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Aula 01
Requalificação 
Urbana
O QUE É REQUALIFICAÇÃO URBANA?
A cidade pode ser
compreendida como um sistema
complexo de espaços diversos
que possibilitam usos, fluxos e
apropriações, além de oportunizar
encontros e trocas entre as pessoas
e os próprios espaços da cidade,
fazendo cumprir, dessa forma, sua
função social, efetivando o
exercício da cidadania por parte de
seus cidadãos.
A qualidade dos espaços públicos depende de aspectos
físicos, ambientais, culturais, históricos e estéticos, estando
conjuntamente ligados à qualidade de vida da população, pois
grande parte da vida das pessoas acontece em tais locais.
Dessa forma, considera-se necessário que o espaço público
satisfaça as necessidades de seus usuários, bem como,
possua características que despertem a atratividade para
utilização, proporcionando momentos prazerosos, seja em
atividade de trabalho, lazer ou outras formas. (ARAÚJO, 2007).
RENOVAÇÃO
REVITALIZAÇÃO
REQUALIFICAÇÃO
 
CONCEITOS BÁSICOS
RENOVAÇÃO URBANA
Como forma de 
intervenção urbana, a renovação 
surgiu entre as décadas de 50 e 
70, em acompanhamento ao 
movimento modernista. 
 O objetivo era a 
reestruturação dos centros 
urbanos e a troca do conservador 
e ultrapassado pelo moderno.
 
PARIS - FRANÇA
A renovação 
urbana de Paris também é 
conhecida como 
Renovação de Haussmann, 
tendo sido um grande 
programa de obras 
públicas de modernização 
da capital, caracterizada 
pelos projetos das grandes 
avenidas Parisienses.
ESTADOS UNIDOS
A renovação 
urbana nos Estados 
Unidos, diferente da 
Europeia, estava pautada 
na necessidade de 
ampliação da malha viária 
e inserção de grandes 
áreas verdes.
REVITALIZAÇÃO URBANA
Na contramão da 
renovação urbana, a revitalização 
evidencia o patrimônio histórico 
e a reestruturação de núcleos 
urbanos existentes.
 O conceito de 
revitalização surge na década de 
60 através do movimento 
progressista italiano que visava 
os projetos de preservação e 
restauração de centros urbanos e 
edifícios históricos.
O processo de revitalização 
caminha por três vertentes 
importantes:
- projetos arquitetônicos para 
novos usos em edifícios 
antigos.
- envolvimento da população 
nas formulações de políticas 
públicas.
- integração da gestão 
compartilhada entre o público 
e o privado.
HIGH LINE - NYC
Transformação de uma 
antiga ferrovia em um parque 
elevado, integrando novos usos e 
preservando a história local.
REVITALIZAÇÃO URBANA
Hoje evita-se a utilização 
do termo REVITALIZAÇÃO por ser 
um termo que fomenta a 
segregação socioespacial, além 
de ser considerado um termo 
preconceituoso por supor-se que 
as áreas da cidade que 
necessitam de uma revitalização 
não possuem vida.
RENOVAÇÃO URBANA (1950-1970)
Movimento modernista
Substituição do antigo pelo novo
X
REVITALIZAÇÃO URBANA (1960)
Preservação dos centros históricos
Novos usos 
 
REQUALIFICAÇÃO URBANA
O termo surge a partir do final da
década de 1990 para explicar a intervenção
em espaços públicos. 
Apesar de ter surgido em uma
época de contradições de ideologias
(renovação X revitalização), o termo ainda é
amplamente utilizado 
REQUALIFICAÇÃO URBANA
O termo requalificação é
utilizado para ações que
procuram o REORDENAMENTO, a
PROTEÇÃO e a RECUPERAÇÃO dos
centros urbanos, integrando
questões econômicas, ambientais
e socioculturais.
REQUALIFICAÇÃO URBANA
Com o objetivo de
impulsionar a introdução ou a
reintrodução de atividades
urbanas em áreas degradadas ou
abandonadas, a requalificação
busca trazer novas centralidades,
podendo ser também conhecida
como uma política de
centralização.
REQUALIFICAÇÃO URBANA
Outra característica da
requalificação urbana é a adoção
de intervenções macro, com
propostas em grande escala,
misturando planejamento urbano
com desenho urbano.
REQUALIFICAÇÃO URBANA
De forma simplificada, podemos dizer que
REQUALIFICAÇÃO URBANA é o conjunto de projetos e ações em
determinado espaço, que visam melhorar a qualidade urbana e
de vida da população através de ações relacionadas ao
planejamento e ao projeto urbano.
1. Vargas, H. C., & Castilho, A. H. (2015). Intervenções em Centros Urbanos: Objetivos, Estratégias e Resultados, 3rd 
edição. Barueri, SP: Editora Manole.
2. MOREIRA, Maria da Graça Santos Antunes – Requalificação urbana : alguns conceitos básicos. Artitextos. ISBN 978-
972-9346-03-3. Nº 5 (Dez. 2007), p.117-129
3. https://cadernos.proarq.fau.ufrj.br/public/docs/Proarq31%20ART%2008.pdf
VÍDEO - HIGH LINE: A FORÇA DE UMA IDEIA
https://www.youtube.com/watch?v=9oAFgOFFs7g
https://cadernos.proarq.fau.ufrj.br/public/docs/Proarq31%20ART%2008.pdf
https://www.youtube.com/watch?v=9oAFgOFFs7g
OBJETIVOS DE UM PROJETO DE
REQUALIFICAÇÃO URBANA:
Os objetivos de um projeto de requalificação urbana podem
ser variados:
- melhorias na mobilidade urbana;
- mais segurança;
- aumento da oferta de moradia;
- criação de novos espaços de lazer, etc.
Cada espaço tem uma identidade e uma problemática
própria, portanto os projetos de requalificação não podem ser
encarados como receita de bolo.
Sendo CADA CASO, UM CASO,
o arquiteto precisa elaborar um
diagnóstico prévio, buscando
entender todas as
particularidades e a problemática
do local, bem como conhecer a
identidade e a história do espaço
que será requalificado.
CUIDADO! 
A cidade é habitada por pessoas
que possuem sua própria história,
memória e identidade.
Assim como os espaços
urbanos, as histórias individuais
devem ser respeitadas através de
propostas que valorizem ainda mais
a identidade única do local.
Um dos erros mais comuns nos
projetos de requalificação urbana é
a descaracterização e a inserção
de elementos que não fazem parte
do contexto original. 
Muitas vezes na vontade de
fazer um projeto muito legal a
história local acaba sendo ofuscada
e o resultado são projetos que não
harmonizam com o entorno.
Exemplo: Puerto Madero - Buenos Aires (Argentina)
Com a requalificação do Puerto
Madero, os aluguéis próximos ao
porto aumentaram muito além do
normal, fazendo com que os
moradores locais fossem obrigados a
sair de suas casas e procurar aluguéis
mais baratos nas periferias. 
Esse fenômeno se chama
GENTRIFICAÇÃO e infelizmente é
comum em grandes projetos urbanos.
Aula 01
Uso e Ocupação 
do Solo
Uso do solo Ocupação do solo
Tipo de atividade e
ocupação a ser desenvolvida
em determinado lote.
Exemplo: uso residencial,
industrial, comercial, misto,
etc.
Forma de ocupação de
determinado lote. Conjunto
de regras.
Exemplo: número de
pavimentos, altura máxima,
taxa de ocupação, etc.
Exemplo:
Edificação residencial em alvenaria com um
pavimento e área total de 150,00m².
USO
OCUPAÇÃO
Por sua vez, o zoneamento é 
determinado pelo Município (Prefeitura) 
através do PLANO DIRETOR.
O USO E OCUPAÇÃO DO SOLO FAZEM 
PARTE DAS NORMAS URBANÍSTICAS 
CONTIDAS NO ZONEAMENTO
ZONEAMENTO
“Com a Revolução Industrial e das
Máquinas, surge o urbanismo
moderno. Conforme Pereira, a história
do zoneamento, como o entendemos
hoje, começa com o período industrial. É
o início do zoneamento como meio de
ação, em função da necessidade de
organizar a cidade.”
Após a revolução industrial as
cidades começaram a crescer
consideravelmente, e com elas os
problemas decorrentes da urbanização.
Como forma de melhorar a
qualidade de vida nas cidades é que
surge na virada do século XIX e XX o
conceito de CIDADES JARDINS.
Ebenezer Howard,
estudioso das cidades, foi um
dos principais nomes por trás
do desenvolvimento do
conceito de cidade jardim.
A ideia era utópica, e
idealizava cidades em menor
escala onde as funções
sociais seriam bem
delimitadas.
O conceito de cidade
jardim não conseguiu se
manter como alternativa
viável para as cidades,
contudo, algumas ideias
foram se perpetuando e são
hoje características intrínsecas
de algumas cidades, como é o
caso da setorização por uso.
Já na década de 50, no augedo movimento modernista, a
ideia que perpetuava no
planejamento urbano era a da
separação plena das funções da
cidade. 
Moradia, comércio, indústria
e atividades institucionais
deveriam estar separadas dentro
da cidade.
No início da década de 60
um nome importante surgiu
no cenário do urbanismo:
JANE JACOBS.
Em seu livro intitulado
“Morte e vida de grandes
cidades” a autora faz críticas
sobre o urbanismo
modernista.
Uma das principais críticas da
ativista política é de que a
segregação das funções faz com
que a cidade seja mais insegura,
lançando o conceito “olhos da
rua” para se referir às diferentes
atividades que fazem com que
um espaço seja vivo e ao mesmo
tempo seguro.
Já na atualidade a ideologia por
trás do planejamento urbano é a do
NOVO URBANISMO.
O novo urbanismo traz como
premissa a mistura de funções, a
escala humana, a caminhabilidade e o
adensamento como estratégias para
uma cidade mais dinâmica e segura.
	Slide 1: Aula 01 Requalificação Urbana
	Slide 2: O QUE É REQUALIFICAÇÃO URBANA?
	Slide 3
	Slide 4
	Slide 5: CONCEITOS BÁSICOS
	Slide 6: RENOVAÇÃO URBANA
	Slide 7: PARIS - FRANÇA
	Slide 8: ESTADOS UNIDOS
	Slide 9: REVITALIZAÇÃO URBANA
	Slide 10
	Slide 11: HIGH LINE - NYC
	Slide 12: REVITALIZAÇÃO URBANA
	Slide 13
	Slide 14: REQUALIFICAÇÃO URBANA
	Slide 15: REQUALIFICAÇÃO URBANA
	Slide 16: REQUALIFICAÇÃO URBANA
	Slide 17: REQUALIFICAÇÃO URBANA
	Slide 18: REQUALIFICAÇÃO URBANA
	Slide 19
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	Slide 26
	Slide 27: Aula 01 Uso e Ocupação do Solo
	Slide 28: Uso do solo
	Slide 29: Exemplo:
	Slide 30: Por sua vez, o zoneamento é determinado pelo Município (Prefeitura) através do PLANO DIRETOR.
	Slide 31: ZONEAMENTO
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	Slide 33
	Slide 34
	Slide 35
	Slide 36
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	Slide 38