CARTILHA ALVARÁ NA HORA

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Regulação Urbana 
 
Licenciamento de 
Edificações 
Publicação do Decreto nº 16.278, de 5/4/2016 
Parâmetros de Análise de Projeto 
Conforme Art. 28 do Decreto 13842/10 , com nova redação dada pelo Decreto nº 
16.278: 
 
I - coeficiente de aproveitamento, com análise apenas conceitual, sem verificação de 
cálculos; 
II - taxa de ocupação e de permeabilização, com análise apenas conceitual, sem 
verificação de cálculos; 
III - afastamento lateral, frontal e de fundos; 
IV - altura na divisa; 
V - acessibilidade, apenas em relação à rota acessível do logradouro ao interior da 
edificação; 
VI - altimetria da aeronáutica, conforme regulamentação própria, se necessário; 
VII - parâmetros específicos das Áreas de Diretrizes Especiais – ADEs; 
VIII - padronização de passeio público. 
 
Parâmetros de Análise de Projeto 
O que mudou? 
 
 Não será verificado o cálculo de Coeficiente de Aproveitamento, da taxa de 
ocupação e de permeabilização; 
 Não serão verificadas as medidas do fosso de iluminação e ventilação, pé 
direito e distância entre blocos, assim como não era verificado nenhum outro 
item do código de edificações desde 2010; 
 Não serão mais verificadas as áreas de estacionamento; 
 Não será mais verificada a acessibilidade interna das edificações. 
 
Alvará de Construção Consolidado 
O que mudou? 
- A atribuição para concessão das licenças 
complementares foram centralizadas na SMARU 
- O requerimento do serviço devem ser realizados no BH 
Resolve – SMARU 
 
 
 
 
 
 
Importante: O requerimento para Alvará de Construção 
Consolidado continua sendo opcional no momento da 
aprovação do projeto arquitetônico 
 
 
 
Urbano BH 
Situação Atual 
Cadastro online do 
projeto pelo 
Responsável Técnico 
1º Analise do 
 Projeto 
Prazo Correção 
Projeto 
2º Analise 
 do Projeto 
Aprovação e Emissão 
do Alvará de 
Construção - online 
90 
Dias 
30 
Dias 
35 
Dias 
Licenciamento de Edificações 
 Situação Atual 
Média até 130 
Dias 
ALVARÁ NA HORA 
Licenciamento Inovador 
Licenciamento + Desenvolvimento 
 Criado o Serviço de Licenciamento de Edificações Digital de forma IMEDIATA, 
que visa a emissão do alvará de construção todos os empreendimentos; 
 Nesta modalidade o documento é prontamente emitido após o cadastro do projeto 
no sistema de licenciamento de edificações; 
 Reconhecimento da responsabilidade dos profissionais da área de engenharia 
e arquitetura que possuem vasto domínio da legislação urbanística; 
 Dispensa da análise técnica por parte da Prefeitura; 
 Foco no acompanhamento de obras. 
Dessa forma, estamos ampliando o conceito de licenciamento digital, 
para garantir economia de tempo para os usuários, agilidade, geração de 
emprego e renda à população assegurada pela desburocratização do serviço. 
 
ALVARÁ NA HORA 
Publicação do Decreto nº 16.278 
Primeira Etapa 
Cadastro online 
do projeto pelo 
Responsável 
Técnico 
Analise 
Documentação 
Emissão do Alvará 
de Construção - 
online 
Acompanhamento 
da Obra 
7 
Dias 
ALVARÁ NA HORA 
Publicação do Decreto nº 16.278 
 Primeira Etapa 
 
Etapas 
Obra 
 Nesta etapa o Alvará de Construção será emitido 7 dias 
após o protocolo no BH Resolve com o cadastro do projeto no Sistema 
SIATU. 
 O Alvará na Hora é opcional a todos os empreendimentos. 
 Todas as obras licenciadas nessa modalidade deverão comunicar o 
inicio da obra para o devido acompanhamento pela SMARU. 
 
 
ALVARÁ NA HORA – 1º ETAPA 
 PROCEDIMENTO SEM INTERFACE 
 O Responsável Técnico cadastra o projeto no Sistema SIATU e informa a opção pelo 
Alvará Na Hora com a anexação do Termo de Responsabilidade pelo Cumprimento 
da Legislação ao Projeto Arquitetônico. 
 Com a documentação completa o requerente abre, na Central BH Resolve, 
solicitação de Serviço de Licença para Construção/Alvará – ALVARÁ NA HORA; 
 A SMARU realiza a análise documental, que estando correta e completa abre o 
processo; 
 A SMARU emite o Alvará de Construção sem o exame do projeto. O projeto 
licenciado é aquele anexado no SIATU, cujo selo será preenchido automaticamente 
com os dados cadastrados no SIATU pelo responsável técnico. 
 
PRAZO EMISSÃO ALAVARÁ DE CONSTRUÇÃO: 
7 dias 
ALVARÁ NA HORA – 1º ETAPA 
 PROCEDIMENTO COM INTERFACE 
 O Responsável Técnico cadastra o projeto no Sistema SIATU e informa a opção 
pelo Alvara Na Hora com a anexação do Termo de Responsabilidade pelo 
Cumprimento da Legislação ao Projeto Arquitetônico. 
 Com a documentação completa o requerente abre, na Central BH Resolve, 
solicitação de Serviço de Licença para Construção/Alvará – ALVARÁ NA HORA; 
 A SMARU realiza a análise documental, que estando correta e completa abre o 
processo; 
 A SMARU realiza as interfaces com os órgãos municipais. 
 Concluídas as interfaces a SMARU emite o Alvará de Construção sem o exame do 
projeto. O projeto licenciado é aquele anexado no SIATU, cujo selo será 
preenchido automaticamente com os dados cadastrados no SIATU pelo responsável 
técnico. 
 
 
ALVARÁ NA HORA – 1º ETAPA 
PRAZO EMISSÃO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO: prazo de 
realização das interfaces + 7 dias 
 
 PROCEDIMENTO PARA PROCESSOS EM ANDAMENTO SEM INTERFACE 
 O requerente deverá comparecer ao BH Resolve e solicitar a migração do processo 
para ALVARÁ NA HORA, apresentando recurso com o número do processo em 
andamento na SMARU; 
 A SMARU providenciará o retorno do requerimento antigo no SIATU ao Responsável 
Técnico, informando os procedimentos a serem seguidos para enquadramento no novo 
serviço; 
 No SIATU - O requerente realiza a opção enviando o termo de responsabilidade do 
Alvará na hora e o requerimento atualizado; 
 No BH Resolve – apresenta novo formulário de caracterização e termo de 
responsabilidade do Alvará Na Hora; 
 A SMARU confere a documentação e emite o Alvará de Construção sem o exame do 
projeto. O projeto licenciado é aquele anexado no SIATU, cujo selo será preenchido 
automaticamente com os dados cadastrados no SIATU pelo responsável técnico. 
ALVARÁ NA HORA – 1º ETAPA 
PRAZO EMISSÃO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO: 7 dias 
 PROCEDIMENTO PARA PROCESSOS EM ANDAMENTO COM INTERFACE 
 O requerente deverá comparecer ao BH Resolve e solicitar a migração do processo 
para ALVARÁ NA HORA, apresentando recurso com o número do processo em 
andamento na SMARU. 
 A SMARU providenciará o retorno do requerimento antigo no SIATU ao Responsável 
Técnico, informando os procedimentos a serem seguidos para enquadramento no novo 
serviço; 
 No SIATU - O requerente realiza a opção enviando o termo de responsabilidade do 
Alvará na hora e o requerimento atualizado; 
 No BH Resolve – apresenta novo formulário de caracterização e termo de 
responsabilidade do Alvará Na Hora; 
 A SMARU encaminha para a conclusão das interfaces. 
 Concluídas as interfaces a SMARU confere a documentação e emite o Alvará de 
Construção sem o exame do projeto. O projeto licenciado é aquele anexado no SIATU, 
cujo selo será preenchido automaticamente com os dados cadastrados no SIATU pelo 
responsável técnico. 
 
 
ALVARÁ NA HORA – 1º ETAPA 
PRAZO EMISSÃO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO: prazo de 
realização das interfaces + 7 dias 
 
 PROCEDIMENTO PARA APROVAÇÃO DE MODIFICAÇÃO CUJO 
PROJETO INICIAL FOI LICENCIADO NO MODELO CONVENCIONAL: 
 
 O requerente poderá realizar a solicitação da mesma forma que uma aprovação 
inicial, desde que escolha a opção de licenciamento com a apresentação do Termo 
de Responsabilidade pelo Cumprimento da Legislação aplicadaao Projeto 
Arquitetônico - ALVARÁ NA HORA. 
 
 IMPORTANTE: Não poderá solicitar o alvará na hora quem possui projeto aprovado 
em uma legislação anterior à vigente no momento da requisição. 
ALVARÁ NA HORA – 1º ETAPA 
PRAZO EMISSÃO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO: 
7 dias 
 PROCEDIMENTO PARA APROVAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS COM 
PARCELAMENTO DO SOLO VINCULADO: 
 
 O requerente poderá realizar a solicitação para o Alvará na Hora da mesma forma 
que uma aprovação inicial, após a conclusão da análise do parcelamento do solo. 
ALVARÁ NA HORA – 1º ETAPA 
PRAZO EMISSÃO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO: 
Prazo de analise do parcelamento do solo 
 + 7 dias 
 PROCEDIMENTO PARA APROVAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS DE 
IMPACTO 
 
 Os empreendimentos classificados como de Impacto Urbanístico ou 
Ambiental também poderão solicitar o Alvará Na Hora, desde que esteja 
concluído o licenciamento de impacto, sejam apresentadas as licenças 
correspondentes e que todas as condicionantes referentes a etapa da 
aprovação tenha sido cumpridas. 
ALVARÁ NA HORA – 1º ETAPA 
PRAZO EMISSÃO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO: 
 7 dias 
ALVARÁ NA HORA 
Publicação da Lei 
Segunda Etapa 
Cadastro online 
 do projeto 
 e Emissão do Alvará 
 de Construção 
Acompanhamento 
de todas 
 as Obras 
NA HORA 
 
Etapas 
Obra 
ALVARÁ NA HORA 
Publicação da Lei 
 Segunda Etapa 
 Nesta etapa o Alvará de Construção será emitido imediatamente após 
o cadastro do projeto no Sistema SIATU. 
 O Alvará na Hora passa a ser uma obrigatoriedade para projeto de 
baixo impacto urbanístico. 
 As modificações dos empreendimento licenciados de forma 
automática terão a modificação também licenciadas pelo modulo 
automático, não sendo possível a opção pelo método convencional de 
licenciamento. 
 
 
ALVARÁ NA HORA – 2º ETAPA 
Quais serão os projetos classificados de baixo impacto 
urbanístico? 
 Empreendimentos residenciais unifamiliares; 
 Empreendimento residenciais multifamiliares sem a obrigatoriedade 
de instalação de elevador e que não tenham mais de 300 unidades 
habitacionais; 
 Empreendimento mistos ou não residenciais com área de até 720m²; 
 Empreendimentos que não estejam inseridos em: 
 áreas de preservação ambiental; 
• áreas de especial interesse social, 
• áreas de diretrizes especiais (ADEs); 
• áreas de operações urbanas que sejam objeto de lei específica; 
• áreas de projeto viário prioritário; 
• Áreas de conjunto urbano protegido, imóveis com tombamento específico ou de 
interesse de preservação cultural. 
 
 
 
ALVARÁ NA HORA – 2º ETAPA 
Para o restante dos projetos o Alvará na Hora será opcional 
ALVARÁ NA HORA 
Acompanhamento da Obra 
COMUNICAÇÃO DE INÍCIO DE OBRA E ACOMPANHAMENTO DE OBRA 
 A Comunicação de Início de Obras é obrigatória para todos os empreendimentos 
licenciados pelo Alvará Na Hora 
 Antes da vistoria de acompanhamento de obras, o projeto poderá passar por 
uma análise geral prévia, observando os parâmetros urbanísticos listados no 
Art. 28 do Decreto 13842/10; 
 As vistorias de acompanhamento de obra acontecerão em caráter compulsório 
ou por solicitação do responsável técnico pela obra ou pelo projeto; 
 As vistorias solicitadas pelo RT serão realizadas em até 20 dias; 
 
ALVARÁ NA HORA - Acompanhamento da Obra 
ETAPAS ACOMPANHAMENTO DE OBRA 
 As vistorias de acompanhamento de obra poderão ser realizadas: 
a) a cada 06 meses a contar da data de comunicação do início de obras; 
b) quando concluído o sistema estrutural da fundação; 
c) quando concluída o sistema estrutural da edificação; 
 A cada etapa da obra o responsável técnico deverá solicitar vistoria de 
acompanhamento de obra; 
 A cada etapa do acompanhamento de obras será emitido um laudo que 
subsidiará a futura concessão de Baixa de Construção, apresentando um 
histórico de toda o andamento da obra. 
 
ALVARÁ NA HORA - Acompanhamento da Obra 
OBJETIVO ACOMPANHAMENTO DE OBRA 
 As vistorias de acompanhamento de obras têm como principal objetivo: 
a) conferir a fidelidade da obra ao projeto de edificação licenciado e a 
regularidade do projeto em face da legislação pertinente, conforme Art. 28; 
b) identificar potenciais pendências para a futura concessão da Certidão de Baixa 
de Construção; 
c) identificar irregularidades que demandem ação fiscal e aplicação das devidas 
penalidades; 
 Caso o projeto apresente irregularidades em relação a legislação vigente, ou a 
obra em relação ao projeto aprovado, o alvará de construção será suspenso e o 
responsável técnico notificado, concedendo-lhe 30 (trinta) dias para 
apresentação de recurso 
ALVARÁ NA HORA - Acompanhamento da Obra 
Orientações Técnicas 
Em caso de duvidas em relação a legislação, solicite um 
atendimento: 
• Atendimento Especial de Projeto; 
• Atendimento Gerencial; 
• Plantão técnico. 
 
Acompanhe e consulte: 
• Manual Técnico de Edificações; 
• Site da SMARU - www.pbh.gov.br/regulacaourbana 
• Legislação 
• Deliberações de Conselhos 
• Quadro de avisos 
Portal Edificações 
edif-siatu.pbh.gov.br 
www.pbh.gov.br/regulacaourbana 
 
Aeronáutica 
 Portarias 957/GC3 de 09/07/2015 e DECEA 04/ICA de 15/07/2015 do 
Ministério da Defesa 
Aplicação das Tolerâncias 
Aplicação das Tolerâncias 
Orientações de Aplicação 
28/03/2016 - Atualização do Manual Técnico de Edificações 
Informamos que foi publicada atualização do Manual Técnico de Edificações. O documento tem 
como finalidade elucidar a aplicação das portarias 957/GC3 de 09/07/2015 e DECEA 04/ICA de 
15/07/2015 do Ministério da Defesa que alteram as restrições altimétricas para o município de 
Belo Horizonte. O material substitui o item 5.3, à página 319 do Manual Técnico de Edificações 
(versão 2). Clique aqui para acessar o documento. 
 www.pbh.gov.br/regulacaourbana 
Branca Macahubas Cheib 
Secretária Municipal Adjunta de Regulação Urbana 
smaru@pbh.gov.br 
 
www.pbh.gov.br/regulacaourbana 
Obrigada!