GESTÃO DE PROJETOS

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GESTÃO DE PROJETOS
CASA GOLDEN VILLE
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Apresentação 
ENDEREÇO: Lote 09, Quadra F Condomínio Golden Ville. Cruz das Almas-BA
ÁREA TOTAL DO TERRENO: 357m²
ÁREA CONSTRUÍDA DO TERRENO: 190,75m² 
TEMPO DE EXECUÇÃO: 12 meses
ORÇAMENTO: R$590.000 ( Valor baseado no CUB-BA Janeiro/2025)
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LOCALIZAÇÃO 
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PLANTA BAIXA
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CASA GOLDEN VILLE
FACHADA 
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CASA GOLDEN VILLE
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PLANEJAMENTO DE EXECUÇÃO
Fundações: Sapatas Isoladas 
Infraestrutura e Superestrutura: Concreto Armado
Alvenaria de vedação: Bloco Cerâmico – Bloco 09x19x24
Cobertura: Telhamento em telhas sanduíche
Estrutura da Piscina: Alvenaria estrutural – Bloco 19x19x39
Estrutura do Pergolado: Metalon .
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EAP (Estrutura Analítica do Projeto)
É uma ferramenta de gestão de projetos que organiza e divide o trabalho necessário para a conclusão de um projeto em partes menores e mais gerenciáveis.
Hierarquia
Orientação para entregas
Organização do trabalho
Estrutura Analítica do Projeto (EAP) 
Residência Golden Ville
Infraestrutura
1.1.1 Movimentação de Terra
1.1.2 Fundações 
1.1.2.1 Sapatas Isoladas
1.1.2.2 Vigas Baldrames 
1.1.2.3 Impermeabilização
Superestrutura
1.2.1 Estrutura e fechamento 
1.2.1.1 Pilares
1.2.1.2 Vigas
1.2.1.3 Laje
1.2.2 Alvenaria em Blocos Cerâmicos
Cobertura
1.3.1 Platibandas
1.3.2 Estrutura para telhado
1.3.3 Telhamento, calhas e rufos
1.4 Acabamento
1.4.1 Revestimentos
1.4.1.1 Paredes Internas
1.4.1.2 Paredes Externas
1.4.2 Pintura
1.4.3 Esquadrias (Portas e Janelas)
1.4.4 Pisos e Rodapés
1.5 Instalações
1.5.1 Instalação Elétrica
1.5.2 Instalação Hidrossanitária
1.5.3 Climatização
1.6 Piscina
1.6.1 Escavação e Impermeabilização
1.6.2 Estrutura em Concreto Armado
1.6.3 Revestimento
1.6.4 Casa de bombas
1.7 Espaço Externo e Paisagismo
1.7.1 Calçadas e Passeios
1.7.2 Jardinagem
1.7.3 Iluminação Externa
Custos por etapa
Orçamento Total : R$ R$590.000,00 
Canteiro e despesas gerais 1,5% R$8.850,00
Movimentação de terra 3,0% R$ 17.700
Serviços Preliminares 1,0% R$5.900,00
Fundação 6,0% R$ 35.400,00
Estrutura 16 % R$ 94.400,00
Alvenaria, chapisco e Reboco 6% R$35.400,00
Instalações Elétricas 2,5% R$14.750,00
Instalações Hidráulicas 1,5 % R$8.850
Infraestrutura Especial ( Ar condicionado, Casa de bombas, câmeras, energia solar) 1,0% R$ 5.900,00
Custos por etapa
Pisos e Revestimentos 18% R$ 106.200,00
Cobertura 3% R$ 17.700,00
Esquadrias e vidros 15% R$ 88.500,00
Decoração e Luminotécnica 6% R$35.400,00
Marmoraria, Louças e Metais 6% R$35.400,00
Forros 3% R$ 17.700,00
Pintura interna e Externa 3% R$ 17.700,00
Pavimentação e área verde 1% R$5900,00
Finalização 1% R$5900,00
Contratos Especiais 4% R$23.600
Locação de Equipamentos 1,5% R$8.850,00
gantt
	Etapa	Início	Duração (semanas)	Fim Estimado
	Canteiro de Obras e Serviços Preliminares	Semana 1	1	Semana 1
	Movimentação de Terra	Semana 2	1	Semana 2
	Fundações (sapatas, baldrame, impermeab.)	Semana 3	3	Semana 5
	Superestrutura (pilares, vigas, lajes)	Semana 6	4	Semana 9
	Alvenaria de Vedação	Semana 10	3	Semana 12
	Cobertura (estrutura + telhas)	Semana 13	3	Semana 15
	Instalações Elétricas e Hidráulicas	Semana 16	3	Semana 18
	Revestimentos e Pisos	Semana 19	4	Semana 22
	Esquadrias e Vidros	Semana 23	2	Semana 24
	Pintura	Semana 25	2	Semana 26
	Piscina (escavação até casa de bombas)	Semana 27	3	Semana 29
	Área externa e paisagismo	Semana 30	2	Semana 31
	Finalização e testes finais	Semana 32	1	Semana 32
Cronograma físico/financeiro
	Mês	Etapas Principais	Percentual do Orçamento	Valor Aproximado
	1	Preliminares, Movimentação de Terra	5,5%	R$32.450
	2	Fundação	6%	R$35.400
	3	Estrutura	16%	R$94.400
	4	Alvenaria + Instalações iniciais	8,5%	R$50.150
	5	Cobertura + Instalações	5,5%	R$32.450
	6	Revestimentos e Pisos	18%	R$106.200
	7	Esquadrias, Pintura, Piscina	24%	R$141.600
	8	Paisagismo, Acabamento Final	16,5%	R$97.350
Mão de obra
	Função / Mês	M1	M2	M3	M4	M5	M6	M7	M8
	Mestre de Obras	1	1	1	1	1	1	1	1
	Pedreiros	1	2	3	3	3	2	2	1
	Serventes	1	2	3	3	2	2	2	1
	Armadores	1	2	2	-	-	-	-	-
	Carpinteiros	1	2	2	1	-	-	-	-
	Eletricistas	-	-	1	2	2	2	-	-
	Encanadores	-	-	1	2	2	2	-	-
	Azulejistas / Revestidores	-	-	-	1	2	2	2	-
	Instaladores de esquadrias	-	-	-	-	1	2	2	-
	Pintores	-	-	-	-	-	1	2	2
	Piscineiros	-	-	-	-	-	1	2	1
	Jardineiro / Paisagista	-	-	-	-	-	-	1	1
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