atividade 02 direto civil

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<p>III Congresso Nacional de Pesquisa Jurídica</p><p>Curso: Bacharel em Direito</p><p>Turno: Matutino/Noturno</p><p>Professor(a): Tatiana Estér Thainá Morais da Silva</p><p>Semestre: 3º Semestre</p><p>E-mail: tatiana.e.silva@kroton.com.br</p><p>ATIVIDADE 01</p><p>Nome completo: Reginaldo Oliveira Da silva</p><p>E-mail: oliveiradasilva.reginaldo@gmail.com</p><p>Telefone com DDD: (61) 99256-8898</p><p>Disciplina(s): Direito Civil</p><p>SITUAÇÃO-PROBLEMA</p><p>A situação se passa com sua Cliente Cristina, arquiteta.</p><p>Ao chegar à capital, ela alugou de Genaro um apartamento para residir. Passados dois meses da locação do referido imóvel, a tubulação da cozinha estourou, o que gerou um enorme vazamento. Com medo de que este pudesse afetar o andar debaixo e ainda gerar uma despesa altíssima com conta de água, Cristina contratou um bombeiro hidráulico para realizar o reparo.</p><p>Realizado o conserto, a moradora do apartamento entrou em contato com Genaro para lhe pedir que pagasse o valor gasto com o bombeiro hidráulico e com o reparo, porém, Genaro se negou a efetuar tal pagamento, dizendo que quem morava no imóvel era Cristina.</p><p>A arquiteta, que mais uma vez celebrou um contrato sem sua assessoria jurídica, entra em contato com você e solicita ajuda para</p><p>resolver esta questão.</p><p>RESPOSTA</p><p>Como advogado de Cristina, a primeira coisa que faria seria analisar o contrato de locação entre ela e Genaro, diante da situação colocada, foi verificado que o contrato de locação era de bens imóveis urbanos residenciais ou comerciais, amparado pela lei (Lei n. 8.245, de 18-10-1991), para determinar quais são as responsabilidades de cada parte em relação à manutenção e reparos no imóvel. Isso é importante porque muitos contratos de locação têm cláusulas específicas sobre quem é responsável por despesas como reparos hidráulicos.</p><p>Se o contrato não especifica claramente quem é responsável por essas despesas, a lei geralmente prevê que o locador nesse caso, Genaro, segundo o Código Civil, Entregar ao locatário a coisa alugada, em estado de servir ao uso a que se destina (art. 566, I). é responsável por reparos necessários para manter o imóvel em condições habitáveis, a menos que o dano tenha sido causado pelo mau uso ou negligência do locatário (Cristina).</p><p>Assumindo que o contrato não seja claro sobre essa responsabilidade e que o vazamento não tenha sido causado por Cristina, ela pode ter direito a ser indenizada pelo conserto na tubulação da cozinha. A negativa de Genaro em pagar pode ser questionável legalmente, pois ele é o proprietário e, em muitos casos, é responsável por esses tipos de reparos.</p><p>Para evitar esse problema em contratos futuros, eu sugeriria incluir uma cláusula específica que estabeleça claramente as responsabilidades de cada parte em relação a reparos e manutenção. Esta cláusula poderia indicar que o locador é responsável por reparos estruturais e problemas de encanamento que não sejam causados por negligência ou mau uso do locatário. Também poderia ser adicionada uma cláusula sobre como resolver disputas relacionadas a despesas de reparo, como um processo de arbitragem ou mediação. Isso ajudaria a evitar mal-entendidos e conflitos futuros.</p><p>image1.png</p>