ACORDAOS THAWANE

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UNIVERSIDADE PAULISTA UNIP 
 ANÁLISE DE ACÓRDÃOS: 
 AÇÃO RENOVATÓRIA E AÇÃO DE INTERDIÇÃO
THAWANE DA SILVA OLIVEIRA 
Semestre: 9 Turma: DR9U40 RA: N482060
 E-mail: thawanedsoliveira@gmail.com
Celular : (11) 98193-8698
 São Paulo
 2024
 THAWANE DA SILVA OLIVEIRA 
 ANÁLISE DE ACÓRDÃOS: 
 AÇÃO RENOVATÓRIA E AÇÃO DE INTERDIÇÃO 
Trabalho apresentado no Curso de Direito da Universidade Paulista – UNIP – Campus “Chácara Santo Antônio” na Disciplina de Direito Processual Civil – Procedimentos Especiais de Jurisdição Voluntária no 9° semestre sob orientação do Prof. Aleksander Mendes Zakimi. 
 São Paulo 
 2024
 SUMÁRIO 
1 ACORDÃO DE AÇÃO RENOVATÓRIA....................................................
2 ACORDÃO DE AÇÃO DE INTERDIÇÃO.................................................
1 ACÓRDÃO DE AÇÃO RENOVATÓRIA 
 Vistos, relatados e discutidos estes autos de Agravo de Instrumento nº 2046179-89.2022.8.26.0000, da Comarca de São Paulo, em que são agravantes ESMERALDA GARCIA GOUVEIA, PAULO ROBERTO GARCIA GOUVEIA, SERGIO LUIZ GOUVEIA, ESMERALDA LUCIA GOUVEIA JULIANO, CAIOCAMBI GOUVEIA, CASSIO CAMBI GOUVEIA e CIRO CAMBI GOUVEIA, é agravado LC1 COMÉRCIO DE ALIMENTOS E PROMOÇÕES LTDA..
 ACORDAM, em 25ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: "Afastaram a matéria preliminar e negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acórdão. O julgamento teve a participação dos Exmos. Desembargadores HUGOCREPALDI (Presidente) E CLAUDIO HAMILTON. 
 São Paulo, 28 de abril de 2022 
 MARCONDES D'ANGELO RELATOR Assinatura Eletrônica TRIBUNAL DE JUSTIÇA PODER JUDICIÁRIO São Paulo Agravo de Instrumento nº 2046179-89.2022.8.26.0000 - São Paulo - VOTO Nº 2/5 Recurso de Agravo de Instrumento no. 2046179-89.2022.8.26.0000. Comarca: São Paulo Foro Central Cível. 45ª Vara Cível. Processo nº: 1040543-87.2021.8.26.0100. Prolator ( a ): Juiz Clovis Ricardo de Toledo Junior. Agravante ( s ): Esmeralda Garcia Gouveia e outros. Agravado ( s ): Lc1 Comércio de Alimentos e Promoções Limitada. VOTO Nº 54.047/2022.-- RECURSO AGRAVO DE INSTRUMENTO LOCAÇÃO DE IMÓVEIS - FINALIDADE NÃO RESIDENCIAL AÇÃORENOVATÓRIA EXIBIÇÃO DE DOCUMENTO MATERIAPRELIMINAR DE FALTA DE INTERESSE RECURSAL. Preliminar de falta de interesse recursal suscitada em sede de contraminuta ao fundamento de que o documento que os agravantes pretendem ver ofertado foi, voluntariamente, juntado no juízo de origem. Descabimento. Recurso voltado à aferição da necessidade de exibição da planta do imóvel locado para verificar eventual infração contratual por alterações na estrutura do imóvel sem autorização. Matéria preliminar afastada. RECURSO AGRAVO DE INSTRUMENTO LOCAÇÃO DE IMÓVEIS - FINALIDADE NÃO RESIDENCIAL AÇÃORENOVATÓRIA EXIBIÇÃO DE DOCUMENTO - MERITO. Em ação renovatória de locação os locadores pretendem obrigar a locadora a exibir as plantas das reformas efetuadas no imóvel para que possam comprovar infração contratual impeditiva da renovação, por inserção de reformas sem autorização expressa. Pretensão descabida. Estado do imóvel que será aferida por prova pericial, cabendo ao perito judicial apontar, em sendo o caso, a existência de desconformidade no imóvel diante das condições que se encontrava quando do início da locação. Decisão mantida. Recurso de agravo de instrumento não provido. Vistos, Agravo de Instrumento interposto em ação renovatória de contrato de locação de imóvel comercial cumulada com revisional de aluguel e antecipação de tutela contra a respeitável decisão que rejeitou os pedidos formulados pelos requeridos (agravantes) em face da requerida (agravada), sob o TRIBUNAL DE JUSTIÇA PODER JUDICIÁRIO São Paulo Agravo de Instrumento nº 2046179-89.2022.8.26.0000 - São Paulo - VOTO Nº 3/5 fundamento de que aqueles não apresentaram reconvenção, de modo que não possuem legitimidade para tanto (fl. 1311 dos autos principais). Insurgem-se os locadores/requeridos, ora agravantes, pleiteando, inicialmente, a prioridade de tramitação, com fulcro no artigo 3º, § 2º do Estatuto do Idoso (Lei 10.741/2003) e fundamentando a interposição do agravo no artigo 1.015, inciso VI, do CPC. Alegam ser necessária a intimação da agravada, para que esta exiba a planta atualizada do imóvel com descrição pormenorizada de suas condições físicas e estruturais, a fim de viabilizar a produção de prova impeditiva (art. 373, II, CPC) do direito à renovação compulsória do contrato, uma vez que a recorrida alterou o móvel locado sem autorização dos agravantes e sem regularização perante a Prefeitura de São Paulo e demais órgãos públicos competentes, violando a cláusula 13 do contrato e, por consequência, ensejando a extinção do feito com fundamento no artigo 71, II, da Lei de locações. Requerem a concessão de efeito suspensivo ao agravo e o seu provimento para que seja a agravada intimada a exibir a documentação indicada, na forma do artigo 396 do CPC. Recurso recebido com fulcro no artigo 1.015, inciso VI (exibição ou posse de documento ou coisa), do Código de Processo Civil. Deferida a prioridade na tramitação em razão da idade avançada de coagravante (Código de Processo Civil, artigo 1.048, I, do Código de Processo Civil). Liminar indeferida. Contraminuta às folhas 28/32. Na oportunidade, suscita ausência de interesse recursal ante a apresentação voluntária da planta do imóvel. Subsidiariamente pede seja negado provimento ao recurso. Este é o relatório. TRIBUNAL DE JUSTIÇA PODER JUDICIÁRIO São Paulo Agravo de Instrumento nº 2046179-89.2022.8.26.0000 - São Paulo - VOTO Nº 4/5 Na origem se cuida de ação renovatória e revisional de locação de imóvel comercial. Em defesa os requeridos, locadores, afirmaram que a locatária não faz jus à renovação do contrato de locação, por infração contratual, na medida em que alterou a estrutura do imóvel sem autorização expressa para tanto (Lei n. 8.245/91, artigo 71, inciso II). Visando comprovar a alegação de violação contratual impeditiva da renovação, os requeridos pediram fosse a autora (agravada) compelida a apresentar as plantas do imóvel, por supostamente ter promovido diversas alterações no imóvel sem obter autorização para tanto. A pretensão foi indeferida pelo juízo “a quo” por não terem intentado reconvenção, o que deu origem ao presente recurso. Pois bem! Em primeiro rejeita-se a preliminar de falta de interesse recursal suscitada em contraminuta. Isto porque, conquanto a requerida tenha acostado a planta do imóvel em réplica, confirma ela em sua contraminuta ter promovido outras alterações no imóvel as quais objeto de outra planta ainda não apresentada. Logo, a falta de conhecimento do recurso poderia reabrir discussão sobre o direito à prova demandada, prevalecendo o interesse recursal quanto a tanto. TRIBUNAL DE JUSTIÇA PODER JUDICIÁRIO São Paulo Agravo de Instrumento nº 2046179-89.2022.8.26.0000 - São Paulo - VOTO Nº 5/5 Assim, passa-se a apreciar o direito à exibição do documento pretendido pelas agravantes. Consoante o já assinalado no despacho inicial, o imóvel objeto da locação será periciado, quando o perito judicial poderá certificar, diante da vistoria de entrada no imóvel, se houve alterações no imóvel pela locatária. Uma vez encontradas as alterações, o insigne Magistrado “a quo” considerando a vistoria de entrada poderá aferir, em momento posterior, se eventuais alterações configuraram, ou não, infração contratual impeditiva da renovação da locação; ou se se trataram de benfeitorias úteis e necessárias que não alteraram a substância do imóvel, não afetando a renovação do contrato.Portanto, a agravada não deve ser compelida a apresentar as plantas do imóvel para que os agravantes apontem, por si próprios, a existência de mudanças estruturais no imóvel; cabendo ao perito judicial fazê-los mediante confrontação do estado atual do imóvel diante da vistoria de entrada. Ante o exposto, rejeita-se a preliminar de falta de interesse recursal e, em seguida, nega-se provimento ao recurso de agravo de instrumento, nos moldes desta decisão. MARCONDES D'ANGELO DESEMBARGADOR RELATOR
 No Acordão citado acima trata-se de um recurso de agravo de instrumento (é cabível contra deliberações tomadas pelo juiz no curso do processo, conhecidas como decisões interlocutórias, ou seja, antes da sentença) de locação de imóveis com a finalidade não residencial, ou seja, comercial. Ação renovatória para exibir documento de matéria preliminar de interesse recursal. Foi analisado que há preliminar de falta de interesse recursal suscitada em sede de contraminuta com o fundamento que o documento que os agravantes pretendem exibir já foi juntado no juízo de origem. Então, foi considerado descabido, o recurso é voltado para aferir a necessidade de exibição da planta do imóvel locado para verificar eventual infração contratual por alterações na estrutura do imóvel sem autorização. Os locadores tem como objetivo na ação renovatória obrigar a locadora exibir as plantas das reformas efetuadas no imóvel para que possam comprovar infração contratual impeditiva de renovação, por serem efetuadas reformas sem autorização expressa. Sendo assim, vai ser analisado por um perito judicial apontar se houve reforma. 
Segundo Cássio Scarpinella Bueno define prova como: ‘A prova é tudo que terá influência, de certa forma, para a formação da convicção do magistrado que decidirá se acolherá ou rejeitará, no todo ou em parte as reivindicações do autor’.
Quanto à prova pericial, Didier Jr., Braga e Oliveira explanam:
 É aquela pela qual a elucidação do fato se dá com ao auxílio de um perito, especialista em determinado campo do saber, devidamente nomeado pelo juiz, que deve registrar sua opinião técnica e científica no chamado laudo pericial – que poderá ser objeto de discussão pelas partes e seus assistentes técnicos.
BUENO, Cassio Scarpinella. Manual de direito processual civil. 6. ed. São Paulo: Saraiva Educação, 2020. p. 646.
DIDIER JR., Fredie; BRAGA, Paula Sarno; OLIVEIRA, Rafael Alexandria de. Curso de direito processual civil: teoria da prova, direito probatório, teoria da precedente, decisão judicial, coisa julgada e antecipação da tutela. 57. ed. Salvador: Juspodivm, 2023. p. 265.
A prova pericial consiste em exame, vistoria ou avaliação. Sendo o exame a inspeção realizada por perito acerca de móveis, semoventes, pessoal, livros comerciais, documentos e papéis em gerais. Já a vistoria destina-se à inspeção que recai sobre imóveis, visando a estimar o valor de um bem imóvel. E, por fim, a avaliação é destina a verificar, em dinheiro, o valor de determinada coisa corpórea ou incorpórea.
BIBLIOGRAFIA 
 BUENO, Cassio Scarpinella. Manual de direito processual civil. 6. ed. São Paulo: Saraiva Educação, 2020. p. 646.
DIDIER JR., Fredie; BRAGA, Paula Sarno; OLIVEIRA, Rafael Alexandria de. Curso de direito processual civil: teoria da prova, direito probatório, teoria da precedente, decisão judicial, coisa julgada e antecipação da tutela. 57. ed. Salvador: Juspodivm, 2023. p. 265.