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<p>Prova Impressa</p><p>GABARITO | Avaliação I - Individual (Cod.:989423)</p><p>Peso da Avaliação 2,00</p><p>Prova 88639722</p><p>Qtd. de Questões 10</p><p>Acertos/Erros 8/2</p><p>Nota 8,00</p><p>Todo e qualquer contrato, assim como o contrato de corretagem imobiliária, deve prezar pela</p><p>legalidade e estabelecer um equilíbrio entre as partes envolvidas. Dentro desse contexto, o novo</p><p>Código Civil Brasileiro, da década de 2000, avançou consideravelmente no que se refere à</p><p>corretagem, evidenciando direitos e deveres ao profissional que atua nesta área. De um modo geral,</p><p>para aqueles que trabalham com direito imobiliário, são evidenciados cinco tipos de contratos de</p><p>corretagem imobiliária. Sobre estes tipos de contratos, analise as sentenças a seguir:</p><p>I- Corretagem: com o contrato de corretagem, um primeiro indivíduo é obrigado a conseguir um ou</p><p>mais negócios para um segundo indivíduo, de acordo com as instruções predeterminadas.</p><p>II- Mandato: é uma forma de contrato de efeito amplo, ocasional e diversificado em nome do</p><p>representado. Um exemplo é a procuração, em que o cliente nomeia seu advogado para defendê-lo em</p><p>determinada ação judicial.</p><p>III- Comissão: de acordo com as instruções do comitente, é o contrato de compra e venda em prol do</p><p>comissário.</p><p>IV- Contrato de extinção: é o término do compromisso contratual, considerando o pagamento, tempo</p><p>e execução, entre outros, definidos em contrato.</p><p>Agora, assinale a alternativa CORRETA:</p><p>A As sentenças II, III e IV estão corretas.</p><p>B As sentenças I, III e IV estão corretas.</p><p>C As sentenças I, II e III estão corretas.</p><p>D As sentenças I e IV estão corretas.</p><p>Para o profissional corretor de imóveis exercer a função de corretagem, deve ser inscrito no</p><p>Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) de seu estado, pois o CRECI é o órgão que</p><p>organiza o registro dos profissionais, regulamenta e fiscaliza a profissão e as atividades no âmbito</p><p>estadual, de acordo com a Lei nº 4.116/62. Considerando esse contexto, avalie as seguintes asserções</p><p>e a relação proposta entre elas:</p><p>I- O corretor de imóveis é o profissional que procura ou agencia negócios imobiliários.</p><p>PORQUE</p><p>II- A função do corretor de imóveis é intermediar o encontro entre pessoas interessadas em comprar</p><p>um imóvel com pessoas dispostas a vender.</p><p>Assinale a alternativa CORRETA:</p><p>VOLTAR</p><p>A+ Alterar modo de visualização</p><p>1</p><p>2</p><p>FONTE: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/1950-1969/l4116.htm. Acesso em: 10 ago. 2021.</p><p>A As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa da I.</p><p>B As asserções I e II são proposições falsas.</p><p>C A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.</p><p>D As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa da I.</p><p>Quanto à remuneração dos corretores de imóveis, é comum que se utilizem tabelas de comissão,</p><p>devidamente homologadas pelos Conselhos Regionais, para definir o valor devido ao profissional que</p><p>concretizou determinado negócio. No que se refere especificamente às empresas imobiliárias</p><p>prestadoras de serviços de locação e administração de imóveis, a remuneração é dada através da:</p><p>A Taxa de Administração.</p><p>B Taxa de Remuneração.</p><p>C Lei nº 6.530/78.</p><p>D Lei nº 4.591/64.</p><p>O negociador imobiliário é o profissional devidamente habilitado para intermediar e diminuir a</p><p>distância entre as partes envolvidas em uma transação imobiliária. Com conselho para fiscalizar o</p><p>exercício profissional, seus inscritos têm direitos e deveres devidamente regulamentados em lei.</p><p>Quanto à regulamentação da profissão, analise as sentenças a seguir:</p><p>I- Quando da regulamentação profissional e a ascensão de órgãos de fiscalização, a figura do corretor</p><p>de imóveis, de modo informal, já tinha se expandido por todo território nacional.</p><p>II- O corretor de imóveis poderá exercer sua profissão se, e somente se, estiver habilitado para o</p><p>exercício da profissão, ou seja, com o status de pessoa jurídica.</p><p>III- O corretor de imóveis tem sua profissão devidamente regulada por lei, devendo obedecer ao</p><p>disposto pelo COFECI, órgão máximo de normatização e fiscalização profissional, com jurisdição em</p><p>todo o Brasil.</p><p>IV- Com o crescimento das áreas urbanas e a carência de profissionais com capacidade para</p><p>intermediar a compra, venda, locação, permuta e administração, entre outros, despontou a profissão</p><p>de corretor de imóveis.</p><p>Agora, assinale a alternativa CORRETA:</p><p>A As sentenças I, II e III estão corretas.</p><p>B As sentenças II, III e IV estão corretas.</p><p>C As sentenças I, III e IV estão corretas.</p><p>D As sentenças I, II e IV estão corretas.</p><p>3</p><p>4</p><p>O setor imobiliário vem crescendo com o crédito disponível para os brasileiros. Tijolo por tijolo,</p><p>parcela por parcela, os consumidores caminham juntos com as construtoras e já planejam e executam</p><p>o projeto de aquisição do imóvel próprio com cada vez mais frequência. É verdade que o boom</p><p>imobiliário que o país vive tem uma grande parcela de responsabilidade pelo aumento da demanda. O</p><p>resto é com o marketing mesmo. Com tantas ofertas, como fazer o inquilino optar pelo financiamento</p><p>de uma ou outra construtora? Com ou sem argamassa, o marketing das empresas precisa construir um</p><p>relacionamento forte e confiável para fazer com que o consumidor encaixe a chave na maçaneta do</p><p>prédio que ela construiu. Seja na planta ou na apresentação do apartamento - ou casa -, o que o cliente</p><p>quer é se encantar com a proposta. E esta proposta não se baseia em letras espalhadas por papéis</p><p>oficiais de um contrato, mas sim pelo que o empreendimento oferece para ele e sua família. No que se</p><p>refere às estratégias de marketing e venda no setor imobiliário, analise as sentenças a seguir:</p><p>I- As estratégias de marketing não mostraram mudanças significativas ao longo dos últimos anos, já</p><p>que muitas empresas ainda oferecem a fórmula "moradia própria, família e felicidade" para</p><p>concretizar o negócio.</p><p>II- Confiabilidade e credibilidade são palavras-chave na negociação imobiliária, já que a compra de</p><p>um imóvel envolve comprometimento com projeto de vida e também porque se fará presente por um</p><p>longo tempo na vida do cliente.</p><p>III- A ideia de encantamento e do sonho intangível é uma estratégia adotada na negociação</p><p>imobiliária, principalmente com clientes de maior potencial aquisitivo.</p><p>IV- A tomada de decisão de compra de um imóvel está relacionada apenas - e tão somente - à sua</p><p>localização.</p><p>FONTE: TERRA, Thiago. Mundo do Marketing. Marketing imobiliário: conheça as estratégias da</p><p>planta à cobertura. Disponível em: . Acesso em: 31 ago. 2016.</p><p>Agora, assinale a alternativa CORRETA:</p><p>A As sentenças I e IV estão corretas.</p><p>B As sentenças I, II e III estão corretas.</p><p>C As sentenças II e IV estão corretas.</p><p>D Somente a sentença II está correta.</p><p>Os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis – CRECIs –, cada qual atrelado ao estado de</p><p>jurisdição, têm como principal finalidade regulamentar e fiscalizar o exercício profissional,</p><p>promovendo os legítimos interesses dos profissionais sob sua jurisdição. Segundo Raposo e Heine</p><p>(2004), podem se inscrever no CRECI:</p><p>FONTE: RAPOSO, Alexandre T.; HEINE, Cláudio B. Manual jurídico do corretor de imóveis. Rio de</p><p>Janeiro: Ímã Produções Artísticas, 2004.</p><p>A</p><p>Os detentores de diplomas conferidos a concluintes de Cursos de Graduação de Bacharel em</p><p>Ciências Imobiliárias e de Cursos Superiores Sequenciais de Ciências Imobiliárias ou de Gestão</p><p>de Negócios Imobiliários.</p><p>B</p><p>Os detentores de diplomas conferidos a concluintes de Cursos de Graduação de Bacharel em</p><p>Ciências Contábeis e de Cursos Superiores Sequenciais de Ciências Econômicas ou de Gestão de</p><p>Revisar Conteúdo do Livro</p><p>5</p><p>6</p><p>Comercial.</p><p>C Os possuidores do Título de Técnico de Transações Imobiliárias, obtido em cursos que exigem</p><p>formação de nível de Ensino Fundamental.</p><p>D Os possuidores do Título de Técnico de Contabilidade Imobiliária, obtido em cursos que exigem</p><p>formação de nível de Ensino Superior.</p><p>O contrato é o ato pelo qual se criam, modificam, conservam ou extinguem direitos, mediante</p><p>acordo, ajuste ou convênio entre duas ou mais</p><p>pessoas, sejam elas físicas ou jurídicas, de acordo com</p><p>Raposo e Heine (2004). Alguns termos são importantes quando se trata de contratos, como conclusão,</p><p>resolução, extinção, implemento e suspensão. Com base nisso, analise as sentenças a seguir:</p><p>I- Resolução é a finalização do contrato, ou seja, a partir da resolução o contrato é considerado</p><p>concluído.</p><p>II- Suspensão é o fim da obrigação contratual, pelo pagamento do contrato, término do prazo, entre</p><p>outros.</p><p>III- Implemento é o cumprimento da obrigação, ou seja, o pagamento do contrato.</p><p>Assinale a alternativa CORRETA:</p><p>FONTE: RAPOSO, Alexandre T.; HEINE, Cláudio B. Manual jurídico do corretor de imóveis. Rio de</p><p>Janeiro: Ímã Produções Artísticas, 2004.</p><p>A Apenas a opção I está correta.</p><p>B Apenas a opção III está correta.</p><p>C Apenas a opção I está correta.</p><p>D As opções I, II e III estão corretas.</p><p>Considere o relato de Mônica Galvão, corretora de imóveis que atua em Natal/ RN:</p><p>"O corretor é um pouco engenheiro, arquiteto, advogado e psicólogo. A gente tem que entender o</p><p>sonho do cliente e atender seus desejos", define. Aos 40 anos de idade e 10 de profissão, Mônica tem</p><p>consciência das novas exigências do mercado e busca se capacitar sempre, como forma de sobreviver</p><p>no mercado cada vez mais competitivo. "Nós somos os maiores responsáveis pela transação. Se algo</p><p>der errado, os corretores é que são responsabilizados. Os novatos ficam aturdidos com tanta</p><p>burocracia", diz. Segundo ela, o Creci-RN (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) é muito</p><p>severo e impõe rígida fiscalização. As empresas só podem atuar com corretores que tenham registro</p><p>profissional expedido pelo Conselho. A partir deste relato, que evidencia a responsabilidade na rotina</p><p>profissional do corretor de imóveis, analise as sentenças a seguir:</p><p>I- O corretor de imóveis deve informar o cliente sobre os riscos do negócio, podendo responder por</p><p>perdas e danos, caso o cliente se sinta prejudicado.</p><p>II- O corretor de imóveis precisa ter técnica e paciência para finalizar uma negociação, já que o</p><p>imóvel é um bem de grande durabilidade e envolve um compromisso a longo prazo por parte do</p><p>cliente.</p><p>III- A profissão de corretor de imóveis está em alta no mercado de trabalho porque propicia</p><p>remuneração fixa e jornada de trabalho apenas em horário comercial, de segunda a sexta-feira.</p><p>IV- Para atuar como corretor de imóveis, atividade devidamente regulamentada nos termos da lei, é</p><p>Revisar Conteúdo do Livro</p><p>7</p><p>8</p><p>facultativa a formação em nível técnico ou em nível superior.</p><p>FONTE: Tribuna do Norte. Corretor de vendas precisa ter técnica e paciência. Disponível em: .</p><p>Acesso em: 1º set. 2016.</p><p>Agora, assinale a alternativa CORRETA:</p><p>A As sentenças I e II estão corretas.</p><p>B As sentenças III e IV estão corretas.</p><p>C As sentenças I e III estão corretas.</p><p>D As sentenças II e IV estão corretas.</p><p>Independente da modalidade e especificidades à parte, o contrato deve prezar pela legalidade e</p><p>estabelecer um equilíbrio entre as partes envolvidas. Diante desse contexto, Raposo e Heine (2004)</p><p>evidenciaram alguns conceitos que devem ser compreendidos pelos profissionais que atuam na</p><p>corretagem de imóveis, aumentando a segurança jurídica do negócio. Com relação a estes conceitos,</p><p>associe os itens, utilizando o código a seguir:</p><p>I- Conclusão.</p><p>II- Resolução.</p><p>III- Extinção.</p><p>IV- Implemento.</p><p>V- Suspensão.</p><p>( ) É o ato de cumprir a obrigação definida em contrato, ou seja, seu pagamento.</p><p>( ) É a consumação de determinado contrato que, após este ato, tem o status de ajustado ou</p><p>concluído.</p><p>( ) É o término da obrigação definida em contrato, que pode ocorrer pelo fim do pagamento, prazo,</p><p>execução etc.</p><p>( ) É a interrupção, suspensão do contrato e/ou do pagamento.</p><p>( ) É o fim da vinculação do contrato pela não execução do acordo.</p><p>Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:</p><p>FONTE: RAPOSO, Alexandre T.; HEINE, Cláudio B. Manual jurídico do corretor de imóveis. Rio de</p><p>Janeiro: Ímã Produções Artísticas, 2004.</p><p>A I - V - II - IV - III.</p><p>B V - II - I - III - IV.</p><p>C IV - I - III - V - II.</p><p>D II - IV - V - I - III.</p><p>Os "golpistas" atuam com o intuito de lesar o cidadão bem-intencionado. Diante das estatísticas,</p><p>que comprovam golpes por todo o país, cabe ao interessado armar-se de muita precaução antes e</p><p>durante o fechamento do negócio, minimizando a ação de golpistas. Quanto aos golpes mais comuns,</p><p>9</p><p>10</p><p>classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:</p><p>( ) O dono de determinado imóvel negocia com várias pessoas ao mesmo tempo. Após receber</p><p>parcela do valor total de uma ou mais pessoas, desaparece com o dinheiro do cidadão bem-</p><p>intencionado.</p><p>( ) Quando da venda de imóvel de um casal, mesmo com regime de casamento baseado na</p><p>separação total de bens, o consentimento do cônjuge sempre se faz necessário. Munido de procuração</p><p>falsa, o(a) esposo(a) consuma a venda e desaparece com o valor pago.</p><p>( ) O vendedor, com má-fé, negocia lote que não condiz com o endereço do registro de imóvel. É</p><p>um golpe com maior facilidade de aplicação em terrenos padronizados de loteamentos recém-</p><p>entregues, devido ao maior número de lotes vazios, não construídos, dificultando o entendimento por</p><p>parte do comprador.</p><p>( ) O falso corretor apresenta o imóvel "por fora", dizendo que o proprietário está em viagem e que</p><p>precisa alugá-lo com urgência por um preço abaixo do mercado. O cliente, no intuito de garantir o</p><p>bom negócio, faz o pagamento e o falso corretor desaparece com o dinheiro.</p><p>Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:</p><p>A V - V - V - V.</p><p>B V - F - F - V.</p><p>C V - V - V - F.</p><p>D F - V - F - F.</p><p>Imprimir</p>