Fenícia, como usufrutuária do apartamento, tem o direito de usar e fruir do bem, mas não pode alterar sua destinação sem a autorização do nu-proprietário, que é Armando. O artigo 1.394 do Código Civil estabelece que o usufruto confere ao usufrutuário o direito de usar e gozar do bem, mas a locação do imóvel pode ser considerada uma disposição que não está prevista no usufruto, a menos que haja consentimento do nu-proprietário. Portanto, Fenícia não poderia locar o imóvel em usufruto sem a autorização de Armando, pois isso poderia comprometer o direito de propriedade dele. A locação sem consentimento pode ser considerada uma violação das condições do usufruto.