Em Branco 3

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[08:18, 11/11/2025] Elly Ramos - Braxil Marca: A hipoteca é um direito real de garantia que recai sobre bens imóveis, oferecendo-os como garantia de uma dívida, sem que haja a transferência da posse do bem ao credor. Nela, o proprietário continua com a posse e uso do imóvel, mas se houver inadimplemento, o credor pode forçar a venda do bem para quitar o débito, uma vez que o gravame acompanha o imóvel (direito de sequela). 
A anticrese é um direito real de garantia sobre bem imóvel, em que o devedor entrega a posse ao credor para que este perceba os frutos (como aluguéis) e os utilize para pagar a dívida. Diferentemente da hipoteca, a anticrese implica a transferência da posse do bem ao credor, que fica responsável por sua administração. 
PENHOR:
Conceito: É direito real que vincula uma coisa ao pagamento de uma dívida. Exemplos: joias, veículos, animais = bens móveis. E podem ser objeto de penhor bens que o legislador considera imóveis, mas que podem ser mobilizados, como por exemplo, as colheitas pendentes, das quais se extrairão frutos para efeito de pagamento da dívida. Os frutos separados da árvore passam a ser considerados bem móveis, dizendo-se que recaiu o penhor sobre bens mobilizáveis.
A posse do bem dado em garantia é conferida ao credor ou ao devedor, dependendo da modalidade de penhor.
Para que haja penhor é necessária a existência de uma dívida, cujo pagamento é realizado com o produto da venda do bem (dado em garantia) se não houver pagamento espontâneo pelo devedor.
Quando a dívida é paga, o bem dado em garantia é devolvido.
Diferença entre penhor e penhora: Penhor é instituto de direito material pelo qual alguém oferece em garantia do pagamento de uma dívida um ou vários bens. Penhora é instituto de direito processual e exige processo em curso. Significa constrição de um ou vários bens para a garantia da execução e futura alienação em juízo.
[08:18, 11/11/2025] Elly Ramos - Braxil Marca: A anticrese caracteriza-se quando o devedor transfere ao credor a posse de bem imóvel, para que este se aproveite dos frutos e rendimentos do imóvel, até o montante da dívida a ser paga. O instituto está regulamentado no art. 1.506 a 1.510 do CC.
Interessante notar que o bem imóvel em que está recaída a anticrese poderá ser hipotecado para o credor anticrético ou mesmo para terceiros. É o que está estabelecido no segundo parágrafo do art. 1.506:
[08:18, 11/11/2025] Elly Ramos - Braxil Marca: Art. 1.506.
§ 2º Quando a anticrese recair sobre bem imóvel, este poderá ser hipotecado pelo devedor ao credor anticrético, ou a terceiros, assim como o imóvel hipotecado poderá ser dado em anticrese.