COMPOSIÇÃO UNITÁRIA

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COMPOSIÇÃO UNITÁRIA 
SERVIÇOS INICIAIS 
Etapas Serviços Insumos 
 
Construtivas necessárias 
 Precisam ser desenvolvidos 
 nessas etapas 
Materiais, mão de obra e 
equipamentos e seus 
respectivos consumos 
Insumos: qualquer componente elementar do custo de um serviço, 
ou, recurso básico necessário a produção de bens e serviços. 
Composição unitária: é a alma dos orçamentos, reflete o nível 
técnico da construtora. 
 
 Definição da especificação do serviço a ser executado; 
 Unidade de medida; 
 Identificação dos componentes a serem utilizados 
(insumos), associados ás respectivas unidades e coeficientes de 
consumo, para executar uma quantidade unitária do serviço. 
 
Projetos executivos: documentos elaborados de todos os 
elementos da obra ou serviço, necessária à exata execução técnica 
e artística da edificação, como: 
 Projeto de arquitetura (plantas, cortes, fachadas) 
 Projeto estrutural, de fôrmas e armaduras; 
 Projeto de instalação elétrica, hidráulico-sanitário; 
 Projetos especiais (ar condicionado, ventilação, alarme) 
Memorial descritivo: caracterizar as condições de execução e o 
padrão de acabamento para cada tipo de serviço, indicando os 
locais de aplicação dos mesmos, deve conter no mínimo: 
 Cumprimento de normas técnicas do projeto; 
 Detalhes de padrões de qualidade; 
 Especificações dos materiais utilizados na obra. 
Caderno de Encargos: definir, qualificar e estabelecer as normas 
que nortearão o desenvolvimento das obras e serviços. Fixar as 
obrigações e direitos do proprietário e consumidor. 
 
A. Escolha do local: colher informações sobre a possibilidade 
de construir determinado tipo de estabelecimento no 
local escolhido. 
B. Aquisição do terreno 
C. Serviços de topografia: conhecer perfis longitudinais e 
transversais do terreno, e caso necessário, para 
movimentação de terra. 
D. Sondagem: principal SPT, pesquisar qualidade e 
características do solo, com vistas à aplicação e 
distribuição das cargas do edifício a construir. 
E. Projetos: arquitetura, estrutural, instalações, além de 
especificações, orçamento e cronogramas. 
F. Legalização da obra: providências a serem tomadas antes 
e durante a construção, junto a órgão públicos e CREA. 
 
 
 
 
1. Verificação da disponibilidade de instalações provisórias 
de luz; 
2. Instalação de água fria e esgoto; 
3. Vistoria de vizinhança; 
4. Demolição: NR-18 
5. Tapume: todo perímetro da obra, com altura mínima de 
2,20 metros; 
6. Limpeza do terreno; 
7. Sanitário; 
8. Abrigo de obra. 
 
Antes de inicias a demolição todas as linhas de 
fornecimento de energia elétrica, água, inflamáveis líquidos e 
gasosos liquefeitos, canalização de esgoto e de escoamento de 
água devem ser desligadas, retiradas, protegidas ou isoladas. 
As construções vizinhas à obra de demolição dever ser 
examinadas, prévia e periodicamente, no sentido de ser 
preservada sua estabilidade e integridade física. 
Toda demolição deve ser programada e dirigida por 
profissional legalmente habilitado. 
Antes de iniciar a demolição, devem ser retirados vidros, 
ripados, estuques e outros elementos frágeis. 
Antes de iniciar a demolição de um pavimento, devem ser 
fechadas todas as aberturas existentes no piso, salvo as que 
forem utilizadas para escoamento de materiais. 
As escadas devem ser mantidas desimpedidas e livres 
para a circulação de emergência e somente serão demolidas à 
medida em que forem sendo retirados os materiais dos pavimentos 
superiores. 
A remoção dos entulhos, por gravidade, deve ser feita 
em calhas fechadas de material resistente, com inclinação máxima 
de 45°, fixadas à edificação em todos os pavimentos. 
Durante a execução de serviço de demolição, devem ser 
instaladas, no máximo, a dois pavimentos abaixo do que será 
demolido, plataformas de retenção de entulhos. 
Os materiais das edificações, durante a demolição e 
remoção, devem ser previamente umedecidos. 
As paredes somente podem ser demolidas antes da 
estrutura, quando esta for metálica ou de concreto armado.