PROJETO INTEGRADOR II - MODULO I - ETAPA 04

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CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
ALUNA:
Denise Maciel
UC 12 – Modulo I
PROJETO INTEGRADOR II
 Etapa 04
CASTANHAL/PA
Pesquise as diferenças de atuação existentes no mercado imobiliário quanto à pessoa física liberal e quanto à pessoa jurídica. Faça uma relação das necessidades de cada tipo de pessoa e elabore um parecer avaliativo destacando as vantagens e as desvantagens de cada caso.
	Corretor – Pessoa Física
	Corretor – Pessoa Jurídica
	Necessidades/exigências para atuar no mercado imobiliário
	· Ter formação profissional na área (TTI ou Ciências imobiliárias), realizada por instituição credenciada no MEC;
· Estar devidamente habilitado no CRECI (quitação da anuidade);
· Possuir	um	automóvel	(despesas	e depreciação);
· Possuir computador e impressora (despesas com internet e material de escritório);
· Impostos:
IRPF – 27,5% da renda mensal acima de R$4664,68,
INSS – 11% valor do salário-mínimo, ISS – alíquota varia de 2% até 5%.
· Taxa sindical.
	· Possuir CNPJ;
· Possuir CRECI jurídico (quitação da anuidade);
· Requerimento preenchido com as informações solicitadas, além da assinatura do sócio responsável e corretor de imóveis;
· Contrato social e alterações contratuais;
· Alvará de localização;
· Impostos:
DAS (no caso de optante do Simples Nacional, guia única contendo PIS, COFINS,
ISS, CPP, IRPJ, CSLL) – 6% para ganhos até R$15000,00/mês,
INSS – 11% sobre o pró-labore.
	Vantagens
	· Profissional liberal;
· Flexibilidade de horário;
· Ter a própria rotina (independência);
· Local de trabalho adaptável;
· Valor integral da comissão.
	· Pode utilizar nome fantasia;
· Pode abrir conta corrente pessoa jurídica e utilizar dos benefícios para a modalidade como crédito diferenciado, descontos etc.;
· Maior carteira de clientes;
· Campo de atuação mais amplo.
	Desvantagens
	· Não pode usar nome fantasia (necessário utilizar o próprio nome e CRECI;
· Possuir reserva financeira para cobrir períodos sem ganhos;
· Não ter estrutura de apoio, departamento jurídico e espaço físico para atendimento do cliente (loja ou sala comercial);
· Dificuldade para fazer parcerias;
	· Despesas mensais fixas (manutenção da estrutura de atendimento; consumos – água, energia, telefone, internet; funcionários etc.);
· Despesas com marketing.
Conclusão:
Após análise das necessidades, vantagens e desvantagens de cada modalidade, entendo que a atuação como “Pessoa Jurídica” apresenta menos desvantagens que a atuação como “Pessoa Física”, se tornando mais atrativa. Contudo, trata-se de uma escolha pessoal, sendo necessária uma autoanálise para esta definição.
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