QUESTÕES DE REVISÃO-DIREITOS REAIS-N2

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QUESTÕES DE REVISÃO – DIREITO CIVIL V – N2 
PROFA. DRA. MÁRCIA SANTANA SOARES 
 
1) Entre Alberto e Regina estabeleceu-se condomínio que incidiu sobre um terreno, 
não tendo ocorrido uma divisão de fato. Assim, pode-se afirmar que: 
a) requerer a cessação da indivisão, após dez anos de seu estabelecimento, se tal estado 
foi previsto em testamento. 
b) requerer a cessação da indivisão, após cinco anos de seu estabelecimento, se tal 
estado foi previsto em testamento. 
c) é uma espécie de condomínio pro diviso 
d) é uma espécie de condomínio legal ou necessário 
 
2) O direito real de superfície foi introduzido no Código Civil de 2002, com a finalidade 
de substituir a enfiteuse em desuso. Com relação ao seu conteúdo, podemos afirmar o que 
segue. 
1) O direito de superfície não autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da 
concessão. 
2) O direito de superfície pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficiário, aos 
seus herdeiros. 
3) Os encargos e tributos que incidirem sobre o imóvel permanecerão a cargo do 
proprietário. 
4) Extinta a concessão, o proprietário passará a ter a propriedade plena sobre terreno, 
construção ou plantação, independentemente de indenização, se as partes não houverem 
estipulado o contrário. 
Estão corretas apenas: 
a)1 e 2 
b)1 e 4 
c) 1,2 e 4 
d) 2 e 3 
e) 2, 3 e 4 
 
3) No que tange ao direito real de usufruto, assinale a alternativa correta. 
a)Caracteriza-se pela transferência ao usufrutuário dos direitos de uso e gozo da coisa, 
concedendo-lhe inclusive o direito de alienar o bem a quem desejar. 
b)O bem gravado com usufruto não poderá ser alienado pelo nu proprietário, considerada 
a existência do aludido direito real pertencente a outrem, o usufrutuário. 
c)A constituição do direito real de usufruto imobiliário dispensa registro no pertinente 
Registro de Imóveis, bastando a exteriorização da posse. 
d)Tanto as despesas ordinárias de conservação quanto os tributos que recaírem sobre o 
bem gravado serão suportados, com exclusividade, pelo usufrutuário. 
e) O doador que se reservar na condição de usufrutuário terá que prestar caução real ou 
fidejussória. 
 
4) Considerando o direito real do promitente comprador de imóvel, analise as 
assertivas abaixo e assinale a alternativa verdadeira: 
I - O contrato de promessa de compra e venda é analógico ao denominado contrato 
preliminar, pois para seu aperfeiçoamento necessita de uma nova e futura 
declaração de vontade; 
II - O direito do promitente comprador de imóvel é considerado um direito real de 
aquisição e, uma vez pago o preço, independentemente de registro imobiliário, 
aquele faz jus à titularidade do bem, podendo ajuizar adjudicação compulsória em 
caso de recusa do transmitente; 
III - Como o promitente comprador é titular de direito real, não se admite a medida 
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de adjudicação compulsória por aquele, em caso de recusa da escrituração pelo 
vendedor, sem o prévio registro público do contrato; 
IV - A cláusula que veda o arrependimento nesta espécie de direito real de 
aquisição pode ser considerada como nula, eis que fere o princípio da liberdade de 
contratar entre as partes; 
V - O direito real de aquisição acima especificado abrange imóveis rurais ou 
urbanos, mas exige cláusula impeditiva de arrependimento, mediante pagamento à 
vista ou firmado em prestações. 
 
a) Todas as assertivas estão corretas; 
b) A assertiva II está incorreta, assim como a assertiva V; 
c) As assertivas III e V estão corretas; 
d) A assertiva II está correta; 
e) As assertivas I e III estão corretas. 
 
5) Dois prédios situados no alto de uma encosta têm acesso à rodovia através de servidão 
de passagem, instituída por escritura pública e registrada no Cartório de Registro de 
Imóveis, que atravessa o prédio localizado à margem desta. As obras necessárias à 
conservação e uso da servidão, como não há disposição a respeito no título constitutivo: 
 
a)serão pagas, metade pelos donos dos prédios dominantes e metade pelo dono do prédio 
serviente. 
b) correrão por conta do dono do prédio serviente 
c) .serão rateadas proporcionalmente entre os donos dos prédios dominantes e o dono do 
prédio serviente 
d) serão rateadas entre os donos dos prédios dominantes. 
e) correrão por conta do dono do prédio que a utilizar com mais frequência. 
 
6) O Condomínio Edilício, cuja característica é a existência, em edificações, de partes 
que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos, 
devido às suas peculiaridades, está disciplinado em Capítulo próprio do Código Civil, 
distinto daquele destinado ao regramento do Condomínio Geral. No que diz respeito 
ao Condomínio Edilício, 
a)as despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condômino incumbem, 
por igual, a todos os condôminos. 
b)a realização de obras voluptuárias depende do voto da maioria dos condôminos. 
c)a construção de outro pavimento depende da aprovação da maioria absoluta dos 
condôminos. 
d)as obras ou reparos, ainda que necessários, dependem de prévia autorização para serem 
realizadas. 
e)o adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, 
inclusive multas e juros moratórios. 
 
 
7) Por meio de escritura pública devidamente registrada, Pedro concedeu a Rodolfo 
a propriedade, por prazo determinado, de construção que efetuar em área de seu 
terreno. Essa relação reflete o direito de 
a)superfície. 
b)servidão contínua contratual. 
c)uso. 
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d)usufruto temporário. 
e)habitação. 
 
8)Analise os itens abaixo e marque a alternativa correta: 
 
I. O usufrutuário tem a posse direta e justa do bem alheio, podendo valer-se dos remédios 
possessórios somente contra terceiros, mas não terá diante do nu-proprietário, apesar 
deste deter a posse indireta do bem. 
II. São hipóteses de direitos reais sobre coisas alheias: a hipoteca, o penhor, a anticrese e 
a propriedade fiduciária; 
III-Habitação consiste no direito de morar e residir em casa alheia. Tem como objetivo 
bens imóveis, destinadas à moradia somente; 
IV. A servidão é uma relação jurídica real por meio da qual o proprietário vincula o seu 
imóvel, serviente, a prestar certa utilidade a outro prédio, dominante, pertencente a dono 
distinto, situação esta que não se confunde com o direito de passagem. 
 
a) V V F F 
b) V F F V 
c) V V F V 
d) F V F V 
 
9)Entre os deveres do usufrutuário, não se inclui: 
 
a) fazer despesas ordinárias de conservação dos bens no estado em que os recebeu. 
b) inventariar, a suas expensas, somente quanto aos bens móveis que receber, 
determinando o estado em que se acham e estimando o seu valor. 
c) as prestações e os tributos devidos pela posse ou rendimento da coisa usufruída. 
d) pagar deteriorações da coisa advindas do exercício regular do usufruto. 
 
 
10) O direito de superfície consiste na faculdade que o proprietário possui de conceder a 
um terceiro, superficiário, a propriedade das construções e plantações que este efetue 
sobre ou sob o solo alheio. Tendo em vista as disposições do Código Civil, marque a 
alternativa incorreta: 
 
a) O direito de superfície pode transferir-se a terceiros por ato inter vivos, e por morte 
do superficiário; aos herdeiros deste. 
b) O direito de superfície autoriza obra no subsolo caso esta seja uma necessidade 
inerente ao objeto da concessão. 
c) Em caso de alienação do imóvel ou do direito de superfície, contrariamente ao 
condômino, o superficiário não terá direito de preferência sobre a aquisição; 
d) Extinta a concessão, o proprietário passará a ter a propriedade plena sobre o 
terreno, construção ou plantação, independentemente de indenização, se as partes 
não houverem estipulado o contrário 
 
11)Quanto aos modos de constituição da servidão, é válido afirmar que: 
A)O abandono da servidão se configura após cinco anos contínuos; 
B)não pode ser constituída por sentença; 
C)pode ser adquirida por usucapião desde que seja aparente e descontínua; 
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D)através de uma servidão devidamente estabelecida pode ser constituída uma outra 
servidão a favor de outro prédio. 
 
12) O direito do promitente comprador é um direito: 
a)real de aquisição 
b) real de garantia 
c) real sobre coisa alheia 
d)uma espécie de propriedade resolúvel 
 
13) Analise as assertivas abaixo, marque (V) se for verdadeira e (F) se for falsa: 
a-( ) Seguindo as disposições do atual Código Civil, através do testamento pode ser estabelecido 
o usufruto sucessivo. 
b-( ) Caso o superficiário não tenha exercido a prelação por falta de notificação, cabe ajuizar 
uma ação indenizatória, com o intuito de ser ressarcido dos prejuízos havidos, não cabendo anular 
a venda feita pelo proprietário. 
c-( ) O habitador pode ceder a título gratuito ou oneroso o exercício da habitação. 
d-( ) o prazo máximo do uso é em caráter vitalício 
 
14) A respeito do direito de propriedade, marque a alternativa correta: 
a)Aquele que restituir coisa achada, terá direito a uma recompensa não inferior a cinco por cento 
do seu valor. 
b) o aluvião impróprio ocorre em caso de seca e não cabe indenização. 
c) Em virtude de uma forte tempestade, houve o deslocamento de duas janelas e trinta telhas da 
casa de Daniel para o lote de Guilherme. Daniel tem o direito de ir buscá-las num prazo de três 
meses da data do acontecimento, sendo que é um caso de avulsão. 
d) A confusão no direito real é uma forma de aquisição do direito de propriedade de coisa imóvel. 
 
15) A respeito da usucapião e direito registrário, marque a alternativa correta: 
a) a sentença que reconhece a usucapião tem natureza declaratória e constitutiva. 
b) A usucapião especial urbana, poderá ser invocada pela mesma pessoa mais de uma vez, desde 
que preenchidos os requisitos determinados por lei. 
c) o procedimento de dúvida é argüido pelo tabelião junto ao juiz corregedor, num procedimento 
judicial. 
d) Na usucapião ordinária especial, a aquisição a título oneroso, terá o prazo de cinco anos. 
 
16) A respeito das limitações , extinção do direito de propriedade, marque a alternativa correta: 
a) as normas do direito de vizinhança são limitações ao direito de propriedade que decorrem da 
vontade das partes. 
b) a ingratidão do donatário é um caso típico de resolução do direito de propriedade. Assim, 
constata-se uma hipótese de propriedade revogável. 
c) Os tribunais não adotam a teoria da pré-ocupação como matéria de defesa para justificar o 
abuso de direito nas relações de vizinhança. 
d) É possível usucapir um carro alienado fiduciariamente, por um possuidor que tenha exercido a 
posse mansa e pacífica por cinco anos ininterruptos. 
 
 
17)Analise as assertivas abaixo a respeito do condomínio e marque a alternativa correta: 
I) No condomínio edilício, caso o condômino venda a garagem sem oferecer aos demais 
condôminos cabe somente ação de indenização por perdas e danos. 
II) A multa no caso de inadimplência do condômino no pagamento das despesas condominiais é 
de 2% ao mês, por determinação legal. 
III) o estranho que adquiriu, por usucapião, a unidade autônoma, torna-se condômino, por esta 
razão, nas partes de uso comum do edifício. 
 
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a) Somente as assertivas I e III 
b) Somente as assertivas II e III 
c) Somente a assertiva II 
d)Todas as assertivas estão corretas 
 
18) Sabemos que o direito de superfície substituiu a enfiteuse. Assim, analise as assertivas abaixo 
e marque a alternativa correta: 
a) No caso de haver transferência onerosa do direito de superfície relativo a imóvel rural, é 
necessário que o superficiário pague 2,5% sobre o valor venal do imóvel, denominando-se tal taxa 
laudêmio . 
b) Admite-se o prazo indeterminado no direito de superfície que recai sobre prédio rural, sendo 
que sobre o prédio urbano, necessariamente, deve ser por prazo determinado. 
c) Em relação às benfeitorias necessárias realizadas no imóvel, o proprietário não precisa ressarcir 
o superfíciário, não cabendo embargos de retenção em caso de recusa. 
d)Se o direito de superfície estiver convencionado com termo incerto, é necessário que haja a 
notificação do superficiário para que se extinga, dispensando-se o cancelamento junto ao registro 
imobiliário para que cesse o efeito “erga omnes”. 
 
19)Marque a alternativa incorreta a respeito do usufruto: 
a) Caso tenha sido ajustado o direito de acrescer e haja a morte de um dos co-usufrutuários, a 
quota-parte do falecido não volta para o patrimônio do nu-proprietário. 
b)No usufruto de crédito não se permite que o usufrutuário pratique atos de disposição. 
c) o usufruto sucessivo não é permitido em nosso ordenamento. 
d) No caso do direito real de usufruto quem deve arcar com o pagamento do IPTU é o usufrutuário, 
tratando-se de uma obrigação propter rem. 
e)O usufruto que incide sobre pessoa jurídica, o prazo máximo é de trinta anos. 
 
20)A respeito do usufruto e uso assinale a alternativa correta: 
a)O uso é o direito real de fruir as utilidades da coisa e frutos de uma certa coisa, de forma 
ilimitada, enquanto temporariamente destacado da propriedade; 
b)Os frutos civis, vencidos na data inicial do usufruto, pertencem ao nu-proprietário, e ao 
usufrutuário os vencidos na data em que cessa o usufruto; 
c)No usufruto sobre animais pertencem ao nu-proprietário as crias, deduzidas quantas bastem 
para inteirar as cabeças de gado existentes ao iniciar o usufruto; 
d)as despesas de seguro incubem ao nu-proprietário enquanto durar o usufruto, se a coisa estiver 
segura; 
e)o quase-usufruto incide sobre infungível. 
 
9)- A respeito da servidão marque a alternativa correta: 
a)A servidão contratual é classificada como obrigação propter rem. 
b) Observa-se que se configura serventia, a hipótese do prédio dominante e o prédio serviente 
pertencerem a proprietários diferentes, como no caso de prédios encravados, regulamentado pelas 
normas do direito de vizinhança. 
c) A servidão é divisível e pode ser alienado este direito. 
d)A servidão se extingue pelo não uso, após dez anos contínuos. 
 
21) A respeito dos direitos reais de garantia e concessão real de uso, analise as assertivas abaixo 
e marque a alternativa correta: 
a) a concessão real de uso para fins de moradia é um contrato que administração pública realiza 
com o cidadão de baixa renda, em que o mesmo se encontra em uma área pública, estabelecendo 
sua moradia há mais de dez anos. 
b) O penhor, a hipoteca e anticrese não podem incidir sobre o mesmo bem imóvel. 
c) o pacto comissório é permitido no nosso ordenamento jurídico. 
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d) Os direitos reais de garantia seguem o princípio da indivisibilidade. Assim, havendo o 
pagamento parcial do débito, o bem não será parcialmente liberado. É necessário o pagamento 
integral do débito ou autorização judicial para tal liberação. 
 
22) Qual é a alternativa correta? 0,5 
a) o pacto de retrovenda e a venda de um imóvel pelo herdeiro aparente a terceiro de boa-fé não 
são exceções ao princípio da perpetuidade do direito de propriedade. 
b) o proprietário pode impedir por via judicial a instalação de cabos para transmissão de energia 
elétrica, devido o caráter absoluto do direito de propriedade. 
c) o proprietário do prédio inferior só é obrigado a receber as águas que escorram do prédio 
superior, mediante indenização. 
d) o direito de passagem é interpretado como sendo uma limitação involuntária imposta pelo 
direito de vizinhança, sendopassível de tutela judicial a violação por parte do vizinho. 
 
23) Samuel exerce posse contínua e incontestada, com justo título e boa-fé, sobre imóvel de 450 
metros quadrados, localizado no setor Sudoeste usucapião requerendo a declaração de aquisição 
de propriedade,alegando para tanto que o prazo de prescrição aquisitiva é de cinco anos, 
porquanto o imóvel foi adquirido onerosamente, com registro cancelado posteriormente, e que 
realizou no imóvel investimento de interesse social e econômico. Sabendo que a ação foi proposta 
em 22 de maio de 2003 e que em fevereiro de 2003, Samuel estava há oito anos na posse do 
imóvel. Marque a alternativa correta: 0,5 
a) o pedido da ação será julgado procedente, sendo que o prazo da prescrição aquisitiva é de cinco 
anos 
b) o pedido da ação será julgado procedente, sendo que o prazo da prescrição aquisitiva é de dez 
anos 
c) o pedido da ação será julgado improcedente, sendo que o prazo da prescrição aquisitiva é de 
quinze anos 
d) o pedido da ação será julgado improcedente, sendo que o prazo da prescrição aquisitiva é de 
sete anos 
e) o pedido da ação será julgado procedente, sendo que o prazo da prescrição aquisitiva é de sete 
anos 
 
24)Qual é a alternativa correta sobre usucapião? 
a)gera usucapião a posse ininterrupta com ânimo de dono, pelo prazo de 5 anos, de área urbana 
não superior a 500 metros quadrados, utilizada para fins comerciais ou de moradia, e desde que o 
possuidor não seja proprietário de outro imóvel. 
b) na usucapião especial coletiva para fins de moradia, o juiz determinará a formação de um 
condomínio, caso não seja possível identificar a área ocupada pelas famílias. 
c) sem justo título e boa-fé não pode haver usucapião extraordinária. 
d)verifica-se a usucapião entre cônjuges, na constância do casamento, assim como entre 
ascendentes e descendentes, durante o poder familiar e contra os absolutamente incapazes. 
 
25)Analise as assertivas abaixo e marque (V) se for verdadeira ou (F) se for falsa: 
a-( ) o bem imóvel urbano vago, caracteriza-se como tendo sido abandonado, em que o 
proprietário particular não tenha efetuado o pagamento do ITU pelo prazo de cinco anos 
consecutivos. Assim, poderá ser arrecadado como bem público dominial. 
b-( ) no caso da usucapião ordinária qualificada pelo cumprimento da função social, o prazo 
prescricional é de cinco anos, quando, por exemplo, o usucapiente tenha adquirido o imóvel por 
compra e venda. 
c-( ) poderá ser reconhecida a usucapião especial urbana, ou pro misero, ao mesmo possuidor, 
por duas vezes ou mais, sendo imóveis diferentes e o prazo da usucapião não tenha sido exercido 
ao mesmo tempo. 
d-( ) a confusão é um caso de acessão natural, não cabendo indenização. 
e- ( ) no caso da usucapião coletiva para fins de moradia, o prazo é de cinco anos, sendo que a 
sentença tem caráter meramente declaratório. 
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f- ( ) o direito registrário é embasado no princípio da publicidade, que possui caráter relativo. 
g-( ) as normas do direito de vizinhança são limitações ao direito de propriedade de caráter 
voluntário. 
h-( ) Pode-se citar a cláusula de incomunicabilidade dos bens e o direito de passagem como 
exemplos de limitações voluntárias determinadas por lei, que restringem o exercício do direito de 
propriedade. 
 
26)Analise as assertivas abaixo e marque a alternativa correta sobre condomínio: 
I) No condomínio edilício, caso o condômino venda a garagem sem oferecer aos demais 
condôminos cabe somente ação de indenização por perdas e danos 
II) o condômino, que mudar a faixada da área externa da unidade condominial autônoma poderá 
ser compelido a pagar multa e desfazer a obra. 
III) o estranho que adquiriu, por usucapião, a unidade autônoma, torna-se condômino, por esta 
razão, nas partes de uso comum do edifício. 
 
a) Há uma assertiva correta 
b) Há duas assertivas corretas 
c) Todas as assertivas estão corretas 
 
27) a respeito do direito de superfície marque a alternativa correta: 
a) No caso de haver transferência onerosa do direito de superfície relativo a imóvel rural, é 
necessário que o superficiário pague 2,5% sobre o valor venal do imóvel . 
b) Admite-se o prazo indeterminado no direito de superfície que recai sobre prédio rural, sendo 
que sobre o prédio urbano , necessariamente, deve ser por prazo determinado. 
c) Em relação às benfeitorias necessárias realizadas no imóvel, o proprietário não precisa ressarcir 
o superfíciário, não cabendo embargos de retenção em caso de recusa. 
d)Se o direito de superfície estiver convencionado com termo incerto, é necessário que haja a 
notificação do superficiário para que se extinga, dispensando-se o cancelamento junto ao registro 
imobiliário para que cesse o efeito “erga omnes”. 
 
28)Marque a alternativa incorreta a respeito do usufruto: 
a) Caso tenha sido ajustado o direito de acrescer e haja a morte de um dos co-usufrutuários, a 
quota-parte do falecido não volta para o patrimônio do nu-proprietário. 
b)No usufruto de crédito se permite que o usufrutuário pratique atos de disposição. 
c) o usufruto sucessivo não é permitido em nosso ordenamento 
d) No caso do direito real de usufruto quem deve arcar com o pagamento do IPTU é o usufrutuário, 
tratando-se de uma obrigação com ônus real no caso do usufruto convencional. 
e)O usufruto que incide sobre pessoa jurídica, o prazo máximo é de trinta anos. 
 
29)A respeito do uso e usufruto, assinale a alternativa incorreta: 
a) O uso é o direito real de fruir as utilidades da coisa e frutos de uma certa coisa, que não podem 
exceder o necessário à subsistência, enquanto temporariamente destacado da propriedade; 
b) Os frutos civis, vencidos na data inicial do usufruto, pertencem ao nu-proprietário, e ao 
usufrutuário os vencidos na data em que cessa o usufruto; 
c) No usufruto sobre animais pertencem ao usufrutuário as crias, deduzidas quantas bastem 
para inteirar as cabeças de gado existentes ao iniciar o usufruto; 
d) as despesas de seguro incubem ao usufrutuário enquanto durar o usufruto, se a coisa estiver 
segura; 
e) o quase-usufruto incide sobre bem infungível. 
 
30) A respeito dos direitos reais sobre coisa alheia, analise as assertivas e marque a alternativa 
correta: 0,5 
a) O direito do usufruto pode ser alienado a terceiros; 
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b) Observa-se que se configura serventia, a hipótese do prédio dominante e o prédio serviente 
pertencerem a proprietários diferentes, como no caso de prédios encravados, regulamentado pelas 
normas do direito de vizinhança; 
c)A morte do nu-proprietário gera a extinção do usufruto; 
e) A servidão se extingue pelo não uso, após dez anos contínuos. 
 
31) A respeito dos direitos reais sobre coisa alheia e real de aquisição, marque a alternativa 
correta: (0,5) 
I-Caso ocorra usucapião por terceiro de um imóvel dado em usufruto, cabe ajuizar ação de 
indenização contra o usufrutuário. 
II-No caso da habitação, o habitador não pode alugar o bem imóvel objeto do contrato de 
habitação. 
III- O exercício de uma servidão aparente, sem oposição e sem justo título e descontítnua pelo 
prazo de 15 anos autoriza o interessado a ter direito à usucapião. 
IV- Na promessa irretratável de compra e venda, a constituição em mora do devedor que tenha 
comprado um imóvel urbano não loteado é de 15 dias. 
a) Todas estão corretas. 
b) I,III,IV 
c) I,II,III 
d) I,II 
e) I,II ,IV 
 
32) Qual é a alternativa incorreta? 
a) o compromissário comprador que efetuou o pagamento de todas as prestações, sendo que o 
promitente vendedor se nega a outorgar-lhe a escritura definitiva, estando o compromissário 
comprador na posse do bem imóvel há mais de cinco anos, pode se valer da usucapião ordinária 
especial ou poderáoptar pela ação de adjudicação compulsória do imóvel para que assim possa 
transferir o bem imóvel para o seu nome. 
b) o exercício do usufruto pode ser cedido por título oneroso e gratuito 
c) o fideicomisso não se confunde com o usufruto sucessivo 
d) os frutos do usufruto não podem ser penhorados pelos credores do usufrutuário 
 
33) Caso o credor pignoratício venda o bem empenhado, estará configurado o crime de:(0,5) 
a) roubo 
b)furto 
c) apropriação indébita 
d) estelionato 
 
34) Analise as assertivas abaixo, marque (V) se for verdadeira e (F) se for falsa: 0,5 
a-( ) Seguindo as disposições do atual Código Civil, através do testamento pode ser estabelecido 
o usufruto sucessivo. 
b-( ) Caso o superficiário não tenha exercido a prelação por falta de notificação, cabe ajuizar 
uma ação indenizatória, com o intuito de ser ressarcido dos prejuízos havidos, não cabendo anular 
a venda feita pelo proprietário. 
c-( ) O habitador pode ceder a título gratuito ou oneroso o exercício da habitação. 
d-( ) o prazo máximo do uso é em caráter vitalício 
e-( ) Quanto ao direito de superfície de superfície, cabe ao concedente as despesas relativas ao 
ITU. 
 
35)A respeito dos direitos reais sobre coisa alheia, analise as assertivas abaixo e marque a 
alternativa correta: (0,5) 
I-Caso ocorra usucapião por terceiro de um imóvel dado em usufruto, cabe ajuizar ação de 
indenização contra o usufrutuário. 
II-No caso da habitação, o habitador pode alugar o bem imóvel. 
III- A servidão legal é uma obrigação propter rem e a servidão contratual é ônus real. 
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a)I 
b)I,II 
c)II,III 
d)I,III 
 
36) A respeito do condomínio, analise as assertivas abaixo e marque a alternativa correta: 0,5 
I) No condomínio edilício, o condômino pode alienar ou onerar a unidade autônoma, sem que os 
demais condôminos exerçam o direito de preferência. 
II) o mandato do síndico é pelo prazo de dois anos, sendo auxiliado por um conselho consultivo, 
formado por três membros. 
III) o estranho que adquiriu, por usucapião, a unidade autônoma, torna-se condômino, por esta 
razão, nas partes de uso comum do edifício. 
 
a) Há uma assertiva correta 
b) Há duas assertivas corretas 
c) Todas as assertivas estão corretas 
 
37) Podemos afirmar que o direito real de aquisição é: (0,5) 
a) anticrese 
b) o direito do promitente comprador 
c) concessão real de uso 
d)hipoteca 
 
38) Caso o credor pignoratício venda o bem empenhado, estará configurado o crime de:(0,5) 
a) estelionato 
b)apropriação indébita 
c) furto 
d) roubo 
 
39) João, de 70 anos, doou a seu filho Lucas um imóvel urbano localizado em área nobre da 
cidade, reservando para si o direito de usufruto vitalício sobre o bem. Após a doação, Lucas 
passou a residir no exterior e tentou vender o imóvel a um terceiro interessado, alegando que é o 
legítimo proprietário. Ao saber da tentativa de venda, João se opôs, afirmando que ainda possui 
o direito de uso e fruição do imóvel. 
Com base nessa situação e à luz do Código Civil, assinale a alternativa correta: 
A) João, por ser apenas usufrutuário, não pode se opor à venda do imóvel, já que não é mais o 
proprietário do bem. 
B) O usufruto impede totalmente a alienação do imóvel pelo nu-proprietário, mesmo com 
consentimento do usufrutuário. 
C) Lucas pode vender o imóvel, mas o comprador deverá respeitar o usufruto de João, que 
permanece até sua morte, salvo renúncia ou extinção legal. 
D) O usufruto é automaticamente extinto caso o nu-proprietário se ausente do país por período 
superior a 5 anos. 
E) O usufruto conferido a João é nulo, pois não se pode instituir usufruto sobre bem doado com 
reserva de direitos. 
 
40) Carlos é proprietário de um sítio localizado no interior de Minas Gerais, que não possui acesso 
direto à estrada pública. Para escoar sua produção agrícola, ele depende de uma trilha que 
atravessa o terreno vizinho, pertencente a Marina. Após negociações, Carlos e Marina firmaram 
contrato por instrumento público, no qual Marina consentiu que Carlos utilizasse, de forma 
contínua e permanente, uma faixa de terra ao longo de sua propriedade para acesso ao sítio. O 
contrato foi devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis. 
Com base no caso apresentado e à luz da legislação civil, assinale a alternativa correta: 
A) A situação descrita configura mera autorização de passagem e pode ser revogada a qualquer 
tempo por Marina. 
QUESTÕES DE REVISÃO – DIREITO CIVIL V – N2 
PROFA. DRA. MÁRCIA SANTANA SOARES 
 
B) A servidão não produz efeitos em relação a terceiros, ainda que registrada no Cartório de 
Registro de Imóveis. 
C) A servidão estabelecida é um direito real que acompanha o imóvel dominante, mesmo em 
caso de transmissão da propriedade. 
D) Carlos não pode exigir o uso da trilha em caso de alienação do imóvel serviente, pois a 
servidão é personalíssima. 
E) A servidão é considerada nula por ser instituída entre particulares, e somente o Poder Público 
pode concedê-la. 
 
41) Rodrigo adquiriu, por escritura pública, a fração de tempo correspondente ao mês de 
julho de um apartamento localizado em um resort na Bahia. O imóvel funciona no 
regime de multipropriedade, e cada coproprietário utiliza o bem em períodos 
previamente fixados no instrumento de instituição. Após alguns anos, Rodrigo decidiu 
vender sua fração de tempo a um terceiro, mas outros multiproprietários manifestaram 
oposição, alegando que tinham direito de preferência na aquisição. 
Diante dessa situação e de acordo com o Código Civil, assinale a alternativa correta: 
A) A venda da fração de tempo é nula sem o consentimento de todos os demais 
multiproprietários. 
B) Os demais multiproprietários não possuem direito de preferência na venda da fração 
de tempo. 
C) O exercício do direito de preferência pelos multiproprietários está condicionado à 
anuência da administradora do condomínio. 
D) O direito de preferência dos multiproprietários pode ser exercido em igualdade de 
condições com o terceiro adquirente. 
E) A multipropriedade é um contrato atípico, sem regulamentação legal no ordenamento 
jurídico brasileiro. 
 
42) Júlia é proprietária de um imóvel localizado em área urbana regularizada. Seu filho, 
Tiago, construiu uma casa sobre a laje da edificação de sua mãe, com entrada 
independente e todas as condições de moradia autônoma. Desejando regularizar a 
situação, Tiago procurou o cartório de registro de imóveis para registrar a unidade 
construída como um bem autônomo, sem interferir na propriedade da mãe. 
Com base na legislação civil, a situação descrita permite o reconhecimento do: 
A) direito de superfície, que torna Tiago coproprietário do terreno com Júlia. 
B) condomínio edilício, aplicando-se a regra da convenção condominial. 
C) direito real de uso, pois a construção foi feita com autorização da proprietária. 
D) direito real de habitação, exclusivo para familiares em linha reta. 
E) direito real de laje, que confere a Tiago titularidade autônoma sobre a construção 
superior. 
 
43) Sobre os direitos reais de garantia, assinale a alternativa correta: 
A) São direitos obrigacionais que conferem ao credor o direito de exigir o pagamento da 
dívida com prioridade perante os demais credores. 
B) Os direitos reais de garantia não acompanham a coisa, extinguindo-se 
automaticamente com a sua alienação a terceiro de boa-fé. 
C) O penhor, a hipoteca e a anticrese são exemplos de direitos reais de garantia, que 
conferem ao credor um direito de preferência sobre o bem dado em garantia. 
D) Os direitos reais de garantia têm natureza pessoal, sendo inoponíveis a terceiros 
estranhos à relação contratual. 
E) A constituição de direito real de garantia depende exclusivamente da tradição do 
bem ao credor. 
QUESTÕES DE REVISÃO – DIREITO CIVIL V – N2 
PROFA. DRA. MÁRCIA SANTANA SOARES 
 
44)Marta, empresária do ramo de joias, contraiu empréstimo bancário e ofereceu como 
garantia algumas peças valiosas de seu acervo, entregando-as fisicamente ao banco. 
Sobre essa forma de garantia, assinale a alternativa correta: 
A) Trata-se de hipoteca, pois envolve bem de elevado valor. 
B) O penhor é um direito pessoal e, por isso, não é oponível a terceiros. 
C) A validade do penhor exige a entrega do bem ao credor ou a terceiro ajustado. 
D) A constituição do penhor depende exclusivamente de registro em cartório. 
E) O penhor confere ao credor o direito de usar os bens dados em garantia. 
 
45) Carlos, credor de uma dívida garantida por direito real sobre um imóvel urbano 
pertencente a Fernanda, passou a utilizar o bem para obter frutos civis provenientes de 
seu aluguel. Pelo contrato firmado, Carlos deveria aplicar os frutos no pagamento dos 
juros e do capital da dívida, até sua quitação. 
Com base nessa situação e na legislação civil, assinale a alternativa correta: 
A) A situação descrita caracteriza hipoteca, pois envolve imóvel urbano como garantia. 
B) Trata-se de penhor, pois Carlos recebeu o bem como forma de garantia e passou a 
explorá-lo economicamente. 
C) Trata-se de anticrese, modalidade de garantia em que o credor utiliza os frutos do 
imóvel para amortizar a dívida. 
D) Carlos está agindo como possuidor direto, sem vínculo jurídico típico, apenas com 
direito de uso. 
E) A situação é nula, pois é vedada a utilização de frutos civis para compensação de 
dívidas no direito brasileiro.