LAUDO DANOS FÍSICOS AR CONDICIONADO

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LAUDO TÉCNICO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
SOLICITANTE: 
Rosane Huebes 
 
OBJETO DA VISTORIA: 
Apto 202 – Ed. Vale das Palmeiras – Indaial/SC 
Agosto/2019 
 Indaial/SC 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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ÍNDICE 
 
 
1. INTRODUÇÃO .............................................................................................................................. 3 
2. HISTÓRICO .................................................................................................................................. 3 
3. OBJETIVO .................................................................................................................................... 3 
4. RESSALVAS E LIMITAÇÕES .......................................................................................................... 4 
5. METODOLOGIA ........................................................................................................................... 4 
6. LOCALIZAÇÃO ............................................................................................................................. 4 
7. VISTORIA ..................................................................................................................................... 5 
8. SINTOMATOLOGIA ...................................................................................................................... 5 
9. DIAGNÓSTICO ........................................................................................................................... 10 
10. PARECER CONCLUSIVO ............................................................................................................. 11 
11. ENCERRAMENTO ...................................................................................................................... 11 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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LAUDO DE INSPEÇÃO TÉCNICA 
 
1. INTRODUÇÃO 
 
Por solicitação da proprietária do apartamento número 202, pertencente ao 
Condomínio Residencial Vale das Palmeiras, localizado na cidade de Indaial-SC, foi requerida a 
inspeção técnica de engenharia em sua unidade habitacional, com a finalidade de analisar as 
manifestações patológicas reclamadas pela solicitante. 
 Nesse sentido, a empresa Homrich Engenharia ficou encarregada em prestar 
os serviços de inspeção dos elementos construtivos que constituem o imóvel, investigando a 
sintomatologia presente nos mesmos e, através de análises técnicas, proceder a caracterização da 
problemática bem como suas possíveis causas, afim de buscar as soluções mais adequadas para o caso 
em questão. 
 
2. HISTÓRICO 
 
Segundo informado pela proprietária, no início do ano de 2019, após término 
de contrato de aluguel, realizou-se o serviço de repintura no imóvel com o objetivo de mantê-lo em 
bom estado de conservação e preparar para o próximo inquilino, porém, algumas manifestações 
patológicas persistiram através de manchas na parede que divide a sala de estar da área de serviço, 
bem como, houve o aparecimento de fungos na parte traseira de um móvel, que se encontra 
encostado nesta mesma parede. Além disso, fissuras no forro de gesso na sacada do apartamento 
também chamou a atenção da solicitante. 
Para averiguar as situações citadas, foi contratada a inspeção de engenharia no 
imóvel da autora, com a finalidade de revelar a existência dos fatos reclamados e suas casualidades, 
além de verificar quais manifestações patológicas compreendem verdadeiramente vícios construtivos, 
observando, portanto, os materiais utilizados no apartamento, se realizados obedecendo aos projetos 
e as normas técnicas. 
 
3. OBJETIVO 
 
O presente laudo objetiva relatar as manifestações patológicas ocorridas no 
imóvel da proprietária, bem como descrever a existência ou não de possíveis inconformidades 
construtivas que venham divergir do projeto e dos padrões que determinam as boas práticas de 
engenharia. 
Para que este objetivo seja alcançado será efetuado um breve detalhamento 
dos fatos verificados no local, através de acompanhamento fotográfico e ensaios não destrutivos. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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4. RESSALVAS E LIMITAÇÕES 
 
Os signatários deste trabalho, declaram que não possuem quaisquer interesses 
no objeto em discussão neste laudo, elaborando-o com total imparcialidade e impessoalidade. 
Neste trabalho considerou-se que os documentos e títulos de propriedades do 
objeto, são bons e corretos, não tendo sido efetuadas investigações no tocante a defeitos ou 
irregularidades dos mesmos, não assumindo este profissional, responsabilidade sobre matéria legal ou 
de engenharia, que não sejam as implícitas ao exercício de suas funções estabelecidas em códigos, leis 
e regulamentos. 
Vale ressaltar que, a inspeção de engenharia limita-se na visualização superficial 
dos elementos construtivos. Ou seja, a coleta de subsídios técnicos baseia-se nas condições físicas 
visíveis nos locais vistoriados, que servem como evidências. Assim, obtido o seu estado aparente atual, 
a análise de cada caso é realizada a partir do somatório dos fatos contemporâneos que auxiliam a 
caracterizar a situação. Por dentro dessa criteriosa coleta, são criadas hipóteses fundamentadas em 
estudos técnicos e científicos que levam a conclusão de diversas possibilidades em torno do que foi 
encontrado. 
 
5. METODOLOGIA 
 
A inspeção técnica adotada está baseada no estudo da edificação, que tem 
como resultado a análise técnica do fato ou da condição relativa à habitabilidade, mediante a 
verificação “in loco” de cada sistema construtivo falho. 
A inspeção procede ao diagnóstico das anomalias construtivas e falhas de 
manutenção que interferem e prejudicam o estado de utilização do imóvel e suas instalações, tendo 
como objetivo verificar os aspectos de desempenho, vida útil, utilização e segurança que tenham 
interface direta com os usuários. 
A inspeção de engenharia realizada foi determinada, basicamente pela 
investigação tátil-visual dos elementos do patrimônio “in loco”, bem como a utilização do aparelho de 
termografia, que possui como objetivo detectar divergências nos padrões de temperatura entre um 
local e outro, podendo indicar a existência de problemas. Além disso, baseou-se também em 
questionamentos à solicitante e proprietária da edificação, nas quais as informações prestadas foram 
consideradas de boa-fé. 
 
6. LOCALIZAÇÃO 
 
O edifício onde reside a autora encontra-se localizado na Rua São Paulo, 
número 773, bairro Tapajós, na cidade de Indaial-SC, sob as seguintes coordenadas geográficas: 
Latitude 26°54'37.1"S e Longitude 49°14'40.7"W. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Figura 1 - Localização do imóvel da autora via satélite. Fonte: Google Earth. 
 
7. VISTORIA 
 
Para a elaboração do presenteLaudo de Inspeção Técnica procedeu-se a 
vistoria do imóvel no dia 04 de julho de 2019, a qual foi registrada fotograficamente e consistiu na 
análise visual dos sintomas presentes no imóvel. 
 
8. SINTOMATOLOGIA 
 
Em relação aos sintomas verificados faz-se as seguintes observações: 
Conforme análise dos projetos apresentados pela solicitante no dia da vistoria, 
verificou-se que a parede onde se encontram as maiores manifestações patológicas, não apresenta 
previsão de tubulações hidráulicas, sanitárias ou pluviais. Porém, identificou-se no local a existência da 
caixa embutida na parede que caracteriza a espera para a instalação de ar condicionado, a qual nunca 
foi instalado, situada há 2,0 metros do piso. 
As fotos apresentadas a seguir conseguem ilustrar mais claramente as 
manifestações patológicas verificadas no local de vistoria: 
 
N 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Figura 2 – Identificação do Imóvel 
 
Figura 3 – Área de Serviço – Manchas na parede próximas ao 
piso. 
 
 
Figura 4 – Área de Serviço – Manchas na parede próximas ao 
piso. 
 
 
Figura 5 – Área de Serviço - Manchas na parede que faz divisa 
com a sala. 
 
Figura 6 – Área de Serviço – Manchas há 1,34m do piso. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Figura 7 – Área de Serviço – Fungos no móvel que se 
encontrava encostado na parede. 
 
 
 
 
Figura 8 – Área de Serviço – Local onde o móvel estava 
encostado na parede.
O imóvel objeto de vistoria está localizado no segundo pavimento e alinha-se 
com outros dois apartamentos, um deles está situado no terceiro pavimento, e outro encontra-se no 
andar térreo. 
Conforme relatos da autora, o apartamento localizado no pavimento superior 
possui instalado ar condicionado na sala, uma vez que foi observado a existência das caixas externas 
dos aparelhos instalados na fachada do edifício. Além disso, foi relatado também, que o apartamento 
situado no andar inferior ao da autora, possui sinais de infiltração no forro e na parede na altura do 
teto, no mesmo alinhamento do ocorrido no apartamento em estudo, porém não foi possível ter 
acesso ao apartamento vizinho para confirmar tais constatações. 
Dessa forma, é possível deduzir que existe um sistema de drenagem 
proveniente dos aparelhos de ar condicionado passando em um alinhamento vertical comum, 
comumente chamado de prumada ou coluna de drenagem, abrangendo, além do apartamento do 
terceiro pavimento onde se encontra a instalação, todas as unidades localizadas abaixo deste. 
A imagem a seguir ilustra a provável coluna de drenagem que passa pela parede 
verticalmente de um apartamento a outro através da parede estudada, bem como o local onde existe 
o vazamento de água. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Figura 9 – Ilustração da prumada do sistema de drenagem dos ares condicionado. 
 
 
 
 
É provável que tal vazamento observado na figura acima desencadeia as 
manchas observadas nas figuras a seguir. 
 
VEM DO APTO 302 
VAI PARA O APTO 102 
MANCHAS 
 
 
 
 
 
Figura 10 – Sala de estar – Parede que apresentou as 
manifestações patológicas através de manchas. 
 
Figura 11 – Sala de estar – Manchas abaixo da abertura 
 da espera para ar condiciondo. 
 
 
 
 
 
 
Figura 12 – Sala de estar – Manchas próximas ao piso. 
 
Figura 13 – Sala de estar - Aparelho utilizado para o 
exame de termografia. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Figura 14 – Sala de estar - Abertura onde mostra a caixa de 
espera para a instalação de ar condicionado. 
 
Figura 15 – Sacada - Fissuras no forro de gesso na parte exterior 
da casa. 
 
 
9. DIAGNÓSTICO 
 
Identificadas as patologias, é preciso analisar as soluções mais adequadas de 
reparo para os problemas encontrados. Para isso, é recomendável buscar conhecimento das prováveis 
causas relacionadas aos danos, a fim de evitar que estas manifestações continuem afetando os 
elementos construtivos e sanar definitivamente os problemas na sua origem. Nesse sentido, será 
apresentado a seguir um diagnóstico as anomalias verificadas in loco, destacando sua provável 
origem. 
As manchas encontradas em ambos os lados da parede que divide a sala de 
estar da área de serviço são manifestações patológicas características do processo de infiltração, 
tendo como provável causa o vazamento originado pela coluna, ou prumada, do sistema de drenagem 
dos aparelhos de ar condicionado. Tais vazamentos podem acontecer devido às falhas no processo de 
instalação, ou seja, nas conexões, ou até mesmo por algum tipo de lesão em que as tubulações 
tenham sofrido no momento da instalação. Assim, ao invés da água captada pelo sistema de 
drenagem seguir o percurso normal até o descarte, ela vai se esvair pelas falhas existentes durante o 
trajeto, afetando principalmente os pavimentos inferiores, gerando manchas na parede de alvenaria 
próximo à região onde se situam as tubulações com as possíveis falhas. 
Com o objetivo de identificar se estas anomalias causadas pelo processo de 
infiltração ainda encontravam ativas, utilizou-se o aparelho de termografia, apontando-o primeiro 
para uma região onde não há indícios de infiltração, e após, para a região com os principais 
problemas. Dessa forma, o teste apontou que não há diferença de temperatura entre as duas regiões, 
o que significa que não existia a presença de umidade no local das patologias no presente momento, o 
que faz deduzir que esta infiltração ocorreu há tempos atrás, deixando somente as manchas. Este fato 
leva à constatação de que estas anomalias provavelmente foram causadas pelo sistema de drenagem 
de ar condicionado, pois, pelo fato de ser inverno, o mesmo não deve ser ligado há bastante tempo, 
consequentemente, a água não está passando pelo dreno, o que mantém a infiltração inativa. 
Em relação às fissuras encontradas na junção das placas de gesso do forro da 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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sacada, existe a hipótese de que tenha acontecido dilatação térmica ou falha na fixação, visto que, por 
se encontrarem em uma área externa, as placas de gesso ficam expostas a grandes variações de 
temperatura e a movimentações causadas pelo vento, além disso, é provável que não exista o espaço 
suficiente entre as juntas para que o movimento das placas ocorra de forma natural, resultando nas 
fissuras detectadas no local. 
 
10. PARECER CONCLUSIVO 
 
Mediante estudos técnicos, vistoria, e contato com a presente no dia da 
inspeção, foi possível estabelecer conclusões relativas aos apontamentos apresentados em relação 
aos danos ocorridos no imóvel da autora. 
De fato, verificou-se a presença de vícios construtivos, os quaiscompreendem, 
em maioria, manchas causadas pelo processo de infiltração na parede que divide a sala de estar da 
área de serviço. Para este problema, recomenda-se a investigação destrutiva do elemento de vedação, 
através da quebra do reboco que recobre a tubulação, onde se encontram os maiores danos, afim de 
identificar se há ou não a presença de lesão nessas tubulações provenientes do sistema de drenagem 
dos ares condicionado, que podem se mostrar através de entupimento, fissuras ou até mesmo a má 
execução do sistema. 
Referente às fissuras da sacada, as mesmas podem ser facilmente consertadas 
através de tratamento adequado, com material especifico, nova regularização e pintura da superfície. 
Por tanto, deve-se observar e corrigir os atuais problemas para evitar que os 
mesmos persistam. Por enquanto, tais anomalias não comprometem a estabilidade, solidez e 
habitabilidade do imóvel, apenas acarretam prejuízo estético. 
Ainda, informa o signatário que fica a disposição para esclarecimentos adicionais, 
uma vez que ficaram claras e desveladas as ocorrências. 
 
11. ENCERRAMENTO 
 
Tendo encerrado os trabalhos técnicos, lavramos o presente Laudo de Inspeção 
Técnica que contém onze (11) páginas, numeradas sequencialmente, impressas e rubricadas no anverso. 
 
 
Indaial, 07 de agosto de 2019. 
 
 
THAYNÃ RAPHAEL FREITAS 
Engenheiro Civil 
CREA-SC 149.740-2 
Responsável pelo trabalho 
DIEGO T. HOMRICH 
Engenheiro Civil 
CREA-SC 135.405-3 
Coordenador do trabalho 
 
O titular do direito autoral desse trabalho somente autoriza sua reprodução nos casos legais e cabíveis, vedado sua 
cópia ou qualquer forma de reprodução que caracterize plágio ou represente utilização dos direitos exclusivos do 
autor, sendo que sua violação acarretara as penalidades cíveis e ou previstas na legislação própria.