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MAPAS MENTAIS
DIREITODIREITO
por @viciodeumaestudante
CIVIL
DIREITOS DAS COISAS
POSSE
1 - Propriedade 
2 - Superfície
3 - Servidões 
4 - Usufruto 
5 - Uso
6 - Habilitação 
7 - Direito promitente compraador do imóvel
8 - Penhor
9 - Hipoteca 
10 - Anticrese
11 - Concessão de uso especial para fins de 
moradia
12 - Concessão de direito real de uso
13 - Laje
DIRETOS REAIS
CLASSIFICAÇÕES
DIREITOS REAIS SOBRE 
COISAS PRÓPRIAS 
DIREITOS REAIS SOBRE 
COISAS ALHEIAS
Direitos de garantia
Direitos de gozo (de fruição)
rol taxativo e SÃO CONSTITUÍDOS POR LEI
É uma situação de fato protegida pelo 
Código Civil. Considera-se possuidor 
todo aquele que tem de fato o 
exercício, pleno ou não, de algum dos 
poderes inerentes à propriedade. 
Não é direito real.
Detenção: aquela situação em que 
alguém conserva a posse em nome 
de outro e em cumprimento às suas 
ordens e instruções. Ex: caseiro.
CLASSIFICAÇÕES DA POSSE
Quanto ao desdobramento da posse
Posse direta 
(imediata)
Posse indireta 
(mediata)
Quem ocupa/possui o 
bem. Ex. locatário
Exercida por meio de 
outra pessoa. Proprietário 
do bem, que possui o 
domínio do bem. Ex. 
Locador. 
Obs. Uma não anula a outra.
obs.² O possuidor direto pode defender sua posse 
contra o possuidor indireto. 
Quanto ao tempo da posse
Posse nova Posse velha
Tem até 1 ano.
Tem 1 ano e um dia ou 
mais. 
Quanto à presença de título
Quanto à presença de vícios objetivos
Posse com título Posse sem título
Possuidor tem 
documento.
Possuidor não tem 
documento. 
Posse justa Não foi violenta, clandestina ou precária.
Posse injusta
Adquirida de forma 
clandestina, violenta ou 
precária. Atenção: pode 
ser defendida contra 
terceiros.
Posse violenta Obtida por meio de esbulho.
Posse 
clandestina
Obtida de forma oculta 
(escondida).
Posse precária Obtida com abuso de confiança. 
Quanto à presença de boa-fé subjetiva 
Posse de boa-fé Posse de má-fé
2 hipóteses: 1) Possuidor 
ignora o vício que impede 
a aquisição; 2) Possuidor 
com justo título.
Possuidor tem 
conhecimento que sua 
posse é ilegítima. 
INTERDITOS POSSESSÓRIOS 
CAUSA AÇÃO CABÍVEL 
Ameaça: risco iminente de perda 
da posse.
Ação de interdito proibitório 
(ação preventiva; juiz fixa pena no 
caso de descumprimento da 
ordem)
Turbação: atentados constantes 
contra a posse.
Ação de manutenção da posse 
(para reprimir qualquer ato que 
embaraça o livre exercicio da 
posse. ex: vizinho colhe frutos do 
imóvel do outro) 
Esbulho: efetiva perda do bem. 
Ação de reintegração de posse 
(reprimir a efetiva privação do 
bem) 
EFEITOS DA POSSE
DIREITO DE DEFESA DA POSSE
DIREITO DE RETENÇÃO SOBRE BENFEITORIAS
DIREITO DE PERCEBER OS FRUTOS
POSSUIDOR DE BOA-FÉ POSSUIDOR DE MÁ-FÉ
Benfeitorias necessárias e úteis: 
Tem direito à indenização pelo valor 
atual e pode retê-las caso não seja 
indenizado Não tem direito de retenção. 
Tem direito a indenização 
somente pelas benfentorias 
necessárias. 
Benfeitorias voluptuárias: Tem 
direito à indenização e pode 
levantá-las se não forem pagas, 
(desde que não prejudique a coisa a 
ser recolhida). 
POSSUIDOR DE BOA-FÉ POSSUIDOR DE MÁ-FÉ 
Tem direito aos frutos recebidos 
enquanto a posse durar. 
Responde por todos os frutos 
colhidos/percebidos e pelos 
que deixou de receber por sua 
culpa. 
Deve restituir os frutos pendentes 
quando cessar a boa-fé, subtraídas 
as despesas de produção e custeio 
e os fruros colhidos por 
antecipação. 
Tem direito às despesas de 
produção e custeio.
USUCAPIÃO 
AQUISIÇÃO PELO REGISTRO DO TÍTULO AQUISIÇÃO POR ACESSÃO 
TEMPO MÍNIMO 
DE EXERCÍCIO DA 
POSSE
15 ANOS (Regra) 
10 ANOS 
(Exceção) 
10 ANOS 5 ANOS 5 ANOS 2 ANOS
SITUAÇÃO 
Regra geral. 
Independente de 
justo título e boa-fé. 
Para o prazo de 10 
anos, é necessário 
que seja moradia 
ou a realização de 
obras de caráter 
produtivo. 
Necessário justo 
título e boa-fé. 
Zona rural com até 
50 hectares + 
subsistência para o 
trabalho + não tem 
outro imóvel 
Zona urbana + até 
250 m² + para 
moradia + não ter 
outro imóvel
Zona urbana + até 
250 m² + posse 
exclusiva + dividia 
anteriormente com 
ex-conjuge ou 
ex-companheiro 
que o abandonou. 
Nome Extraordinária Ordinária Especial rural Especial urbana Especial familiar
Modalidade de 
aquisição 
originária. 
Modalidade de aquisição 
derivada.
Modalidade de aquisição 
originária.
Se opera com o registro do título no 
cartório de registro de imóveis. 
Pode ser por fato natural ou 
artificialmente. 
- Por formação de ilhas;
- Por aluvião;
- Por avulsão;
- Por abandono de álveo;
- Por plantações ou construções. 
formas de aquisição da propriedade imóvel
Requisitos comuns das 
espécies de usucapião: 
posse prolongada no 
tempo; posse com a 
intenção de ser 
proprietário; posse 
mansa e pacífica, ou 
seja, sem oposição; e 
posse contínua.
1)
2) 3)
formas de aquisição da 
propriedade móvel
USUCAPIÃO 
ESPECIFICAÇÃO 
CONFUSÃO, COMISSÃO 
E ADJUNÇÃO 
TRADIÇÃO 
Modalidade de 
aquisição originária. 
Modalidade de 
aquisição derivada. 
Modalidade de 
aquisição derivada. 
Modalidade de 
aquisição derivada. 
- Posse mansa e pacífica por 3 anos 
+ Justo título e boa-fé.
- Posse mansa e pacífica por 5 anos, 
independentemente de justo título e 
boa-fé. 
- Modo de aquisição de propriedade 
dado por meio da transformação de 
um bem móvel em uma espécie 
nova.
- Se a matéria prima for 100% alheia, 
será do especificador de boa-fé. 
- Confusão (mistura de líquidos), comissão (mistura de sólidos) e 
adjunção (aderência de uma coisa a outra);
- Na hipótese de coisas pertencentes a diversos donos se 
misturados, confundidas e adjuntadas sem seu consentimento:
Separáveis: Continuam a pertencê-lhes;
Inseparáveis: Cada um terá um quinhão proporcional ao que tinha. 
- Entrega da coisa. 
DIREITOS REAIS DE GARANTIA
ANTICRESE
HIPOTECA PENHOR
Dependem de uma obrigação principal para existirem
- Tem natureza acessória.
- No caso do penhor comum, é constituída pela 
tradição (transferência efetiva da posse). 
- Obs. No penhor rural, industrial, mercantil e de 
veículos, as coisas continuam em poder do 
devedor (penhor especial).
- O devedor pignoratício dá a coisa em garantia ao 
credor pignoratício 
Direito real em que há a transferência da 
posse do imóvel ao credor para que 
este perceba, em compensação da 
dívida, os frutos e rendimentos. (É pouco 
utilizada).
- Prazo: O direito de retenção exingue-se 
após 15 anos de sua constituição.
- Sua constituição exige instrumento 
público ou particular e registro. 
- É necessário registro no cartório de registro 
de imóveis do local do imóvel. 
- O registro somente terá valdiade enquanto a 
obrigação principal durar. 
- O prazo máximo que um bem pode ser 
hipotecado é 30 anos (contados da instituição 
do negócio jurídico).
- ATENÇÃO: Navios e aeronaves são bens 
móveis, no entanto, podem ser hipotecados. 
Vinculam uma coisa a uma obrigação.
Direito real que recai sobre bens imóveis 
(regra). Ao contrário do penhor comum, não há 
a transmissão da posse pelo devedor, sendo 
certo que ele fica em posse do bem.
Direito real (uno e indivisível) sobre coisa 
móvel ou mobilizável. Ex. penhor de 
joias como garantia de empréstimo. 
	8M - direito das coisas (semana 09)
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