Grátis: Para os casos de proprietários, ou o comprador com contrato de promessa de compra e venda, ainda não averbado em registro de imóveis, poderá ajuiza... – Questões Respondidas

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Para os casos de proprietários, ou o comprador com contrato de promessa de compra e venda, ainda não averbado em registro de imóveis, poderá ajuizar uma ação de imissão de posse contra possuidor ilegal, ou seja, que se negue sair da propriedade. Assinale a alternativa correta:
Escolha uma opção:
a. Contra os confrontantes.
b. Define a propriedade.
c. Não cabe quando há registro pendente.
d. Debate a posse e não a propriedade.
e. Ocorre de forma administrativa.

Aprendendo Através de Exercícios

há 3 dias

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há 3 dias

PROVA PRESENCIAL DIREITO CIVIL E IMOBILIÁRIO

Respostas

Ed

há 3 dias

Vamos analisar a questão: A ação de imissão de posse é utilizada para que o proprietário ou possuidor legítimo possa tomar posse de um imóvel quando alguém está na posse ilegal, recusando-se a sair. No caso do comprador com contrato de promessa de compra e venda ainda não averbado no registro de imóveis, ele pode ajuizar essa ação para garantir a posse, mesmo sem o registro definitivo. Importante: a ação de imissão de posse discute a posse, não a propriedade em si, pois a propriedade só é plenamente reconhecida com o registro. Analisando as alternativas: a) Contra os confrontantes. — Incorreto, pois a ação é contra o possuidor ilegal, não contra confrontantes (vizinhos). b) Define a propriedade. — Incorreto, pois a ação não define propriedade, apenas a posse. c) Não cabe quando há registro pendente. — Incorreto, pois pode ser ajuizada mesmo com registro pendente. d) Debate a posse e não a propriedade. — Correto, pois a ação visa garantir a posse, não discutir propriedade. e) Ocorre de forma administrativa. — Incorreto, pois é uma ação judicial. Portanto, a alternativa correta é: d) Debate a posse e não a propriedade.

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Craque Neto

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A aquisição de bens imóveis se materializa principalmente pelo registro imobiliário perante o procedimento de transcrição do titulo aquisitivo no cartório de registro de imóveis, podendo ainda subsidiariamente ocorrer por outros fenômenos como a usucapião, pela sucessão, assim:
Escolha uma opção:
a. Pode ser feita a transmissão em tabelionato de notas.
b. Somente pode ocorrer a partir de instrumento público translativo.
c. A usucapião deverá ser registrada no cartório de registro de imóveis por meio de instrumento particular.
d. Pode ocorrer sem o uso de instrumento translativo.
e. Titulo aquisitivo pode ser cheque.

O contrato de promessa de compra e venda é documento com validade jurídica que tem como premissa expressar a vontade das partes interessadas participantes do negócio de efetuar a compra a venda de bem imóvel. Assim:
Escolha uma opção:
a. Contrato de venda de imóvel pode ser verbal
b. Pode ser por instrumento particular
c. O contrato deverá ser celebrado diretamente no cartório de registro de imóveis
d. Contrato particular poderá ser levado a registro no cartório de registro de imóveis
e. Versando sobre bens imóveis, obrigatoriamente será por instrumento público.

No exercício da prenotação, se preservam os direitos encartados no título levado a registro, sendo preservados desde que se aperfeiçoe o ato registral no prazo legal, o que significa:
Escolha uma opção:
a. Prenotação é o procedimento judicial de desapropriação.
b. A prenotação ocorre após decorrido o prazo registral
c. Não cabe prenotação quando há registro pendente.
d. Prenotação é a averbação realizada na margem da matrícula imobiliária.
e. Direito de preferência na realização de ato registral, desde que cumprida exigência.

Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la, assim se conclui que
Escolha uma opção:
a. Condomínio pro indiviso, esse é o estado de indivisão do bem entre os condôminos, neste caso o bem pertence a todos os proprietários, pois todos atuam com as mesmas responsabilidades.
b. Não existe condomínio pro indiviso.
c. Cada proprietário poderá administrar livremente o todo.
d. É a definição do condomínio edilício.
e. Não existe obrigatoriedade de prestação de contas.

O terceiro de boa fé deverá ter seus direitos preservados. Conforme essa afirmação, caberá:
Escolha uma opção:
a. Sempre o devedor deverá mover os embargos de terceiro
b. Responderá o terceiro em conjunto com o devedor pelas dívidas
c. Quem, não sendo parte no processo, sofrer constrição ou ameaça de constrição sobre bens que possua ou sobre os quais tenha direito incompatível com o ato constritivo, poderá requerer seu desfazimento ou sua inibição por meio de embargos de terceiro.
d. A boa fé deve ser demonstrada
e. Não existe proteção aos direitos de terceiro

É o pagamento de valores pecuniários ou mesmo bens para quando da pactuação de um contrato como garantia do negócio firmado, de forma a oficializar o acordo, garantindo a possibilidade do direito a arrependimento sem a necessidade de sua execução e sem indenização suplementar, se assim o contrato dispor de forma expressa
Escolha uma opção:
a. Ajuste penal
b. Prioridade econômica-financeira.
c. Arras ou sinal de negócio.
d. Contrato de corretagem
e. Prevalência do contratual diferido

Pelo contrato de corretagem, uma pessoa, não ligada a outra em virtude de mandato, de prestação de serviços de comercialização de imóveis ou por qualquer relação de dependência, obriga-se a obter para a segunda um ou mais negócios, conforme as instruções recebidas, pelo qual se conclui que:
Escolha uma opção:
a. Prevalência do interesse público no de corretagem
b. Pode ser realizado por qualquer pessoa.
c. Objeto ilícito.
d. Somente advogado podem celebrar esse contrato.
e. Somente pode ser desempenhado por corretor de imóveis registrado no CRECI.

O Sistema de Financiamento Imobiliário - SFI tem por finalidade promover o financiamento imobiliário em geral, segundo condições compatíveis com as da formação dos fundos respectivos, significando que:
Escolha uma opção:
a. Aplicação da teoria da destruição criativa de Schumpeter.
b. Que os imóveis poderão ser financiados ao consumidor por meio de alienação fiduciária.
c. Sistema de financiamento do setor bancário.
d. Que não haverá a constituição de garantia fiduciária.
e. Que somente haverá captação financeira no mercado.

A corretagem imobiliária significa que :
Escolha uma opção:
a. Adequação da matrícula imobiliária.
b. Atividade de aquisição de imóveis por recursos próprios.
c. Procedimento de desapropriação.
d. É o valor pago à titulo de comissão por uma pessoa ou instituição à um corretor de imóveis, ao profissional de corretagem imobiliária, mediante contrato com o objetivo de realizar a compra, venda e locação de imóveis.
e. Procedimento de correição imobiliária