Apresentação Empreendimento Sustentável

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RAFAEL SCHNEID DOS SANTOS
Técnico em Transações Imobiliárias TTI - UC 06 VENDER E ALUGAR IMÓVEIS NA ETAPA DO PROJETO ARQUITETÔNICO (660011261H) 
Atividade 2
Contexto
Você teve sucesso na oferta ativa do empreendimento visto na atividade 1 e conseguiu atrair um cliente em potencial para uma reunião na loja da Virtually. Nessa reunião, foi possível delinear o perfil do cliente com suas necessidades e exigências.
 
Perfil do cliente
Natural da sua cidade, Roberto é casado e tem dois filhos. Ele busca um imóvel para residir que tenha três dormitórios (uma suíte), playground, piscina adulta e infantil, bicicletário, sauna, sala de ginástica, salão de festas, dependência de empregada e garagem para dois carros.
Além da esposa e dos filhos, a sogra também residirá no local. Ela é portadora de deficiência e se locomove em cadeira de rodas. Por isso, a família tem preferência por imóveis espaçosos e confortáveis em regiões com muito verde e, em função das grandes despesas, com valor de condomínio reduzido.
Roberto quer obter informações sobre a utilização inteligente e planejada dos recursos naturais, principalmente com relação à utilização de água e energia elétrica. Quer ainda saber se o empreendimento dispõe de recursos de automação e que tipo de gás será utilizado.
 
Atividade
Elabore um script de apresentação do empreendimento orientando o cliente sobre as características presentes nele. Destaque as características relacionadas a acessibilidade, usabilidade e sustentabilidade.
CONSIDERANDO AS NECESSIDADES DO NOSSO CLIENTE, SENHOR ROBERTO, APRESENTAMOS O EMPREENDIMENTO IDEAL PARA O PERFIL SOLICITADO:
LEEDS:
DESCRIÇÃO IMÓVEIS:
Sugerimos ao senhor Roberto imóveis amplos e espaçosos com uma suíte, dois dormitórios para os filhos e a sogra e dependência para empregado.
DESCRIÇÃO CONDOMINIO E SEUS DIFERENCIAIS:
· Gás natural
· Instalação de água quente e fria em PPR: Mais durabilidade e resistência
· Gerador
· Persianas elétricas
Salientando ainda que este empreendimento já está totalmente adequado a lei de acessibilidade e às questões de sustentabilidade: impactos ambientais no uso dos recursos do condomínio, uso racional da energia elétrica e água, gestão dos resíduos sólidos
* Gestão de resíduos contribuindo com o meio ambiente:
A gestão consciente do lixo gerado em condomínios, além de gerar um sentimento de contribuição com o meio ambiente e estar agindo de forma sustentável, pode gerar valor aos imóveis e renda extra para a administração condominial. Com frequência cada vez maior verificam-se condôminos dispostos à contribuir com programas de seleção e reciclagem de lixo. Componentes, como plástico, borracha, vidro e metal, entre outros, levariam muitos anos para se degradarem naturalmente em lixões ou em aterros sanitários
*Gestão de recursos hídricos: Coleta e reuso de águas:
Ambientalistas vêm ao longo dos últimos anos alertando para a possibilidade de escassez de água potável. E essa é uma das maiores preocupações da modernidade. Pensando nisso, alguns projetos de engenharia vêm desenvolvendo sistemas próprios de coleta e armazenamento de água da chuva.
Projetos mais inovadores já começam a desenvolver tecnologia para uso e reuso racional de água. Conhecidas como "águas cinza", as águas de reuso passam por verdadeiras estações de tratamento com etapas de decantação, filtragem e armazenamento.
Com esse processo, a água já usada poderá ser utilizada, por exemplo, para limpeza de áreas comuns e lavagem de lixeiras.
*Gestão de energia: uso de fontes renováveis:
Nos últimos tempos, podemos verificar que as construções passaram a usar janelas maiores com mais vidros nas suas fachadas e menos alvenaria (tijolo/reboco). Também, os projetos arquitetônicos passaram a valorizar mais a orientação solar, orientando suas faces para uma maior incidência da luz solar. Essas ações são realizadas com o intuito de permitir uma maior entrada de luz natural, por um maior tempo do dia. Sendo assim, o uso de energia elétrica terá menor consumo.
O Brasil possui uma grande extensão territorial com inúmeras formas de geração de energia. As incorporadoras e condomínios em geral, já começam a fazer investimentos em fontes renováveis de geração de energia. Entre elas podemos destacar a geração de energia eólica e a geração de energia solar fotovoltaica.
*Lei de acessibilidade:
Em 2000 surgiu a Lei Federal nº 10.098, que ficou conhecida como a Lei da Acessibilidade. Essa lei estabelece as normas gerais e critérios básicos para possibilitar a acessibilidade das pessoas portadoras de deficiência ou com mobilidade reduzida, sendo considerada deficiência: física, mental ou sensorial. A Lei determina a remoção de barreiras e obstáculos existentes nas vias públicas, na reforma e construção de edificações, no mobiliário urbano e nos meios de comunicação e transporte (artigo 1). Esta lei foi regulamentada pelo decreto nº 5.396 de 02 de dezembro de 2004.
Essa lei é importante para a área imobiliária, pois determina que todo prédio, público ou residencial, deve possuir estrutura básica para a promoção da acessibilidade, segundo as normas da associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).
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