1_Prova Avaliação pelo método de Inferência Estatística

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Avaliação pelo método de inferência estatística
Professor(a): Marcelo Tavares de Lima (Mestrado acadêmico)
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se de cumprir o prazo estabelecido. Boa prova!
Sobre o instrumento de coleta em pesquisa de avaliação de bens, considere a
afirmativa a seguir para completar corretamente suas lacunas. 
O instrumento de coleta de dados é um importante aliado na etapa de trabalho de
___________. Ele deve ser bem estruturado para que se consiga coletar o que se
deseja. Portanto, deve ter __________ que permitam a boa coleta, como por exemplo,
questões ____________ e objetivas. 
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima: 
Alternativas:
Campo; Engenharia; Quantitativas. 
Atividade; Questões; Longas. 
Atividade; Características; Longas. 
Campo; Características; Claras.   CORRETO
Campo; Questões; Claras. 
Código da questão: 55169
Sobre a técnica de regressão linear ou modelos de regressão linear, avalie a afirmativa
a seguir para completar suas lacunas corretamente. 
Os modelos de regressão linear fazem parte da classe de modelos ___________ e se
subdividem em ____________ e __________ a depender da quantidade de variáveis
envolvidas em seu processo de elaboração. 
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima: 
Alternativas:
Empíricos; Simples; Múltiplo.   CORRETO
Mecanísticos; Aleatório; Determinístico. 
Mecanísticos; Aleatório; Simples. 
Aleatórios; Simples; Determinístico. 
Empíricos; Múltiplo; Aleatório. 
Código da questão: 55160
Segundo a norma ABNT NBR 14653-2:2011 existem dois tipos de elaboração de
laudos de avaliação de bens imóveis, cada um com especificidades próprias. Quais os
Resolução comentada:
Um bom instrumento de coleta de dados deve ter algumas características
importantes para que possa ser bem empregado no trabalho de campo, como por
exemplo, deve ter questões claras e objetivas. 
Resolução comentada:
Os modelos de regressão linear compõem a classe de modelos empíricos porque
são elaborados com base em dados observados. Eles estão divididos em simples e
múltiplo. 
 
 
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nomes dados aos dois tipos de laudos previstos pela norma vigente? 
Assinale a alternativa CORRETA. 
Alternativas:
Total e simples. 
Completo e resumido. 
Total e resumido. 
Complexo e resumido. 
Completo e simplificado.   CORRETO
Código da questão: 55176
Por se tratar de um documento técnico e científico, a escrita de um lado de avaliação
deve ser feita com bastante cuidado e rigor. Para isso, alguns elementos devem ser
evitados durante sua redação. Considere um item que contém um tipo de redação que
deve ser evitado em um laudo de avaliação de bens. 
Assinale a alternativa CORRETA. 
Alternativas:
Pontuação adequada. 
Frases simples. 
Sinônimos adequados. 
Português formal. 
Uso de gíria.   CORRETO
Código da questão: 55184
Leia e associe as duas colunas relacionadas aos itens de um laudo de avaliação de bem
imóvel. 
Assinale a alternativa que traz a associação correta entre as duas colunas: 
Alternativas:
I-C; II-A; III-B. 
I-B; II-C; III-A. 
I-C; II-B; III-A. 
I-A; II-B; III-C. 
I-B; II-A; III-C.   CORRETO
Resolução comentada:
A norma ABNT NBR 14653-2:2011 declara que existem dois tipos de laudos de
avaliação de bens imóveis, que são, o laudo completo e o laudo simplificado. 
Resolução comentada:
A linguagem a ser usada para a elaboração de um laudo de avaliação de bens
deve ser a linguagem formal. Portanto, ela deve evitar uso de gírias em seu
conteúdo. 
 
 
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Código da questão: 55181
Muitos métodos estatísticos são utilizados para a avaliação de bens imóveis. No
entanto, existe um método que é bastante utilizado na elaboração de modelos, é o
método de regressão linear. Quantas variáveis independentes são necessárias para
elaborar um modelo de regressão linear simples?  
Assinale a alternativa CORRETA. 
Alternativas:
Uma.   CORRETO
Três
Duas. 
Quatro. 
Nenhuma. 
Código da questão: 55157
Sobre a história da evolução da engenharia de avaliações, analise as afirmativas a
seguir: 
I. Os primeiros registros sobre trabalhos de avaliação de bens no Brasil ocorreram na
década de 1920. 
II. As primeiras normas que regulamentaram a engenharia de avaliações foram
publicadas a partir de 1960. 
III. O projeto de norma ABNT P-NB-74 foi elaborado em 1967.  
IV. A primeira norma oficial de regulamentação da engenharia de avaliações é a NB 502
(avaliação de bens imóveis). 
V. A norma ABNT NBR 14653 é dividida em sete partes. 
São verdadeiras: 
Alternativas:
IV - V.   CORRETO
III - IV. 
III - V
I - II - V. 
I - II - IV. 
Resolução comentada:
O sumário de um laudo apresenta uma listagem dos itens do documento, assim
como sua paginação. A capa apresenta informações sobre o profissional de
avaliação e um título que indica o conteúdo do documento. O método de
avaliação descreve as técnicas selecionadas pelo profissional avaliador para análise
dos dados. 
Resolução comentada:
Um modelo de regressão linear simples, bastante utilizado como método
estatístico na avaliação de bens imóveis, para ser elaborado necessita que se utilize
uma única variável independente. 
Resolução comentada:
Os primeiros registros sobre trabalhos de avaliação de bens no Brasil ocorreram na
década de 1910, e não 1920. As primeiras normas que regulamentaram a
engenharia de avaliações foram publicadas a partir de 1950, e não 1960. O projeto
de norma ABNT P-NB-74 foi elaborado em 1957, e não 1967. A primeira norma
 
 
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Código da questão: 55155
Há diversas maneiras de se realizar avaliação de bens, desde maneiras subjetivas até
aquelas ditas objetivas. Sobre as técnicas utilizadas em engenharia de avaliações de bens
imóveis, considere as seguintes afirmações: 
(   ) A avaliação de bens de forma subjetiva é conhecida como avaliação em nível
expedido.  
(   ) A avaliação de bens de forma objetiva torna a atividade mais confiável. 
(   ) A regressão linear é uma técnica estatística bastante utilizada para a avaliação de
bens imóveis. 
(   ) A regressão linear múltipla é elaborada com duas variáveis, uma dita dependente e a
outra dita independente.  
(  ) A busca por técnicas de avaliação de bens é uma forma de estimar o valor de um
bem.  
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta: 
Alternativas:
F – V – F – V – V. 
V – V – V – F – V.   CORRETO
V – V – V – V – V. 
F – V – F – V – F. 
V – V – F – V – F. 
Código da questão: 55153
A definição de valor é diversa e pode variar dependendo de muitos fatores, como a
finalidade e objetivo, que são levados em conta na hora de sua
conceituação. Considerando as definições de valor de mercado, valor econômico, valor
patrimonial, valor justo e valor em risco, considere as seguintes afirmações: 
(   ) Valor de mercado é a quantia mais provável a ser negociada em qualquer momento
da negociação. 
(   ) O valor econômico é o valor de mercado em que são aplicadas condições e taxas
praticadas no mercado no momento da negociação. 
(   ) O valor patrimonial é o valor de mercado subtraído do montante de valores dos bens
de acordo com o mercado vigente.  
(   ) O valor justo é a quantia que atende aos interesses específicos das partes em
negociação. 
(   ) O valor em risco é a parcela do bem que se deseja segurar pelo valor de mercado. 
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta: 
oficial de regulamentação da engenharia de avaliações é a NB 502 (avaliação de
bens imóveis). A norma ABNT NBR 14653 é, de fato, dividida em sete partes. 
Resolução comentada:
A avaliação de bens de forma subjetiva é, de fato, conhecida como avaliação em
nível expedido. A avaliação de bens de forma objetivatorna a atividade, realmente,
mais confiável e valorizada. A regressão linear, dentre muitas outras técnicas, é
uma técnica estatística bastante utilizada para a avaliação de bens imóveis. A
regressão linear múltipla é elaborada com duas ou mais variáveis, uma dita
dependente e as outras ditas independentes. A busca por técnicas de avaliação de
bens é, realmente, uma forma de estimar o valor de um bem. 
 
 
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Alternativas:
F – V – F – V – V.   CORRETO
V – V – V – V – V.  
F – V – F – V – F. 
V – V – F – V – F. 
F – F – F – F – F. 
Código da questão: 55152
A técnica de regressão linear é uma técnica de modelagem empírica que estima a
relação funcional entre variáveis. Um dos pressupostos do modelo faz referência à
distribuição de probabilidades do erro aleatório. Qual distribuição de probabilidades que
o erro aleatório do modelo deverá possuir? 
Assinale a alternativa CORRETA. 
Alternativas:
Normal.   CORRETO
Exponencial. 
Anormal. 
Independente. 
Linear. 
Código da questão: 55165
Resolução comentada:
Valor de mercado é a quantia mais provável a ser negociada em um momento
específico, e não em qualquer momento da negociação. O valor econômico, de
fato, é o valor de mercado, em que são aplicadas condições e taxas praticadas no
mercado no momento da negociação. O valor patrimonial é a soma (montante) de
valores dos bens de acordo com o mercado vigente. O valor justo é a quantia que
atende aos interesses específicos das partes em negociação, e o valor em risco é a
parcela do bem que se deseja segurar pelo valor de mercado. 
Resolução comentada:
Uma das condições para a correta aplicação da técnica de regressão linear diz
respeito à distribuição de probabilidades do erro aleatório. Esta exigência afirma
que o erro deverá possuir distribuição normal.