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afastada, ao ser constituído o ônus real.
Esta forma de extinção da servidão é tradicional, aceita por todas as legislações,
variando apenas o prazo de lei para lei, para se consumar a perda do direito real.
___________//__________
*** obs.: extinta por alguma das causas a servidão, tem o dono do prédio
serviente o direito de cancelar o registro mediante prova da extinção.
Então, mesmo que a causa extintora seja autônoma, ela deve ser complementada
pelo cancelamento do registro.
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Ações relativas à servidão (ações servitudinárias)
A servidão pode ser defendida por seu titular através dos interditos possessórios.
Cabem ainda:
1. ação confessória – com o escopo de alcançar o reconhecimento judicial da
existência de uma servidão;
2. ação negatória – o dono do prédio serviente pode propor para obter sentença
proclamando a inexistência do ônus real.
_______________//_________________
 
[1] Manual de Direito Civil – Vol. . IV, 3ª ed., Editora Revista dos Tribunais, p. 419.
[2] Daí se concluir que o direito real de superfície não tem como hipótese de
extinção a morte do superficiário.
[3] Manual de Direito Civil, Vol. 4, 3ª ed., Editora Revista dos Tribunais, p. 408.
Exercício 1:
O direito de superfície é direito real que pode ser transferido pelo superficiário a
terceiros, inclusive a seus herdeiros, por morte do superficiário.
É correto afirmar, quanto ao direito real de superfície, que:
A)
O proprietário tem direito ao laudêmio cada vez que o superficiário transfere, a
título oneroso, o domínio útil da coisa.
B)
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http://adm.online.unip.br/blank.htm#_ftnref1
http://adm.online.unip.br/blank.htm#_ftnref2
http://adm.online.unip.br/blank.htm#_ftnref3
O direito de superfície confere ao superficiário ação real para o exercício do direito
de sequela.
C)
Na alienação do imóvel ou do direito de superfície, não possuem o superficiário ou
o proprietário o direito de preferência.
D)
Extinta a concessão, ordinariamente, pelo fim do prazo, o proprietário passa a ter
a propriedade plena do imóvel, mas por força de lei fica obrigado a custear as
obras feitas pelo superficiário no imóvel.
E)
Como no arrendamento, o superficiário não tem direito oponível erga omnes.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Exercício 2:
Quanto à servidão predial, analise as proposições seguintes:
I. Trata-se de direito real de garantia, sobre coisa alheia.
II. Tem caráter acessório, perpétuo e indivisível.
III. Deve ter interpretação restritiva.
IV. É direito acessório porque depende da existência de um direito principal: seu
titular deve ser proprietário do prédio dominante. É contrário ao conceito de
servidão admitir a sua constituição em favor de quem não é dono do prédio
dominante.
São corretas somente as proposições:
A)
II, III e IV.
B)
I, III e IV.
C)
I, II e III.
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D)
II e IV.
E)
II e III.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Exercício 3:
A posse inconteste e contínua de uma servidão aparente por 10 anos autoriza o
possuidor a registrá-la em seu nome no Registro de Imóveis, usando como título a
sentença que julgar consumada a usucapião. Assinale, quanto à usucapião de
servidão, a alternativa INCORRETA:
A)
Ocorre em 10 (dez) anos a servidão ordinária, em que o usucapiente tem justo
título e boa-fé.
B)
Se não houver título, a usucapião será no prazo de 20 anos.
C)
O processo é o mesmo para a aquisição da propriedade plena, pela usucapião
(prescrição aquisitiva). A usucapião é para a aquisição do domínio do imóvel ou da
servidão predial.
D)
O que constitui a servidão é a sentença judicial, que deve ser levada a registro.
E)
A servidão deve ser contínua e aparente, só assim dá direito aos interditos e à
usucapião. A servidão de passagem, por não ser contínua, não pode ensejar
aquisição por usucapião.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
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Exercício 4:
Quanto aos direitos reais sobre coisa alheia, é INCORRETO afirmar que:
A)
Podem decorrer de contrato.
 
B)
São direitos oponíveis erga omnes.
C)
Não conferem ao seu titular ação reivindicatória.
D)
Estão previstos em rol taxativo no Código Civil.
E)
Não incluem mais a enfiteuse, extinta com a revogação do Código Civil de 1916.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Exercício 5:
Não pode ser considerada uma das hipóteses de extinção do direito de
superfície:
A)
O advento do termo final fixado em contrato ou em testamento.
B)
Distrato.
C)
O não uso do direito.
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D)
O exercício do direito de preferência ou de sucessão por qualquer das partes em
relação à outra, caso em que ocorre a consolidação subjetiva.
E)
A morte do superficiário.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Exercício 6:
A morte do dono do imóvel sobre o qual recai direito de superfície:
A)
Converte em usufruto o direito do superficiário.
B)
Extingue o direito de superfície.
C)
Não afeta o direito de superfície.
D)
 Transmite aos herdeiros do senhorio direto o direito de superfície.
E)
Encerra o direito de superfície que passa a ser prerrogativa dos herdeiros do
superficiário.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Exercício 7:
Quanto ao direito de superfície, analise as proposições abaixo e assinale a
alternativa correta:
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Ao alienar o seu direito de superfície, o superficiário deve, além de
respeitar o direito de preferência, recolher o laudêmio em favor do dono
do imóvel
PORQUE
Foro e laudêmio são essenciais no exercício do direito de superfície.
 
Pode-se afirmar que:
A)
As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B)
 As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C)
 Somente a primeira proposição é correta.
D)
 Somente a segunda proposição é correta.
E)
 As duas proposições são incorretas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Exercício 8:
Não é causa de extinção do direito real de servidão predial:
A)
A renúncia do seu titular, ato jurídico unilateral, expresso, através do qual o titular
de um direito declara o seu propósito de afastá-lo de seu patrimônio.
B)
A cessação, para o prédio dominante, da utilidade ou comodidade que determinou
a sua constituição.
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C)
O resgate compulsório da servidão pelo dono do prédio serviente,
independentemente da anuência do dono do prédio dominante.
D)
A reunião dos dois prédios no domínio da mesma pessoa.
E)
O não uso, por 10 anos contínuos, que revela o desinteresse do titular e a
desnecessidade da serventia, para o prédio dominante.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Exercício 9:
A chamada servidão de passagem, ou servidão de caminho, é caracterizada como:
A)
Contínua e aparente.
B)
Descontínua e aparente.
C)
Contínua e não aparente.
D)
Descontínua e não aparente.
E)
Contínua e passível de ser adquirida por usucapião.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
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Exercício10:
Quanto às obras necessárias à conservação da servidão, é correto afirmar que:
A)
Para o exercício regular da servidão e para a sua conservação, o titular tem o
direito de proceder a todas as obras e reparações necessárias, mas não pode
ingressar no prédio serviente para a realização dessas obras.
B)
O titular do prédio dominante não tem o direito de proceder às obras e reparações
necessárias, pois caracterizaria o abuso de direito.
C)
Para o exercício regular da servidão e para a sua conservação, o titular tem o
direito de proceder a todas as obras e reparações necessárias, e se preciso pode
ingressar no prédio serviente para realizá-las, o que não constitui turbação de
posse e nem dá lugar a indenização de danos.
D)
Somente com a autorização do dono do prédio serviente as obras e reparações
podem ser realizadas, pois sem tal consentimento o ingresso no prédio serviente
constitui turbação de posse e dá lugar a indenização por danos morais e
materiais.
E)
Nenhuma das anteriores é correta.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Exercício 11:
O não uso da servidão predial revela o desinteresse do titular e a desnecessidade
da servidão para o prédio dominante. Desse modo, é correto afirmar que:
A)
O não uso da servidão pelo titular não permite ao proprietário do prédio serviente
extinguir a servidão, pois para tanto seria necessário o consentimento do dono do
prédio dominante.
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B)
O não uso da servidão por 10 (dez) anos contínuos permite ao proprietário do
prédio serviente extinguir a servidão.
C)
O não uso da servidão por 5 (cinco) anos contínuos permite ao proprietário do
prédio serviente extinguir a servidão.
D)
O não uso da servidão por 15 (quinze) anos contínuos permite ao proprietário do
prédio serviente extinguir a servidão.
E)
Caso não ocorra o uso da servidão por 20 (vinte) anos contínuos, o proprietário do
prédio serviente poderá extinguir a servidão.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Exercício 12:
Caso haja necessidade de ampliar a servidão predial,
A)
 o dono do prédio dominante poderá exigir a ampliação, mediante indenização,
mesmo contra a vontade do proprietário do prédio serviente.
 
B)
 o dono do prédio dominante não poderá exigir a ampliação, ainda que oferte a
indenização ao prédio serviente.
C)
 somente com a concordância do dono do prédio serviente é que o dono do prédio
dominante poderá exigir a ampliação.
D)
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 o dono do prédio dominante poderá exigir a ampliação, independentemente de
indenização, em vista do interesse público na utilização do imóvel por parte do
prédio dominante.
E)
 nenhuma das anteriores é correta.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
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