taxa permeavel

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Posso construir o que eu quiser no meu terreno?
Publicado em 1 de março de 2012
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Terceiro post da série sobre diretrizes legais para obras de edificações: o que pode, o que não pode e como ficar sabendo disso! Veja os anteriores: 1º e 2º.
Lembrando-se do nosso exemplo fictício de um lote plano de 360m2com frente para uma via local e passeios planos no município de Belo Horizonte no zoneamento determinado como ZAP (Zona de Adensamento Preferencial).
Lote fictício - exemplo para os parâmetros urbanísticos na ZAP em Belo Horizonte
Parâmetros simplificados para ZAP:
Coeficiente de Aproveitamento básico: 1,5
Taxa de Permeabilidade: 10% (terrenos com área menor ou igual a 360m2)
Altura máxima na divisa: 5,0m
Afastamentos (da linha de divisa para dentro do lote):
Frontal = mínimo de 3m
Laterais e de fundo:
Mínimo de 1,5m se 6m < H > 5m
Mínimo de 2,30m se 12m < H > 6m
Mínimo conforme tabela do Anexo VII da Lei no 7.166 se H > 12m
Taxa de Permeabilidade (TP) é o percentual mínimo de área descoberta e permeável do terreno em relação a sua área total, dotada de vegetação que contribua para o equilíbrio climático e propicie alívio para o sistema público de drenagem urbana. A partir do valor determinado da TP é possível calcular a área do terreno na qual será permitido construir, teoricamente, NADA! No nosso exemplo fictício, esse valor será de 0,10 x 360m2 = 36m2. Isso significa que 36m2 do terreno deverão estar livres, teoricamente, de qualquer construção.
Três exemplos para atender a TP: a área deveria ser, teoricamente, somente para vegetação
Esse valor pode ser calculado considerando áreas de jardim sobre de terreno natural, jardineiras ou pavimentação do tipo cobograma. Mas, para cada tipo é considerado uma porcentagem para o cálculo: a área de jardim sobre terreno natural conta como área 100% permeável, já a jardineira e o cobograma contam como área 80% permeável*. Então, atenção aos cálculos: tanto a área da jardineira como o do cobograma devem ser multiplicadas por 0,80 e esses resultados é que devem ser considerados para o cálculo final do TP.
Taxa de permeabilidade - jardim sobre terreno natural, jardineira e cobograma
Taxa de permeabilidade - atenção aos cálculos quando incluir a área da jardineira e/ou do cobograma!
Agora, digamos que você não consiga atingir o valor de área determinado pelo TP. Não se desespere, porque existem outros mecanismos para contornar esse problema. Novamente, é preciso um estudo aprofundado – que será realizado pelo arquiteto – considerando os dados do caso específico (o terreno real). Quando dizemos que a Lei é cheia de minúcias e pormenores…
Exemplos de cobograma - bloco de concreto intertravado com espaço para grama
* Esses parâmetros eram determinados pela Lei no 7.166/96, mas não encontramos essas informações na Lei atual (revisada). Tentamos entrar em contato com a Prefeitura, mas o atendimento é somente de 9h às 13h. De qualquer forma, vamos continuar pesquisando isso e, se necessário, faremos uma atualização nesse post.
Imagem 3: aqui
Publicado em Dúvida do cliente | Marcado com lei 7.166/96, LPUOS, taxa de permeabilidade | 11Respostas