Aula - BDI e Preço de Venda (3)

Prévia do material em texto

12/04/2022
1
UNIVERSIDADE FEDERAL DE LAVRAS
DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA
AULA 15
BDI E PREÇO DE VENDA 
Tendo orçado todos os custos da obra, definido o percentual de lucro almejado e
identificado todos os impostos com suas respectivas alíquotas, o orçamentista está em
condições de calcular o preço de venda da obra.
O preço de venda é o valor total ofertado pelo contrato, valor que engloba todos os 
custos, o lucro e os impostos. 
É o valor final do orçamento.
É com ele que a construtora irá propor negócio à entidade contratante ou participar da
licitação.
BDI E PREÇO DE VENDA 
12/04/2022
2
CUSTO
LUCRO
IMPOSTOS
= PREÇO DE VENDA
Custos inclui:
 Custos diretos;
 Custos indiretos;
 Custos acessórios – administração central, custo financeiro, imprevistos e 
contingências
+
+
BDI E PREÇO DE VENDA 
O que é a taxa de BDI?
BDI é a sigla de Budget Difference Income que significa Benefícios e Despesas
Indiretas (também designado por Bonificação).
Consiste em um elemento que compõe um orçamento, normalmente alcançado
através de taxas que incidem sobre o custo do empreendimento definindo o
PREÇO DE VENDA.
BDI E PREÇO DE VENDA 
12/04/2022
3
O que é a taxa de BDI?
O BDI deve cobrir todas as despesas do projeto, incluindo o lucro almejado. Em
um orçamento, o preço final de um empreendimento é determinado pelos Custos
Diretos e pelos Custos Indiretos (BDI). Os Custos Diretos constam no
orçamento e são inerentes à execução do projeto; os Custos Indiretos não são
incorporados ao produto final mas fazem parte do custo total, por exemplo:
impostos, juros, lucros etc.
CUSTO TOTAL = CUSTOS DIRETOS + INDIRETOS
BDI E PREÇO DE VENDA 
De forma resumida:
• CUSTOS: Tratam-se dos gastos da empresa com o produto final e estão ligados à
aquisição ou à produção de mercadorias.
Alguns exemplos de custos são: matéria-prima, mão de obra e gastos gerais de
fabricação, que incluem depreciação de máquinas e equipamentos, energia elétrica,
manutenção, materiais de conservação e limpeza para fábrica, viagens de pessoas
ligadas à empresa e diversos outros itens.
BDI E PREÇO DE VENDA 
12/04/2022
4
De forma resumida:
CUSTO DIRETO: Os custos diretos podem ser identificados como aqueles que estão
objetivamente ligados a determinado produto. Devem ser perfeitamente mensuráveis,
a fim de serem incluídos de forma direta no cálculo da produção. Dada a facilidade de
associação com os produtos, os custos diretos não precisam ser submetidos a critérios
de rateio para serem devidamente alocados.
• Os custos diretos são incluídos de forma direta no cálculo dos produtos.
• Mão de obra da atividade, matéria-prima, equipamentos
BDI E PREÇO DE VENDA 
De forma resumida:
CUSTO INDIRETO: os custos indiretos não são identificados diretamente nos produtos
e serviços. Por consequência, os custos enquadrados nesta categoria não podem ser
relacionados a produtos específicos, existindo a necessidade de que sejam estabelecidos
critérios de rateio para serem devidamente locados.
• Mão de obra indireta, referente a atividades realizadas em setores auxiliares da
empresa ou por prestadores de serviços, como vigilância, manutenção de
equipamentos, limpeza e afins.
• Materiais empregados em diversas atividades sem quantificação, como lubrificantes
e graxas.
BDI E PREÇO DE VENDA 
12/04/2022
5
De forma resumida:
DESPESAS: Engloba todos os gastos relativos à administração da empresa, como as
áreas comercial, de marketing, de desenvolvimento de produtos e financeira. Ou seja,
são os desembolsos necessários para manter a estrutura funcionando, porém, não
contribuem diretamente para a geração de novos itens que serão comercializados.
Podemos citar como exemplos de despesas as contas de água, luz e internet, o aluguel
do prédio, os materiais de escritório, gastos com estrutura e lanche fornecido para os
funcionários.
Como é possível observar, são valores essenciais, mas que não estão diretamente
ligados aos produtos.
BDI E PREÇO DE VENDA 
ORÇAMENTO EMPRESARIAL: É necessário entender conceitualmente o que
representam os "custos" e o “valor de venda", ou seja, saber que se aplicando a
Taxa do BDI sobre a somatória dos Custos Diretos e Indiretos, encontraremos o
Preço de Venda.
CUSTO TOTAL
BDI
12/04/2022
6
BDI
O cálculo do BDI depende de uma série de variáveis entre as quais pode-se apresentar
algumas mais importantes.
- Tipo de obra;
- Valor do Contrato;
- Prazo de execução.
- Volume de faturamento da empresa;
- Local de execução da obra.
Para a execução de obras com projetos especiais, complexos ou de maior porte
recomenda-se calcular o BDI especificamente para cada situação, observadas as
peculiaridades físicas e técnicas de cada uma delas
Relacionam-se com as atividades necessárias ao funcionamento da empresa como
um todo, despesas essas que deverão ser RATEADAS entre todas as obras que a
empresa tem em andamento.
CLASSIFICAÇÃO:
• Despesas Administrativas;
• Despesas comerciais;
• Despesas tributárias
• Despesas financeiras
• Taxa de risco
DESPESAS EMPRESARIAIS
12/04/2022
7
DESPESAS EMPRESARIAIS
NÃO HÁ NORMATIZAÇÃO PARA O CÁLCULO DO BDI!!
ÍNDICE SEGUE MERGULHADO EM DIVERGÊNCIAS.
VÁRIOS MÉTODOS SÃO UTILIZADOS PARA SEU CÁLCULO.
• O BDI não tem percentual médio nem máximo, é calculado obra a obra.
• Liberdade é a marca de composição do BDI nos orçamentos de obras da construção
civil.
• Não existe lei ou norma que estabeleça uma diretriz compulsória a ser seguida na
formulação do índice.
DESPESAS EMPRESARIAIS
CÁLCULO DE UMA TAXA GLOBAL, APLICADA SOBRE O CUSTO TOTAL DE 
UM PROJETO.
O QUE ESTÁ CONSIDERADO NO BDI?
• DESPESAS ADMINISTRATIVAS
• RISCO DO EMPREENDIMENTO
• TAXA DE CUSTO FINANCEIRO DO CAPITAL DE GIRO
• TAXA DE TRIBUTOS FEDERAIS
• TAXA DE TRIBUTOS MUNICIPAIS
• TAXA DE DESPESA DE COMERCIALIZAÇÃO
• LUCRO
12/04/2022
8
CLASSIFICAÇÃO
Despesas Administrativas: Relacionadas à administração da empresa
• Salários da direção, pessoal técnico, administrativo;
• Despesas de representação;
• Amortização da compra ou aluguel de imóvel sede da empresa;
• Material de consumo de escritório;
• Auditores e consultores;
• Manutenção do escritório, oficinas
DESPESAS EMPRESARIAIS
DESPESAS EMPRESARIAIS
DESPESAS ADMINISTRATIVAS – CÁLCULO
Podem ser obtidos a partir de:
• Mapas mensais de custos da administração central da empresa
• Dados Trimestrais – Obtenção do custo anual de operação.
12/04/2022
9
CÁLCULO - Mapas trimestrais de custos da administração central da empresa
DESPESAS EMPRESARIAIS
CÁLCULO
Qual a taxa de rateio dos custos da administração central?
Depende do custo anual de construções que irá realizar!
Ex.: Sendo o custo anual estimado em R$ 1.000.000,00, qual a taxa de custo indiretos
empresariais?
Taxa = Custos Indiretos empresariais / Custos de produção
Taxa = 79.040/1.000.000 = 7,9%
DESPESAS EMPRESARIAIS
12/04/2022
10
CLASSIFICAÇÃO
• Despesas Comerciais: Incorridos na comercialização dos produtos da empresa:
Promoção e propaganda comercial, salário e comissão de vendedores;
Assessoria técnica para vendas ou licitações;
Comunicações;
Assessoria jurídica a contratos;
Elaboração de propostas e estudos;
Direito de propriedade e ou patentes.
DESPESAS EMPRESARIAIS
CLASSIFICAÇÃO
• Despesas Tributárias: Decorrentes de disposições legais, compreendendo tributos, taxas,
emolumentos e tarifas:
DESPESAS EMPRESARIAIS
12/04/2022
11
CLASSIFICAÇÃO
• Despesas Financeiras:
O custo financeiro é pago para pagamentos à prazo e compreende, uma parte pela perda
monetária decorrente da defasagem entre a data do efetivo desembolso e a data da
receita correspondente e, a outra parte, de juros correspondentes ao financiamento da
obra paga pelo executor.
DESPESAS EMPRESARIAIS
CLASSIFICAÇÃO
• Taxa de risco: Aplicável aos contratos de Empreitada por Preços Unitários,
Preço Fixo, Global ou Integral.
DEFINIÇÃO : Taxa que se aplica para empreitadas por preço unitário, preço fixo,
global ou integral,para cobrir eventuais incertezas decorrentes de omissão de
serviços, quantitativos irrealistas ou insuficientes, projetos mal feitos ou indefinidos,
especificações deficientes, inexistência de sondagem do terreno, etc.
Essa taxa é determinada em percentual sobre o custo direto da obra e depende de
uma análise global do risco do empreendimento em termos orçamentários.
DESPESAS EMPRESARIAIS
12/04/2022
12
Lucro = Objetivo principal de um empreendimento – Projeto
DEFINIÇÃO:
Lucro ou margem é uma parcela destinada a remunerar, o custo de oportunidade do
capital aplicado, capacidade administrativa, gerencial e tecnológico adquirida ao longo
de anos de experiência no ramo, responsabilidade pela administração do contrato e
condução da obra através da estrutura organizacional da empresa e investimentos na
formação profissional do seu pessoal e criar a capacidade de reinvestir no próprio
negócio.
LUCRO
COMPOSIÇÃO DO DBI
12/04/2022
13
COMPOSIÇÃO DO DBI
PREÇO DE VENDA
12/04/2022
14
PREÇO DE VENDA
MATTOS, A. D. Como preparar orçamentos de obras: dicas para orçamentistas, estudos 
de caso, exemplos. São Paulo: Editora Pini, 2006. 
Exemplo 1:
Uma obra foi orçada em R$ 250.000,00 (custo total). Na localidade da obra, os
impostos atingem 7% e a lucratividade desejada pelo construtor é de 8%.
Calcular o preço de venda.
CUSTO = R$ 250.000,00
Exemplos
12/04/2022
15
Exemplos
Dicas para o orçamentista
MATTOS, A. D. Como preparar orçamentos de obras: dicas para orçamentistas, estudos 
de caso, exemplos. São Paulo: Editora Pini, 2006. 
12/04/2022
16
Exemplos
Custo indireto = R$ 500,00
Administração central = R$ 50,00
Imprevistos e contingências = R$ 50,00
Lucro = 10% sobre o faturamento
Impostos = 10% sobre o faturamento.
Exemplos
12/04/2022
17
Aplicando o multiplicador sobre os serviços da planilha:
Em resumo, todos os custos não diretos foram diluídos sobre os custos diretos.
O indireto, a administração central, os imprevistos, o lucro e os impostos foram
todos linearmente distribuídos sobre o custo direto dos serviços, já que não há local
onde explicitá-los na planilha.
Exemplos
O multiplicado r, quando tratado na forma percentual (no exemplo, o
multiplicado r representa uma majoração de 40%), chama-se BDI - é o fator a
ser aplicado ao custo direto para obtenção do preço de venda.
Sendo PV o preço de venda e CD o custo direto, a fórmula é:
PREÇO DE VENDA E BDI
12/04/2022
18
Dá-se a designação de Benefícios (ou Bonificação) e Despesas Indiretas (BDI) ao
quociente da divisão do custo indireto (DI) - acrescido do lucro (B) - pelo custo
direto da obra. O BDI, portanto, inclui:
• despesas indiretas de funcionamento da obra;
• custo da administração central (matriz);
• custos financeiros;
• fatores imprevistos;
• impostos;
• lucro.
Em termos práticos, o BDI é o percentual que deve ser aplicado sobre o custo
direto dos itens da planilha da obra para se chegar ao preço de venda.
PREÇO DE VENDA E BDI
Exemplo:
A planilha a seguir contém os serviços da obra com seus quantitativos e custos
diretos calculados. Com as premissas adicionais, calcular o BDI e gerar os preços de
venda. Supor regime de tributação por Lucro Real.
12/04/2022
19
Premissas:
• Administração central- 4% sobre os custos diretos mais indiretos (parâmetro atribuído pela
empresa)
• Custo financeiro -1,5% sobre os custos diretos mais indiretos (equivale a medições mensais e
prazo de pagamento de 15 dias após apresentação da medição)
• Imprevistos e contingências - 1% sobre os custos diretos mais indiretos (parâmetro do
orçamentista)
• Lucro operacional ou bruto - 8% sobre o faturamento (parâmetro definido pela empresa)
• Impostos:
- COFINS - 3% sobre o faturamento
- PIS - 0,65% sobre o faturamento
- ISSQN - 3% sobre o faturamento
- Regime de Lucro Real:
- IRPJ - 25% sobre o lucro operacional (bruto)
- CSLL - 9% sobre o lucro operacional (bruto)
1º passo - Orçamento do custo direto (CD), proveniente das composições de custos 
unitários)
ITEM DESCRIÇÃO UNIDADE QUANTIDADE CUSTO UNITÁRIO (R$) CUSTO TOTAL (R$)
1 Escavação m³ 3.000 8,00 24.000,00
2 Aterro m³ 1.500 18,00 27.000,00
3 Estaca metálica m 500 50,00 25.000,00
4 Forma m² 12.000 22,00 264.000,00
5 Armação kg 90.000 4,80 432.000,00
6 Concreto m³ 1.000 200,00 200.000,00
7 Alvenaria m² 5.000 20,00 100.000,00
8 Revestimento de parede m² 10.000 12,00 120.000,00
9 Pintura m² 12.000 10,00 120.000,00
10 Impermeablização m² 2.000 12,00 24.000,00
11 Piso cerâmico m² 4.000 50,00 200.000,00
12 Esquadria m² 1.200 250,00 300.000,00
13 Vidro m² 600 60,00 36.000,00
14 Cobertura m² 2.000 40,00 80.000,00
15 Instalações elétricas e 
hidráulicas
vb 1 600.000,00 600.000,00
16 Paisagismo vb 1 30.000,00 30.000,00
TOTAL 2.582.000,00
12/04/2022
20
ITEM DESCRIÇÃO UNIDADE QUANTIDADE CUSTO UNITÁRIO (R$) CUSTO TOTAL (R$)
1 Instalação do canteiro de 
obras
vb 1 20.000,00 20.000,00
2 material de 
escritório/limpeza
mês 8 300,00 2.400,00
3 Contas (água, energia, 
telefone, internet)
mês 8 1.000,00 8.000,00
4 Engenheiro mês 8 6.300,00 50.400,00
5 Mestre mês 8 2.520,00 20.160,00
6 Encarregado mês 16 2.160,00 34.560,00
7 Técnico de segurança mês 8 1.800,00 14.400,00
8 Almoxarife mês 8 1.440,00 11.520,00
9 Vigia mês 24 630,00 15.120,00
10 Ferramentas e utensílios vb 1 10.000,00 10.000,00
11 EPI vb 1 9.000,00 9.000,00
12 Equipamentos gerais mês 8 3.500,00 28.000,00
13 Despesas legais vb 1 3.000,00 3.000,00
14 Veículo utilitário mês 8 2.000,00 16.000,00
15 Desmobilização vb 1 8.000,00 8.000,00
TOTAL 250.560,00
2º passo - Orçamento do custo indireto (CI)
• Administração central (AC) - 4% sobre os custos diretos mais indiretos
AC = 4% x (2.582.000 + 250.560) = R$ 113.302,40
• Custo financeiro (CP) - 1,5% sobre os custos diretos mais indiretos
CP = 1,5% x (2.582.000 + 250.560) = R$ 42.488,40
• Imprevistos e contingências (IC) - 1% sobre os custos diretos mais indiretos
IC = 1% x (2.582.000 + 250.560) = R$ 28.325,60
3º passo – Custos acessórios
12/04/2022
21
4º passo - Incidências sobre o faturamento (lucro e impostos):
• Lucro operacional (LO%) = 8% sobre o faturamento
• Impostos (IMP%):
- COFINS = 3% sobre o faturamento
- PIS =0,65% sobre o faturamento
- ISS = 3% sobre o faturamento
IMP% = 6,65%
• Total de incidências sobre o faturamento: LO% + IMP% = 8% + 6,65% = 14,65%
5º passo – Cálculo do preço de venda (PV) da obra:
PV = Custo = CD + CI + AC + CF + IC
1-i% 1- (LO%+IMP%)
PV = 2.582.000 + 250.560 + 113.302,40 + 42.488,40 + 28.325,60
1 – 0,1455
PV = 3.016.676,40
0,8535
PV = R$3.534.477,33
12/04/2022
22
6º passo – Cálculo do BDI
BDI % = PV - 1
CD
BDI % = 3.534.477,33 - 1
2.582.000
BDI % = 1,3689 – 1 = 0,3689 = 36,89 %
O preço de venda de cada serviço será seu custo direto majorado de 36,89%.
Este percentual representa a diluição da administração central, custo
financeiro, imprevistos e contingências, lucro e impostos sobre o custo direto
do serviço.
7º passo – Cálculo dos preços unitários dos serviços
O preço unitário de cada serviço será seu custo unitário multiplicado pelo coeficiente
de BDI (=1,3689).
12/04/2022
23
ITEM DESCRIÇÃO UNIDADE QUANTIDADE CUSTO UNITÁRIO 
(R$)
PREÇO UNITÁRIO 
(R$)
PREÇO TOTAL 
(R$)
1 Escavação m³ 3.000 8,00 10,95 32.853,60
2 Aterro m³ 1.500 18,00 24,64 36.960,30
3 Estaca metálica m 500 50,00 68,45 34.222,50
4 Forma m² 12.000 22,00 30,12 361.389,60
5 Armação kg 90.000 4,80 6,57 591.364,80
6 Concreto m³ 1.000 200,00 273,78 273.780,00
7 Alvenaria m² 5.000 20,00 27,38 136.890,00
8 Revestimento de 
parede
m² 10.000 12,00 16,43 164.268,00
9 Pintura m² 12.000 10,00 13,69 164.268,00
10 Impermeablização m² 2.000 12,00 16,43 32.853,60
11 Piso cerâmico m² 4.000 50,00 68,45 273.780,00
12 Esquadria m² 1.200 250,00 342,23 410.670,00
13 Vidro m² 600 60,00 82,13 49.280,4,00
14 Cobertura m² 2.000 40,00 54,76 109.512,00
15 Instalações elétricas e 
hidráulicas
vb 1 600000,00 821340,00 821.340,00
16 Paisagismo vb 1 30000,0041067,00 41.067,00
TOTAL 3.534.499,80
8º passo – Identificação de todas as parcelas.
PARCELA VALOR (R$)
Custo direto (CD) 2.582.000,00
Custo indireto (CI) 250.560,00
Administração central 113.302,40
Custo financeiro (CF) 42.488,40
Imprevistos e contingências (IC) 28.325,60
IMPOSTOS
Cofins: 3% PV 106.034,99
PIS: 0,65% PV 22.974,25
ISSQN: 3% PV 106.034,99
Lucro operacional (LO): 8% PV 282.759,98
12/04/2022
24
REFERÊNCIAS
MATTOS, A. D. Como preparar orçamentos de obras: dicas para orçamentistas, estudos de
caso, exemplos. São Paulo: Editora Pini, 2006.
Para informações adicionais e complementares, fazer leitura dos capítulos 10, 11 e 12 – páginas 200 a 251
TCPO, Tabelas de composição de preços para orçamentos. 13ª edição. São Paulo: PINI,
2010.
Para informações adicionais e complementares:
MATTOS, A. D. Como preparar orçamentos de obras: dicas para orçamentistas,
estudos de caso, exemplos. São Paulo: Editora Pini, 2006.
Fazer leitura dos capítulos 10, 11 e 12 – páginas 200 a 251