7ª) Em se tratando da documentação relativa ao imóvel o primeiro passo é obter a certidão de matrícula atualizada do bem imóvel, para que seja verificado se de fato existe o direito de propriedade, posse ou detenção. Havendo a propriedade, o instrumento adotado será o de promessa de compra e venda, mas, se for configurada apenas a posse, o instrumento será de cessão de direitos possessórios.: I) para obter a certidão de matrícula atualizada, com negativa de ônus, é possível que o profissional faça o cadastro na Central de Serviços Eletrônicos Compartilhados dos Registradores de Imóveis (plataforma integradora de hardwares e softwares de suporte ao Serviço de Registro Eletrônico de Imóveis, regulamentado pela Lei n. 11.977, de 7 de julho de 2009, e pelo Provimento CNJ n. 47, de 19 de junho de 2015, da Corregedoria Nacional de Justiça) e no site , item matrícula, certidão de matrícula. Depois de pagar as custas, de forma eletrônica, terá acesso ao documento, se o cartório for integrante e utilizar a plataforma, caso contrário, o documento deverá ser obtido via e-mail ou presencialmente. ; II) recomenda-se que o profissional solicite ao vendedor cópia da certidão de matrícula e, ainda, que esteja atualizada, providencie a retirada do Cartório de Registro de Imóveis, a fim de evitar casos de fraude. Recebida a matrícula, deverá o profissional fazer a análise quanto à titularidade da matrícula, à existência de eventuais gravames que impossibilitem a venda do bem, como penhoras ou indisponibilidade de bens ou que demandem outras diligências, tais como alienações fiduciárias, hipotecas e afins, que demandará quitação ou, se já quitadas, a autorização para baixa. Deverá verificar ainda se existem registros de cláusulas especiais de retrovenda ou preferência, para que sejam tomadas as medidas que estudamos nesta aula. Havendo registro de escritura com prazo inferior a três anos, é necessário obter também a certidão da escritura, a fim de averiguar se foi firmada com cláusula especial de retrovenda, em razão dos efeitos dessa cláusula. ; III) deverá ser obtida, ainda, a certidão, emitida pelo Fisco competente (União, se urbano, e município, se imóvel rural), incluindo eventuais dívidas ativas, de modo a apreciar eventuais passivos a serem prontamente quitados sob hipótese de anulação. Analisar também a situação perante concessionárias de serviços públicos (água e saneamento, energia elétrica, gás, dentre outros). As dívidas de condomínio possuem natureza de propter rem, logo, deve ser solicitada a declaração de inexistência de débitos ao síndico ou síndica, acompanhada da ata de assembleia de eleição do representante legal, em se tratando de condomínio, de modo a evitar que o seu cliente adquira um bem sem saber da existência de eventuais débitos.. a) I e II corretas. b) II e III corretas. c) I e II incorretas. d) II e III incorretas.