A questão aborda os direitos reais sobre coisas alheias e menciona a possibilidade de desmembramento de elementos desses direitos. Vamos analisar as alternativas: a) Servidões prediais, promessa irretratável de venda, hipoteca e locação. - Inclui servidões, que são direitos reais, mas a promessa irretratável de venda não é um direito real. b) Usufruto, promessa irretratável de venda e hipoteca. - O usufruto é um direito real, mas a promessa irretratável de venda não é. c) Usufruto, promessa irretratável de venda e hipoteca. - Novamente, o usufruto é um direito real, mas a promessa não se encaixa. d) Servidões prediais, usufruto, promessa irretratável de venda e hipoteca. - Inclui servidões e usufruto, que são direitos reais, mas a promessa não é. e) Usufruto, promessa irretratável de venda e usucapião. - O usufruto e a usucapião são direitos reais, mas a promessa não é. A alternativa que apresenta apenas direitos reais sobre coisas alheias é a d), que menciona servidões prediais e usufruto, que são direitos reais. Portanto, a resposta correta é: d) servidões prediais, usufruto, promessa irretratável de venda e hipoteca.