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DATA DA
ATIVIDADE
DESCRIÇÃO DA ATIVIDADE TOTAL DE HORAS ASSINATURA DO ALUNO
HORAS
ATRIBUÍDAS (1)
ASSINATURA DO PROFESSOR
FICHA DAS ATIVIDADES PRÁTICAS SUPERVISIONADAS - APS
NOME: TURMA: RA:
CURSO: CAMPUS: SEMESTRE: TURNO:
CÓDIGO DA ATIVIDADE: SEMESTRE: ANO GRADE:
(1) Horas atribuídas de acordo com o regulamento das Atividades Práticas Supervisionadas do curso.
TOTAL DE HORAS ATRIBUÍDAS:
AVALIAÇÃO:
Aprovado ou Reprovado
NOTA:
DATA: / /
CARIMBO E ASSINATURA DO COORDENADOR DO CURSO
Tatiane Farias Lopes T92776-5AU6A33
Arquitetura e Urbanismo Tatuapé 6º Matutino
63A2 2º 2021
19 11 2021
Estudo de caso
Estudo de caso
Maquete estrutural
Memorial de cälculo
Memorial descritivo
Desenhos
Maquete estrutural
Maquete estrutural
02/11/21
05/11/21
06/11/21
10/11/21
10/11/21
16/11/21
17/11/21
18/11/21
Tatiane Farias Lopes
Tatiane Farias Lopes
Tatiane Farias Lopes
Tatiane Farias Lopes
Tatiane Farias Lopes
Tatiane Farias Lopes
Tatiane Farias Lopes
Tatiane Farias Lopes
10H
10H
2H
4H
4H
10H
10H
10H
60HS
APS - ESTUDO DE CASO
EDIFÍCIO SANTOS AUGUSTA TORRE MATA ATLÂNTICA
ESTUDO DE CASO
EDIFÍCIO SANTOS AUGUSTA
O edifício SANTOS AUGUSTA, é um projeto
arquitetônico moderno e sofisticado,
localizado próximo à Avenida Paulista, foi
projetado pelo escritório Isay Weinfeld no
ano de 2017, possui 19.017 m².
O edifício multifuncional tem como uso
lajes comerciais, escritórios, teatro,
restaurante, além de uma praça integrada
no térreo com café, bar e foyer.
A sua volumetria chama a atenção por ser
separada em quatros volumes
sobrepostos, cada um de um tamanho e
posição diferente do outro. Assim, o
edifício ganha movimento e chama a
atenção de quem passa pelo local.
Área terreno: 1.986m²
Número De Pavimentos : 6 Subsolos + Térreo + 20 Pavimentos 
Térreo Recepção, Lobby, Bar: 1.986m ² 
1º Pavimento Teatro: 656,87m²
2ºPavimentoTeatro: 403,32² 
3ºPavimentoTeatro: 327,86²
4º Pavimento Restaurante: 539,82m²
5º Ao 9º Pavimento: 2 Escritórios: 655,77m² 
10º Pavimento: 1 Escritório: 505,78m²
11º Ao 17º Pavimento 2 Escritórios: 547,14m²
18º E 19º Pavimento 1 Escritório Duplex: 519,45m² 
20º Área Técnica
1º Ao 5º Subsolo Garagem: 1.526,69m²
6º Subsolo: 342m²
LOCALIZAÇÃO
Localizado entre a Rua Augusta e Alameda Santos. O projeto consiste em
uma torre que mescla usos comerciais e institucionais.
A torre foi implantada no lote de trás do Conjunto Nacional, de David
Libesking. Esse conjunto é conhecido por uma praça interna, que garante
uma maior permeabilidade urbana e uma transição mais branda e eficiente
do espaço público para o privado. Dessa forma, o partido arquitetônico
adotado por Isay consiste em estabelecer uma conexão com o Conjunto
Nacional, que permitisse a continuidade da praça interna do edifício
de Libesking. Assim, optou-se pelo alargamento da calçada em
direção a torre do Ed. Santos Augusta.
O lote onde o projeto será realizado encontra-se no bairro Pinheiros, Distrito
Jardim Paulista, Subprefeitura de Pinheiros, região oeste da cidade, ao longo do
rio Pinheiros, e recebeu este nome devido às grandes extensões de pinheiros
nativos que ali existiam. O bairro mais antigo e bem estruturado de São Paulo, é
considerado um bairro jardim.
Pinheiros, é o sétimo entre os 96 da cidade com a maior proporção de
moradores das classes A e AA, o que garante, sem dúvida, um ambiente
socioeconômico de muito bom padrão.
Com uma localização privilegiada o bairro, hoje é considerado um dos melhores
bairros da cidade. Pinheiros faz divisa com os bairros Jardim Paulistano, Vila
Madalena, Alto de Pinheiros, Cidade Jardim e City Butantã.
SOBRE O BAIRRO
Educação: As Universidades UNIP, FMU e a FESP, estão situadas na região de Pinheiros, além de escolas de qualidade como os Colégios
Notre Dame e Palmares.
Lazer: As opções de lazer são inúmeras, contando com 50 parques, dentre eles os Parques Villa-Lobos, a Praça Pôr do Sol, a Praça
Panamericana e Praça Victor Civita. A região também está repleta de clubes, totalizando cerca de 30 clubes, dois deles sendo o Clube A
Hebraica e o tradicional Clube Pinheiros.
Outras excelentes opções de entretenimento e lazer da região são as galerias, os centros culturais e os museus que estão inseridos no
bairro, como por exemplo, a Casa Xiclet, o Centro Brasileiro Britânico, a Galeria Fortes Vilaça e o Centro de Cultura Judaica.
Hospitais: Dentre alguns dos tipos de serviços estão cerca de cinco hospitais, como por exemplo, o Hospital das Clínicas de São Paulo,
considerado um dos mais importantes complexos médico-hospitalares da América Latina.
Serviços: Na região pode-se escolher entre a praticidade de Pinheiros, o glamour e sofisticação dos Jardins ou ainda a
facilidade da Vila Madalena: Restaurantes, Padarias, Shoppings...
Sobre o Distrito Jardim Paulista é uma área nobre da Zona
Oeste do município de São Paulo. Forma parte da região da região
conhecida como Jardins, de predomínio da classe-alta. O bairro
faz parte de distrito homônimo, administrado pela subprefeitura
de Pinheiros. Está localizado em uma das regiões mais altas da
cidade, chamada de Espigão da Paulista.
É vizinho dos bairros: Jardim América, Bela Vista, Paraíso, Itaim
Bibi, Jardim Europa e Vila Nova Conceição. Sendo delimitado
pela Avenida Paulista, Avenida Brigadeiro Luís Antônio, Avenida
República do Líbano, Avenida Antônio Joaquim de Moura Andrade,
Avenida São Gabriel, Avenida 9 de Julho, Rua Estados Unidos
e Avenida Rebouças
O Jardim Paulista é um bairro bastante verticalizado. Atualmente
existem poucos terrenos ou casas em áreas onde a lei de
zoneamento urbano permite a incorporação de edifícios com mais
de 3 andares. Aproximadamente 50% dos edifícios residenciais
foram construídos ao longo da década de 1970 e ocupam uma área
de 514.531 m², o que representa 21,5% da área total do bairro. A
localização privilegiada e a proximidade do maior parque da cidade
e de avenidas importantes da cidade, torna o Jardim Paulista um
dos bairros mais caros da cidade de São Paulo, com imóveis que
chegaram a ter o metro quadrado a ser comercializados por
valores acima dos R$16.000,00.
Apresenta tanto perfil residencial como comercial, com
alta densidade demográfica, obtida pelo grande número de
edifícios presentes.
PRINCIPAIS EIXOS
Linha de ônibus
corredores
Ônibus
O nobre bairro de Pinheiros disponibiliza fácil acesso ao transporte público
para quem o frequenta, uma vez que conta com as estações de metrô Faria
Lima e Pinheiros e as estações de trem Cidade Universitária, Pinheiros e
Hebraica- Rebouças.
A região apresenta vias de mão-única intercaladas, ou seja, se uma rua tem
o seu tráfego numa determinada direção, o da rua seguinte segue em
direção oposta. Os ônibus municipais circulam pelas
avenidas, Paulista, Nove de Julho, Brig. Luís Antônio e pela Rua Estados
Unidos (no trecho entre as duas últimas avenidas). Está situada próxima de
importantes vias de acesso como as Avenidas Brigadeiro Faria Lima,
Rebouças, Eusébio Matoso e Nações Unidas, além da Marginal Pinheiros.
A Rua Augusta é uma importante via arterial da cidade de São Paulo, ligando os Jardins ao Centro da
cidade.
Desde seu início na Rua Martins Fontes com a Martinho Prado e Praça Franklin Roosevelt até o
cruzamento com a Avenida Paulista é uma subida, e a partir deste ponto começa a descer até o seu
término na rua Colômbia, que nada mais é que uma continuação da via, com outro nome.
Atualmente, o trecho que vai do início dela até o cruzamento com a Paulista, que localiza-se
na Região Central de São Paulo, tendo a presença de boates, saunas e casas de espetáculos, sendo
um dos pontos de meretrício na cidade.
O restante da sua extensão é tomada por bancos, lojas
e boutiques de alto nível, teatros, restaurantes de luxo e
cinemas, possuindo um aspecto eventualmente
considerado mais nobre, sofisticado e até mesmo um
shopping center a céu aberto. Destacam-se as
travessas: a Alameda Santos, a Rua Oscar Freire e
a Estados Unidos.
https://pt.wikipedia.org/wiki/JardinsENTORNO
Sobre o zoneamento- ZEU
(Zona Eixo de
Estruturação e
Transformação Urbana)
A principal característica
de territórios que estão
neste eixo é aproximar a
população do transporte
público. No caso de ZEU, o
C.A é 4, próximos das
linhas de trem, metrô e
corredores de ônibus.
PRINCIPAIS ACESSOS
A torre foi implantada no lote de trás do Conjunto Nacional, de David Libesking. Esse conjunto é
conhecido por uma praça interna, que garante uma maior permeabilidade urbana e uma
transição mais branda e eficiente do espaço público para o privado. Dessa forma, o partido
arquitetônico adotado por Isay consiste em estabelecer uma conexão com o Conjunto Nacional,
que permitisse a continuidade da praça interna do edifício de Libesking. Assim, optou-se pelo
alargamento da calçada em direção a torre do Ed. Santos Augusta.
Dessa forma, quem atravessa a praça do Conjunto Nacional rumo a Alameda Santos, se depara
com uma nova praça a céu aberto, repleta de jardins e áreas de estar, que conduzem a entrada do
Ed. Santos Augusta, onde está o lobby, o café o acesso ao teatro e aos escritórios do edifício.
Durante o dia, amplas portas de correr se abrem e unem a área externa ao térreo.
Portanto, a região do espigão da Paulista foi presenteada em 2017 com mais um projeto que
tinha como objetivo estabelecer uma relação mais respeitosa com o espaço público, e que ao
mesmo tempo oferece novas opções culturais e novas opções de lazer, o que torna a região ainda
mais atrativa.
CONJUNTO NACIONAL SANTOS AUGUSTA
1. Biblioteca Alou Amoroso 
Lima
2. Biblioteca Álvaro Guerra
3. Feira Benedito Calixto
4. Galeria Calixto
5. Institlho Tomie Ohtake
6. Largo da Batata
7. Beco do Batman
8. Vozoteca – Museu da Voz
9. Mube – Museu Brasileiro
de Escultura e Ecologia
10. MASP
11. MIS – Museu de Imagem
e do Som
12. Casa Museu Ema Klabin
13. Museo do Objeto
14. Museu da Pessoa
15. Museu do futebol
16. Museu Técnico
Científico Oscar Freire
17. The Sweet Art Museum
18. Museu Histórico Profº
Carlos da Silva Lacaz
19. Museu coroplástico
Augusto Esteves
1.
2.
3.
4.5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15. 16.
17.
18.
19.
PONTOS CULTURAIS
ANÁLISE DO PROJETO
Corte 
CORTE AA
LEGENDA
O segundo volume (5º ao 9pavimento), assim como o terceiro
(11º ao 17º pavimento), são inteiramente reservados a
escritórios e comportam até duas unidades por andar.
O quarto e último volume abriga um escritório duplex que ocupa
o 18º e 19º pavimento e uma área técnica no 20º pavimento
O primeiro volume (1º ao 3º pavimento) acomoda o teatro e
áreas de apoio – camarins, depósitos, foyer e sanitários.
Cinco subsolos de garagens, com 389 vagas destinadas aos
escritórios e teatro
Entre um e outro volume há o chamado
andar de “transição”, em que os
fechamentos são recuados da fachada em
todas as 4 faces de maneira a criar um
terraço em todo o perímetro, e destacar a
independência entre eles. São ocupados
respectivamente por um restaurante no 4º
andar, uma área comercial de 450m2 no 10º
andar, e o andar inferior de uma unidade
comercial duplex no 18º pavimento.
PERSEU COFFEEHOUSE: Café & Bar integrado ao Lobby no
piso térreo, com mobiliário vintage original dos anos 50 e
60, assinado por grandes nomes do design brasileiro.
TEATRO UNIMED: Espaço com capacidade para
até 240 lugares, disponível para realização de eventos
como conferências e palestras.
CASIMIRO RISTORANTE
Um dos mais admirados e tradicionais restaurantes de São Paulo, voltados para a gastronomia italiana de
qualidade, localizado no primeiro bloco ( 4º pavimento)
O estacionamento, destinado tanto aos usuários dos escritórios como do teatro e restaurante, conta com
389 vagas distribuídas ao longo de cinco subsolos.
O Teatro é equipado com sistemas sofisticados
de iluminação e sonorização, específicos para
gravação e transmissão ao vivo de conteúdo,
localizado no 1º bloco ( 1º ao 3º pavimento)
Lobby, ou hall de acesso ao público, que possui os jardins, um
café, a recepção do edifício e bilheteria do teatro.
São 14 andares de escritórios e no máximo dois conjuntos por andar, o Santos Augusta oferece
um ambiente de trabalho extremamente agradável e sofisticado. Seus espaços são luminosos e
possuem varandas com plantas e uma vista privilegiada sobre os Jardins. Todos os andares
possuem layout flexível para acomodar as mais diversas necessidades, localizados no 2º e 3º
bloco ( 5º ao 19º pavimento).
Com a expectativa de 
receber mais de 300 
pessoas por dia, das 8 h 
às 22 h, o ambiente foi 
projetado para 
propiciar o networking.
ANÁLISE DO PROJETO
Elevação Noroeste
Em todos os andares, existem banheiros
separados caso a laje seja dividida, ou,
como no caso do 18º andar, há um shaft
para que os banheiros sejam modulados
conforme a preferência de quem for
ocupa-lo.
Há também espaços de terraços cobertos,
que mudam de posição conforme os
blocos, justamente para formar a
volumetria de blocos sobrepostos.
.
Nos pavimentos 19º e 20º,
último bloco, abrigam o
escritório da cobertura e
também áreas técnicas e
a cobertura do edifício.
LEGENDA
O segundo volume (5º ao 9º pavimento ), assim como o terceiro
(11º ao 17º pavimento ), são inteiramente reservados a
escritórios e comportam até duas unidades por andar.
O quarto e último volume abriga um escritório duplex que ocupa
o 18º e 19º pavimento e uma área técnica no 20º pavimento
O primeiro volume (1º ao 3º pavimento) acomoda o teatro e
áreas de apoio – camarins, depósitos, foyer e sanitários.
Cinco subsolos de garagens, com 389 vagas destinadas aos
escritórios e teatro
Lobby, ou hall de acesso ao público, que possui os jardins, um
café, a recepção do edifício e bilheteria do teatro.
ELEVAÇÃO NOROESTE 
( vista Rua Augusta)
BILHETERIA
BANHEIROS
CAFÉ
CAMARIM
DEPÓSITOS
ELEVADOR DE SEGURANÇA
ELEVADOR DE SERVIÇO
ESCADAS DE EMERGÊNCIA
FOYER
HALL
ELEVADORES COMERCIAIS
LOBBY
TEATRO
PLANTA 1º PAVIMENTO PLANTA 2º PAVIMENTO
PLANTA TÉRREO
LEGENDA
PLANTA 3º PAVIMENTO PLANTA 4º PAVIMENTO
ANÁLISE DAS PLANTAS
PLANTA 5º AO 9º PAVIMENTO PLANTA 10º PAVIMENTO
PLANTA 11º AO 17º PAVIMENTO PLANTA 18º PAVIMENTO
PLANTA 19º PAVIMENTO PLANTA 20º PAVIMENTO – COTA 80,36 
PLANTA 20º PAVIMENTO - COTA 82,44 PLANTA COBERTURA
BANHEIROS
ELEVADOR DE SEGURANÇA
ESCADAS DE EMERGÊNCIA
ELEVADORES COMERCIAIS
HALL
LAJES COMERCIAIS
(75% das lajes comerciais
são para aluguel e os outros
25% circulação)
LEGENDA
LEGENDA
Insolação
Ventilação
Circulação Vertical
Circulação Horizontal
Sacada
PLANTA 5º AO 9º PAVIMENTO
PLANTA 10º PAVIMENTO
CIRCULAÇÃO, INSOLAÇÃO E VENTILAÇÃO
CORTE AA
CORTE AA
Como acontece as circulações: O edifício
possui 6 elevadores sociais (2 deles só
atendem do teatro ao 1º subsolo) e 1
elevador de carga, além de 1 escada de
emergência, e 2 escadas que atendem
do teatro até o último pavimento, mas
há outras privativas, como por exemplo
uma que atende somente aos
pavimentos 1 ao 4; outra que atende ao
20° pavimento e seu pé direito duplo.
Como funciona o subsolo: Possui 5
subsolos com um total de 389 vagas,
que devem atender o teatro e os
escritórios. O primeiro subsolo possui 2
elevadores que só atendem a ele e o
térreo, o elevador de segurança.
FACHADA VENTILADA
O sistema de fachada permite uma
rápida reposição das placas, pois as
peças são fixadas de forma
individual corrigindo o prumo da
estrutura em até 4 cm;
Se projetado e desenvolvido por
profissionais com larga experiência
em revestimentos de fachada
ventilada, tem a capacidade de
vencer o vão da alvenaria;
Sistema totalmente mecânico, não
envolve manipulação de
argamassas, portanto é livre de
reações químicas do tipo
carbonização, que resulta em
escorrimentos pelas juntas,
depreciando assim o acabamento;
A camada de ar entre o
revestimento e osubstrato tem a
propriedade de troca de calor,
promovendo conforto e economia
de energia elétrica do sistema de ar
condicionado.
As necessidades econômicas e
sustentáveis são de grande
preocupação nos dias atuais, sua
importância no quesito
desempenho térmico em um
edifício,
é de extrema relevância para
redução no consumo energético,
logo o menor consumo de energia
com climatização é uma vantagem
indiscutível. Apenas
uma parcela do aquecimento
térmico é transmitida ao interior em
forma de calor, que se resulta em
alívio na carga para o sistema de ar
condicionado. A
Fachada Ventilada também conta
com um visual esteticamente
moderno e de alto padrão.
As maiores vantagens
apresentadas pela Fachada
Ventilada são:
•Grande desempenho térmico.
•Estética luxuosa.
•Melhoria do isolamento acústico.
•A diminuição de problemas de
infiltração.
•Facilidade e custo baixo de
manutenção e substituição de
placas (casos raros).
•A alta produtividade, pois é um
sistema de montagem
industrializado.
•Estende o tempo de conservação
do edifício
•Facilita a limpeza
INSOLAÇÃO
Grande parte dos edifícios do entorno
tem mais de 10 pavimentos, causando
empena cega no lote em determinados
horários.
Em relação ao gabarito de
altura, aproximadamente
50% dos edifícios
possuem até dois
pavimentos e 40%,
possuem mais de 10
pavimentos no entorno.
ACESSOS
ALAMEDA SANTOS
RUA AUGUSTA
PLANTA TÉRREO
ACESSO DE VEÍCULOS AO SUBSOLO PELA RUA AUGUSTA
ACESSO DE VEÍCULOS AO SUBSOLO PELA ALAMEDA SANTOS
ACESSOS DE PEDESTRES PELA ALAMEDA SANTOS
CAFÉ
ESCADAS DE EMERGÊNCIA
ELEVADOR SOCIAL 
ELEVADORES COMERCIAIS
ELEVADOR DE SEGURANÇA
HALL
BANHEIROS E VESTIÁRIOS EM ROXO
LOBBY
BILHETERIA
CATRACAS
LEGENDA
PLANTA 1º SUBSOLO 
PLANTA 5º SUBSOLO 
Como funciona o
subsolo: Possui 5
subsolos com um
total de 389 vagas,
que devem atender o
teatro e os
escritórios. O primeiro
subsolo possui 2
elevadores que só
atendem a ele e o
térreo, o elevador de
segurança.
Sistema Estrutural: Possui piso elevado com estrutura
metálica. Pé direito de 2,70 m, total de 14 andares, forro
modular. Aplicados 7.600m² de Fachada Ventilada em pele de
vidro e caixilhos de alumínio, ou similar. Os quatro volumes
são revestidos do mesmo material – Placas
de Quartzito com Insert Metálicos, (uma pedra marrom, tipo
arenito) – mas a paginação, assim como o acabamento das
pedras, variam de um volume para o outro.
ANÁLISE DA ESTRUTURA E MATERIAIS
Viga de transição é uma viga que recebe
um ou mais pilares e transmite estas
cargas para outros pilares. Na prática, é
uma viga cada vez mais usada e deve
ser evitada, quando possível, tendo em
vista que é geralmente muito alta,
causando problemas para o cálculo da
estrutura e para o projeto de
arquitetura.
As vigas de transição têm como função
redistribuir os pontos de concentração
de carga. São muito usadas em edifícios
que possuem garagem no térreo ou
subsolo, e necessitam de uma malha de
pilares com eixos diferentes dos demais
pavimentos.
Suas Características :
•São vigas extremamente carregadas
em aço;
•Seções grandes.
ANÁLISE DA ESTRUTURA E MATERIAIS
TORRE MATA ATLÂNTICA
Trazer a cidade de volta à vida através da cultura, natureza, turismo e varejo,
sem deixar de lado a integração urbana e social são as ambições da Cidade
Matarazzo, um empreendimento imobiliário projetado em um terreno de
mais de 27 mil m2 no coração de São Paulo. O complexo está sendo
construído em um terreno onde um dia funcionou o antigo Hospital
Matarazzo, um conjunto de edifícios históricos inclui o Hospital Umberto I
(1904), a Maternidade Condessa Filomena Matarazzo (1943) e a Capela Santa
Luzia (1922).
A grandiosidade do projeto, no entanto, não se deve apenas às dimensões
do terreno e das construções em si, mas também ao desafio que o
empreendimento representa em se tratar de uma reciclagem de
construções existentes tombadas pelo patrimônio histórico.
O prédio que Jean
Nouvel está
projetando para a
Cidade Matarazzo
é uma resposta
contextual à
exuberante
vegetação do local
, em vez de seus
blocos de torre
indefiníveis
circundantes. Atua
lmente com
metade de sua
altura final de 93
metros, a
construção
enfatiza e
promove o espírito
do lugar.
LOCALIZAÇÃO
Localizado no Bairro da Bela Vista,
Distrito Bela Vista, Subprefeitura da
Sé, região central de São Paulo,
famosa pelo acesso fácil a regiões
simbólicas e importantes da cidade,
como a Avenida Paulista. O projeto,
idealizado pelo francês Alexandre
Allard, está posicionado no meio de
três hectares de Mata Atlântica, em
um terreno de mais de 30.000 m².
Lotes:
SOBRE O BAIRRO
Bela Vista Este distrito situado na Zona Central abrange os bairros de: Bela Vista Bixiga Morro dos Ingleses Vila Helena. A Bela Vista é um dos mais
tradicionais e importante bairros de São Paulo. Localizado na região central da capital paulista, agrada todos os estilos de pessoas por ter diversas opções
de bares e restaurantes, pela grande variedade de meios de transporte, de eventos, teatros, escolas e faculdades, além da proximidade dos centros
comerciais. Com um pé na Avenida Paulista e outro na Praça da Sé, o bairro é formado pelas regiões do Bixiga e do Morro dos Ingleses e tem o seu charme
próprio. Seus casarões antigos e suas cantinas italianas são os registros de uma tradição ainda bastante presente por lá e fazem das ruas da Bela Vista um
livro de história ao ar livre sobre a formação da cidade.
Cultura e lazer
Para quem mora ou visita a Bela Vista, existem diversas opções culturais para o dia a dia. O Museu de Arte de São Paulo (MASP), Sesc Paulista e o Japan
House são ótimas opções para quem gosta de ver exposições e fazer refeições rápidas e gostosas. Os visitantes que buscam saber mais sobre as histórias 
dos imigrantes podem conhecer os museus judaico e histórico de imigração japonesa. Os amantes da história do Brasil vão curtir os Museus Xingu e 
Memória do Bixiga. Para quem gosta das artes cênicas podem desfrutar de diversos teatros na região: Renault, Bibi Ferreira, Gazeta, Brigadeiro e Sérgio 
Cardoso.
Educação e Saúde
Educação e saúde não faltam nesta região. Tem escolas para todas as faixas etárias e importantes faculdades como: Cásper Líbero, FMU, FIAP, Mackenzie, 
FGV e FECAP.
Para cuidar da saúde, o bairro conta com hospitais conceituados como o Sírio Libanês, IGESP, Beneficência Portuguesa, Infantil Menino Jesus e Paulistano.
Qualidade de vida
Para quem é morador da capital paulista, é um grande privilégio poder fazer caminhadas e visitar parques durante a semana. A população e os visitantes da Bela Vista podem desfrutar da proximidade com a 
natureza em várias regiões do bairro. Entre eles estão: Parque Tenente Siqueira Campos, Parque Jaú, Parque Mário Covas e Praça Buenos Aires
Outra vantagem do bairro é a grande variedade de imóveis para comprar e alugar. A diversidade no tamanho e estilo dos espaços agrada a todos os potenciais moradores, desde os que preferem morar em 
um apartamento moderno, até quem opta por viver em um espaço mais clássico nos prédios imponentes da região. O bairro concentra uma grande variedade de lançamentos de Studios, um conceito de 
moradia que está cada vez mais no gosto dos paulistanos.
PRINCIPAIS EIXOS
Linha de ônibus
corredores
Ônibus
Quem vive na Bela Vista tem à disposição diversas linhas de ônibus e estações de metrô.
Entre as estações de metrô próximas a região estão a República, Anhangabaú, Consolação
e São Joaquim, além do Terminal Bandeira (Ônibus).
O bairro está situado próxima de importantes vias de acesso como as Avenidas
Brigadeiro Faria Lima, Rebouças, Eusébio Matoso e Nações Unidas, além da
Marginal Pinheiros.
A Torre Mata Atlântica, localizada na cidade Matarazzo, um refúgio verde no
centro de São Paulo, adjacente Avenida Paulista que é um símbolo da cidade de
São Paulo e, além da vocação para negócios e da famosa ciclovia, apresenta-se
como um de seus principais expoentes culturais. Teatros, cinemas, museus e
centros culturais e de compras estão sempre movimentados, assim como feiras
artesanais e apresentaçõesde artistas de rua. Destacam-se em sua extensão
o Museu de Artes e São Paulo - MASP, a Casa das Rosas, o Parque Trianon,
remanescente da Mata Atlântica nativa da cidade, e o Parque Prefeito Mario
Covas. Aos domingos a Paulista é aberta aos pedestres e reúne atividades culturais
e de lazer.
ENTORNO
Sobre o zoneamento- ZEU
(Zona Eixo de Estruturação e
Transformação Urbana)
A principal característica de
territórios que estão neste
eixo é aproximar a população
do transporte público. No caso
de ZEU, o C.A é 4, próximos das
linhas de trem, metrô e
corredores de ônibus.
PRINCIPAL ACESSO
Topografia
O lote não possui declividade acentuada
1. Biblioteca Alou Amoroso 
Lima
2. Biblioteca Álvaro Guerra
3. Feira Benedito Calixto
4. Galeria Calixto
5. Institlho Tomie Ohtake
6. Largo da Batata
7. Beco do Batman
8. Vozoteca – Museu da Voz
9. Mube – Museu Brasileiro
de Escultura e Ecologia
10. MASP
11. MIS – Museu de Imagem
e do Som
12. Casa Museu Ema Klabin
13. Museo do Objeto
14. Museu da Pessoa
15. Museu do futebol
16. Museu Técnico
Científico Oscar Freire
17. The Sweet Art Museum
18. Museu Histórico Profº
Carlos da Silva Lacaz
19. Museu coroplástico
Augusto Esteves
1.
2.
3.
4.5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15. 16.
17.
18.
19.
PONTOS CULTURAIS
INSOLAÇÃO
Os edifícios ao Norte e a Oeste, tem mais
de 10 pavimentos, causando empena
cega no lote em determinados horários
do dia..
A história na cidade Matarazzo começou
quando , o empresário francês Alexandre
Allard adquiriu a propriedade histórica em São
Paulo - 2011, quando esta já estava
abandonada há duas décadas, com o intuito de
recuperar a memória do local e recicla-lo para
o futuro. Segundo Allard, Cidade Matarazzo
será um “lugar gerador de emoções”. A obra do
empreendimento foi orçada em R$ 2 bilhões.
Alexandre Allard entrou em contato com Jean
Nouvel para desenvolver um novo projeto
ambicioso. Ele queria criar, dentro desse
espaço, um arranha-céu incluindo um hotel de
luxo e apartamentos.
O que primeiro impressionou Nouvel, foram
precisamente os blocos de torre circundantes
que nada têm em comum com a
maternidade. Além disso, esses prédios altos
não são característicos de nenhuma cidade em
particular. Tudo o que podia ver era a
reprodução automática de um modo
internacional, lançado de forma inconsciente,
sem qualquer noção de lugar. JN não queria
ter nada a ver com essas torres. Ao se
aproximar de Matarazzo, e ao entrar, o que o
impressionou foi o microclima que dominava o
lugar. As árvores altas criavam um espaço
protegido particularmente inspirador. Sendo
assim Jean Nouvel resolveu levar adiante o
espírito do lugar, a alma desse pequeno
paraíso feito de árvores altas. Para fazer isso,
precisava encontrar uma coerência e uma
dimensão humana. Em outras palavras,
minimizar a presença das torres vizinhas. Em
sua opinião, tratava-se de um protótipo único
e uma arquitetura suave. Por isso, entre outros
motivos, optou por usar madeira.
“O parque do Matarazzo é uma sobrevivência. Diria até mais do que uma sobrevivência, é um oásis. É o lugar de uma urbanização
calma. É o lugar de árvores incríveis: fícus, talaumas. E este hospital no meio é uma espécie de pequena cidade, muito bem
organizada com seus pátios. Ao redor disso, uma cidade tumultuada. O que é interessante é trabalhar a partir da memória do
lugar”, comenta Jean Nouvel.
CONTEXTO HISTÓRICO
• Torre Mata Atlântica, uma construção contemporânea assinada pelo arquiteto
Jean Nouvel (Pritker Prize) que abrigará 150 quartos de hotel e 122 suítes
particulares;
• Capela Santa Luzia, integralmente restaurada para voltar a receber missas e
cerimônias;
• Edifício Corporativo, erguido na Alameda Rio Claro e com assinatura do premiado
arquiteto Rudy Ricciotti.
Os demais pavilhões do antigo hospital serão restaurados para sediar a primeira loja
do futuro – um espaço que une o digital ao físico para criar uma experiência de
consumo totalmente personalizada e sem precedentes. O centro comercial reunirá
mais de 70 marcas internacionais exclusivas e 30 restaurantes comandados por
renomados chefs de cozinha nacionais e internacionais.
A Cidade Matarazzo terá seus edifícios tombados restaurados e preservados,
incluindo a sua capela, que será consagrada novamente, possibilitando novas
cerimônias.
São Paulo é conhecida por ser uma cidade cinza e frenética e o empreendimento
bate de frente com esse conceito, trazendo natureza e tranquilidade. Serão
15.000m² de vegetação, com um jardim composto por árvores comuns à Mata
Atlântica ameaçada, como jatobás, sibipirunas, pitangueiras, canelinhas,
jacarandás e goiabeiras. Um empreendimento visionário, a poucos passos da
Avenida Paulista, que irá garantir um novo estilo de vida urbana, ainda mais
criativa, inovadora e inspiradora.
O Rosewood São Paulo contempla:
• Maternidade Filomena Matarazzo, restaurada para abrigar o hotel palácio 
Rosewood com 42 quartos de hotel decorados por Philippe Starck;
Em termos de volumetria, a torre desenvolve primeiro
uma base ao nível do jardim. Conforme ela sobe andar
por andar, Nouvel imaginou uma forma piramidal; uma
proposta que permite a criação de inúmeros terraços
arborizados. Pois o arquiteto é contra edifícios - mais
ainda, blocos de torres - cujas quatro fachadas são
reproduzidas de forma idêntica. A fachada mais aberta
do prédio tem vista para o parque. Tem terraços
arborizados profundos e largos. Do lado da cidade, a
torre parece muito mais abrupta, criando um diálogo
com os blocos de torres circundantes. Essa relação é
marcada pelo uso de concreto colorido. Os lados Este e
Oeste são mais equilibrados, com loggias que se abrem
ao longo de todo o comprimento do edifício. Eles são
protegidos por toldos de madeira cujas grades se
cruzam. Essa sobreposição cria uma interação
particularmente rica de sombras.
VOLUMETRIA / PROJETO
Lógia ou loggia é um elemento
arquitetônico aberto inteiramente
ou em um dos lados - como uma
galeria ou pórtico - coberto e,
normalmente, sustentado por
colunas e arcos. A lógia pode ser
pervia, ou seja, transitável, ou
apenas decorativa.
MATERIAIS / PROJETO
O projeto será será composto por terraços e telhados sendo jardins verticais e somado
ao uso de brises de madeira fazendo toda a composição da fachada, buscando a
sensação de continuidade entre a torre e seu entorno, oferecendo também proteção
aos residentes.
Desenvolvido pelo groupe allard , jean nouvel concebeu a ' torre de jacarandá ' como
uma homenagem à mata atlântica que circunda grande parte do litoral brasileiro. No
contexto desta construção, queriam trabalhar com madeira, mas também com
concreto - concreto brasileiro. Decidiram que o concreto deveria ser colorido e
escolheram o cinza escuro - o concreto não é automaticamente cinza, é o cimento que
determina sua tonalidade. Essa escolha pretendia ser uma resposta a determinadas
condições climáticas e cores, não uma expressão da modernidade brasileira.
A Torre contará com uma fachada de aço Corten .
CONCRETAGEM
O planejamento também levou em consideração todo o processo industrial de
concretagem, desde o transporte do material da usina até o local, chegando aos
equipamentos a serem utilizados na sua execução. De acordo com Maurecir de Almeida,
gerente comercial da Votorantim, as lajes da torre chegam a ter cerca 2.500 m². Em alguns
casos, foram empregados 520 m³ de concreto nas lajes, mas esses volumes variam, pois
não são lajes do tipo convencional.
As concretagens são planejadas em minúcias, envolvendo desde o estacionamento de
caminhões para inserção de aditivos, até a realização de ajustes do traço do concreto,
passando pelo local de estacionamento das bombas e manobra dos caminhões para
descarga. Com isso, o objetivo foi otimizar o número de caminhões betoneira mobilizado na
obra, reduzindo o impacto da operação, sem comprometer a concretagem. Para a
concretagem das lajes, a Engemix utiliza uma frota de até 30 caminhões betoneira,
formada por equipamentos de diversas marcas, além de dois pontos de carga na usina do
Jaguaré.
Com base na produtividadedesejada – e com a ajuda de um software específico de logística
para concreto –, a Engemix determina a quantidade de caminhões alocada em cada
concretagem, especificando o horário previsto de carregamento de cada caminhão na usina
com base nas condições de trânsito em cada momento do processo.
Também é utilizado um sistema de monitoramento com base em GPS (Global Positioning
System), que é instalado nos caminhões e no sensor de rotação, que monitora se a carga já
foi descarregada ou não. Com isso, pode-se acelerar ou reduzir o ritmo de carregamento,
conforme a necessidade em cada momento. “Esse planejamento e acompanhamento em
tempo real são fundamentais para as concretagens das lajes, sendo previstas até 70 cargas
de concreto em um único dia”, destaca Almeida.
Concreto arquitetônico pigmentado ficará aparente em segmentos do teto, paredes e
pisos
Em uma decisão conjunta com toda a cadeia envolvida (ou seja, concreteira, empreiteira,
construtora e empresa responsável pelo bombeamento), optou-se por uma combinação de
soluções tecnológicas que incluíram um mastro com extensão de 30 m, uma bomba de alta
pressão com capacidade de 120 m3/h (note-se que uma bomba convencional produz 80
m3/h) e um spider, um mastro separado para distribuição de concreto em locais onde que o
mastro comum não alcança. Tudo isto, aliado à utilização do concreto autoadensável, a fim
depermitir uma produtividade muito acima das concretagens alcançadas em obras
convencionais. O número de viagens também varia conforme o volume de concreto
solicitado, mas a logística segue sempre o procedimento definido no planejamento, visando
à produtividade previamente definida. Como se trata de um concreto de alta fluidez e as
ruas próximas possuem inclinação elevada, a carga foi limitada a 7 m3 por caminhão (contra
uma carga padrão de 8 m3), para evitar que o concreto caísse nas ruas mais íngremes.
SPIDER:
Equipamento
desenvolvido para
facilitar o trabalho
manual
de distribuição de
concreto,
cobrindo grandes
áreas com difícil
acesso e aplicação
de bomba lança.
https://www.dezeen.com/tag/corten-steel/
A Giner é responsável pelo projeto acústico,
acompanhamento da obra e medições de
comissionamento acústico.
Para atendimento do desempenho da norma ABNT
NBR 15575: 2013, simularam o desempenho
acústico, térmico e
lumínico da Torre.
MATERIAIS / PROJETO
A 'TORRE DE JACARANDÁ', acomodará 151 quartos de
hóspedes e 122 suítes para proprietários. depois de concluído,
o prédio de 100 metros de altura também contará com 6
restaurantes, um bar e salão de caviar, três piscinas, um spa e
uma área de fitness.
As unidades variam de 112m² a 519m², com um ou dois
pavimentos.
Na Torre Mata Atlântica, onde estão situadas as Suítes
privativas, há acessos exclusivos para proprietários à garagem
e ao Lobby.
As Suítes privativas serão entregues com os seguintes
acabamentos:
• Pisos e revestimento em madeira (área seca);
• Pisos e revestimentos de mármore nos banheiros e cozinha
(área molhada);
• Eletrodomesticos Miele;
• Metais Hans Groen – linha Axor;
• Amplificadores nos ambientes;
• Vidros insulados acústicos;
• Ar condicionado central com termostatos nos ambientes;
• Sanitários da marca ToTo;
• Luminárias e iluminação/cenas de iluminação;
• Closet e armários;
• Aquecedor de toalhas e espelhos antiembaçante;
• Pias esculpidas; e
• Banheira (em algumas unidades).
Cada Suíte tem 2 vagas de garagem.
O hotel Rosewood São Paulo e as Suítes têm entrega prevista
para o final do ano de 2021. Neste momento serão inaugurados
também o edifício de escritórios e a Capela Santa Luzia. O
complexo Cidade Matarazzo, que conta com espaço comercial
de luxo, centro cultural, e mais, têm entrega prevista para o
final de 2022.
Um dos destaques técnicos do projeto está na valorização do
concreto como de uma planta de concreto no canteiro poderia
facilitar toda a logística e, de quebra, traria ganhos
importantes de produtividade. Mas há sempre dois fatores a
considerar para essa opção, Primeiro, instalar uma planta de
concreto no canteiro demanda uma área significativa para a
colocação do ponto de carga, baias, manobra de caminhões
etc., sendo que não havia essa área disponível nesse projeto.
Além disso, há a questão do licenciamento da planta, que é um
processo bastante demorado e complexo, principalmente
considerando a [extensa] área desse empreendimento.
Segundo, o desenvolvimento do concreto ideal e o
planejamento minucioso da concretagem de fato constituem o
grande diferencial desta obra sem paralelos recentes no país.
Afinal, contar com os melhores equipamentos (caminhões,
bombas e mastros, dentre outros) e estudar o posicionamento
das bombas para permitir
um abastecimento constante por parte das betoneiras –
sem interrupções para manobras – são
requisitos fundamentais que fazem a diferença em
uma obra construtiva desse porte. “Além de tudo
isso, é preciso avaliar e planejar toda a operação
com antecedência, em um trabalho conjunto
entre a concreteira e a construtora”.
MATERIAIS/ MOBILIÁRIO / PROJETO
Como diretor artístico, o designer
francês Philippe Starck foi desafiado a
"trazer a ousadia e modernidade do século
21" para os interiores das suítes de hotel
da antiga maternidade Filomena
Matarazzo.
Fotografias do showroom de Starck,
indicam como materiais locais, incluindo
mármore extraído dos estados brasileiros
do Paraná e da Bahia, serão usados no
interior do quarto. Uma escada retorcida
de mármore e aço Corten é retratada
enquanto desce até o piso de mármore.
Starck homenageia o patrimônio cultural
paulistano, fazendo referência às plantas
e árvores que podem ser encontradas na
Mata Atlântica brasileira. As mesas de
jantar de madeira escura são contrastadas
com tapetes florais em espiral,
combinados com os tons de terra das
cadeiras estofadas de camurça. Todos os
acabamentos das suítes são feitos
pelo Atelier de France .
“Na verdade, a inspiração por trás do
design e da arquitetura é local e
internacional; é diversa e se origina de
lugares como África, América, Itália”, disse
Starck.
Após ser salvo pelos moradores de Bela
Vista - o hospital Matarazzo passou a ser
tombado pela Prefeitura e pela Obras
Públicas, até ser tombado como
patrimônio em 1986.
“Jean Nouvel traz um olhar estrangeiro
fresco e contemporâneo que revelará e
ressaltará a beleza única desta ilha poética
que ficou abandonada por mais de 30
anos”, disse Allard.
A Suíte 831 é
duplex com
155,79m² e vista
para o arborizado
complexo do
Cidade Matarazzo.
Possui ampla área
social no piso
inferior, composta
por três salas
integradas - Jantar,
Estar e TV. O piso
superior é dedicado
à Suíte Master, com
banheiro com
acabamento em
mármore, closet e
locker.
ANÁLISE DAS PLANTAS/ SUÍTES
ANDAR INFERIOr ANDAR SUPERIOR
POSIÇÃO NO PAVIMENTO
PLANTA HUMANIZADA
Em frente à Rua Itapeva,
com três terraços
descobertos que
proporcionam um amplo
espaço externo para
desfrutar o ar fresco e a
natureza sem sair da
suíte.
ANÁLISE DAS PLANTAS/ SUÍTES
Simplex com 1 suíte e área externa.
Ärea privativa:168,65m².
Com vista para o Centro e ampla área
externa de 40m², além de todo
conforto e sofisticação dos espaços, a
suíte proporciona uma conexão única
com São Paulo.
ANÁLISE DAS PLANTAS/ SUÍTES
Duplex com 1 suíte. Área privativa: 267m²
Em frente ao Palace e à Rua Itapeva, com dois andares e terraços cobertos e descobertos, a 
vida dentro da suíte conversa diretamente com a vida fora dela em uma sinergia vibrante 
com a cidade.
ANÁLISE DAS PLANTAS/ SUÍTES
ANÁLISE DAS PLANTAS/ SUÍTES
COMPLEXO MATARAZZO
TORRE MATA ATLÂNTICA
IMPLANTAÇÃO / CORTE
ANÁLISE DAS PLANTAS
PLANTA TÉRREO
ELEVAÇÃO ITAPEVA
CORTES
CORTE LONGITUDINAL CORTE TRANSVERSAL
Circulação Vertical
\
“Salvar o patrimônio de um 
país é salvar a identidade de 
um povo. A nossa capela 
flutuante demonstra o 
nosso papel ativo na 
preservação das memórias 
de São Paulo.”
ESTRUTURA/ FUNDAÇAO/ CONSTRUÇÃO
A construção de todo o complexo representou um desafio de engenharia para os projetistas, construtores e
fornecedores Desta forma, paragarantirem a excelência em cada solução, o projeto teve suas contratações
setorizadas.
Além de do uso das soluções Autodesk para etapa de projeto, o Cidade Matarazzo desenvolveu processos
focados no planejamento, orçamento e gestão, com extração de quantidades, visualização e melhor
entendimento das sequências executivas.
As modelagens são utilizadas para garantir análises rápidas e detalhadas para elucidar os investidores.
Um outro bom exemplo de
ganhos com o BIM, foi
trabalho de reengenharia de
valor na Torre assinada pelo
Arquiteto Jean Nouvel que
possibilitou uma redução
significativa do peso do
alumínio nos caixilhos e
brises, gerando economia na
matéria prima, pintura e
estruturas auxiliares. Para
minimizar erros e otimizar a
gestão de projetos junto a
mais de 50 projetistas e
consultores, o
empreendimento migrou
toda a base de documentos,
com o suporte da integradora
AX4B, para o BIM 360 Docs,
da Autodesk.
DESAFIOS DE CUSTOS E ENGENHARIA
PERSPECTIVA
EDIFÍCIO SANTOS AUGUSTA
PERSPECTIVA
TORRE MATA ATLÂNTICA
EDIFÍCIO 
MULTIFUNCIONAL 
COMPLEXO
PROCESSO CONSTRUTIVO DA MAQUETE FÍSICA
FOTO 1. FOTO 2. FOTO 3. 
FOTO 4. FOTO5. . FOTO6.
PROCESSO CONSTRUTIVO DA MAQUETE FÍSICA
FOTO 7 FOTO 8 FOTO9
MODELO ESTRUTURAL
VISTA NORTE VISTA SUL
VISTA LESTE VISTA OESTE
MODELO ESTRUTURAL
VISTA SUPERIOR PERSPECTIVA
MEMORIAL DE CÁLCULO
C.A.:
Máximo = 13200m²
Construído = 10560m²
T.O.:
Máximo = 2310m²
Construído = 1039m²
Área permeável:
Mínimo = 660 m²
Construído = 936m²
QUADRO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO QUADRO DE ÁREA CONSTRUÍDA - EDIFICAÇÃO NOVA
Zona de Uso ZEU
Pavimento
A construir
Total
Área do terreno 3300m² Computável Não Computável
Taxa de ocupação máxima 0,7 Subsolo 1 1,000 m² 1,000 m²
Taxa de ocupação efetiva do projeto 0.55 subsolo 2 1,000 m² 1,000 m²
subsolo 3 1,000 m² 1,000 m²
Auditorio 432 m² 432 m²
Área de projeção do projeto Térreo 1,080 m² 1,080 m²
Coeficiente de aproveitamento básico da zona 4 Pavimento 1 1,852 m² 1,852 m²
Coeficiente de aproveitamento efetivo do projeto 3.2 Pavimento 2 1,250 m² 1,250 m²
Taxa de permeabilidade mínima da zona 20% Pavimento 3 600 m² 600 m²
Taxa de permeabilidade efetiva no projeto % Pavimento 4 600 m² 600 m²
Área permeável mínima 660m² Pavimento 5 600 m² 600 m²
Área permeavel adotada no projeto 936m² Pavimento 6 750 m² 750 m²
Total de vagas descobertas 0 Pavimento 7 750 m² 750 m²
Total de vagas cobertas 150 Pavimento 8 750 m² 750 m²
Pavimento 9 750 m² 750 m²
Pavimento 10 750 m² 750 m²
Cota de garagem máxima permitida 32m²/vaga Pavimento 11 570 m² 570 m²
Cota de garagem empreendimento m²/vaga Pavimento 12 570 m² 570 m²
Pavimento 13 570 m² 570 m²
Pavimento 14 570 m² 570 m²
C.A. TOTAL 12,974 m² 3,000 m² 15,974 m²
MEMORIAL DE JUSTIFICATIVO / DESCRITIVO
O edifício multifuncional complexo, está localizado na Rebouças com a João Moura, no Bairro de Pinheiros, cidade de São Paulo. 
Está implantado em um terreno com área de 3,300m² e possui 1 único acesso pela Rua João Moura.
• O edifício multifuncional possui no pavimento térreo: 18 lojas, Auditório e Banheiros;
• No primeiro pavimento: Restaurante, Café, Centro de Exposição, Bilheteria, 2 lojas, almoxarifado , Adm e Banheiros;
• Do 2º ao 5º pavimento: 6 Escritórios, 2 Coworking’s e 1 Almoxarifado;
• Do 6º ao 10º pavimento: Lajes corporativas ou 13 Salas comerciais, 2 Almoxarifados e Banheiros;
• Do 11º ao 14º pavimento: 8 salas comerciais, 2 Almoxarifados e Banheiros.
Cada torre possui acesso e circulação vertical independentes sendo conectadas apenas pelos andares das lajes corporativas e 
pelo estacionamento possui um total de 150 vagas e ocupa 3 pavimentos subsolos da edificação como um todo. 
O projeto apresentou duas grandes condicionantes, a primeira delas se deu, devido ao tamanho do terreno, que possui 3,300m² e
localiza-se na região de Pinheiros , onde o zoneamento (ZEU) permite um potencial de área construída (C.A.) de 0,4. Sendo um 
Edifício Multifuncional Complexo, o ideal é sempre utilizar o máximo do limite permitido, porém como a porcentagem da taxa de 
Permeabilidade é de 20% do terreno, não poderia utilizar toda taxa de ocupação (T.O).
A outra condicionante foi: onde inserir o auditório no edifício sem comprometer a estrutura uma vez que teríamos um grande
vão? Como subir uma torre em cima de um auditório sem colunas estruturais?
Sem ocupar toda a T.O.?
Para o edifício não ficar somente com uma torre muito alta (para atingir o C.A.) e respeitar a taxa de permeabilidade e o auditório, 
decidi criar duas torres de 14 andares com alguns andares de transição no meio, a volumetria desta forma fixou mais e o 
auditório no térreo porém em cima dele somente duas lajes com café. Ainda sim, para sustentar a laje do auditório e as duas 
acima sem colunas no meio do auditório optei por colocar uma Laje nevurada no auditório com viga de transição para sustentar.
Estas decisões foram determinantes para conseguir vencer as duas condicionantes.
O objetivo é criar intensidade e vitalidade para a cidade, atrair pessoas e favorecer a mistura e a indeterminação dentro de um
único projeto com diversos tipos de usos.
Referência Bibliográfica
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2021.
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