ATUVIDADE 02 MOBILIÁRIO

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Senac-Ead
Aluna :Luciane Aguiar Gomes 
Atividade 3 
Pesquisa Comparativa e Definição de Valor de Mercado
Imóvel analisado
Imóvel residencial localizada no Centro da cidade, com aproximadamente 95 m² de área construída ,contendo 2 dormitórios (sendo 1 suíte),2 banheiros,1 vaga de garagem e área externa.
Valor sugerido inicialmente pelo proprietário :R$ 480.000,00.
1. Pesquisa Comparativa de Mercado (PCM)
Para verificar se o valor solicitado está compatível com o mercado, foi realizada uma pesquisa comparativa com imóveis de características semelhantes na mesma região
Imóveis comparáveis analisados
Imóvel Comparável 1
 Localização: Centro
Área construída: 90 m²
Dormitórios: 2
 Banheiros: 1
Garagem: 1 vaga
 Valor anunciado: R$ 450.000,00
Imóvel Comparável 2
Localização: Centro
 Área construída: 100 m²
 Dormitórios: 2 (1 suíte)
Banheiros: 2
 Garagem: 1 vaga
 Valor anunciado: R$ 500.000,00
Imóvel Comparável 3
Localização: Centro
Área construída: 85 m²
Dormitórios: 2
Banheiros: 2
Garagem: não possui
 Valor anunciado: R$ 430.000,00
Análise da Pesquisa
Considerando:
* Localização central (fator de valorização)
* Presença de suíte
* Garagem coberta
* Estado de conservação classificado como bom
* Área construída compatível com os imóveis comparáveis
Conclui-se que o valor de R$ 480.000,00 encontra-se dentro da média praticada na região, sendo considerado compatível com o mercado atual. O valor permite margem de negociação sem comprometer a atratividade do imóvel.
2. Forma de Cadastro Escolhida para o Agenciamento
Cadastro escolhido: Cadastro Virtual
O cadastro virtual foi escolhido para o agenciamento do imóvel.
Justificativa
O cadastro virtual apresenta diversas vantagens, tais como:
 Maior agilidade no acesso às informações
Facilidade de atualização de dados e valores
Possibilidade de integração com portais imobiliários
Armazenamento seguro de fotos, documentos e histórico do imóvel
Otimização do atendimento aos clientes interessados
Além disso, o cadastro virtual facilita a divulgação do imóvel, ampliando seu alcance e aumentando as chances de venda em menor prazo.
3. Informações Importantes para o Cadastro do Imóvel
Para um cadastro completo e eficiente, considero essenciais as seguintes informações:
Dados do imóvel
* Tipo de imóvel (casa residencial)
* Endereço completo
* Bairro e cidade
* Área construída e área do terreno
* Número de dormitórios, banheiros e vagas de garagem
* Descrição detalhada dos ambientes
* Estado de conservação
* Valor de venda
Dados do proprietário
Nome completo
CPF e RG
Telefone e e-mail para contato
Dados legais
Número da matrícula do imóvel
 Cartório de registro
Situação do imóvel (livre ou com ônus)
IPTU (valor e situação)
Materiais de divulgação
Fotografias do imóvel
Observações relevantes (aceita financiamento, possibilidade de permuta, etc.)
Conclusão
Com base na pesquisa comparativa realizada, o valor sugerido para o imóvel está adequado ao mercado da região. A utilização do cadastro virtual contribui para um agenciamento mais eficiente e profissional, garantindo organização, segurança das informações e maior visibilidade do imóvel.