CONJUNTO HABITACIONAL OLARIA

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OLARIA
Estúdio Novos Ambientes
Ficha técnica
NOME:
CIDADE JARDIM DOS COMERCIÁRIOS 
EM OLARIA
ENTIDADE PROMOTORA: 
IAPC – INSTITUTO DE APOSENTADORIA 
E PENSOES
PROJETO: 
ULYSSES HELLMEISTER
CIDADE: 
RIO DE JANEIRO, RJ
DATA: 
1938
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Autor do projeto
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• Diretor da Divisão de Engenharia do 
Instituto de Aposentadoria e Pensão dos 
Comerciários (IAPC).
• 1940 e 1948 foi responsável pela 
implantação de uma proposta habitacional 
que conjugava os preceitos higienistas de 
sua formação no Mackenzie College(1915-
1920) , onde aplicou os elementos de um 
urbanismo monumental aplicado ao modelo 
de cidade-jardins e a busca da racionalização 
e do barateamento da produção 
habitacional defendido pelo movimento 
moderno.
CONCEPÇÃO DO PROJETO
Ulysses Hellmeister, chefe da divisão de engenharia do IAPC, tinha
a tentativa de enfrentar o problema de oferta e moradia em
massa, viabilizando sua produção com rapidez de baixo custo, em
um programa habitacional em que se ofereciam equipamentos
coletivos e serviços assistenciais, características da ação do
populismo na sua politica de proteção ao trabalhador urbano, ou
seja, curto espaço de tempo, em larga escala e com baixo custo.
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 Modelo de moradia popular em que a viabilidade financeira dos
empreendimentos não comprometesse a excelência das
condições higiênicas e de conforto das unidades e a oferta de
áreas verdes e livres para o convívio coletivo.
 Técnica: foi empregada na moldagem dos blocos que compõem
a alvenaria das unidades (cimento e concreto).
 Depois: modalidade da técnica moderna: uso de pré- moldados
em solo-cimento (agua, solo e cimento). Compatível com o
atraso da produção no pais, pois dispensava o uso de
maquinário pesado, podia ser executado usando o trabalho
intensivo de mão de obra não qualificada e reduzia o uso de
cimento, material importado e racionado no período do
segundo pós guerra. Ademais podia reduzir as despesas de
transporte de material, já que agua e solo poderiam ser
encontrados em qualquer lugar e quase sem custo.
 Poderia ser utilizado de duas maneiras, armado,
aperfeiçoamento da técnica da taipa, de uso corrente nas
construções colônias; ou pré-moldado, substituiria as alvenarias
de tijolos de barro. Era uma solução viável economicamente e
que poderia ser aplicada em todas as regiões do pais. Esse
tema foi a causa para o desligamento de Hellmeister da
diretoria da Divisao de Engenharia do IAPC, pois após 2 anos
testando essa técnica, obteve o resultado de apenas 26 casas
concluídas.
 Era uma preocupação de uma maior difusão nacional do
pragrama habitacional do IAPC.
Referencia projetual:
Unidades sobrepostas escalonadas, inspirada
pela vila operaria projetada e construída pela
empresa Warchavchik & Lucio Costa no bairro da
Gamboa, RJ, em 1932.
Principais características:
Premissas higiênicas e do modelo de cidade
jardim, com um sistema viário hierarquizado e
maior oferta de áreas verdes.
Análise e apresentação 
do projeto
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Escolas, centro social e administração foram os únicos elementos sociais
implantados. As moradias foram entregues mobiliadas, buscando dar o melhor
aproveitamento à pequena dimensão das unidades propostas de 42 metros
quadrados.
Cada prédio conta com duas residências distintas e com entradas
independentes. Todas serão iguais contendo sala, 2 quartos, banheiro, cozinha e
varanda coberta, e serão mobiliados. Os quartos destinados aos filhos do casal
terão 4 camas, beliches, além de um armário. O outro casal terá além da cama
um guarda roupa. Possibilitando o alojamento de uma família de 6 pessoas.
 Planta: quadrado dividido simetricamente em quatro 
partes, duas para os quartos, uma para a sala e a última 
para área molhada, dividida entre banheiro e cozinha.
 Cobertura com telhas de barro
 Acessos individuais para as unidades
 Evitando-se áreas coletivas.
Modificações:
O engenheiro fez uma modificação nas plantas utilizando 
acessos independentes para o primeiro e segundo 
pavimento e localiza a entrada da unidade do térreo no 
terraço da parte hidráulica.
A cidade- jardim mereceu grande
destaque na revista IAPC, sendo um
exemplo da atuação da assistência
social em conjuntos residenciais,
caracterizada pelo objetivo de
integrar o trabalhador à sociedade
urbana por meio de transmissão de
valores morais.
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IMPLANTAÇÃO
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O setor residencial de organiza em 16 pequenos espaços,
em formato de losango, que deviam estruturar a vida social
de caráter local. Em torno desse espaços públicos, foram
dispostas 32 unidades habitacionais, estruturadas em 4
ranques, cada um com oito unidades, agrupados
simetricamente. Os largos foram distribuídos em 3 quadras,
com formato variável para se adequar a área ocupada com
os equipamentos sociais e aos limites irregulares do
terreno.
Acesso ao 2º pavimento: lateral de cada unidade
ATUALIDADE DA 
PROPOSTA
O IAPC manteve a propriedade dos imóveis até 1964. Com a
venda das unidades aos moradores determinada pelo regime
militar, o conjunto viveu um processo de descaracterização. Os
espaços livres foram parcialmente ocupados pelas unidades do
térreo, que ampliaram suas áreas construídas.
Há uma coesão social da antiga cidade-jardim por possuir a
fixação da população original. Olaria continua sendo local
agradável e seguro, que oferecem áreas de lazer ao ar livre para
os seus moradores. A ausência de ruas com leito apropriado
para veículos é uma barreira para a penetração no interior do
conjunto, contribuindo para manter áreas livres e seguras para
as crianças.
Houve a descaracterização do conjunto, visto pela falta de um
plano de expansão das unidades, levando a desativação da
escola, posto de saúde e lavanderia coletiva. Apenas o mercado
e a quadra de esportes, além da Associação de Moradores,
permanecem em funcionamento.
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Vista de uma unidade com acréscimos realizados
pelos atuais moradores. A grande maioria das
unidades sofreu alterações estruturais, com
ampliações horizontais, que ocupam as áreas
publicas originais, ou verticais, criando um terceiro
pavimento. Com as mudanças feiras, fica difícil
identificar, a proposta original. No alto, vista da antiga
lavanderia coletiva, com o térreo transformado em
bar, que se estende para o espaço público.
C
O
N
C
L
U
S
Ã
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A cidade-jardim dos comerciários de Olaria é um caso exemplar. O
modelo de Hellmeister enquadra-se nas iniciativas de harmonizar as
contradições urbanas da sociedade brasileira no momento de sua
industrialização e urbanização, na década de 1930. Ao propor um
modelo de conjunto residencial em que combinava habitação
econômica, inovação tipológica, reprodutividade construtiva,
valorização de espaços coletivos, sem eliminar o caráter individual de
moradia unifamiliar e a predominância das áreas verdes sobre a área
construída,oengenheiroestruturouumasoluçãoqueseincorporouao
repertorio internacional como uma experiencia local e se mantem
como uma alternativa a ser estudada para enfrentar os novos desafios
de produção em massa de habitação social.
• Infra- estrutura 
verde
• Áreas publicas
Obrigada !
Isadora Parra
Larissa Serio 
Mariana Arantes