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CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA
       
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
       
              
       
        COMPROMITENTE(S) VENDEDOR(ES): (Nome do Compromitente), (Nacionalidade), (Profissão), (Estado Civil), Carteira de Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profissão), Carteira de Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), ambos capazes;
              
        COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES): (Nome do Compromissário), (Nacionalidade), (Profissão), (Estado Civil), Carteira de Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profissão), Carteira de Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx); ambos capazes.
              
        As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Compromisso de Compra e Venda1, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.       
       
              
       
DO OBJETO DO CONTRATO
              
       
        Cláusula 1ª. O presente, tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do COMPROMITENTE, situado na Rua (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx); com (xxx) metros quadrados, divididos em (xxx) cômodos, completamente vazios, sob o Registro nº (xxx), do Cartório do (xxx) Ofício de Registro de Imóveis, livre de ônus ou quaisquer dívidas e, em boas condições de habitabilidade.
               
               
       
DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL
       
       
        Cláusula 2ª. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato está pintado e com todos acessórios em perfeito funcionamento, livre de qualquer vício oculto ou aparente, assumindo o COMPROMISSÁRIO todos os riscos que possam advir, inclusive os oriundos de sentença judicial.
       
       
       
DA POSSE
       
       
        Cláusula 3ª. Após a assinatura do presente contrato, o COMPROMISSÁRIO entrará imediatamente na posse do imóvel, ressalvando-se que o fará em nome do COMPROMITENTE até o Registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis do (xxx) Ofício.
       
              
       
DAS BENFEITORIAS
              
       
        Cláusula 4ª. Facultará ao COMPROMISSÁRIO realizar benfeitorias no imóvel, ressalvando-se que as mesmas incorporarão ao mesmo, sem que o COMPROMISSÁRIO faça jus a qualquer espécie de indenização.
       
       
       
TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE
       
       
        Cláusula 5ª. A Escritura de Compra e Venda será formalizada até o 20º (vigésimo) dia útil após o pagamento da última parcela, quando as mesmas estiverem devidamente quitadas, ou seja, até o pagamento da duplicata nº (xxx).
       
        Cláusula 6ª. Estando concluída a referida Escritura o COMPROMISSÁRIO terá o prazo de 10 (dez) dias úteis para registrá-la junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
       
        Cláusula 7ª. Todas as despesas ligadas direta ou indiretamente à exceção do contrato, bem como aquelas referentes à transferência da propriedade, tais como escritura e registro, ficarão sob responsabilidade do COMPROMISSÁRIO, somando-se a estas, as despesas ligadas à tradição do imóvel.
       
        Cláusula 8ª. Os cadastros municipais deverão ser modificados após o registro imobiliário.
       
       
       
DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO
       
       
       
        Cláusula 9ª. O COMPROMISSÁRIO, concorda em realizar o pagamento do preço total de R$ (xxx) (Valor Expresso), sendo que este valor será dividido da seguinte forma: sinal de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado em dinheiro, diretamente ao COMPROMITENTE no ato da assinatura do presente instrumento, que emitirá, de pronto, recibo assinado pelos mesmos e suas respectivas esposas, bem como por duas testemunhas, restando acordado que o sinal é princípio de pagamento, ficando a este vinculado. O restante do valor, ou seja, o valor total diminuído do sinal, será pago em (xxx) parcelas, referentes às duplicatas nº (xxx) à (xxx).
       
        Cláusula 10ª. As duplicatas, bem como a cópia do recibo autenticada, oriunda do pagamento do sinal, fazem parte do presente instrumento, sendo que as primeiras serão devolvidas ao COMPROMISSÁRIO no momento em que forem realizados os pagamentos.
       
        Cláusula 11ª. A primeira duplicata de nº (xxx) terá o vencimento em (dia/mês/ano) e as subseqüentes, com vencimentos sucessivos para o 5º dia útil de cada mês, subseqüentes. 
       
        Parágrafo único. Como já mencionado, as mesmas farão parte do presente, já se encontrando devidamente preenchidas e assinadas.
       
        Cláusula 12ª. Todos os pagamentos das duplicatas, serão feitos em dinheiro, diretamente ao COMPROMITENTE no seu endereço residencial, ou ao seu representante legal (Nome, Identificação e Endereço). O pagamento será acompanhado da emissão de recibo que discriminará todos os valores. 
       
       
       
DA FALTA DE PAGAMENTO
       
       
       
        Cláusula 13ª. Não havendo pagamento das duplicatas, gerará ao COMPROMITENTE, a faculdade de cobrá-las através de todos os meios admitidos em direito, independente de interpelação ou qualquer medida judicial ou extrajudicial prévia.
              
       
       
DA TOLERÂNCIA
 
       
       
        Cláusula 14ª. O COMPROMISSÁRIO terá a tolerância de cinco dias úteis contados a partir do vencimento, para realizar o pagamento das duplicatas, caso contrário gerará o direito mencionado no caput da presente cláusula. O recebimento das parcelas em atraso configura mera liberalidade, ou seja, não tem o condão de modificar quaisquer cláusulas ou de realizar novação.
              
       
       
DA MULTA
       
       
        Cláusula 15ª. Passado o prazo de tolerância, o COMPROMITENTE terá a faculdade de rescindir o contrato. Restará ao COMPROMISSÁRIO em mora, contados a partir do 1º dia útil após o prazo de tolerância, sendo-lhe cobrado juros de mora estipulado em 1% (um por cento) ao mês e multa no valor de R$ (xxx) (Valor Expresso).
       
       
       
DA RESCISÃO
       
       
        Cláusula 16ª. A inadimplência dos pagamentos por mais de três meses, acarretará de plano a rescisão deste instrumento, independente de comunicação prévia, sem direito a indenização alguma, salvo a restituição do valor pago. Já os acréscimos, correções e o valor dado a título de sinal, serão revertidos em favor do COMPROMITENTE.
       
       
       
DISPOSIÇÕES GERAIS
       
       
        Cláusula 17ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo.
       
        Cláusula 18ª. Os herdeiros ou sucessores das partes contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.
       
       
         
DO FORO
              
       
        Cláusula 19ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de (xxx);
              
              
        Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
              
              
        (Local, data e ano).
       
       
        (Nome e assinatura do Compromissário vendedor e sua esposa)
       
        (Nome e assinatura do Compromissário comprador e sua esposa)
              
        (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
       
        (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)
              
               
        ________ 
        Nota:
              
        1. O Compromisso de Compra e Venda provém de interpretação doutrinária e jurisprudencial, apoiando-se no Art. 22 do Decreto-Lei nº 58/37; do Código Civil, na parte que trata sobre as obrigações de fazer; e no Art. 639 e segs. do Código de ProcessoCivil.
 
Compra e Venda de Imóvel Cláusula de Retrovenda
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
COMPROMITENTE VENDEDOR: ...... ( nome e qualificação, se for casado, qualificar também esposa ).....................................................
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR: ...... ( nome e qualificação ) .......................
As partes, que a seguir serão denominadas simplesmente de COMPROMITENTE e COMPROMISSÁRIO (s), contratam a compra e venda de um imóvel, que será regido pelas condições contidas nas seguintes cláusulas:
PRIMEIRA: A COMPROMITENTE, na melhor forma de direito, se obriga a vender ao(s) COMPROMISSÁRIO (s) e este, por sua vez, se compromete a comprar-lhe um terreno com benfeitorias, localizado na....... ( endereço ), matriculado no Registro de Imóveis da ... Zona de...... ( comarca ), sob nº ........., no Livro nº ......., às fls. .........., com as seguintes características, medidas e confrontações: ( descrever as confrontações e características do imóvel, área do terreno, área construída, enfim, reproduzir o que está inserido na matrícula )
SEGUNDA: O imóvel contratado não tem servidão ativa nem passiva, nem sobre ele incidem ônus reais ou outras restrições ao direito de propriedade.
TERCEIRA: O (s) COMPROMISSÁRIO (S) se obriga (m) a pagar a COMPROMITENTE o preço ajustado de R$ .......... ( em números e por extenso ), da seguinte maneira: R$ ........... ( em números e por extenso ) neste ato, importância essa que a COMPROMITENTE declara haver recebido nesta data, dela dando quitação ao(s) COMPROMISSÁRIO (s), e o saldo restante de R$ ............. ( em números e por extenso ) em ........ ( descrever a forma de pagamento do saldo )
QUARTA: As parcelas deverão ser pagas impreterivelmente até o dia do seu vencimento, ficando os COMPROMISSÁRIO (S) obrigados a pagar (em) ao COMPROMITENTE, no valor e nas datas fixadas, no seu endereço ou onde este indicar, independentemente de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial.
Parágrafo único: O (s) COMPROMISSÁRIOS (S) se obriga (m) a pagar sobre o montante das parcelas, que não forem solvidas pontualmente em seu vencimento, o juro de 1% ( um por cento ) ao mês, mais multa de 2% ( dois por cento ) não podendo entretanto, atrasar(em)-se no pagamento por mais de 60 ( sessenta ) dias, caso em que, ficam o (s) COMPROMITENTE (S) no direito de haver como rescindido este contrato, perdendo o (s) COMPROMISSÁRIO (S) em favor do COMPROMITENTE (S), os valores já pagos, sem direito a indenização alguma.
QUINTA: O (s) COMPROMISSÁRIO (S) entra (m), desde já, na posse, uso e gozo do imóvel contratado, obrigando-se, porém, a não danificá-lo nem permitir que outro o danifique.
SEXTA: O(s) COMPROMISSÁRIO (S) obriga (m)-se a pagar, a partir da presente data, dentro dos prazos legais, todos os impostos, taxas e contribuições que incidem ou venham a incidir sobre o imóvel contratado.
SÉTIMA: Se a COMPROMITENTE for obrigada a pagar, diretamente ao Fisco, quaisquer impostos, taxas, contribuições e demais encargos fiscais não satisfeitos pelo(s) COMPROMISSÁRIO (S) nos prazos legais, obriga (m)-se este (s) a reembolsá-la da importância despendida, acrescida dos juros de 12% (doze por cento) ao ano, no prazo máximo de 30 ( trinta ) dias contados do aviso que lhe for expedido pela COMPROMITENTE.
OITAVA: As benfeitorias e construções que o (s) COMPROMISSÁRIO (S) vier(em) a realizar no referido imóvel ficam fazendo parte integrante do mesmo e em caso de rescisão do presente contrato, não terá(ão) o (s) COMPROMISSÁRIO (S) qualquer tipo de indenização ou reembolso.
NONA: De comum e pleno acordo, fica expressamente estabelecido para a COMPROMITENTE que a realização dessas benfeitorias e construções está subordinada aos termos do que estabelece a cláusula 12ª ( décima segunda ), no caso da rescisão do presente contrato.
DÉCIMA: O(s) COMPROMISSÁRIO(S) poderá ( ão ) transferir este contrato em qualquer tempo, desde que esteja (m) em dia com as prestações e demais obrigações, e pague (m) à COMPROMITENTE 1% (um por cento) sobre o valor da venda, a título de indenização pelo serviço decorrente da transferência.
DÉCIMA PRIMEIRA: O (s) COMPROMISSÁRIO (S) tem direito de antecipado ou ultimado o pagamento integral do preço e estando com os impostos, taxas, contribuições e demais encargos fiscais quitados, exigir (em) a outorga da escritura definitiva de compra e venda, correndo por conta dele (s), COMPROMISSÁRIO (S), todas as despesas e custas com certidões negativas e ainda imposto de transmissão e demais despesas de escritura, relativas ao imóvel.
Parágrafo único: Se o (s) COMPROMITENTE (S), cumpridas pelo (s) COMPROMISSÁRIO (S) todas as obrigações por ele(s) assumidas, se recusar (em) ou por um motivo ou outro não lhe der(em) escritura definitiva, será (ão) obrigado (s) a restituir-lhes em dobro as quantias recebidas.
DÉCIMA SEGUNDA: Rescindido o presente contrato e procedido em conseqüência o cancelamento da venda, inclusive nos órgãos competentes, ficando ainda o(s) COMPROMISSÁRIO (S) expressamente obrigado (s):
a) a restituir(em) imediatamente o imóvel e a imediata reintegração de posse por parte do COMPROMITENTE. ( CC, art. 505 );
b) a perder (em) todas as benfeitorias e construções que tiver (em) realizado no imóvel, se, dentro de sessenta dias contados do cancelamento da averbação, não as tiver (em) retirado;
c) perdendo ainda o (s) COMPROMISSÁRIO (S), em favor da COMPROMITENTE, o que já houver (em) pago, cuja importância será havida como indenização pela utilização do imóvel compromissado.
DÉCIMA TERCEIRA: Se a COMPROMITENTE tiver de recorrer a juízo, para fazer valer qualquer dos direitos decorrentes deste contrato, ficará (ão) o (s) COMPROMISSÁRIO (S) sujeito (s) à multa de 2% ( dois por cento ) do seu valor.
DÉCIMA QUARTA:, o (s) COMPROMITENTE (S), de pleno acordo com o (s) COMPROMISSADO (s), se reserva (m) o direito de, dentro do prazo de 120 dias, contados desta data, retratar a venda ora feita, hipótese em que se obriga a devolver ao comprador o preço mais as despesas dispendidas. Reverterão, no entanto, em proveito do (s) ora COMPROMISSADO (S) todas as rendas que o imóvel produzir até a manifestação do (s) COMPROMITENTE (S), sem que assista ao(s) COMPROMITENTE (S) o direito de pedir reposição, ficando ao encargo do(s) COMPROMISSADO (S) as despesas com as reparações e conservação do imóvel, despesas essas que lhe serão reembolsadas, caso ocorra a retratação aqui prevista.
DÉCIMA QUINTA: O fato de a COMPROMITENTE não usar dos direitos que decorrem do não cumprimento por parte do (s) COMPROMISSÁRIO (S) de quaisquer das obrigações por ele (s) assumidas neste contrato, não importará a desistência dos referidos direitos, que poderão ser exercidos a todo tempo em que a COMPROMITENTE entender usá-los.
DÉCIMA SEXTA: É eleito o foro de ................. para execução deste contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E por estarem justos e contratados , assinam ambas as partes este instrumento, em duas vias de igual teor, na presença das testemunhas baixo.
Localidade e data...........................
............................................................. 
Compromitente
............................................................... 
Compromissário
..................................................................
.................................................................. 
Testemunhas:
Modelo de contrato de locação de imóvel com prazo determinado
(Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), inscrito no CPF sob o nº _________, residente e domiciliado na Av. ________________, no ____, Bairro _____________, (cidade)/(sigla do estado), o qual será tratado como  LOCADOR, e (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), inscrito no CPF sob o nº _________, residente e domiciliado na Av. ________________, no ____, Bairro _____________, (cidade)/(sigla do estado), o qual será tratado como LOCATÁRIO, celembram o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO, regido pelas cláusulas que seguem: 
 
CLÁUSULAPRIMEIRA: O LOCADOR objetiva, por meio deste contrato, a locação de imóvel próprio residencial, localizado na Av. _______________, no______, Bairro __________, (cidade)/(sigla do estado), bem como a vaga de garagem de nº _____, bem como todos os acessórios especificados no laudo de vistoria já previamente reavaliado ;
 
CLÁUSULA SEGUNDA: a locação do presente imóvel tem prazo de ______ (meses ou anos), e tem como data de início o dia _______, do mês _________, do ano _________;
 
§1º Decorrido o prazo acordado e não havendo manifestação do LOCADOR ou do LOCATÁRIO pela descontinuidade do aluguel, ele será renovado por período igual ao acordado originariamente. A renovação pode ser denunciada pelo LOCADOR ou pelo LOCATÁRIO a qualquer momento, sendo estabelecido o prazo de 60 (sessenta) dias para entrega do imóvel;
 
§2º A ausência de aviso prévio para entrega do imóvel, por parte do LOCATÁRIO, conforme parágrafo acima, implica na obrigação de pagamento de multa correspondente ao valor de um mês de aluguel;
 
CLÁUSULA TERCEIRA: O valor mensal acordado a título de locação do imóvel é de R$_____________, que deve ser adimplido pelo LOCATÁRIO até o dia 10 de cada mês. O pagamento pode ser efetuado diretamente ao LOCADOR, comprovando-se por meio da entrega de recibo assinado pelo LOCADOR, ouefetuado por depósito bancário na seguinte conta bancária: Banco XXXXX, Agência XXX, Conta XXXX, bastando, como prova do pagamento, o comprovante de transferência bancária;  
 
§1º Cabe ao LOCATÁRIO o adimplemento do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU, bem como das despesas habituais relativas à manutenção do imóvel como, a título exemplificativo, o condomínio, água, luz, seguro contra incêndio;
 
§2º O adimplemento da despesa de fundo de reserva condominial é atribuição do LOCADOR e, se eventualmente for adimplido pelo LOCATÁRIO, este será ressarcido integralmente, bastando apresentar o comprovante de pagamento do débito referido;
 
CLÁUSULA QUARTA: O valor pactuado a título de locação do imóvel deverá ser devidamente reajustado na periodicidade definida na Lei de Locação pelo Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M/FGV), ou, caso este não esteja disponível, pelo Índice de Preços do Consumidor (IPC-FIPE), ou, caso ambos estejam indisponíveis, pelo Índices de Preços ao Consumidor (IPE-POA-IEPE).  Na ausência dos três índices citados, deverá ser utilizado índice compatível com os aqui definidos. 
 
CLÁUSULA QUINTA: Se ausente adimplemento do aluguel mensal até o prazo definido contratualmente, conforme cláusula 3a, será aplicada multa no total de 10% do valor de aluguel, bem como juros moratórios correspondentes a 1% por dia de atraso, e correção monetária;
 
Parágrafo único: é responsabilidade do LOCATÁRIO todas as penalidades por consequência de inadimplemento  das despesas referidas no §1º da Cláusula terceira. 
 
CLÁUSULA SEXTA: O presente imóvel é alugado somente para fins residenciais, proibindo-se qualquer outra utilização. 
 
§1º A transferência ou sublocação, integral ou em parte, só poderá ser realizado se expressamente consentida pelo LOCADOR;
 
 
 
CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO confirma que o imóvel lhe foi entregue em perfeitas condições de habitabilidade e sem qualquer dano;
Parágrafo único: o termo de vistoria do bem imóvel, com todas as especificações quanto ao estado do imóvel, integra este pacto;
 
CLÁUSULA OITAVA: é responsabilidade do LOCATÁRIO a manutenção do imóvel e de sua limpeza;
 
§1º O LOCATÁRIO deve entregar o imóvel, findo o contrato, na mesma condição que o recebeu, conforme o termo de vistoria, sendo de sua total responsabilidade a reparação e  conservação do imóvel, bem como de suas dependências, instalações e utensílios, excluindo-se as benfeitorias necessárias. Em caso de descumprimento, o LOCATÁRIO deverá restituir de pecuniariamente o LOCADOR por todos os prejuízos gerados em orçamento feito pelo vistoriador, e pagar multa correspondente ao valor de um mês de locação;
 
§2º No momento da entrega do imóvel pelo LOCATÁRIO, é sua obrigação provar a quitação de todas os débitos relativos a energia elétrica, água, imposto predial, condomínio e eventuais taxas estabelecidas pelo município de sua responsabilidade, conforme §1º da cláusula terceira. Caso reste dívida pendente, o valor deve ser integralmente pago ao LOCADOR, acrescido de multa correspondente a um mês de locação;
 
CLÁUSULA NONA: A realização de qualquer benfeitoria, seja necessária, útil ou voluptuosa, só poderá ser realizada se expressamente autorizada pelo LOCATÁRIO, cabendo ressarcimento ao LOCADOR somente das necessárias; 
 
CLÁUSULA DÉCIMA: É proibido ao LOCATÁRIO pendurar qualquer acessório nas paredes exteriores do bem imóvel alugado, e, caso descumpra esta cláusula, deverá responder pelos danos causados;
 
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O LOCATÁRIO está submetido e deve respeitar, sob pena de responsabilização, as Posturas Municipais, o estatuto que rege o condomínio e todos as leis e regulamentos relacionados ao bem imóvel;
 
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Assiste ao LOCADOR o direito de rescindir o contrato de locação unilateralmente, sem necessidade de  ir à juízo, inexistindo qualquer direito relativo à indenização ou reclamação, nas situações taxativamente expressas abaixo:
 
a) Caso haja inadimplemento do valor mensal de aluguel por 2 (dois) meses consecutivos de maneira injustificada; 
b) A não apresentação de novo fiador caso o signatário deste contrato falecer e o LOCATÁRIO se tornar civilmente insolvente ou alienar imóvel que garante o presente contrato; 
c) Utilizar o imóvel para outros fins que não o residencial; 
d) Sublocar o presente imóvel inexistindo expressa autorização pelo LOCADOR; 
 
§1º Caso o contrato seja rescindido pela presente cláusula, será aplicada multa correspondente a 2 (duas) vezes o valor de locação mensal pactuado, de forma concomitante outra multa prevista neste contrato, quando couber; 
 
§2º A mesma multa arbitrada no parágrafo anterior será aplicada caso o LOCATÁRIO rescinda o contrato dentro do prazo estabelecido;
 
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Compete ao LOCATÁRIO suportar os danos decorrentes de caso fortuito ou de força maior;
 
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: As eventuais concessões feitas pelo LOCADOR não implicarão em precedente que desobrigue o LOCATÁRIO de adimplir integralmente as presentes cláusulas;
 
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Em caso de inadimplemento pelo LOCATÁRIO que resulta em cobrança por meio judicial, ele ficará obrigado ao pagamento de honorários contratuais e sucumbenciais no correspondente  20% do valor inadimplido, devidamente atualizado; 
 
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Todos os prazos e obrigações decorrentes deste contrato serão considerados inadimplidos se passada a data estipulada para pagamento, não importando a existência de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial;
 
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: No caso de transcorrer o prazo de 2 (dois) meses de pagamento da locação sem devido adimplemento, subsistirá ao LOCADOR o direito de ajuizar ação de despejo com finalidade de desocupação do imóvel;
 
§1º Caso o LOCADOR não proponha a ação referida neste artigo decorrido o prazo, não não implicará na moratória prevista no inciso I do art. 838 do Código Civil;
 
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Subscreve o presente contrato, na qualidade de fiador, (nome), (nacionalidade), (estado civil), portador de RG no _________, inscrito no CPF sob o no_________, domiciliado em (cidade),  sendo responsável solidário pelo pagamento de todas as obrigações do LOCATÁRIO referidas neste contrato, como se LOCADOR fosse e, para fins de garantia, oferece o bem imóvel de sua propriedade localizado em (rua), no _____, (complemento - se aplicar), (cidade), (estado), (país), cujas características são (descrever o imóvel conforme a matrícula), tendo o fiador declarado que tal imóvel em garantia está livre de qualquer ônus ou obrigação;
§1º Resta acordada a expressa renúncia, pelo fiador, dos direitos decorrentes do art. 827 e 835 do CódigoCivil;
 
§3º O presente contrato está sujeito a reajuste do valor de locação mensal, estando o fiador desde já ciente das possíveis alterações, de modo que prescinde a necessidade de colher novas assinaturas a cada alteração;
 
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: Caso o fiador venha à óbito, é responsabilidade do LOCATÁRIO, no prazo de 20 (vinte) dias, nomear fiador com a mesma garantia aqui firmada,  sob pena de rescisão unilateral do presente contrato, conforme expresso na letra "b" da cláusula décima segunda;
 
CLÁUSULA VIGÉSIMA: Caso o LOCATÁRIO venha à óbito, é de responsabilidade do fiador todas as obrigações decorrentes do presente contrato, inclusive do período entre o óbito e a desocupação do imóvel, bem como da entrega do bem nas mesmas condições das atestadas no termo de vistoria; 
 
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: O presente contrato tem por base a Lei de Locações (Lei no 8.245/91) e, no que couber, o Código Civil (Lei no 10.406/2002;
 
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Resta estabelecido que as eventuais dúvidas referentes a este contrato devem ser dirimidas no Foro de __________________;
 
E por se encontrarem em comum acordo, LOCADOR, LOCATÁRIO e FIADOR, bem como duas testemunhas, assinam o presente contrato em 3 (três) vias com idêntico conteúdo. 
 
(Cidade), (dia) de (mês) de (ano).
 
 
______________                                         _________________
     LOCADOR                                                    LOCATÁRIO
 
_____________                                        ___________________ 
       FIADOR                                              CÔNJUGE DO FIADOR
 
_____________                                       ___________________ 
  Testemunha                                                  Testemunha
CONTRATO DE COMODATO
..............................................................., brasileiro, casado, com Cédula de Identidade RG sob nº................., inscrito no CPF/MF sob nº............. residente e domiciliado nesta Capital, à rua ............................................., doravante denominado COMODANTE,..................................................., brasileiro, casado, com Cédula de Identidade RG sob nº..............................., inscrito no CPF/MF sob nº....................., residente e domiciliado nesta Capital, doravante denominado COMODATÁRIO, pelo presente Contrato de Comodato as partes acordam o seguinte:
CLÁUSULA PRIMEIRA - OBJETO
Pelo presente instrumento, o COMODANTE, vem, gratuitamente, emprestar a Residência ...............(descrição) localizada na rua ......................................, de sua propriedade legítima que se encontra em boas condições de habitabilidade, ao COMODATÁRIO
CLÁUSULA SEGUNDA - DESTINAÇÃO
A residência, objeto do empréstimo, destina-se à utilização residencial exclusiva pelo COMODATÁRIO, para o fim específico de abrigá-lo por prazo (ou período estipulado) indeterminado.
PARÁGRAFO ÚNICO - O imóvel, tem sua destinação especificada acima, vedado assim, sua utilização para qualquer outra finalidade, e proibido o empréstimo, a locação ou sublocação total ou parcial, cessão ou subrrogação, ou transferência do presente contrato, salvo consentimento prévio e por escrito, reservando-se ao COMODANTE pleno direito de fiscalização.
CLÁUSULA TERCEIRA - PRAZO
O Contrato de Comodato vigorará a contar da assinatura deste, findando em......., podendo ser prorrogado, se as partes assim concordarem, através de novo contrato escrito.
CLÁUSULA QUARTA - CONSERVAÇÃO
O COMODATÁRIO aceita as condições avençadas e compromete-se a manter e a zelar pela residência em comodato e suas vias de acesso, bem como manter conduta íntegra dentro dos domínios da residência e cumprir com as leis vigentes.
PARÁGRAFO ÚNICO - Ao COMODATÁRIO incumbe pagar as despesas de água e luz,.... que utilizar.
CLÁUSULA QUINTA - EXCLUSIVIDADE
Tendo em vista o caráter estritamente pessoal da relação contratual, relativamente ao COMODATÁRIO, este não poderá transmitir os direitos de comodatário a quaisquer outras pessoas, nem admitir que quaisquer outras pessoas venham a usufruir do Contrato, sob qualquer alegação, mesmo sob alegação de parentesco com o COMODATÁRIO.
CLÁUSULA SEXTA - OBRIGAÇÕES DO COMODATÁRIO
O COMODATÁRIO se obriga a entregar ao COMODANTE todas as intimações e avisos das autoridades públicas, que se relacionarem com o imóvel dado em comodato, com a antecedência e urgência necessárias, sob pena de responder pelas multas a que der causa.
CLÁUSULA SÉTIMA - PROIBIÇÕES
É expressamente proibido ao COMODATÁRIO efetuar ampliações, modificações, reformas parciais ou totais da casa em comodato sem a expressa autorização por escrito do COMODANTE.
CLÁUSULA OITAVA - DENÚNCIA
Não interessando a qualquer das partes a continuação do contrato, ou no caso em que uma das partes venha a optar pela rescisão do presente contrato, basta a comunicação por escrito à outra parte com a antecedência mínima de 30 (trinta) dias, caso, em que não caberá qualquer indenização.
CLÁUSULA NONA - RESCISÃO CONTRATUAL
O descumprimento das cláusulas deste contrato implicará sua imediata rescisão, independentemente de qualquer medida judicial, ficando assegurada a parte inocente o direito de rescindi-lo mediante carta simples, ficando a culpada obrigada a compor as perdas e danos que possam advir de seu ato de vontade.
PARÁGRAFO ÚNICO - Em caso de rescisão, a parte interessada deverá manifestar-se expressamente num prazo mínimo de 30 (trinta) dias.
CLÁUSULA DÉCIMA - MULTA
A não devolução ou não desocupação do imóvel nos casos previstos no contrato, no prazo estipulado, após a devida notificação, sujeita o COMODATÁRIO, uma vez vencido o prazo, ao pagamento de multa mensal previamente estipulada, de R$..................... mensais reajustada pela correção monetária anual, além das despesas incidentes.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - FORO
Os contraentes elegem o foro da comarca de Curitiba, Estado do Paraná para a solução de qualquer controvérsia, que porventura, surgir em decorrência deste contrato, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja.
Por estarem de comum acordo com as cláusulas do Contrato de Comodato, assinam COMODANTE E COMODATÁRIO, na presença de testemunhas, para que surtam os devidos e legais efeitos.
Curitiba ........de.....................de.............
COMODANTE.......................................................
COMODATÁRIO...................................................
Testemunhas
1..............................................................................
2...............................................................................
 
Exemplo de contrato de comodato
Por este instrumento particular de CONTRATO DE COMODATO, que entre si fazem e assinam; de um lado como COMODANTES: XXXXXX e XXXXX, brasileiros, casados entre si, ele, (profissão), portador do CPF XXXXX e RG XXXXXXX, ela, (profissão), portadora do CPF XXXXXX e RG XXXXXX, residentes e domiciliados na (endereço: rua, número da casa, bairro, cidade e estado),  de ora em diante denominados de comodantes e, de outro lado como COMODATÁRIO: XXXXXX, pessoa jurídica de direito público interno, inscrito no CNPJ- MF sob o nº XXXXXXXX , através da XXXXXXXXXXX, pessoa jurídica de direito público interno, inscrita no CNPJ-MF sob o nº XXXXXXXX, situada na (endereço: rua, número da casa, bairro, cidade e estado), neste ato representado por seu presidente, XXXXXXX, brasileiro, casado, (profissão), residente na (endereço: rua, número da casa, bairro, cidade e estado) portador do CPF XXXXX e RG XXXXXXXX, no uso de suas atribuições que lhe confere o Estatuto desta Fundação, de ora em diante denominado como comodatário; têm, justos e acordados o seguinte:
Cláusula 1ª – Do Objeto
Os COMODANTES são senhores e proprietários de XXXXXX identificada pelo XXXXX, composta pelos lotes XXXX, situados no loteamento denominado XXXXXX, objeto das matrículas de XXXXXX do livro XXXXXXX do cartório do XXXXXXXX, da cidade de XXXXXX;
Cláusula 2ª – Da DuraçãoPor este instrumento os COMODANTES cedem ao COMODATÁRIO o imóvel acima descrito, pelo prazo de XXX anos para o fim específico de ser utilizado para XXXX (especifique a nova utilização);
Cláusula 3ª – Disposições Especiais
I -O presente instrumento é regido pelos artigos 579 e seguintes do Código Civil, os quais aplica-se supletivamente ao mesmo;
II – As partes se comprometem, por si, seus herdeiros ou sucessores a respeitar integralmente os termos deste contrato;
III – Para dirimir dúvidas ou questões que por ventura possam decorrer deste, elegem o foro da XXXXXXX.
E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em duas vias, perante duas testemunhas.
Local e data
Comodantes
Comodatário
Testemunha 1
CPF e RG
Testemunha 2
CPF e RG
Modelo de Contrato
CONTRATO DE MÚTUO
Pelo presente instrumento particular, de um lado (identificação e qualificação do(a) mutuante; no caso de pessoa física: nome completo, nacionalidade, estado civil, profissão, números da Cédula de Identidade e da inscrição no CPF e endereço completo; no caso de pessoa jurídica: razão ou denominação social, endereço completo da sede, número de inscrição no CGC ou no CNPJ e nome e qualificação da pessoa que a representa no ato), doravante denominada simplesmente mutuante, e de outro lado (identificação e qualificação do(a) mutuário(a)), doravante denominada simplesmente mutuária , têm entre si, justo e contratado, o seguinte:
I - A mutuante entrega à mutuária, neste ato, a quantia de R$ ............... (por extenso), representada pelo cheque nº ........, contra o Banco ........... Agência...........
II - A mutuária se compromete a restituir à mutuante a quantia mutuada, no dia ....... de...............de ......., acrescida de atualização monetária calculada com base .................... mais juros de 12% ao ano, os quais serão calculados a partir desta data até o dia da efetiva liquidação da dívida.
III - Fica facultado à mutuária saldar a dívida antes da data de seu vencimento, estabelecido no item anterior, hipótese em que os encargos financeiros (atualização monetária e juros) serão calculados proporcionalmente, até o dia do efetivo pagamento.
IV - Para dirimir quaisquer dúvidas que venham a surgir em decorrência deste contrato fica eleito o foro da Comarca de ..............., excluído qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E, por estarem de acordo com todas as disposições nele consignadas, as partes assinam esse instrumento particular, juntamente com duas testemunhas, em duas vias de igual teor, ficando cada parte com uma via.
(localidade) ................... de .............. de ........
........................ .........................
(mutuante) (mutuário(a))
Testemunhas
Nome: ......................................... 
Assinatura: .................................
Nome: ..........................................
Assinatura: ...................................
Modelos de Procurações
Procuração "AD JUDICIA"
JurisWay
Tipos de Modelos
Modelos de Procurações
OUTORGANTE:
(nome completo e por extenso),
nacionalidade............. , estado civil............ ,
profissão.............. , residente e domiciliado
na Rua.................. nº....... , na cidade
de............. , Estado de.......... .
OUTORGADO:
(nome completo e por extenso),
nacionalidade........................... , estado
civil................ , advogado, OAB/..., nº........,
com escritório nesta cidade, na Rua ..................  nº ......
 
 
Pelo presente instrumento particular de procuração, o outorgante nomeia e constitui seu bastante procurador o outorgado, para o fim especial de agir judicialmente contra.................. , residente em...................... , promovendo quaisquer medidas judiciais necessárias à garantia dos direitos e interesses do outorgante, propondo contra o mesmo as ações que julgar convenientes, defendê-lo nas que porventura por ele lhe sejam propostas, para o que lhe confere os poderes da cláusula ad judicia, podendo ainda seu dito advogado transigir, confessar, desistir, receber e dar quitação e firmar compromisso*, bem como substabelecer, com ou sem reserva.
 
.......................... , ......... de .................. de200....
 
____________________________________________
Outorgante
 
 
* Na hipótese de a procuração conter estes poderes especiais, há necessidade de reconhecimento de firma do outorgante.
Observações: Os termos e dados do documentos devem ser alterados e ou adaptados para atender aos interesses, eventuais negociações das partes e para adequá-las às situações específicas de cada caso. No caso de dúvidas ou de condicionantes especiais, é aconselhável procurar um advogado para redigir e esclarecer as partes sobre os reflexos jurídicos decorrentes.
negotia” – Procuração para fazer negócios
Introdução
Trata-se da procuração que autoriza o outorgado a efetivar negócios ou matéria extrajudicial, não podendo, portanto, ser utilizada em matéria judicial por excluir a finalidade forense.
Essa procuração traz diversos elementos que poderão autorizar o outorgado a fazer negócios em nome de alguém.
Modelo
Por este instrumento particular, EU, abaixo assinado (nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da cédula de identidade nº xxxxxxxx, nascido em xxxxxx de xxxx, na cidade xxxxxxx, XX, inscrito no cadastro de pessoas físicas CPF/MF n.º XXXXXXXXX, residente e domiciliado na xxxxxxxxxxxxxxxx, cidade de XXXXXXX, Estado de XXXXXXX, (país de residência), CEP.: XXXXXXXX, ora denominado OUTORGANTE, nomeio e constituo como mu bastante procurador o Sr (a). XXXXXXXXXXXXXX, (nacionaliade), (estado civil), (profissão), portador da cédula de identidade n. XXXXXXXXX, inscrito no cadastro de pessoas físicas n.º XXXXXXXX residente e domiciliado na XXXXXXXXXXXXX, cidade de XXXXXXXX, XX, CEP.: XXXXXXXX, ora denominado OUTORGADO, com amplos, gerais e ilimitados poderes para tratar de todos os nossos negócios comerciais e bancários no território brasileiro, comprar e vender mercadorias, celebrar contratos comerciais, receber dinheiro, títulos e valores, passar recibos e dar quitações, sacar duplicatas de faturas e letras de câmbio; aceitar, endossar, caucionar, emitir e descontar duplicatas, letras de câmbio e notas promissórias; efetuar descontos, conceder prorrogações de prazos e modificar vencimentos de títulos; celebrar contratos de financiamento com bancos e estabelecimentos de crédito em geral, dar a estes as necessárias ordens e instruções para o efetivo cumprimento desse mandato, assinar propostas, cartas de remessas,
correspondências, papéis e quaisquer documentos, caucionar, descontar, transferir e endossar conhecimentos de depósitos e conhecimentos de embarque; movimentar nos bancos, casas bancárias e estabelecimentos congêneres, tanto as contas correntes à ordem, como as de caução e contra elas emitir cheques, ordens de pagamento e de depósito; sacar, mesmo a descoberto; levantar, no todo ou em parte, os saldos dessas contas e dar conformidade aos respectivos saldos, emitir, endossar e assinar cheques; fazer transferências de numerários; liquidar contas, abrir novas, depositar e retirar dinheiro, títulos e valores; passar recibos, dar e aceitar quitações, requisitar talões de cheques, levar títulos a protesto; em suma, realizar, solucionar, transigir, assumir obrigações, compromissos e qualquer negócio comercial ou bancário, em nome dos OUTORGANTES, o que tudo haverá por bem, firme e valioso.
Cidade, data.
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OUTORGANTE