COMODATO MODAL DE IMÓVEL[1]

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COMODATO MODAL/ COM ENCARGO DE IMÓVEL
 
Por este instrumento particular, de um lado MARCIO CUTRIM SOARES, brasileiro, em união estável, autônomo, portador do RG nº00000323222943 , inscrito no CPF sob o nº 745.393.963-15, residente e domiciliado à Rua 11, quadra nº 11, casa nº 22, no Município de São José de Ribamar/MA, telefone: (98) 8536-4329, denominado simplesmente COMODANTE, e, de outro lado, JOSÉ RAIMUNDO SANTOS OLIVEIRA, brasileiro, solteiro, autônomo, portador do RG nº 0651505020181 , inscrito no CPF sob o nº 062.715.663-08, residente e domiciliado à Rua do Fio nº 5 próximo da Igreja Nossa Senhora Conceição, Bairro Maioba em Paço do Lumiar, telefone: (98) 98596-9646, doravante denominado simplesmente COMODATÁRIO, têm entre si como justo e acordado, com fulcro no art.579 e seguinte do Código Civil, o que segue, que se obrigam a cumprir por si e seus sucessores: 
1. O COMODANTE, na qualidade de legítimo proprietário de um imóvel com as seguintes descrições: terreno de tamanho 19,80m de frente x 39,5m laterais x 38,7m de fundo, murado com casa com uma suíte, um banheiro e varanda, localizada na Rua do Fio, casa nº 5, próximo da Igreja Nossa Senhora Conceição, Bairro Maioba, no Município de Paço do Lumiar/MA. Cede e transfere referido bem ao COMODATÁRIO, gratuitamente, a título de comodato, para fins de moradia e residência. 
2. O prazo de vigência deste contrato será de dois anos (20/05/2023), com início em 20/05/2023 e término em 20/05/2025 que pode ser renovado sob interesse de ambas as partes, ou data em que o COMODATÁRIO deverá restituir o imóvel acima especificado nas mesmas condições em que ora o recebe, independentemente de qualquer notificação, sob pena de pagar um aluguel no valor de R$ 300 por mês de uso do bem. 
3. Registra-se para os devidos fins que o COMODATÁRIO reside no imóvel há XX anos, do mês tal do ano tal até a presente data, sob comodato modal verbal, sendo o presente contrato instrumento de formalização de situação de fato. 
4. O COMODATÁRIO se obriga a zelar pela conservação do imóvel que lhe é cedido em comodato, responsabilizando-se por todos os custos com a manutenção do mesmo junto ao proprietário, nos termos do art.582, primeira parte, do Código Civil. Os danos advindos do mau uso ou negligência na sua conservação serão suportados pelo COMODATÁRIO que arcará com todas as despesas para a devida recuperação do bem (art.584 do CC).
5. É vedada a realização de benfeitorias necessárias, úteis e voluptuárias que impliquem o ressarcimento a ser realizado pelo COMODANTE.
6. Utilizar o bem de modo adequado, sem alterar sua destinação, conforme prescreve o art.582, segunda parte, do CC, não podendo emprestar ou alugar a coisa (subcomodato) objeto deste instrumento a terceiros, bem como ceder ou transferir o presente contrato sem prévia autorização, por escrito, da COMODANTE. 
7. O COMODATÁRIO, durante a vigência deste instrumento, responsabilizar-se-á perante terceiros por danos decorrentes de eventuais acidentes que envolvam as instalações, edificações, muros e outras benfeitorias agregadas ao imóvel, independentemente de ter ou não contratado seguro para tal fim. 
8. Em caso de turbação ou esbulho da posse do bem por atos de terceiros, o COMODATÁRIO deverá tomar as providências cabíveis a fim de cessar tais atos, bem como comunicar imediatamente tais fatos à COMODANTE. 
9. O presente instrumento será considerado rescindido de pleno direito em caso de infração, por parte do COMODATÁRIO, de qualquer cláusula acordada, assegurado ao COMODANTE o direito de rescindir, unilateralmente, o contrato, mediante notificação extrajudicial. 
10. Qualquer tolerância ou concessão das partes quanto ao cumprimento do disposto neste contrato constituir-se-á ato de mera liberalidade, não podendo ser considerado novação. 
11. Na hipótese de necessidade imprevista e urgente, reconhecida judicialmente, poderá o COMANDANTE retomar a coisa, conforme prescreve o art.581 do CC.
12. Admite-se a extinção do presente contrato pela resilição bilateral (distrato), havendo comunhão de vontade entre as partes.
13. As partes elegem o Foro da Comarca do local do bem imóvel, qual seja, Paço do Lumiar/MA, para dirimir eventuais litígios decorrentes deste contrato. 
E assim, por estarem justas e contratadas, as partes assinam o presente em 2 vias de igual teor, juntamente com as duas testemunhas abaixo.
Paço do Lumiar/MA, ______de _________________de _________ 
 
______________________________________________________ 
COMODANTE 
CPF:_________________________ 
_______________________________________________________
 COMODATÁRIO 
CPF:_________________________ 
Testemunhas:
1ª)Nome____________________________________________________________
Asssinatura:_________________________________________________________
CPF:_____________________________
 
2ª) Nome___________________________________________________________
Assinatura:__________________________________________________________
CPF:______________________________