Aula 05 - DA PROPRIEDADE

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DOS DIREITOS REAIS – DISPOSIÇÕES GERAIS – PROPRIEDADE E AQUISIÇÃO 
DA PROPRIEDADE IMÓVEL 
 
 
 
1. DIREITOS REAIS: (rol taxativo) 
 
- São todos aqueles estipulados no artigo 1225 do CC: 
 
Art. 1.225. São direitos reais: 
I - a propriedade; 
II - a superfície; 
III - as servidões; 
IV - o usufruto; 
V - o uso; 
VI - a habitação; 
VII - o direito do promitente comprador do imóvel; 
VIII - o penhor; 
IX - a hipoteca; 
X - a anticrese. 
XI - a concessão de uso especial para fins de 
moradia; (Incluído pela Lei nº 11.481, de 2007) 
XII - a concessão de direito real de uso. (Incluído pela Lei 
nº 11.481, de 2007) 
 
1.2 ESPÉCIES DE DIREITOS REAIS: 
- DIREITO DE PROPRIEDADE: 
DIREITOS REAIS SOBRE COISA ALHEIA 
 DIREITOS REAIS DE GOZO: 1225 II a VII 
DIREITOS REAIS DE GARANTIA: 1225 VIII a X. 
1.3 AQUISIÇÃO DOS DIREITOS REAIS: 
MOVEIS: TRADIÇÃO (1226) 
IMÓVEIS: REGISTRO (1227) -AFETAÇÃO 
2. DA PROPRIEDADE: 
 
2.1 CONCEITO: “ O direito que a pessoa física ou jurídica tem, dentro dos limites 
normativos, de usar, gozar, dispor de um bem, corpóreo e incorpóreo, bem como, de 
reivindicá-lo de quem injustamente o detenha. (Maria Helena Diniz) 
 
Caio Mário: A propriedade mais se sente, do que se define, a idéia do ‘meu” e do “teu”. 
 
Artigo 1228 do Código Civil enumera os direitos do proprietário. 
 
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2007-2010/2007/Lei/L11481.htm#art10
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2007-2010/2007/Lei/L11481.htm#art10
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2007-2010/2007/Lei/L11481.htm#art10
Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de usar, 
gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do 
poder de quem quer que injustamente a possua ou 
detenha. 
§ 1o O direito de propriedade deve ser exercido em 
consonância com as suas finalidades econômicas e 
sociais e de modo que sejam preservados, de 
conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, 
a fauna, as belezas naturais, o equilíbrio ecológico e o 
patrimônio histórico e artístico, bem como evitada a 
poluição do ar e das águas. 
§ 2o São defesos os atos que não trazem ao proprietário 
qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados 
pela intenção de prejudicar outrem. 
§ 3o O proprietário pode ser privado da coisa, nos casos 
de desapropriação, por necessidade ou utilidade pública 
ou interesse social, bem como no de requisição, em caso 
de perigo público iminente. 
§ 4o O proprietário também pode ser privado da coisa se 
o imóvel reivindicado consistir em extensa área, na 
posse ininterrupta e de boa-fé, por mais de cinco anos, 
de considerável número de pessoas, e estas nela 
houverem realizado, em conjunto ou separadamente, 
obras e serviços considerados pelo juiz de interesse 
social e econômico relevante. 
§ 5o No caso do parágrafo antecedente, o juiz fixará a 
justa indenização devida ao proprietário; pago o preço, 
valerá a sentença como título para o registro do imóvel 
em nome dos possuidores. 
2.2 ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DA PROPRIEDADE 
A) ius fruendi – Faculdade de gozar ou fruir da coisa 
Retirar os frutos (civis, naturais ou industriais) 
B) ius vindicandi – direito de reivindicar a coisa contra quem injustamente a possua. 
Ação reivindicatória – O autor prova o domínio. Diverge das possessórias, pois nestas 
discute-se a posse. 
Ex: Caseiro que ocupa em nome do invasor (injusto possuidor) 
C) ius utendi – Faculdade de Usar a coisa 
A utilização deverá ocorrer nos limites da CF (função social) Direito de vizinhança etc. 
D) Ius disponendi – Faculdade de dispor da coisa 
Compra e venda, doação, testamento. 
GRUD: Gozar, Reaver, Usar, Dispor 
2.3 CLASSIFICAÇÃO DA PROPRIEDADE: 
-Propriedade Plena ou Alodial: Proprietário detém todos os atributos 
-Propriedade Limitada ou Restrita: Recairá sobre a propriedade algum ônus 
(hipoteca, usufruto) OU quando a propriedade for resolúvel por condição ou termo art. 
1359 cc 
Art. 1.359. Resolvida a propriedade pelo implemento da 
condição ou pelo advento do termo, entendem-se 
também resolvidos os direitos reais concedidos na sua 
pendência, e o proprietário, em cujo favor se opera a 
resolução, pode reivindicar a coisa do poder de quem a 
possua ou detenha. 
- Nua-Propriedade: Despida dos atributos de uso e fruição 
- Domínio Útil: corresponde aos atributos de usar, gozar e dispor, variando conforme 
a pessoa detentora (usufrutuário, promitente comprador etc.) 
Domínio= sinônimo de propriedade. 
Há quem entenda que somente representa uma instrumentalização dela, ex: a 
propriedade teria finalidade social e o domínio não. 
2.4 CARACTERÍSTICAS DO DIREITO DE PROPRIEDADE 
É direito absoluto: se o proprietário pode dispor, pode abusar da coisa (jus 
abutendi), pode vendê-la, reformá-la e até destruí-la. Esse absolutismo não é mais 
pleno pois o direito moderno exige que a coisa cumpra uma função social, exige 
um desenvolvimento sustentável do produzir evitando poluir (ver § 1º do 1228). 
Exclusividade: ver 1231; o proprietário pode proibir que terceiros se sirvam do 
seu bem; a presunção é a de que cada bem só tem um dono exclusivo, mas nosso 
ordenamento admite o condomínio (veremos condomínio em breve, e veremos 
também como a lei facilita a extinção do condomínio justamente porque a propriedade 
é um direito tão amplo e complexo que não é fácil ser exercido por duas pessoas 
sobre uma única coisa). 
Perpetuidade: os direitos de crédito prescrevem, mas a propriedade dura para 
sempre, passa inclusive para nossos filhos através do direito das sucessões 
(Civil 7). Quanto mais o dono usa a coisa, mais o direito de propriedade se fortalece. A 
propriedade não se extingue pelo não-uso do dono, mas sim pelo uso de terceiros. 
Então eu posso guardar meu relógio na gaveta que ele continuará meu para sempre. 
Eu posso passar décadas sem ir ao meu terreno na praia. Mas se alguém começar a 
usá-lo, poderá adquiri-lo pela usucapião. 
Elasticidade: a propriedade se contrai e se dilata, é elástica como uma sanfona; 
por exemplo, tenho uma fazenda e cedo em usufruto para José; eu perco as 
faculdades de uso e de fruição, minha propriedade antes plena (completa) vai 
diminuir para apenas disposição e posse indireta; mas ao término do usufruto, 
minha propriedade se dilata e torna-se plena novamente. 
Direito complexo: por conta dos seus atributos; 
Direito Fundamental: pelo que consta do art. 5º, XXII e XXIII 
XXII - é garantido o direito de propriedade; 
XXIII - a propriedade atenderá a sua função social; 
2.5 FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE: 
- Deve haver destinação positiva, ou seja, o de sempre atender aos interesses sociais. 
- Aproveitamento racional e adequado 
- utilização adequada dos recursos naturais e preservação do meio ambiente 
- Exploração que favoreça o bem-estar do proprietário e dos demais. 
 
§ 4o O proprietário também pode ser privado da coisa se 
o imóvel reivindicado consistir em extensa área, na 
posse ininterrupta e de boa-fé, por mais de cinco anos, 
de considerável número de pessoas, e estas nela 
houverem realizado, em conjunto ou separadamente, 
obras e serviços considerados pelo juiz de interesse 
social e econômico relevante. 
§ 5o No caso do parágrafo antecedente, o juiz fixará a 
justa indenização devida ao proprietário; pago o preço, 
valerá a sentença como título para o registro do imóvel 
em nome dos possuidores. 
2.6 FUNCÃO SOCIOAMBIENTAL DA PROPRIEDADE 
Preocupação com o ambiente natural (fauna, flora) e com o ambiente cultural ( 
patrimônio cultural, sítios arqueológicos, tombados) 
§ 1o O direito de propriedade deve ser exercido em 
consonância com as suas finalidades econômicas e 
sociais e de modo que sejam preservados, de 
conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, 
a fauna, as belezas naturais, o equilíbrio ecológico e o 
patrimônio histórico e artístico, bem como evitada a 
poluição do ar e das águas. 
 
 
2.7 PROPRIEDADE RESOLÚVEL – 1359 E 1360 CC 
 
Art. 1.359. Resolvida a propriedade pelo implemento 
da condição ou pelo advento do termo,entendem-se 
também resolvidos os direitos reais concedidos na sua 
pendência, e o proprietário, em cujo favor se opera a 
resolução, pode reivindicar a coisa do poder de quem a 
possua ou detenha. 
Art. 1.360. Se a propriedade se resolver por outra 
causa superveniente, o possuidor, que a tiver adquirido 
por título anterior à sua resolução, será considerado 
proprietário perfeito, restando à pessoa, em cujo 
benefício houve a resolução, ação contra aquele cuja 
propriedade se resolveu para haver a própria coisa ou o 
seu valor. 
 
AQUELA QUE PODE SER EXTINTA PELO ADVENTO DE CONDIÇÃO, TERMO OU 
ENCARGO 
EX: VENDA COM RESERVA DE DOMINIO: VENDEDOR AGUARDA O 
PAGAMENTO INTEGRAL PARA TRANSFERIR A PROPRIEDADE 
Ex: Retrovenda (505 CC) 
Art. 505. O vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o 
direito de recobrá-la no prazo máximo de decadência de 
três anos, restituindo o preço recebido e reembolsando 
as despesas do comprador, inclusive as que, durante o 
período de resgate, se efetuaram com a sua autorização 
escrita, ou para a realização de benfeitorias necessárias. 
1360 EXEMPLO: INGRATIDÃO DO DONATÁRIO REVOGAÇÃO DO CONTRATO 
(555 CC) 
Art. 555. A doação pode ser revogada por ingratidão do 
donatário, ou por inexecução do encargo. 
PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA: É A PROPRIEDADE RESOLÚVEL DE COISA MÓVEL 
INFUNGÍVEL, QUE O DEVEDOR, COM O ESCOPO DE GARANTIA, TRANSFERE 
AO CREDOR. 
2.8 FORMAS DE AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE: 
DERIVADAS: REGISTRO IMOBILIÁRIO, SUCESSÃO HEREDITÁRIA (HÁ VINCULO 
COM O PROPRIETÁRIO ANTIGO) 
ORIGINÁRIA: Acessões (ilhas, aluvião, avulsão, álveo abandonado, plantações e 
construções e usucapião.