE EXPOSICÃO
RESTAURANTE
LEGENDA
ANÁLISES DAS PLANTAS TIPOS
Pav 6 ao 10 Pav
pode ser usado
tanto para salas
comerciais,
escritórios... como
lajes corporativas
ACESSOS
Existem 2 acessos pela Avenida Rebouças,
onde também se localiza a entrada do Foyer
para o Auditório
Acesso de pedestre direto ao primeiro
pavimento do edifício porém em nível devido a
topografia.
Acesso de veículos
Acesso para carga e descarga ( também pode
ser usada para pedestre)
USOS
Café 1º e 2º pavimento
Auditório Térreo
Estacionamento Subsolo
Lajes corporativas
ESTRUTURA
Criei uma malha de estrutural onde eu conseguisse atender tanto ao
estacionamento no subsolo, respeitando a circulação quanto ao grande vão no
térreo devido ao auditório se localizar naquele pavimento. Em cima do auditório
optei pela Laje nervurada com viga de transição uma vez que ela suporta vão
maiores e a viga também ajuda na sustentação. Porém acima do auditório há
somente duas lajes com cafés, as torres são foram recuadas um pouco para
lateral para não comprometer a estrutura.
Duas torres com 1 caixa de circulação vertical (núcleo rígido) em cada.
Na imagem ao 
lado pode-se ver 
perfeitamente a 
laje nervurada 
do auditório que 
é o piso do café 
no 1º 
pavimento.
3 lajes de estacionamento subsolo
A=10.40 m²
Ambiente
A=14.82 m²
Ambiente
A=8.10 m²
BANH MASC
A=8.10 m²
BANH FEM
A=37.32 m²
LOJA 5
A=27.90 m²
LOJA 6
A=25.28 m²
LOJA 7
A=15.25 m²
LOJA 4
A=15.52 m²
LOJA 3
A=18.73 m²
LOJA 2
A=19.49 m²
LOJA 1
A=28.31 m²
LOJA 9
A=27.21 m²
LOJA 8
A=31.54 m²
LOJA 10
A=34.80 m²
LOJA 11
A=37.32 m²
LOJA 12
A=16.05 m²
LOJA 13
A=16.05 m²
LOJA 14
A=15.25 m²
LOJA 15
A=15.52 m²
LOJA 16
A=18.73 m²
LOJA 17
A=19.12 m²
LOJA 18
A=14.87 m²
ALMOXARIFADO
A=9.98 m²
BANH MASC
A=10.11 m²
BANH FEM
A=4.96 m²
BANH FEM
A=3.20 m²
BILHETERIA
A=3.84 m²
BILHETERIA
A=4.96 m²
BANH MASC
A=52.57 m²
FOYER
A=6.50 m²
ELEV 2
A=6.50 m²
ELEV 1
A=6.50 m²
ELEV 1
A=6.50 m²
ELEV 2
ACESSO LOJA
 
EDIF
IC
IO
A=299.75 m²
AUDITORIO
A=115.15 m²
HALL
ACESSO
PED
ESTR
E
ACESSO
ESTACIO
NAM
ENTO
747.02
55.95
27.00
AVENID
A R
EBOLÇAS
RUA JO
ÃO
 M
O
UR
A
N
A
A
B
B
75
0
74
9
75
1
C
O
R
T
E
 B
B
P
750
750
745
745
745
748.59
753.34
748.59
747.54
745.49
744.52
750.88
750.38
748.12
747.72
750.72
750.40
746.52
746.40
748.40
751.58
750.32
751.49
749.84
748.12
746.46
746.50
745.68
747.70
747.24
747.26
744.22
744.57
746.28
747.36
748.24
743.78
743.86
744.52
744.44
744.30
744.34
746.28
M
Project number LapųLapas
1 : 400
19
/1
1/
20
21
 0
1:
33
:3
8
IMPLANTAÇÃO
0001
PEMC
Orlando e beatriz A1
R.A: T92776-5
1 : 400
Pav. Térreo e Implantação
1 Orlando e Beatriz
A=167.98 m²
CENTRO DE EXPOSIÇÃO
A=52.66 m²
RESTAURANTEA=7.59 m²
COZINHA
A=34.23 m²
LOJA 1
A=33.28 m²
LOJA 2
A=23.49 m²
ADM
A=14.87 m²
ALMOXARIFADO
A=9.98 m²
BANH MASC
A=10.11 m²
BANH FEM
A=11.07 m²
ADM
A=6.08 m²
BILHETERIA
A=8.10 m²
BANH MASC
A=8.10 m²
BANH FEM
A=4.28 m²
BANH FEM
A=4.28 m²
BANH MASC
A=6.50 m²
ELEV 1
A=6.50 m²
ELEV 2
A=534.92 m²
AREA EXTERNA PAV 1
A=327.05 m²
AREA EXTERNA PAV 1
A=6.50 m²
ELEV 1
A=6.50 m²
ELEV 2
0.15
5.10
0.15
4.95
0.15
3.00
0.15
3.00
0.15
4.28
0.15
1.98
0.15
6.72
0.15
5.35
0.15
3.05
0.15
4.02
0.15
3.18
0.15
2.00
0.15
6.72
0.15
0.15
7.85
0.15
7.70
0.15
0.15
19.43
0.15
0.15
5.95
0.15
9.60
0.15
0.15
2.50
0.15
3.00
0.15
3.08
0.15
3.18
0.15
4.65
0.15
2.27
0.15
56.0
2
27.01
752.02
N
A=73.62 m²
COWORKING
A=46.95 m²
COWORKING
A=23.27 m²
ESCRITORIO 2
A=22.72 m²
ESCRITORIO 1
A=8.10 m²
BANH FEM
A=8.10 m²
BANH MASC
A=10.11 m²
BANH FEM
A
=
9
.9
8
 m
²
B
A
N
H
 M
A
S
C
A
=
1
4
.8
7
 m
²
A
L
M
O
X
A
R
IF
A
D
O
A
=
5
8
.5
0
 m
²
E
S
C
R
IT
O
R
IO
 1
A
=
2
7
.6
5
 m
²
E
S
C
R
IT
O
R
IO
 2
A
=
5
1
.6
7
 m
²
E
S
C
R
IT
O
R
IO
 3
A
=
2
3
.8
8
 m
²
E
S
C
R
IT
O
R
IO
 4
A=6.50 m²
ELEV 2
A=6.50 m²
ELEV 1
A=6.50 m²
ELEV 1
A=6.50 m²
ELEV 2
0.15
7.52
0.15
4.25
0.15
7.35
0.15
0.15
7.78
0.15
1.68
0.15
5.95
0.15
4.35
0.15
0.15
7.78
0.15
2.28
0.15
5.35
0.15
0.15
3.00
0.15
3.00
0.15
4.35
0.15
8.78
0.15
0.15
7.22
0.15
1.50
0.15
3.18
0.15
4.15
0.15
2.92
0.15
4.35
16.0
0
9.25
0.15
24.38
20.5
0
27.00
0.15
7.13
N
757.02
A=602.61 m²
SALA 5
A=6.50 m²
ELEV 1
A=6.50 m²
ELEV 2
A=14.87 m²
ALMOXARIFADO
A=9.98 m²
BANH MASC
A=10.11 m²
BANH FEM
A=6.50 m²
ELEV 1
A=6.50 m²
ELEV 2
0.15
5.95
0.15
4.96
4.64
0.15 0.15
19.43
0.15
0.15
0.15
5.45
19.73
16.0
0
0.15
0.15
3.00
0.15
3.00
0.15
13.28
0.15
19.88
23.8
5
N
777.02
7%
7%
7%
7%
A=55.62 m²
SALA 5
A=23.01 m²
SALA 7
A=23.14 m²
SALA 6
A=23.27 m²
SALA 8
A=22.72 m²
ALMOXARIFADO
A=8.10 m²
BANH MASC
A=8.10 m²
BANH FEM
A=6.50 m²
ELEV 2
A=6.50 m²
ELEV 1
A=58.50 m²
SALA 1
A=27.65 m²
SALA 2
A=51.67 m²
SALA 3
A=23.88 m²
SALA 4
A=10.11 m²
BANH FEM
A=9.98 m²
BANH MASC
A=14.87 m²
ALMOXARIFADO
A=6.50 m²
ELEV 1
A=6.50 m²
ELEV 2
0.15
7.52
0.15
4.25
0.15
7.35
0.15
0.15
7.78
0.15
1.68
0.15
5.95
0.15
0.15
5.45
0.15
14.6
8
0.15
7.70
0.15
2.35
0.15
5.35
0.15
0.15
4.33
0.15
4.30
0.15
4.35
0.15
3.00
0.15
3.00
0.15
7.78
0.15
2.28
0.15
5.25
0.25
16.0
0
19.88
8.00
0.15
3.08
0.15
3.00
0.15
2.50
16.0
0
19.73
N
802.02
7%
7%
7%
7%
7%
7%
7%
7%
0.15
15.7
0
0.15
15.8
5
0.15
3.18
0.15
5.92
0.15
9.55
16.0
0
19.88
0.15
5.72
0.15
3.18
0.15
0.15
15.7
0
0.15
0.15
19.43
0.15
N
822.02
822.02
1
2
3
4
5
A
B
C
D
7.44
10.56
9.00
E
F
G
ACESSO 
SUBSOLO
A=6.50 m²
ELEV 1
A=6.50 m²
ELEV 2
A=982.85 m²
ESTACIONAMENTO
732.00
0.17
3.16
0.15
2.50
0.151.350.15
7.63
24.93
40.2
5
N
M
Project number LapųLapas
1 : 200
1
9
/1
1
/2
0
2
1
 0
9
:5
0
:1
1
PLANTAS TIPO
0001
Aluno: Tatiane Farias Lopes
Proprietário A2
R.A: T92776-5
1 : 200
Pav 1
1
1 : 200
Pav. 2 AO PAV .5
2
1 : 200
Pav. 6 AO Pav. 10
3 1 : 200
Pav. 11 AO PAV. 14
4
1 : 200
Cobertura
5
1 : 200
Estacionamento SUB 1 AO SUB 3
6
Pav. Terreo
747.00
Pav. 2 AO PAV .5
757.00
Pav. 3
762.00
Pav. 4
767.00
Pav. 5
772.00
Sub 1 Estacionamento
742.00
Sub 2 Estacionamento
737.00
Estacionamento SUB 1 AO SUB 3
732.00
Pav 1
752.00
Pav. 6 AO Pav. 10
777.00
Pav. 7
782.00
Pav. 8
787.00
Pav. 9
792.00
Pav. 10
797.00
Pav. 11 AO PAV. 14
802.00
Pav. 12
807.00
Pav. 13
812.00
Pav. 14
817.00
Cobertura
822.00
732.00
737.00
742.00
747.00
752.00
757.00
762.00
767.00
772.00
777.02
782.02
787.00
792.00
797.02
802.00
807.00
812.02
817.00
822.00
Pav. Terreo
747.00
Pav. 2 AO PAV .5
757.00
Pav. 3
762.00
Pav. 4
767.00
Pav. 5
772.00
Sub 1 Estacionamento
742.00
Sub 2 Estacionamento
737.00
Estacionamento SUB 1 AO SUB 3
732.00
Pav 1
752.00
Pav. 6 AO Pav. 10
777.00
Pav. 7
782.00
Pav. 8
787.00
Pav. 9
792.00
Pav. 10
797.00
Pav. 11 AO PAV. 14
802.00
Pav. 12
807.00
Pav. 13
812.00
Pav. 14
817.00
ESCADA AUDITORIO
748.98
Cobertura
822.00
M
Project number LapųLapas
1 : 200
1
9
/1
1
/2
0
2
1
 0
2
:0
6
:0
2
CORTES
0001
PEMC
Orlando e beatriz A3
R.A: T92776-5
1 : 200
CORTE LONGITUDINAL
1 1 : 200
CORTE TRANSVERSAL
2
Orlando e Beatriz
Pav. Terreo
747.00
Pav. 2 AO PAV .5
757.00
Pav. 3
762.00
Pav. 4
767.00
Pav. 5
772.00
Pav 1
752.00
Pav. 6 AO Pav. 10
777.00
Pav. 7
782.00
Pav. 8
787.00
Pav. 9
792.00
Pav. 10
797.00
Pav. 11 AO PAV. 14
802.00
Pav. 12
807.00
Pav. 13
812.00
Pav. 14
817.00
ESCADA AUDITORIO
748.98
Cobertura
822.00
Pav. Terreo
747.00
Pav. 2 AO PAV .5
757.00
Pav. 3
762.00
Pav. 4
767.00
Pav. 5
772.00
Pav 1
752.00
Pav. 6 AO Pav. 10
777.00
Pav. 7
782.00
Pav. 8
787.00
Pav. 9
792.00
Pav. 10
797.00
Pav. 11 AO PAV. 14
802.00
Pav. 12
807.00
Pav. 13
812.00
Pav. 14
817.00
ESCADA AUDITORIO
748.98
Cobertura
822.00
Pav. Terreo
747.00
Pav. 2 AO PAV .5
757.00
Pav. 3
762.00
Pav. 4
767.00
Pav. 5
772.00
Pav 1
752.00
Pav. 6 AO Pav. 10
777.00
Pav. 7
782.00
Pav. 8
787.00
Pav. 9
792.00
Pav. 10
797.00
Pav. 11 AO PAV. 14
802.00
Pav. 12
807.00
Pav. 13
812.00
Pav. 14
817.00
ESCADA AUDITORIO
748.98
Cobertura
822.00
Pav. Terreo
747.00
Pav. 2 AO PAV .5
757.00
Pav. 3
762.00
Pav. 4
767.00
Pav. 5
772.00
Pav 1
752.00
Pav. 6 AO Pav. 10
777.00
Pav. 7
782.00
Pav. 8
787.00
Pav. 9
792.00
Pav. 10
797.00
Pav. 11 AO PAV. 14
802.00
Pav. 12
807.00
Pav. 13
812.00
Pav. 14
817.00
ESCADA AUDITORIO
748.98
Cobertura
822.00
M
Project number LapųLapas
1 : 200
19
/1
1/
20
21
 0
2:
42
:4
1
ELEVAÇÃO
0001
Aluno: Tatiane Farias Lopes
Orlando e Beatriz A4
R.A: T92776-5
ISOMÉTRICA
3
ISOSMETRICA 1
5
1 : 200
LESTE
1
1 : 200
NORTE
2
1 : 200
OESTE
6
1 : 200
SUL
7
1
2
3
4
5
A
B
C
D
E
F
G
A=10.40 m²
Ambiente
A=14.82 m²
Ambiente
A=8.10 m²
BANH MASC
A=8.10 m²
BANH FEM
A=37.32 m²
LOJA 5
A=27.90 m²
LOJA 6
A=25.45 m²
LOJA 7
A=15.25 m²
LOJA 4
A=15.52 m²
LOJA 3
A=18.73 m²
LOJA 2
A=19.51 m²
LOJA 1
A=28.34 m²
LOJA 9
A=27.21 m²
LOJA 8
A=31.54 m²
LOJA 10
A=34.80 m²
LOJA 11
A=37.32 m²
LOJA 12
A=16.05 m²
LOJA 13
A=16.05 m²
LOJA 14
A=15.25 m²
LOJA 15
A=15.52 m²
LOJA 16
A=18.73 m²
LOJA 17
A=19.12 m²
LOJA 18
A=10.00 m²
BANH MASC
A=10.12 m²
BANH FEM
A=4.96 m²
BANH FEM
A=3.20 m²
BILHETERIA
A=3.84 m²
BILHETERIA
A=4.96 m²
BANH MASC
A=52.57 m²
FOYER
A=6.50 m²
ELEV 2
A=6.50 m²
ELEV 1
A=6.50 m²
ELEV 1
A=6.50 m²
ELEV 2
7.44
10.56
9.00
8.0
0
8.0
0
8.0
0
8.0
0
8.0
0
8.0
0
8.0
0
4.08
3.37
7.06
3.50
5.20
3.80
1
2
3
4
5
A
B
C
D
E
F
G
777.02
7.44
10.56
9.00
8.0
0
8.0
0
8.0
0
8.0
0
8.0
0
8.0
0
8.0
0
M
Project number LapųLapas
1 : 200
1
9
/1
1
/2
0
2
1
 0
8
:4
3
:3
1
ESTRUTURA
0001
Aluno: Tatiane Farias Lopes
Proprietário A5
R.A: T92776-5
ESTRUTURA
1
1 : 200
Pav. Terreo
2
1 : 200
Pav. 6 AO Pav. 10 ESTRUTURA
3
ESTRUTURA EXPLODIDA
4
Orlando e Beatriz
M
Project number LapųLapas
19
/1
1/
20
21
 0
3:
15
:4
0
RENDERIZAÇÃO
0001
Aluno: Tatiane Farias Lopes
Proprietário A6
R.A: T92776-5
Orlando e Beatriz
MEMORIAL JUSTIFICATIVO / DESCRITIVO
O edifício multifuncional complexo, está localizado na Rebouças com a João Moura, no Bairro de Pinheiros, cidade de São Paulo. Está implantado em um terreno com
área de 3,300m² e possui 1 único acesso pela Rua João Moura.
• O edifício multifuncional possui no pavimento térreo: 18 lojas, Auditório e Banheiros;
• No primeiro pavimento: Restaurante, Café, Centro de Exposição, Bilheteria, 2 lojas, almoxarifado , Adm e Banheiros;
• Do 2º ao 5º pavimento: 6 Escritórios, 2 Coworking’s e 1 Almoxarifado;
• Do 6º ao 10º pavimento: Lajes corporativas ou 13 Salas comerciais, 2 Almoxarifados eBanheiros;
• Do 11º ao 14º pavimento: 8 salas comerciais, 2 Almoxarifados e Banheiros.
Cada torre possui acesso e circulação vertical independentes com 2 elevadores ( um que atende desde o 3º subsolo até o 2 pavimento e o outro atende todos os
andares ) e uma escada de emergência sendo conectadas apenas pelos andares das lajes corporativas e pelo estacionamento possui um total de 150 vagas e ocupa 3
pavimentos subsolos da edificação como um todo.
O projeto apresentou duas grandes condicionantes, a primeira delas se deu, devido ao tamanho do terreno, que possui 3,300m² e localiza-se na região de Pinheiros ,
onde o zoneamento (ZEU) permite um potencial de área construída (C.A.) de 0,4. Sendo um Edifício Multifuncional Complexo, o ideal é sempre utilizar o máximo do
limite permitido, porém como a porcentagem da taxa de Permeabilidade é de 20% do terreno, não poderia utilizar toda taxa de ocupação (T.O).
A outra condicionante foi: onde inserir o auditório no edifício sem comprometer a estrutura uma vez que teríamos um grande vão? Como subir uma torre em cima
de um auditório sem colunas estruturais?
Sem ocupar toda a T.O.?
Para o edifício não ficar somente com uma torre muito alta (para atingir o C.A.) e respeitar a taxa de permeabilidade e o auditório, decidi criar duas torres de 14
andares com alguns andares de transição no meio, a volumetria desta forma fixou mais e o auditório no térreo porém em cima dele somente duas lajes com café. Ainda
sim, para sustentar a laje do auditório e as duas acima sem colunas no meio do auditório optei por colocar uma Laje nervurada no auditório com viga de transição para
sustentar.
Estas decisões foram determinantes para conseguir vencer as duas condicionantes.
O objetivo é criar intensidade e vitalidade para a cidade, atrair pessoas e favorecer a mistura e a indeterminação dentro de um único projeto com diversos tipos de
usos.
QUADRO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO QUADRO DE ÁREA CONSTRUÍDA - EDIFICAÇÃO NOVA
Zona de Uso ZEU
Pavimento
A construir
Total
Área do terreno 3300m² Computável Não Computável
Taxa de ocupação máxima 0,7 Subsolo 1 1,000 m² 1,000 m²
Taxa de ocupação efetiva do projeto 0.55 subsolo 2 1,000 m² 1,000 m²
subsolo 3 1,000 m² 1,000 m²
Auditorio 432 m² 432 m²
Área de projeção do projeto Térreo 1,080 m² 1,080 m²
Coeficiente de aproveitamento básico da zona 4 Pavimento 1 1,852 m² 1,852 m²
Coeficiente de aproveitamento efetivo do projeto 3.2 Pavimento 2 1,250 m² 1,250 m²
Taxa de permeabilidade mínima da zona 20% Pavimento 3 600 m² 600 m²
Taxa de permeabilidade efetiva no projeto % Pavimento 4 600 m² 600 m²
Área permeável mínima 660m² Pavimento 5 600 m² 600 m²
Área permeavel adotada no projeto 936m² Pavimento 6 750 m² 750 m²
Total de vagas descobertas 0 Pavimento 7 750 m² 750 m²
Total de vagas cobertas 150 Pavimento 8 750 m² 750 m²
Pavimento 9 750 m² 750 m²
Pavimento 10 750 m² 750 m²
Cota de garagem máxima permitida 32m²/vaga Pavimento 11 570 m² 570 m²
Cota de garagem empreendimento m²/vaga Pavimento 12 570 m² 570 m²
Pavimento 13 570 m² 570 m²
Pavimento 14 570 m² 570 m²
C.A. TOTAL 12,974 m² 3,000 m² 15,974 m²
C.A.:
Máximo = 13200m²
Construído = 10560m²
T.O.:
Máximo = 2310m²
Construído = 1039m²
Área permeável:
Mínimo = 660 m²
Construído = 936m²
MEMORIAL DE CÁLCULO 
Referência Bibliográfica
WEINFELD, Isay. Edifício Santos Augusta / Isay Weinfeld. Archdaily, 2017. Disponível em: <https://www.archdaily.com.br/br/911616/edificio-santos-augusta-isay-weinfeld/>. Acesso em: 15 out. de
2021.
WEINFELD, Isay. Santos Augusta. Santos Augusta, 2017. Disponível em: <https://santosaugusta.com.br/#arquitetura/>. Acesso em: 15 out. de 2021.
WEINFELD, Isay. Edifício Santos Augusta. Isay Weinfeld, 2017. Disponível em: <https://www.isayweinfeld.com/projetos/edificio-santos-augusta/>. Acesso em: 15 out. de 2021.
AASP, Núcleo de Comunicação. AASP amplia a sua presença e inaugura mais um novo espaço, no edifício Santos Augusta. AASP, 2018. Disponível em: <https://www.aasp.org.br/em-pauta/aasp-
amplia-sua-presenca-e-inaugura-um-novo-espaco-no-edificio-santos-augusta/>. Acesso em: 15 out. de 2021.
FILHO, Diogenes Victor da Silveira. Santos Augusta. Refúgios Urbanos, 2018. Disponível em: <https://refugiosurbanos.com.br/casas-predios/santos-augusta/>. Acesso em: 15 out. de 2021.
INOVA, 360. Santos Augusta. 360Inova, 2018. Disponível em: <https://www.360inova.com/edificio-santos-augusta/>. Acesso em: 15 out. de 2021.
PAULO, Prefeitura da Cidade de São. Mapa Digital da Cidade de São Paulo. GeoSampa Mapa, 2021. Disponível em: <http://geosampa.prefeitura.sp.gov.br>. Acesso em: 18 out. de 2021.
SERVIÇOS, Maps Soluções e. Soluções e Serviços de Inteligência da Maps. Maps, 2021. Disponível em: <https://www.maps.com.br>. Acesso em: 18 out. de 2021.
INC, Google. Mapa da Terra. Google Earth, 2021. Disponível em: <https://earth.google.com>. Acesso em: 18 out. de 2021.
PINHEIROS, Encontra. Parques e Praças em Pinheiros. Encontra Pinheiros, 2021. Disponível em: <https://www.encontrapinheiros.com.br/pinheiros/parques-e-pracas-em-pinheiros/>. Acesso em: 
18 out. de 2021.
PINHEIROS, Encontra. História de Pinheiros. Encontra Pinheiros, 2021. Disponível em: <https://www.encontrapinheiros.com.br/pinheiros/historia-de-pinheiros//>. Acesso em: 18 out. de 2021.
OLIVEIRA, Abrahão de. O Bairro Mais Antigo de São Paulo – A História de Pinheiros. São Paulo In Foco, 2017. Disponível em: <https://www.saopauloinfoco.com.br/bairro-de-pinheiros/>. Acesso 
em: 18 out. de 2021.
LIVRE, Wikipédia a Enciclopédia. Pinheiros (bairro). Wikipédia, 2021. Disponível em: <https://pt.wikipedia.org/wiki/Pinheiros_(bairro)>. Acesso em: 18 out. de 2021.
	Folhas
	A1 - IMPLANTAÇÃO
	Folhas
	A2 - PLANTAS TIPO
	Folhas
	A3 - CORTES
	Folhas
	A4 - ELEVAÇÃO
	Folhas
	A5 - ESTRUTURA
	Folhas
	A6 - RENDERIZAÇÃO
	Folhas
	A2 - PLANTAS TIPO