Vamos analisar cada uma das afirmativas sobre as características dos Direitos Reais: I) Os Direitos Reais não são direitos absolutos. - Verdadeiro. Os direitos reais são direitos que conferem ao titular a possibilidade de exercer um poder sobre uma coisa, mas não são absolutos, pois estão sujeitos a limitações e restrições legais. II) A eficácia erga omnes significa que os Direitos Reais só podem ser opostos contra terceiros. - Falso. A eficácia erga omnes significa que os direitos reais podem ser opostos a todos, ou seja, qualquer pessoa deve respeitar o direito do titular sobre a coisa. III) O princípio da sequela confere ao titular do Direito Real o direito de reaver a coisa por meio de ação judicial. - Verdadeiro. O princípio da sequela permite que o titular do direito real reivindique a coisa de quem a possua, independentemente de quem seja. IV) Os Direitos Reais são intransmissíveis por herança. - Falso. Os direitos reais são, em regra, transmissíveis por herança, salvo disposições específicas que digam o contrário. Com base na análise, as afirmativas corretas são I e III. Portanto, a alternativa correta não é "Apenas a afirmativa I está correta", pois a afirmativa III também está correta. Se a alternativa correta não foi apresentada, você deve verificar as opções disponíveis.