AV-II

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DIREITO CIVIL III
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          Questão
	Acerto: 0,0  / 0,1
	
	(Exame OAB-SP) Antônio recebeu de Benedito um apartamento em locação, para fins residenciais, sendo celebrado contrato escrito com prazo determinado de 36 meses. No contrato, que não foi averbado na matrícula do imóvel, foi estipulado direito de preferência do inquilino na compra do imóvel, a ser exercido no prazo de 30 dias. Passado um ano de vigência da locação, o apartamento é vendido a um terceiro, sem ser consultado o locatário. Nesse caso:
		
	 
	O locatário preterido poderá reclamar do alienante as perdas e danos.
	
	a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode reclamar do vendedor as perdas e danos e, ainda, requerer, no prazo de 6 meses, contado da data do registro da venda no Cartório Imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, depositando somente o preço que constou da venda.
	
	a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode reclamar do vendedor as perdas e danos ou requerer, no prazo de 6 meses, contado da data do registro da venda no Cartório Imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, depositando o preço e demais despesas do ato de transferência.
	
	a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode reclamar do vendedor as perdas e danos e, ainda, requerer, no prazo de 6 meses, contado da data do registro da venda no Cartório Imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, depositando o preço e demais despesas do ato de transferência.
	
	Não há possibilidade legal para tal cláusula.
	Respondido em 17/11/2020 00:21:40
	
Compare com a sua resposta: R: Segundo o art. 39, Lei 8245/91, o fiador ficará responsável pela obrigação até a efetiva devolução do imóvel.
	
		2
          Questão
	Acerto: 0,1  / 0,1
	
	Mauro e sua companheira Natália firmaram contrato de locação residencial com Suzuki pelo prazo de trinta meses, tendo pai de Mauro como fiador. Mauro separou-se de Natália e deixou o imóvel quando faltavam seis meses para o término da locação. Suzuki e pai de Mauro foram comunicados a respeito do ocorrido. Com base nessas informações assinale a alternativa correta:
		
	
	Mesmo com a saída de Mauro do imóvel, a locação prossegue automaticamente tendo Natália como locatária, porém a fiança prestada pelo pai de Mauro caduca, permitindo a Suzuki exigir de Natália o oferecimento de nova garantia, sob pena de resolução do contrato;
	
	Como Mauro era o locatário, sua saída do imóvel, não o exonera das obrigações locatícias; sendo que o fiador ficará vinculado ao contrato de locação até a desocupação total do imóvel;
	
	Como o locatário era Mauro, sua saída do imóvel implica a extinção do contrato de locação, podendo Suzuki exigir, imediatamente, que Natália o desocupe;
	
	Como Mauro era o locatário, sua saída do imóvel permite que Natália continue residindo no imóvel apenas até o término do prazo contratual, momento em que o contrato se extingue, sem possibilidade de renovação, salvo nova convenção entre Natália e Suzuki;
	 
	Mesmo com a saída de Mauro do imóvel, a locação prossegue com Natália, permitido ao paio de Mauro exonerar-se da fiança em até trinta dias da data em que for cientificado da saída do seu filho do imóvel; ainda assim, a exoneração só produzirá efeitos cento e vinte dias depois de notificado o locador;
	Respondido em 17/11/2020 00:24:15
	
Compare com a sua resposta: a) Tradição. A responsabilidade é da vendedora. b) Sim, o dinheiro deverá ser devolvido, mas não haverá indenização por perdas e danos. c) Vício Redibitório. Terá as alternativas de redibir o contrato ou pedir abatimento no preço acordado. d) É possível estipular cláusula de preferência, mas não é possível retrovenda. O prazo máximo de vigência da preferência de coisas móveis é de 180 dias e de coisas imóveis de 2 anos. O prazo máximo da retrovenda é de 3 anos.
	
		3
          Questão
	Acerto: 0,1  / 0,1
	
	Contrato por meio do qual o empreiteiro transfere a outrem, total ou parcialmente, sua obrigação de realizar a obra. Pode ser efetivada, se não houver cláusula proibitiva expressa no contrato, ou se, pelas circunstâncias se verificar não ter a empreitada sido avençada intuitu personae. Trata-se de:
		
	
	Empreitada a preço fixo ou global
	 
	Subempreitada
	
	Empreitada por tarefa
	
	Empreitada por administração
	
	Empreitada propriamente dita
	Respondido em 17/11/2020 00:26:21
	
Compare com a sua resposta: Gabarito: a) Classifique o contrato de seguro de vida. O contrato se seguro de vida é bilateral, oneroso, comutativo para o segurado e aleatório para a seguradora, de adesão e de execução continuada. b) Aplicam-se ao caso as regras do CDC. Explique sua resposta. O CDC é plenamente aplicável aos contratos de seguro, conforme art. 3o., §2o., CDC. c) O inadimplemento do segurado pode ser relevado? Justifique sua resposta com base nos princípios contratuais. A boa-fé se presume e a má-fé se prova. Assim, apresentados os recebidos emitidos pelo corretor, a boa-fé de José resta demonstrada. Trata-se de princípio que está presente em todas as fases contratuais e no contrato de seguro possui previsão específica no art. 765, CC. Além disso, presente a função social, que possibilita a distribuição justa de riquezas. Não se pode afirmar no caso que houve inadimplemento de José uma vez que o corretor se presume representante legal da seguradora conforme art. 775, CC e, por isso e em virtude dos princípios antes apontados, tem razão José em pleitear a continuidade do contrato.
	
		4
          Questão
	Acerto: 0,1  / 0,1
	
	Sobre o tema locação de coisas é correto afirmar:
		
	
	Na locação de coisas, a entrega pelo locador de pertenças eventualmente existentes não é obrigatória, desde que a coisa seja entregue ao locatário em condições de servir ao uso a que se destina.
	
	O locatário sempre terá direito à retenção no caso de ter este realizado benfeitorias na coisa, ainda que tais benfeitorias sejam voluptuárias.
	
	O dever de garantia do locador abrange os vícios redibitórios, mas afasta a responsabilidade pela evicção da coisa dada em locação.
	 
	A sanção para o descumprimento pelo locador, do seu dever de manutenção da coisa, é a resolução do contrato com perdas e danos, podendo optar o locatário por dar continuidade ao contrato, passando a ter o direito de reembolso no caso de realizar ele mesmo as despesas para a manutenção da coisa alugada.
	
	Não faz parte das obrigações do locador garantir o uso pacífico da coisa ao locatário.
	Respondido em 17/11/2020 00:24:12
	
Compare com a sua resposta: A hipótese narrada refere-se ao depósito voluntário, previsto nos artigos 627 e seguintes do Código Civil . A) Ação reivindicatória, de acordo com o art. 637, do CC (ou Art. 1228 do CC) ou Ação de obrigação de entregar a coisa certa , de acordo com Art. 461-A do CPC . B) No caso, tendo os herdeiros agido de boa-fé, porquanto ignoravam o depósito , deverão assistir Francisco na referida ação reivindicatória e restituir a André o preço recebido, nos termos do Art. 637, do CC/2002.
	
		5
          Questão
	Acerto: 0,1  / 0,1
	
	No contrato de doação, estipulando o doador que os bens doados reverterão ao seu patrimônio se o donatário vier a falecer antes dele, teremos a doação:
		
	
	Nenhuma das assertivas acima
	
	Com encargo ou modal
	
	Sob condição suspensiva expressa
	 
	Com cláusula de reversão
	
	Conjuntiva inoficiosa
	Respondido em 17/11/2020 00:28:40
	
Compare com a sua resposta: A formação dos contratos é dividido em três fases: 1) FASE DE PUNTUAÇÃO 2) FASE DE POLICITAÇÃO 3) FASE DE CONTRATO PRELIMINAR. A fase de puntuação ou de negociações preliminares, é aquela na qual as partes simplesmente realizam o primeiro contato e discutem acerca do objeto da futura proposta de contrato e de suas condições. Não havendo proposta,não há obrigação.