PI 2 - Etapa 4

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SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL 
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Aluna: Maria do Socorro Soares Souto
Matrícula: 66242007402
Cidade/UF: Jandira - SP - 2024
Projeto Integrador II - UC12- TTI
Etapa 4
Pesquise as diferenças de atuação existentes no mercado imobiliário quanto à pessoa física liberal e quanto à pessoa jurídica. Faça uma relação das necessidades de cada tipo de pessoa e elabore um parecer avaliativo destacando as vantagens e as desvantagens de cada caso.
 
A atividade do corretor é muito importante para a realização de um bom negócio imobiliário, todavia sua presença não é indispensável, ou seja, será possível realizar uma negociação, como locação ou mesmo compra e venda, sem a assistência de um corretor. No entanto, nestes casos, as partes, leigas no assunto, estão mais expostas ao risco.
Devido às obrigações legais da atividade de corretor de imóveis, o profissional desta área obriga-se à prestação do serviço com eficiência e responde por eventuais prejuízos que causar por um serviço mal prestado ou por informação errada sobre o imóvel que intermediou.
O corretor é o profissional que se obriga, compromete-se a obter negócios, conforme instruções recebidas, sem vínculo de mandato, prestação de serviços ou qualquer outra relação de dependência, isto é, será um intermediador de negócios, na condição de autônomo, ou seja, não haverá vínculo trabalhista entre o contratante e o corretor. 
A categoria de Corretor de Imóveis é reconhecida como Profissional Liberal, desse modo, ele pode atuar tanto como Pessoa Física quanto Pessoa Jurídica.
AS VANTAGENS E DESVANTAGENS
	Pessoa Física
	Pessoa Jurídica
	Atuação
	Atuação
	*Profissional liberal;
*Possui o ceuso de Técnico ou Tecnólogo em Transações Imobiliárias ou Bacharel em Ciências Imobiliárias;
*Estar com anuidade do CRECI em dia;
	*Possuir CNPJ;
*Possuir CRECI JURÍDICO;
*Estar com a nuidade do CRECI em dia;
*Comprovante de pagamentos: anuidade, taxas, etc.;
*Requerimento preenchido com as informações solicitadas;
*Assinatura de sócio responsável e do corretor de imóveis;
*Alvará de localização;
*Contrato Social;
*Inscrição junto com a prefeitura.
	Vantagens
	Vantagens
	*ProfissionalLiberal ;
*Possibilidade de se estabelecer em um escritório;
*Flexibilidade de horário (faz o próprio horário);
*Ter a própria rotina;
*Independência;
*Motivação a cada ganho.
	*Pode utilizar nome fantasia;
*Emite nota fiscal;
*Pode realizar a abertura de conta corrente - pessoa jurídica;
*Maior carteira de clientes;
*Gera mais ganho;
*Campo de atuação masi amplo;
*Pode optar pelo Simples Nacional.
	Desvatagens
	Desvatagens
	*A flexibilidade nos horários pode fazer o profissional ficar mais “relaxado” e perder o foco;
*As vendas podem “estacionar” por um período, portanto é necessário posuir economia;
*Não poderá usar nome fantasia (necessita nome + CRECI);
*Corretor sujeito ao pagamento de ISS, segundo a tabela progressiva;
*Recolhimento do INSS;
*Se a comissão for de responsabilidade da operadora é obrigatório o recolhimento de 11% da comissão ao INSS.
	* Todos os impostos são pagos em uma única guia; variando de 6% s 33%;
* Não pode ser MEI;
* Aluguel do local;
* Despesas com água, luz. Telefone, licenças e taxas;
* Despesas com mobiliário;
* Despesas com funcionários;
* Despesas com marketing.
Diferença entre CRECI físico e jurídico
A diferença entre os dois é muito simples: o CRECI físico permite que o corretor exerça a profissão como autônomo, enquanto o CRECI jurídico possibilita que o corretor se torne proprietário da própria empresa imobiliária.
No entanto, é importante que o profissional faça uma averiguação dos valores de anuidade do CRECI em sua região, tanto para Pessoa Física e para Pessoa Jurídica. Visto que, para cada tipo de Pessoa Jurídica, há um valor distinto de anuidade. Logo, realizar os cálculos adequados é indispensável para analisar os tributos condizentes ao seu faturamento médio.
Mesmo com o pagamento do CRECI jurídico, vale frisar, o corretor PJ tem inúmeras vantagens se comparado com o autônomo. Saiba como conseguir esse documento essencial no artigo completo da AccountTech, “Passo a passo de como tirar o CRECI jurídico”, que explica detalhadamente tudo o que você precisa fazer de um jeito fácil e sem complicações.
Jandira, 10 de Janeiro de 2025.
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